Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Есть ли какие то свежие новости?
Будут ли строить во время карантина?
Нет, до 15 мая никто не будет работать, пока Собянин не снимет ограничения. Руководители строит.компаний попросили снять ограничения с условием, что обеспечат меры по предотвращению распространения вируса на стройплощадках, например, обеспечат доставку рабочих из мест проживания до стройплощадки и обратно, чтобы те не контактировали с кем-то в транспорте, где-то рабочие живут рядом со стройплощадкой и ехать никуда не надо, но не разрешили.
В выходные Мишустин дал задание до 30.04 разработать меры по постепенному снятию ограничений с бизнеса, но пока тишина.
Остается только надеяться, что разрешат работать раньше 15 мая, а не продлят еще запрет до конца мая.
12/05/2020
Возобновление строительных работ с 12 мая 2020г.
В соответствии с указом мэра Москвы от 7 мая 2020 г. «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ» строительные работы на объекте «Городские Истории» возобновляются в полном объеме с 12 мая 2020 года.
Все работы будут организованы строго в соответствии с новыми требованиями санитарно-эпидемиологического режима, предъявляемых при строительстве зданий.
Наложение ограничений на проведение строительных работ ранее не повлияет на заявленные графики строительства, все производственно-строительные процессы будут продолжены активными темпами.
12/05/2020
Возобновление строительных работ с 12 мая 2020г.
В соответствии с указом мэра Москвы от 7 мая 2020 г. «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ» строительные работы на объекте «Городские Истории» возобновляются в полном объеме с 12 мая 2020 года.
Все работы будут организованы строго в соответствии с новыми требованиями санитарно-эпидемиологического режима, предъявляемых при строительстве зданий.
Наложение ограничений на проведение строительных работ ранее не повлияет на заявленные графики строительства, все производственно-строительные процессы будут продолжены активными темпами.
есть какие то движения за 2 дня?
должны были уже хотя бы рабочих привести
где тот гость который по 2 раза в день там бывает?
Отчет о встрече дольщиков и представителей застройщика ЖК “Городские истории” 14.05.2020
Встреча состояла из двух частей: ответы на вопросы дольщиков и показ работ в 1 корпусе и на прилегающей территории. Также приведены полученные сведения и выводы дольщиков о работе застройщика.
Вопросы и ответы
- Каков срок завершения строительства: подключение коммуникаций, завершение оборудования фасада и тд?
Ответ:
Представитель застройщика не смог назвать промежуточных сроков завершения существенных этапов строительства - “план строительства есть, я с ним не знаком”. Повторены известные сроки: до 31.12.20 передача квартир дольщикам, до 01.09.20 завершение строительства. Приступили к подготовке Заключения о соответствии.
Достигнута договоренность, что промежуточные сроки будут запрошены Представителем застройщика и доведены до дольщиков в ответе на последнее обращение.
Готовность 1 корпуса - 90%. На наше замечание, что 90% было еще в ноябре, нам ответили: график соблюдается.
Представитель застройщика заверил, что все инженерные коммуникации подключены, кроме коммуникаций, за которые ответственен МОЭК. Эти работы сейчас ведутся. Дольщикам продемонстрировали их (см. видео).
- Почему застройщик не завершает строительство 1 корпуса и перебрасывает ресурсы на строительство иных корпусов?
Ответ:
Застройщик активно ведет строительство иных корпусов, так как сроки для этих корпусов общие с 1 корпусом. Поскольку разрешение на строительство выдано общее для нескольких корпусов, застройщик финансирует все стройки из средств полученных от продажи квартир в 1 корпусе. Строительство замедлилось, так как не началась по плану продажа квартир 2 и 3 корпусов. Проект 2 корпуса изменился после получения ГПЗУ. в котором допускалась высотность домов больше, чем в первоначальном проекте застройки. Новый проект не прошел согласование в Росавиации из-за высотности. Сейчас проект скорректирован, проходит согласование. Квартиры 2 корпуса по плану поступят в продажу в июле.
Если продажи квартир во 2 корпусе пойдут плохо, то застройщик будет использовать кредитные средства Сбербанка для завершения строительства. До настоящего времени эти средства не использовались.
- Как дольщики могут убедиться, что строительство ведется с декларируемой интенсивностью?
Ответ:
Представитель застройщика предложил осмотреть ход строительства в первом корпусе. Предложение об установке веб-камер и публикации фотографий хода внутренних работ пока не принято в связи с тем, что “законом не предусмотрено”.
- Когда начнется и завершится строительство детского сада?
Ответ:
Строительство детского сада запланировано параллельно с 2 корпусом, начнется “скоро” и будет завершено одновременно с ним до конца 2020 года. Вместимость 225 мест.
- Когда Застройщик построит ограждение между 1 корпусом и метро?
Ответ:
Заграждение будет установлено, проектом оно предусмотрено.
- Сколько парковочных мест и к какому сроку будет у 1 корпуса?
Ответ:
Парковочные места будут обустроены согласно проектной документации, но позднее, к сдаче 1 корпуса парковочных мест у 1 корпуса не будет.
- Планы застройщика по управлению домом после строительства?
Ответ:
Застройщик выбрал УК, которая будет три месяца заниматься домом после завершения строительства. Представитель застройщика не смог назвать ее. Договорились позднее получить информацию о ней. Это не УК застройщика, как бывает у крупных застройщиков (ПИК - ПИК-Комфорт).
- Могут ли дольщики произвести замеры квартир до их передачи?
Ответ:
Кадастровые инженеры провели замеры квартир. Представитель застройщика обещал предоставить эти данные дольщикам.
- Как будет использоваться треугольный участок за 1 корпусом?
Ответ:
Застройщик не получил этот земельный участок и не имеет на него планов.
- Когда вы будете реализовывать кладовые?
Ответ:
В первом корпусе их будет 211 шт по 2-3 метра. “Наверно по 100 тысяч за метр”. Продажи планируются с июля (подробнее в разделе 2).
- Будет ли у 1 корпуса отдельный земельный участок?
Ответ:
- Сейчас у 1 и 2 корпусов общий земельных участок. Департамент городского имущества отказал в межевании земельного участка для каждого дома.
2. Осмотр строительства 1 корпуса
Дольщиков провели по 6 этажам 9 и 10 секций, прошли по входной группе 8 секции и -1 этажу, где размещены кладовые. Процесс обхода зафиксирован на видео. Обязательно ознакомьтесь с видео! В тексте приведены только факты, привлекшие особое внимание дольщиков.
Что отметили дольщики:
В целом внутренние работы ведутся, в квартиры подведены коммуникации, размечена планировка, на всех посещенных этажах лежит напольная плитка у лифтов.
Дом получил статус “комфорт” только благодаря монолитному строительству. В остальном это эконом. Единственное преимущество дома - цена.
Не смотря на заверения, что работы ведутся во всех секциях, дольщикам предоставили доступ только в две секции (9 и 10), где работы действительно шли на каждом этаже. 8 секция, где входная группа была в значительной степени готовности, была закрыта на ключ. Мотивировано это было тем, что секции закрыты, чтобы не допускать воровства со стороны рабочих. Из этого можно сделать вывод, что в данный момент в других секциях работы не велись.
В секциях установлены лифты греческой фирмы Kleemann. Радиаторы в квартирах - kermi therm x2.
В 10 секции в однокомнатных квартирах стояк с водой и счетчики установлены посреди квартиры в месте, где согласно проекту заканчивается стена между кухней и комнатой в точке, ближайшей к входной двери. Это решение названо спецификой проекта. В других секциях, со слов строителей, такого решения нет.
В одной из квартир потолок пробит вручную. Строители пояснили, что из-за ошибки проектирования не было сделано отверстие для воздухообмена.
Опасения о том, что окна в квартирах маленькие не нашли подтверждения. Окна крупные (замеры, к сожалению, не произвели, но на видео есть стикеры производителя).
Угловые окна жилой комнаты, выходящие на детскую площадку, в 5 и 7 секциях по правилам противопожарной безопасности глухие (не открываются).
Секции для сбора мусора на первом этаже устроены как комнаты с отдельным входом. В 9 и 8 секции эти комнаты в разы отличаются по размеру. Можно предположить, что по назначению эти комнаты использоваться не будут.
Дольщики отметили крупные щели между плитами фасада на 1 этаже. Строители сказали, что их переделают или изготовят накладки.
Корзины для кондиционеров установлены, но не предусмотрены отверстия для вывода трассы к наружному блоку. По словам строителей, это обычная практика, организации устанавливающие кондиционеры самостоятельно изготавливают отверстия в фасаде.
Кладовые в 1 корпусе будут изготовлены согласно проектной документации (более 200 шт). Кладовые заполняют -1 этаж и они не разделены между секциями. Вход в них есть с улицы. со двора и из подъезда. Представитель застройщика сказал, что кладовые размером 2-3 метра, строители сказали, что есть кладовые до 6 метров. Важно, что через многие кладовые проходят коммуникации, что уменьшает их полезный объем. Продавать кладовые будет сам застройщик, по плану с июля 2020 года.
Концепция входных групп с использованием названий городов подтверждена. Представитель застройщика обещал прислать образцы эскизов.
Арендаторы в ТЦ Сказка уже набраны. Открытие планируется в сентябре-октябре. Будет Перекресток и кинотеатр Киноград.
Коммерческие площади в 1 корпусе - “фонд акционера”. Что с ними будет пока неизвестно. Входы в них будут с улицы.
3. Что нового мы узнали о застройщике
У застройщика работают около 30 человек, при этом представитель застройщика совмещает в своей работе многие функции. На “городской” телефон застройщика невозможно дозвониться, потому что секретарь в декрете. Общее впечатление, что застройщик не справляется с коммуникацией с дольщиками, потому что организационно к этому не готов и не ставил такой задачи, а не сознательно избегает дольщиков.
Фактически застройщиком является компания IBT, профиль которой это строительство метро. Юридически АО “СЗ ТПУ “Рассказовка” не связан с ней, но владельцы бизнеса у них общие. Компания из Украины.
У застройщика агентский договор с Центр-инвестом. Они заключают договоры с остальными агентами на реализацию квартир. Также будет организована передача квартир (через агентов).
Подрядчик - ООО “Капстройинвест”.
На следующей неделе инициативная группа ожидает получения от застройщика сведения:
сроки этапов строительства
наименование УК
эскизы входных групп
сведения об обмерах квартир.
Дольщики выражают благодарность застройщику и лично Сергею Мурашкину за ответы и возможность осмотреть ход работ.
Участвовали дольщики:
Кирилл Самодуров (781 кв.)
Сергей Гриценко (249 кв.)
Руслан Матренин (364 кв.)
Иван Верхушин
Наталья Коробкова (689 кв.)
Вусал Керимов
Представитель застройщика:
Сергей Мурашкин - менеджер проекта, юристконсульт, подписывает изменения в проектную документацию.
Дом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Подробнее