Обязательство оплачивать по тарифам УК возникает у дольщика с момента подписания Акта приема-передачи помещения, а не с момента оформления права собственности. Соответственно с этой даты возникает встречное обязательство УК по предоставлению документов, разъясняющих данные тарифы, по запросу дольщика, подписавшего Акт приема-передачи.
и получается замкнутый круг какой-то - УК может предоставить юридически заверенные сметы по тарифам только собственникам, а до этого момента уже нужно определиться с УК т.к. застройщику нужно кому-то передавать в управление дом и никто никого ждать не будет. Назначают свою УК под лозунгом "на первое время" и на этом все. Дальше уже только через собрание собственников можно решить этот вопрос.
Вот если бы по закону УК могла предоставлять смету дольщикам - тогда уже был бы другой разговор, но видимо это никому не выгодно, так тяжелее будет бабки рубить с работяг.
и получается замкнутый круг какой-то - УК может предоставить юридически заверенные сметы по тарифам только собственникам, а до этого момента уже нужно определиться с УК т.к. застройщику нужно кому-то передавать в управление дом и никто никого ждать не будет. Назначают свою УК под лозунгом "на первое время" и на этом все. Дальше уже только через собрание собственников можно решить этот вопрос.
В таких многоквартирных домах УК ставится своя, от застройщика, без тендеров. Вся стройка за один год окупится за счет платежей)
И убрать ее будет сложно, если у проекта статус МФК.
В таких многоквартирных домах УК ставится своя, от застройщика, без тендеров. Вся стройка за один год окупится за счет платежей)
И убрать ее будет сложно, если у проекта статус МФК.
Убирается легко: собирается ОСС проводится решение по выбору другой УК и вуаля у вас новая УК, хотя о чем это я? а да вы же журналист и пользоваться источниками не научены, кроме как "Я считаю", идите гадить в другом месте.
Убирается легко: собирается ОСС проводится решение по выбору другой УК и вуаля у вас новая УК,
У вас все легко , только если бы вы сами хоть раз попробовали провести ОСС в очно-заочной форме оптимизма резко поубавилось. Я в 160 квартирной башне через пять лет после заселения максимум набирал 56% голосов по площади, включая коммерческие помещения. Мы всем советом МКД каджый год неделю бегаем по этажам с листами голосования, убеждая молчунов просто принять участие для кворума. Никакого давления по поводу голосования в ту или иную сторону вообще нет. Людям похрен все. Даешь человеку лично лист голосования (брошенный в п/я благополучно отправляется в помойное ведро), просишь проставить галочки, завтра придем и заберем. Приходим завтра, а лист "где-то потерялся". И таких долбеней 20-30%. 15%-20% чистый инвест под сдачу, найти хозяина полдела, нужно еще убедить получить лист голосования, заполнить и вернуть. Максимум один-два из десяти принимали участие. Вам вообще в ближайшие 2-3 года после заселения ничего не светит. Собрать кворум среди 300-400 помещений - фантастика (голосуют домами, а не всем ЖК). Будете вечно жить с назначенной компанией и тихо ругаться на форумах.
У вас все легко , только если бы вы сами хоть раз попробовали провести ОСС в очно-заочной форме оптимизма резко поубавилось. Я в 160 квартирной башне через пять лет после заселения максимум набирал 56% голосов по площади, включая коммерческие помещения. Мы всем советом МКД каджый год неделю бегаем по этажам с листами голосования, убеждая молчунов просто принять участие для кворума. Никакого давления по поводу голосования в ту или иную сторону вообще нет. Людям похрен все. Даешь человеку лично лист голосования (брошенный в п/я благополучно отправляется в помойное ведро), просишь проставить галочки, завтра придем и заберем. Приходим завтра, а лист "где-то потерялся". И таких долбеней 20-30%. 15%-20% чистый инвест под сдачу, найти хозяина полдела, нужно еще убедить получить лист голосования, заполнить и вернуть. Максимум один-два из десяти принимали участие. Вам вообще в ближайшие 2-3 года после заселения ничего не светит. Собрать кворум среди 300-400 помещений - фантастика (голосуют домами, а не всем ЖК). Будете вечно жить с назначенной компанией и тихо ругаться на форумах.
Вопрос стоял о возможности смены УК, я ответил что она есть и есть инструменты по ее реализации, а вы давите на сознательность наших граждан. Если у людей нет желания что-то менять, значит их все устраивает, тогда в чем вопрос?
Вопрос стоял о возможности смены УК, я ответил что она есть и есть инструменты по ее реализации, а вы давите на сознательность наших граждан. Если у людей нет желания что-то менять, значит их все устраивает, тогда в чем вопрос?
дык у нас из-за таких вот инертных людей и тяжело сменить УК. В теории все конечно же просто, но на практике у меня был примерно такой же случай как и описывал Зверинец, и ничего ты с этим не поделаешь.
Тариф 55₽ считаю очень завышенным. Надеюсь в новостройке адекватные люди собрались, если так, то проблем с общим собранием смены ук не возникнет. Готов быть членом инициативной группы ;)
Тариф 55₽ считаю очень завышенным. Надеюсь в новостройке адекватные люди собрались, если так, то проблем с общим собранием смены ук не возникнет. Готов быть членом инициативной группы ;)
Здесь 2тыс. квартир, даже если к моменту сдачи будет подано больше 50% - как организовать голосование такого большого кол-ва людей? У меня в доме на 300 тел эта инициатива с треском провалилась т.к. многие просто боятся чтоб хуже не стало ))
Здесь 2тыс. квартир, даже если к моменту сдачи будет подано больше 50% - как организовать голосование такого большого кол-ва людей? У меня в доме на 300 тел эта инициатива с треском провалилась т.к. многие просто боятся чтоб хуже не стало ))
2к это во всем комплексе, а голосуют домами. Понимаю, что все равно большое число получается, но я верю в лучшее. Тем более, правительство москвы (от кого уж я точно не ожидал), вроде бы сервис разрабатывает/тестирует для электронного голосования собственниками квартир. Так что вдруг в 20году нам поможет еще и прогресс)
2к это во всем комплексе, а голосуют домами. Понимаю, что все равно большое число получается, но я верю в лучшее. Тем более, правительство москвы (от кого уж я точно не ожидал), вроде бы сервис разрабатывает/тестирует для электронного голосования собственниками квартир. Так что вдруг в 20году нам поможет еще и прогресс)
кстати да, тоже слышал об этом приложении, правда забыл как оно называется ) Это конечно же должно существенно облегчить процедуру принятия решений, все таки есть свет в конце тоннеля )
В ЖК Левел Амурская продолжается беззаконие - в паркинге ЖК в технических помещениях найдены новый хостел, а также новый офис!
Один за одним захватываются подвальные технические помещения под ЖК, в том числе незаконно передаются по договорам в пользование сторонним юридическим лицам (например, два техпомещения венткамер переданы еще в 2020 году по договору сторонней организации ООО «ЮК Закон гостеприимства», и до сих пор среди оборудования ЖК в венткамерах живет несколько десятков людей).
Самое интересное, что Совет дома продолжает закрывать глаза, удаляя недовольных жителей из официальных групп/чатов ЖК и подчищая сообщения о ночлежках и офисах в подвалах ЖК.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды