Во всех трех дома ЖК "Достояние" есть немало квартир с лоджиями. Несмотря на то, что у меня однушка, у меня аж целых две лоджии. По своей неопытности и общей неграмотности в таких вопросах, я предположил что одну из лоджий я смогу объединить с комнатой, увеличив и площадь, и количество света. Однако сейчас понимаю, что на самом деле всё не так просто. На сколько мне известно сложности могут возникнуть как с юридической точки зрения (согласование, оформление), так и с технической (утепление).
Есть ли у кого подобный опыт? И собирается ли кто-нибудь делать что-нибудь подобное у себя в квартире? Заранее благодарю!
Теоретически запрещено. Основная причина - большие теплопотери т.к. лоджия - холодная зона и стены не утеплены, расчет потерь никем там не делается, не проверяется.
Но на практике у меня, да и наверное, у всех есть знакомые, которые лоджию с комнатой объединяют.
Лично у меня уже готова планировка, в которой обе лоджии становятся частью комнат. Но дизайнер воткнул "сдвижные стеклянные перегородки", которые, вроде как являются ключом к узакониванию такого схематоза.
Согласовать присоединение лоджии нельзя, все на ваш страх и риск. Радиатор на лоджию выносить нельзя. Профиль остекления менять можно, но надеюсь таких не будет, иначе будет колхоз. Меняйте стеклопакеты, сам профиль у нас на лоджии очень качественный, менять смысла нет.
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 17%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
менять его нельзя, т.к. это часть фасадного остекления,
во первых не разрешат сделать это , так же как например, повесить кондиционер на фасад.
во вторых даже теоретически если отрезать направляющие фасадного остекления - осадки начнут заливать к соседям снизу или задувать к соседям сверху, ну во общем вы поняли...
По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.
Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.
Отопление осуществляется за счет напольного конвектора, который необходимо вмонтировать на территории квартиры (в зону лоджии не заходя) Двери между необходимы для согласования , можно пройти эту процедуру согласования , а затем снять двери .Либо не согласовывать
Отопление балкона решить за счет теплого пола и плюс предусмотреть розетку для возможности подключения электрической батареи. Утепление балкона и замены остекления это уже по умолчанию, не обсуждается.
Может нормативы в разных регионах разные,но в данный момент прохожу утверждение проекта присоединения лоджии к комнате:официально,законно,без каких либо замечаний со стороны архитектуры и БТИ.
А причем тут архитектура и бти? Согласованием подобных вещей занимается мосжилинспекция...
Прохожу данный алгоритм в другом регионе и без проблем,было уточнение и жилищная инспекция конечная инстанция.Нормативы для всех одинаковы и данный заперт применителен только к Москве?
Господа Дизайнеры, если не секрет, то скажите зачем Вы объединяете лоджию с комнатой, если это увеличение площади, то я еще могу понять этот беспредел, но хотелось бы услышать ваши доводы, может и мне тоже надо этим заняться!?
Теоретически запрещено. Основная причина - большие теплопотери т.к. лоджия - холодная зона и стены не утеплены, расчет потерь никем там не делается, не проверяется.
Но на практике у меня, да и наверное, у всех есть знакомые, которые лоджию с комнатой объединяют.
Лично у меня уже готова планировка, в которой обе лоджии становятся частью комнат. Но дизайнер воткнул "сдвижные стеклянные перегородки", которые, вроде как являются ключом к узакониванию такого схематоза.
Ну или тупо ничего не согласовывать....
Да, я тоже слышал про так называемые "французские окна", установка которых позволяет узаконить такой проект. Собственно скорее всего так и буду делать. Думаете, электрического теплого пола будет достаточно, или маленькую электрическую батарею тоже лучше установить?
Не вижу в этом ничего плохого, если у человека в однокомнатной квартире две лоджии, то почему бы не увеличить метры за счет одной лоджии? У каждого свои вкусы и потребности, так что не стоит кого то обвинять с алчности.
Только я не уверен, что все подойдут к этому вопросу правильно- с должным утеплением, заменой ВСЕГО остекления лоджии на двойной-тройной стеклопакеты, а не переварит батарею в сторону, увеличив ее в 2-3 раза чтобы избежать промерзания помещения.
Есть опыт (в 5 мин. ходьбы от вашего дома), когда умные соседи сделали теплый пол во всей квартире, врезавшись в общий стояк горячей воды, пропустив его через всю свою квартиру. Потом много лет жильцы платили за разные экспертизы чтобы понять почему вода не горячая идет и почему проблемы с напором.
В 7 минутах ходьбы (синий дом на Рублевке) собственники решили сделать проход в капитальной стене. Сделали. Потом выселили 17 этажей и несколько лет спасал дом от того, что он полностью не сложится. Теперь дом до конца их дней будет стоять на подпорках- проезжайте посмотрите - около нового разворота над Рублевой.
Делайте на здоровье, но только С СОБЛЮДЕНИЕМ НОРМ И ТРЕБОВАНИЙ, а не по-дешману.
Я уважаю всех собственников, но когда из однухи народ выжимает ПОСЛЕДНИЕ соки это иногда может привести к печальным последствиям.
Только я не уверен, что все подойдут к этому вопросу правильно- с должным утеплением, заменой ВСЕГО остекления лоджии на двойной-тройной стеклопакеты, а не переварит батарею в сторону, увеличив ее в 2-3 раза чтобы избежать промерзания помещения.
Делайте на здоровье, но только С СОБЛЮДЕНИЕМ НОРМ И ТРЕБОВАНИЙ, а не по-дешману.
Я уважаю всех собственников, но когда из однухи народ выжимает ПОСЛЕДНИЕ соки это иногда может привести к печальным последствиям.
Тут я с Вами полностью соглашусь, все мы собственники и в праве решать, как нам поступать со своей собственностью, но в любом случае нужно соблюдать нормы и требования, чтобы в итоге от Ваших желаний не пострадали соседи. Если уж и присоединять лоджию к жилым метрам, то с умом, не жадясь на доп расходы, а это не дешевое удовольствие, сразу хочется уточнить
а это не дешевое удовольствие, сразу хочется уточнить
Вот в том-то и нюанс.
Я не исключаю, что грамотное присоединение лоджии + согласование будет стоить дороже цены самой лоджии.
Отсюда возникает соблазн сэкономить. А у всех доплаты за площадь квартир (после обмера), м/м и ремонт на носу. Отсюда возникают мысли чуток сэкономить.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЛевел Академическая
Чёрная пятница. Скидка 40%. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееИнсайдер. Апарт-комплекс бизнес-класса
Видовые апартаменты от 14,3 млн ₽, м. Тульская. Ключи уже в 2026
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
Подробнее