Гы-гы. Совет, зайдите на тот же ЦИАН и посмотрите на таких же как вы ждунов раного-или-поздного, которые пытаются продать квартиры в домах которые сдали в начале двухтысячных, которые стоят в бетоне :) Прикиньте сколько за это время ушло на налоги и коммуналку, а в итоге продают по цене рынка за справедливую стоимость, при чем ниже, чем могли продать несколько лет назад!
Да и квартира несмотря на ваши восхищения неликвид - это по факту двушка, ну пусть будет евротрешка :) с метражем за 90 метров - оно кому надо сейчас. В трешку не переделаешь из-за мелкого окна на кухне. Конечно хватали на ажиотаже, первый бизнес от ПИКа да на Рублевке, а по факту и бизнес не очень, и стоит у МКАДа на пересечении хорды и шоссе около перегруженного метро Молодежная.
Мне ваша квартира не нужно, что бы на нее цену сбивать, просто совет - включите мозг. Сдать тоже не получится, спрос на такие квартиры в наем мизерный - ни расположение, ни метраж, ни ваши завышенные хотелки по арендной плате никого не устроят :) Тем более ремонт нужно сделать!
Конечно сейчас будете в меня какашками кидать по привычке, или есть внятные аргументы в защиту своей позиции? Заметьте, я то свое мнение обосновал для вас.
Друзья, если вы продаете квартиру по ДДУ, то вы также можете продать и вашу неустойку, если её не высуживали.
Тем самым получите до 500,000 рублей сверху в зависимости сколько стоит квартира.
Продажа неустойки нисколько не связывает вас по рукам и ногам от продажи квартиры покупателю.
Весь процесс проходит в 2 шага. Оформили договор и получили сумму. Дальше продаете квартиру так же, как и раньше.
Дом сдан, выдача ключей скоро. Квартиру можно смотреть. Быстрый выход на сделку. Переуступка по договору ДДУ согласно закону ФЗ-214 от физического лица с регистрацией в регистрационной палате, с разрешения застройщика, всё прозрачно, подходит под ипотеку. ЖК Бизнес класса. Самая бюджетная угловая, три окна, что позволяет сделать полноценную двухкомнатную квартиру с окном в каждой комнате и кухне (смотри планировку). У застройщика цена на квартиру похожей планировки под 15,6 млн.! Обмеры БТИ уже были (52,5 кв.м) Хороший вид из окна, не окна в окна. 89263816931
Друзья, если вы продаете квартиру по ДДУ, то вы также можете продать и вашу неустойку, если её не высуживали.
Тем самым получите до 500,000 рублей сверху в зависимости сколько стоит квартира.
Продажа неустойки нисколько не связывает вас по рукам и ногам от продажи квартиры покупателю.
Весь процесс проходит в 2 шага. Оформили договор и получили сумму. Дальше продаете квартиру так же, как и раньше.
А как можно продать через ДДУ? На сколько я знаю, купить можно у застройщика через ДДУ, а продаёшь через договор переуступки...
Друзья, если вы продаете квартиру по ДДУ, то вы также можете продать и вашу неустойку, если её не высуживали.
Тем самым получите до 500,000 рублей сверху в зависимости сколько стоит квартира.
Продажа неустойки нисколько не связывает вас по рукам и ногам от продажи квартиры покупателю.
Весь процесс проходит в 2 шага. Оформили договор и получили сумму. Дальше продаете квартиру так же, как и раньше.
Советую еще сверить метраж в ДДУ и обмеры БТИ, а то еще и доплачивать придется за вдруг увеличившуюся площадь. Даже увеличение в 2 кв. м съест вашу всю неустойку, а ее еще надо через суд взыскивать. Разницу же в метраже вы должны будете оплатить уже после получения ключей.
Если в настоящее время вы рассматриваете возможность ПРОДАЖИ своей квартиры через уступку прав требования, есть заслуживающий внимания альтернативный вариант.
При просрочке застройщика в передаче квартиры более 2х месяцев законом предусмотрена возможность для участника долевого строительства отказаться от договора в одностороннем порядке. При этом застройщик обязан возвратить уплаченную по договору сумму, %% на эту сумму за весь период пользования деньгами, возместить убытки (к которым относятся, например, уплаченные по ипотеке проценты). Если суммы взыскиваются в судебном порядке, застройщик будет обязан также уплатить вам штраф в размере 50% от присужденной суммы.
ВАЖНО: %% за пользование вашими деньгами считаются так же, как и неустойка, но период существенно различается. Неустойка считается с момента начала просрочки в передаче квартиры, а %% за пользование - с момента уплаты вами денег застройщику. Т.е. период может составлять несколько лет. Соответственно, итоговая сумма будет много больше.
Обычно итоговая сумма, взысканная судом, в 1,5 - 2 раза превышает цену квартиры, уплаченную участником долевого строительства изначально.
НЕСКОЛЬКО ПРИМЕРОВ:
объект: однокомнатная квартира стоимостью 3,5 млн. рублей (г.Химки, мкр.Новогорск)
застройщик: ЗАО «КАПИТАЛ А»
взысканная судом сумма: 5 млн. рублей
объект: 2х-комнатная квартира стоимостью 4,5 млн. рублей (г.Мытищи, ЖК ЛИДЕР ПАРК)
застройщик: ООО «Лидер М»
взысканная судом сумма: 8 млн. 150 тыс. рублей
объект: 2х-комнатная квартира стоимостью 5 млн. рублей (г.Реутов, мкр.Новокосино-2)
застройщик: ООО «ЭкспертСтрой»
взысканная судом сумма: 10 млн. рублей
объект: 2х-комнатная квартира стоимостью 5 млн. рублей (г.Реутов, мкр.Новокосино-2)
застройщик: ООО «ЭкспертСтрой»
взысканная судом сумма: 8,4 млн. рублей
объект: 2х-комнатная квартира стоимостью 5,1 млн. рублей (г.Реутов, мкр.Новокосино-2)
застройщик: ООО «ЭкспертСтрой»
взысканная судом сумма: 10 млн. рублей
объект: однокомнатная квартира стоимостью 2,1 млн. рублей (Люберецкий район)
застройщик: ООО «ТомСтрой»
взысканная судом сумма: 3,7 млн. рублей
объект: студия стоимостью 1,8 млн. рублей (дер.Путилково)
застройщик: ООО «РИВАС МО» (ПИК)
взысканная судом сумма: 4 млн. рублей
Деньги ПОЛУЧЕНЫ истцами.
Все судебные акты имеются в наличии (можете ознакомиться на консультации).
Я практикующий юрист, последние 5 лет занимаюсь исключительно вопросами недвижимости и защиты прав потребителей (а участники долевого строительства - это потребители).
Переуступим евротрешку площадью 96.9 в жк вандер парк. 20/22 1 секция жк, окна во двор и в сторону 4 корпуса. Солнечная квартира, окна юг и восток. В корпусе фитнес с бассейном. Также на -2 этаже имеется семейное машиноместо на 2 авто. Один собственник, без обременений, быстрый выход на сделку, цена 26,5.
Переуступим евротрешку площадью 96.9 в жк вандер парк. 20/22 1 секция жк, окна во двор и в сторону 4 корпуса. Солнечная квартира, окна юг и восток. В корпусе фитнес с бассейном. Также на -2 этаже имеется семейное машиноместо на 2 авто. Один собственник, без обременений, быстрый
выход на сделку, цена 26,5.
Дом сдан, выдача ключей скоро. Квартиру можно смотреть. Быстрый выход на сделку. Переуступка по договору ДДУ согласно закону ФЗ-214 от физического лица с регистрацией в регистрационной палате, с разрешения застройщика, всё прозрачно, подходит под ипотеку. ЖК Бизнес класса. Самая бюджетная угловая, три окна, что позволяет сделать полноценную двухкомнатную квартиру с окном в каждой комнате и кухне (смотри планировку). У застройщика таких планировок нет, а когда были цена была 15,6 Обмеры БТИ уже были. Хороший вид из окна, не окна в окна. 89263816931
Спецпредложения от застройщика