Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
Я в целом в курсе как переуступка делается.. Только где-то радовался на форум Где писали, что Дон-Строй ооочень неохотно переуступку подписывает.. Чуть ли не судиться приходится людям.. Поднапрягло это как-то.. Но посмотрим.. Надеюсь всё обойдется.. На следующей неделе съезжу к ним.. Отпишусь по результатам.. Судиться неохото очень просто.. Вобщем посмотрим как всё пройдёт..
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Насколько мне известно по другим проектам Донстроя, с переуступкой проблем ни у кого не возникало в последнее время.
Спасибо! Мы планы с переуступкой правда перенесли на весну-осень 2019 года.. Что бы там уже хоть что-то было построено и что бы уже можно было на этом заработать.. Ещё раз спасибо за обнадеживающий ответ!)
Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:
Оповестить о своем намерении строительную компанию.
Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.
Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!
Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:
Оповестить о своем намерении строительную компанию.
Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.
Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!
Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...
Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...
Да там не такие уж и проблемы, самое сложное во всём этом списке получить согласие застройщика. Но это уже от позиции застройщика зависит. Иногда и это не проблема.
Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
Здравствуйте, вот что я прочитал на одном из форумов. Правда это или нет - надо проверять.
Чтобы дольщики не смогли выйти на рынок с предложениями о перепродаже, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке. Запрет законен.
Статья п. 3 ст. 388 Гражданского кодекса гласит: " Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения."
Но денежное обязательство - это непосредственно денежные знаки. А квартира - это неденежное обязательство, и для него этой же статьей в п.4 предусмотрено следующее:
" Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
СОГЛАШЕНИЕМ между должником и цедентом МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА ИЛИ ОГРАНИЧЕНА УСТУПКА ПРАВА на получение неденежного исполнения."
Таким образом, в 388 статье, непосредственно относящейся к уступке права требования, допускает ограничение и даже запрет такой уступки.
А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..
А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..
Ну вот и получается что в случае с переуступкой дело нужно будет доводить до суда с застройщиком, тратить на это время, деньги, а клиенту не интересно ждать когда эта катавасия закончится.
Но это же только в том случае если застройщик не будет давать согласие, а квартира полностью оплачена.. Может быть и такое, что без проблем дадут согласие. Судиться это крайний случай..
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.