Финансовое состояние застройщика

Уважаемые соседи, давайте встретимся в 9 ч утра 03.11.2018 рядом с офисом продаж. Во сколько он открывается по субботам? Может к открытию подойдем? 

Офис же не работает

Промониторил бухгалтерскую отчетность застройщика ООО "СЗ "Строй-Эксперт" за 2017 год. Выручка отражена в размере 48.7 млн руб. Это достаточно странно, ведь врядли было продано 12-15 квартир за 2017 г.

Это не выручка по ДДУ. Для ее признания в отчетности нет оснований. Скорее всего, это доходы от уступки прав соинвесторам. 

 

Предлагаю в этой теме писать об этом, наличии арбитража у Стройэксперта и связанных юрлиц, если такой появится.

Ни в "Электронном правосудии", ни в базах данных судов общей юрисдикции нет информации о новых делах, в которых Строй-эксперт выступает ответчиком.

 

Если у застройщика на балансе 972 млн, значит ли это, что он может использовать их для погашения кредиторской задолженности?

Строй-эксперт - субъект, который может сдавать отчетность по упрощенным формам. Можно предположить, что все сайты, где можно найти отчетность Строй-эксперта (всякие спарки, фиры, зачестныебизнесы и т.п.) не вполне верно расшифровали отчетность, полученную от Росстата (другого источника у них просто нет). Валюта баланса и, соответственно, активы у Строй-эксперта равны 972 млн. руб. Из них внеоборотные активы составляют 924 млн. руб. Причем эти 924 млн. руб. проходят по строке основных средств. Последнее маловероятно. Скорее всего это и земельный участок, принадлежащий Строй-эксперту, и вложения во внеоборотные активы, где Строй-эксперт, по всей видимости, учитывает затраты на строительство. Последние, опять же, по-видимому, равны 865 млн. руб. (строка прочие обязательства, где Строй-эксперт учитывает обязательства перед дольщиками). Соответственно, реальных активов по отчетности 2017 года у Строй-эксперта где-то миллионов на 110. При этом не нужно забывать о привлеченных средствах - займы и кредиторская задолженность (82 млн. руб.). Так что с активами у Строй-эксперта совсем не густо.

И это все таки отчетность за 2017 год, т.е. уже не актуальная более, чем на 9 месяцев. За это время многое могло измениться. В частности, у Строй-эксперта в мае 2018 года увеличился уставный капитал. Теперь он чуть более 40 млн. руб. Правда его увеличение, похоже было оплачено не деньгами, а имуществом. И сложно сказать, насколько это было действительно ценное имущество.

Это не выручка по ДДУ. Для ее признания в отчетности нет оснований. Скорее всего, это доходы от уступки прав соинвесторам. 
 

Ни в "Электронном правосудии", ни в базах данных судов общей юрисдикции нет информации о новых делах, в которых Строй-эксперт выступает ответчиком.
 

Строй-эксперт - субъект, который может сдавать отчетность по упрощенным формам. Можно предположить, что все сайты, где можно найти отчетность Строй-эксперта (всякие спарки, фиры, зачестныебизнесы и т.п.) не вполне верно расшифровали отчетность, полученную от Росстата (другого источника у них просто нет). Валюта баланса и, соответственно, активы у Строй-эксперта равны 972 млн. руб. Из них внеоборотные активы составляют 924 млн. руб. Причем эти 924 млн. руб. проходят по строке основных средств. Последнее маловероятно. Скорее всего это и земельный участок, принадлежащий Строй-эксперту, и вложения во внеоборотные активы, где Строй-эксперт, по всей видимости, учитывает затраты на строительство. Последние, опять же, по-видимому, равны 865 млн. руб. (строка прочие обязательства, где Строй-эксперт учитывает обязательства перед дольщиками). Соответственно, реальных активов по отчетности 2017 года у Строй-эксперта где-то миллионов на 110. При этом не нужно забывать о привлеченных средствах - займы и кредиторская задолженность (82 млн. руб.). Так что с активами у Строй-эксперта совсем не густо.
 
И это все таки отчетность за 2017 год, т.е. уже не актуальная более, чем на 9 месяцев. За это время многое могло измениться. В частности, у Строй-эксперта в мае 2018 года увеличился уставный капитал. Теперь он чуть более 40 млн. руб. Правда его увеличение, похоже было оплачено не деньгами, а имуществом. И сложно сказать, насколько это было действительно ценное имущество.

Сбер продолжает считать Строй-эксперт  "ключевым партнером" - https://www.sberbank...igppartner.xlsx

Хотя это, скорее всего, неактуальная информация, поскольку в табличке указано старое название Строй-эксперта.

Если все квартиры в доме проданы - зачем им ещё один кредит? Из чего они его будут покрывать? Второй раз продавать квартиры? Я бы тоже им отказал в кредите.

Это самое страшное, что может быть, как для застройщика, так и для дольшиков, потому что я считаю, что не стоит начинать даже закладывать фундамент, если нет денег полностью на строительство объекта или хотя бы уверенности в том, что можно эти деньги взять в кредит, под проценты и т.д.

Это самое страшное, что может быть, как для застройщика, так и для дольшиков, потому что я считаю, что не стоит начинать даже закладывать фундамент, если нет денег полностью на строительство объекта или хотя бы уверенности в том, что можно эти деньги взять в кредит, под проценты и т.д.

Для кого-то страшно, а кто-то по другому работать и не умеет и не стремится.

P.S. А вообще отсутствие денег у застройщика на достройку 3 корпуса вместе с тем, что он получил разрешение на строительство 2 корпуса могло бы потенциально неплохой дубинкой против застройщика и администрации, которая, его, по-видимому, покрывает. Можно было бы подготовить и подать сообщение о преступлении (мошенничество) и посмотреть то, насколько порадует застройщика и администрацию проверка этого сообщения.

Судя по тому, что дома построены, деньги в кредит им дали, далее они собрали деньги с дольщиков, но не захотели пустить их на достройку, а потратили по своему усмотрению. Думаю, администрация имеет достаточно рычагов давления чтобы дом был достроен. Надо ходить на приём ко всем подряд в администрации и давить.

Это уже всё равно не проблемы дольщиков и лучше не знать даже, сколько они денег взяли на эти цели, сколько денег потрачено было не по назначению и сколько вообще нужно. В одиночку тут ничего не добьёшься, даже, если будешь постоянно оббивать пороги.

Застройщик сейчас говорит: Денег нет. Администрация говорит: слушайте застройщика, а то вообще ничего не получите. Что, по-вашему, нужно делать в такой ситуации? Рассматриваются любые предложения. Пример более заброшенного долгостроя ЖК Королев показал, что администрация может ускорить процесс сдачи.

А какое вообще отношение имеет администрация к новостройке и каким образом она может повлиять на решение? Если в этом сторона заинтересована, то еще ладно.

Без администрации в городе птица не чихнёт. И заинтересована, и их доля тоже есть.

С ЖК Королев бегали, и тут пусть побегают.

Скорее всего, что тут уже давно все побегали, иначе бы застройщик вообще бы не получил разрешение не строительство и не было бы даже того, что имеем. 

Пока имеем проблемы.

Любые проблемы можно решить - это не вопрос. Было бы только желание, а возможности найдутся. Если случилось так, что застройщик не может достроить объект или возникли какие-то другие трудности на этапе строительства или сдачи в эксплуатацию, то нужно об этом информировать, а не скрывать.

https://realty.ria.r.../408308026.html

неплохая статья по теме задержки сроков сройки