Как пояснил адвокат, затянуть приемку вряд ли получится, тк люки не являются существенным недостатком, эксплуатировать такую квартиру можно и вы обязаны ее принять. Остальное можно решать в судебно-претензионном порядке.
"Поскольку на плане, который является приложением к ДДУ аварийный выход не обозначен, можно предъявить к застройщику претензию с требованием о приведении квартиры в соответствие с планом. Пока застройщик не устранит недостатки можно не подписывать акт передачи и потом провести экспертизу и подать на неустойку."
Согласен, заплати деньги вперед, и судись потом, бегай, справки собирай. Проблема в том, что Лидер/Эталон свински большая компания. И им к сожалению в этой стране от всех неудобств покупателей их продукта не жарко, ни холодно (закон не писан). У них практически по всем их новостройкам различные проблемы, а им все равно. Как говориться, строгость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения. К сожалению не смог узнать о таком их отношении к покупателю в самом начале... Знал бы, на покупку у них квартиры не пошел. Слишком прблено для меня все получается, за мой счет... Будем бороться, большое спасибо за участие и информацию. Для коллектив ной претензии нужно как то будет всем собраться. Видимо придется каждому, но Лидер/Эталон может данные претензии проигнорировать, тогда только суд останется. И это только после того как дом сдадут. Все таки, думаю, на данном этапе нужно в Роспотребнадзор и строительную коммисию жаловаться. Чем больше таких жалоб придет, тем лучше.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Однозначно против лестницы на балконе ! На момент приобретения квартиры (год назад) ни единого слова не было сказано про лестницу , на всех фото признаки скрыты. Менеджеры не предоставили информацию о том что там должны быть лестницы, а платили как за полноценный балкон.
А Вы сами то конкретно задавали этот вопрос в офисе или только слушали, что Вам говорили манагеры? Вы доки изучали вообще или вслепую покупали квартиру? Нужно было доки изучать, сейчас бы не было для Вас это сюрпризом.
Выдержка из ПД Раздел 9.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Подраздел 1.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 04/2015-ПБ1 Том 9.1 (2016 год):
«Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. Данное отступление обосновано расчетным показателем пожарного риска, который не превышает нормируемый. Расчет показателя пожарного риска приведен в приложении 1 данного раздела.»
Видимо потом внесли изменения...но если изменения были позже 2016 г., то непонятно, как требования об аварийных выходах попали в заключение МГЭ в 2016 г?
Выдержка из ПД Раздел 9.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Подраздел 1.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 04/2015-ПБ1 Том 9.1 (2016 год):
«Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. Данное отступление обосновано расчетным показателем пожарного риска, который не превышает нормируемый. Расчет показателя пожарного риска приведен в приложении 1 данного раздела.»
Видимо потом внесли изменения...но если изменения были позже 2016 г., то непонятно, как требования об аварийных выходах попали в заключение МГЭ в 2016 г?
Я правильно понял, что у Вас на руках есть проект от 2016 года и в нем в разделе 9 указано. что каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. т.к. нет превышения по пожарным рискам ?
Выдержка из ПД Раздел 9.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Подраздел 1.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 04/2015-ПБ1 Том 9.1 (2016 год):
«Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. Данное отступление обосновано расчетным показателем пожарного риска, который не превышает нормируемый. Расчет показателя пожарного риска приведен в приложении 1 данного раздела.»
Видимо потом внесли изменения...но если изменения были позже 2016 г., то непонятно, как требования об аварийных выходах попали в заключение МГЭ в 2016 г?
Просьба пояснить что это за документ (ПД Раздел 9) и где можно с ним ознакомиться.
Я правильно понял, что у Вас на руках есть проект от 2016 года и в нем в разделе 9 указано. что каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м от уровня земли, не имеет аварийного выхода, в соответствии с п. 5.4.2 СП 1.13130.2009. т.к. нет превышения по пожарным рискам ?
Да, на руках. Запросите у застройщика, по закону они обязаны предоставить по требованию дольщика проектную документацию
Как пояснил адвокат, затянуть приемку вряд ли получится, тк люки не являются существенным недостатком, эксплуатировать такую квартиру можно и вы обязаны ее принять. Остальное можно решать в судебно-претензионном порядке.
Отлично!!!
Пусть вот все покупатели квартир получат уже поскорее свои ключи в этом доме, в т.ч. и я, а тот сумасшедший, который ночами бегает со своими лестницами и люками - дальше судится хоть до полного собственного истощения или нахождения другой идеи "фикс".
А Вы сами то конкретно задавали этот вопрос в офисе или только слушали, что Вам говорили манагеры? Вы доки изучали вообще или вслепую покупали квартиру? Нужно было доки изучать, сейчас бы не было для Вас это сюрпризом.
я и доки изучал, и в офисе мне членораздельно говорили про наличие люков и лестниц на балконе в нашем ЖК. кто этого не делал, не услышал, отвлёкся, не подумал, жена в тот момент пилила и т.д. и т.п. - их проблемы.
Подскажите , чем у вас дело закончилось? аналогичная ситуация , только в другом городе. При покупке квартиры застройщик скрыл информацию о наличии люков и аварийной лестницы на лоджии, в договоре дду их нет, в ПД тоже, по негосударственной экспертизе в разделе о пожарной безопасности так же ни слова о наличии люков и лестниц вообще по дому. До заключения договора даже был предоставлен поэтажный план-чертеж, где тоже их нет. в Договоре ДДУ есть пункт , что если , что-то не указано в приложении № 1 /где непосредственно сама схема квартиры без люков и лестницы/, то такое оборудование не должно быть установлено. Как бороться с застройщиком? на что можно рассчитывать? куда писать жалобы? расторжение договора исключено, т.к. при расторжении застройщик возвращает только потраченные нами средства на момент покупки, тогда , как нами понесены доп. расходы /продажа своей квартиры, съем квартиры до сдачи дома, остаток взят в ипотеку/ и цены сейчас на порядок выше , чем были при оформлении договора ДДУ. Спасибо
Добрый день
Подскажите , чем у вас дело закончилось? аналогичная ситуация , только в другом городе. При покупке квартиры застройщик скрыл информацию о наличии люков и аварийной лестницы на лоджии, в договоре дду их нет, в ПД тоже, по негосударственной экспертизе в разделе о пожарной безопасности так же ни слова о наличии люков и лестниц вообще по дому. До заключения договора даже был предоставлен поэтажный план-чертеж, где тоже их нет. в Договоре ДДУ есть пункт , что если , что-то не указано в приложении № 1 /где непосредственно сама схема квартиры без люков и лестницы/, то такое оборудование не должно быть установлено. Как бороться с застройщиком? на что можно рассчитывать? куда писать жалобы? расторжение договора исключено, т.к. при расторжении застройщик возвращает только потраченные нами средства на момент покупки, тогда , как нами понесены доп. расходы /продажа своей квартиры, съем квартиры до сдачи дома, остаток взят в ипотеку/ и цены сейчас на порядок выше , чем были при оформлении договора ДДУ. Спасибо
Мария здравствуйте, как у вас разрешилась данная ситуация?вы подали в суд? У нас такая же ситуация сейчас в Челябинске, подскажите как вы действовали ?
Мария здравствуйте, как у вас разрешилась данная ситуация?вы подали в суд? У нас такая же ситуация сейчас в Челябинске, подскажите как вы действовали ?
Да никак этот вопрос не разрешить. Это стандартная ситуация, там где есть люк и лестница на балконе, так они там и будут находиться до скончания века. Ничего с этим не поделать, это подстава от застроя. Строят как в средневековье.
Да никак этот вопрос не разрешить. Это стандартная ситуация, там где есть люк и лестница на балконе, так они там и будут находиться до скончания века. Ничего с этим не поделать, это подстава от застроя. Строят как в средневековье.
Т е вы не судились даже ?и не собирали инициативную группу? Стоять то они понятно будут,но у нас много недовольных,компенсацию содрать хотим
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".