Перенос срока сдачи ЖК «Карамельный»

Их тянут к коробке, в подвал, зачем на стройке теплотрасса, если нет камеры подвальной куда это завести можно? На стройке только трехфазная воздушка нужна и всё.

Все такие умные, все горазды советы раздавать, а может мы предоставим этим заниматься застройщику, у которого кстати не маленький опыт в строительстве. Они знают, что делают, зачем совать свой нос в дела, в которых Вы совсем не разбираетесь? Застройщик берет сроки с учетом всех работ, так что должны в них уложиться. 

На оф сайте посмотрел ДДУ, и вот что меня подвергло в шок, в договоре даже нет точной даты по ключам, там просто написано, что застройщик после сдачи дома обязан передать жилье дольщикам через 4 месяца, к тому же там и срок по сдаче стоит как предполагаемый, то есть получается, что если сроки по сдаче сдвинут на год или на два, дольщики даже неустойку взыскать не смогут с Ареала, так как в ДДУ нет точной даты по выдаче ключей. Сдадут в конце 2023 году, через 4 месяца ключи и все по закону будет.

На оф сайте посмотрел ДДУ, и вот что меня подвергло в шок, в договоре даже нет точной даты по ключам, там просто написано, что застройщик после сдачи дома обязан передать жилье дольщикам через 4 месяца, к тому же там и срок по сдаче стоит как предполагаемый, то есть получается, что если сроки по сдаче сдвинут на год или на два, дольщики даже неустойку взыскать не смогут с Ареала, так как в ДДУ нет точной даты по выдаче ключей. Сдадут в конце 2023 году, через 4 месяца ключи и все по закону будет.

Хватит писать чушь! Да, в ДДУ прописано что Предполагаемый срок сдачи 4 квартал 2020г. Но это никак не нарушает 214 закон и Росреестр пропускает данные договора и это нормальная практика! Для дольщика ничего не меняется, если дело доходит до неустойки, то она капает в данном случае после окончания 4-го квартала 2020г. + 4 месяца на ввод. И застройщик не может бесконечно переносить сроки, не пугайте людей! 

Хватит писать чушь! Да, в ДДУ прописано что Предполагаемый срок сдачи 4 квартал 2020г. Но это никак не нарушает 214 закон и Росреестр пропускает данные договора и это нормальная практика! Для дольщика ничего не меняется, если дело доходит до неустойки, то она капает в данном случае после окончания 4-го квартала 2020г. + 4 месяца на ввод. И застройщик не может бесконечно переносить сроки, не пугайте людей! 

Ого, ничего себе поворот, а ведь товарищ прав, если в ДДУ не прописана конкретно дата выдачи ключей например в формате "не позднее 31 июля 2021 года", то дело труба. Вы ничего в суде потом не добьетесь, проконсультируйтесь с юристом, он Вам это подтвердит. 

Хватит писать чушь! Да, в ДДУ прописано что Предполагаемый срок сдачи 4 квартал 2020г. Но это никак не нарушает 214 закон и Росреестр пропускает данные договора и это нормальная практика! Для дольщика ничего не меняется, если дело доходит до неустойки, то она капает в данном случае после окончания 4-го квартала 2020г. + 4 месяца на ввод. И застройщик не может бесконечно переносить сроки, не пугайте людей! 

Это не запугивание людей, а констатация фактов. В договоре должна быть четко прописаны все сроки, здесь же сроков по ключам нет, предполагаемый ввод и + 4 месяца, это ориентировочные сроки, а не конкретные даты, так то ДДУ тут с подводными камнями.

Это не запугивание людей, а констатация фактов. В договоре должна быть четко прописаны все сроки, здесь же сроков по ключам нет, предполагаемый ввод и + 4 месяца, это ориентировочные сроки, а не конкретные даты, так то ДДУ тут с подводными камнями.

Давайте ссылку на ФЗ что сроки должны быть точными! Нет там такого!

Давайте ссылку на ФЗ что сроки должны быть точными! Нет там такого!

Немного судебной практики и закона, если кто надумает взыскивать неустойку.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «… по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, …»

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…»

Согласно п.2 ч.4 ст.4, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.»

И немного судебной практик «Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию зависит от воли и действий застройщика и его контрагентов и постановка конечного срока передачи объекта участнику долевого строительства в зависимость от фактической даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит положениям п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку не создает определенности относительно конкретного срока передачи объекта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание  буквальное   значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование условий договора с учетом положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ приводит к выводу о том, что срок передачи объекта, согласованный сторонами, должен быть связан с определенной договором долевого участия датой ввода объекта в эксплуатацию, а не с фактическим получением с просрочкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.»

Ого, ничего себе поворот, а ведь товарищ прав, если в ДДУ не прописана конкретно дата выдачи ключей например в формате "не позднее 31 июля 2021 года", то дело труба. Вы ничего в суде потом не добьетесь, проконсультируйтесь с юристом, он Вам это подтвердит. 

Это не так!

Это не запугивание людей, а констатация фактов. В договоре должна быть четко прописаны все сроки, здесь же сроков по ключам нет, предполагаемый ввод и + 4 месяца, это ориентировочные сроки, а не конкретные даты, так то ДДУ тут с подводными камнями.

Срок сдачи тут четко прописан, 4 квартал 2020 года, куда еще точнее? Вот от него и отталкиваемся, + 4 месяца на выдачу ключей, то есть получается, что крайний срок по выдаче ключей это 30 апреля 2021 года.

Недострой. Обманутые дольщики.

Недостроя здесь не будет, так же, как и обманутых дольщиков. У всех застройщиков в тот или иной момент, случаются подобного рода проблемы, но большинство из них выдерживают и остаются на рынке, только единицы сливаются. Тут строительство началось совсем недавно, до ключей 1 год и 8 месяцев, так что о срывах пока и речи не может быть.

Ага, большинство выдержали. Они всё сделают, чтобы остался пик самолёт и су.

А чем Ареал, хуже Пика? У Пика вон в 20 раз выросли долги по сравнению с прошлым годом и ничего, дольщики не переживают. Кстати долги сейчас у всех застройщиков растут и причина тому новый закон по эскроу. У Ареала не было никогда проблем со сроками, ну кроме первого клубного, но и там сроки еще не сорваны, так что может еще успеют сдать без задержек.