Удешевления от Лидер Инвест

А вы как те кролики колетесь, плачете , но продолжаете есть кактусы. Что держит вас тут?

Ну читать то надо, что сверху написано. Или даже это вызывает трудности. 

А вы как те кролики колетесь, плачете , но продолжаете есть кактусы. Что держит вас тут?

Ну, во-первых: не кролики, а ежики))) И во-вторых: вы не правильно поняли эту поговорку. Как раз люди, которые жалуются, но продолжают терпеть)))) Как дольщики "некоторых" новостроек

А почем брали на старте? Сильно тут вообще цены поднялись?

Мы по 145 за метр. евродвушка.

  Так я и читаю, конечно, я вам сочувствую, но тут либо ждать и надеяться, либо расторгаться и мозг себе и другим не выносить.

Да, это самое печальное! Но ничего с этим не поделаешь, либо смериться, либо расторгать 

Да уж, психов развелось. Можно спокойно пойти в суд и получить компенсацию, застройщик никуда не делся же - наоборот вроде поактивней стали в последнее время

Серьезно? Из-за такой задержки нету смысла судиться, больше на адвоката потратишь! Да, и времени и нерв - это отнимет предостаточно! 

Лидер Инвест-дно. Они не могут ничего сделать. Задержки на всех объектах. Везде обман. Нужно писать письмо в прокуратуру. Собираем питиции и отстаиваем свои права!!! Ещё лучше поднять общественность и позвонить на телевидение.

Ну, не перебарщивайте, из-за задержки в пару месяцев никто этим заниматься не будет. Можете в суд подать, если времени есть много

Ну, не перебарщивайте, из-за задержки в пару месяцев никто этим заниматься не будет. Можете в суд подать, если времени есть много

Так вообще-то пара месяцев это тоже деньги и лишние неудобства для дольщиков. Кроме того, есть фирмы, которым можно продать свою неустойку, деньги получишь сразу, а контора сама будет судиться с застройщиком 

Так вообще-то пара месяцев это тоже деньги и лишние неудобства для дольщиков. Кроме того, есть фирмы, которым можно продать свою неустойку, деньги получишь сразу, а контора сама будет судиться с застройщиком 

Кто умеет считать сумму неустойки? Сколько будет неустойка, например, за 3 месяца просрочки, если стоимость квартиры по ДДУ 10 млн. рублей?

Кто умеет считать сумму неустойки? Сколько будет неустойка, например, за 3 месяца просрочки, если стоимость квартиры по ДДУ 10 млн. рублей?

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

 с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравняли к значению ключевой ставки РФ. Учтите, что эта величина непостоянная.

Застройщик за два месяца до окончания строительства по  договор ДДУ должен прислать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома.

На это дольщик должен официально ответить о несогласии с данным допсоглашением.

При подписании акта о приемки квартиры написать, что квартира была сдана с нарушением срока сдачи по ДДУ.

После этого написать письмо с предложением застройщику о добровольной оплате неустойки с расчетом. При отказе застройщиком    выплатить неустойку подавать в суд.

В суде можно требовать с застройщика неустойку и штрафные санкции в размере 50% .

Включать стоимость аренды квартиры так же можно. Но дольщик должен это доказать документально: Договор о найме должен быть зарегистрирован. Составлен акт о передачи денежных средств собственнику квартиры (если нал) или банковский перевод с указанием, что это оплата по договору найма.

Ссылка на ст. ЗПП о штрафе:

В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Например, в случае полного удовлетворения судом требований дольщика в рассмотренном случае и взыскания с застройщика пени в размере 465000 рублей, сверх указанной суммы дольщик, приобретающий квартиру для личных (семейных) нужд, вправе требовать штраф за неудовлетворение требований дольщика во внесудебном порядке в размере 232500 рублей.

Теперь о снижении судом неустойки и штрафов по 333 ст. ГК:

Суд, цитируя позицию Конституционного Суда РФ, рассуждает об уважительных причинах нарушения обязательств застройщиком, а не об объеме (размере) причиненного дольщику вреда: «Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, которые направлены против злоупотребления правом. В ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, но о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки вызваны уважительными причинами». Обоснования несоразмерности заявленной истцом компенсации, как таковой, в решении отсутствует.

Правильно я понял, какая бы не была взыскаемая сумма, суд всё равно всё не выплатит?! А сколько реально взыскать? Где-то половину от суммы? 

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

 

 с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравняли к значению ключевой ставки РФ. Учтите, что эта величина непостоянная.

 В ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, но о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки вызваны уважительными причинами». Обоснования несоразмерности заявленной истцом компенсации, как таковой, в решении отсутствует.

 Для того, чтобы применить ст.333 достаточно заявления от застройщика.  Поэтому все усилия по взысканию могут уйти в песок.

Если компенсация положена - она будет, другое дело что срезать могут. В любом случае сейчас мы можем только ждать

Либо ждать, либо расторгнуть ДДУ