Тут смотреть необходимо шире. Эскроу защищает Ваши вложенные в строительство средства. Если у застройщика возникнут проблемы или у подрядчиков (субподрядчиков), максимум, что Вы сможете вернуть это деньги с эскроу-счета. Причем, вернете не в тот момент когда Вы этого захотите, а когда это юридически произойдет. На это может уйти не один год. На тот момент Ваши средства на эскроу могут быть уже фантиками.
Вопрос строительства очень тонкий и больше основан на доверии и порядочности.
Тут смотреть необходимо шире. Эскроу защищает Ваши вложенные в строительство средства. Если у застройщика возникнут проблемы или у подрядчиков (субподрядчиков), максимум, что Вы сможете вернуть это деньги с эскроу-счета. Причем, вернете не в тот момент когда Вы этого захотите, а когда это юридически произойдет. На это может уйти не один год. На тот момент Ваши средства на эскроу могут быть уже фантиками.
Вопрос строительства очень тонкий и больше основан на доверии и порядочности.
Какое доверие и порядочность, вы о чем? Только реальные формы защиты финансирования, контроль со стороны кредиторов и гос служб. Так, что бы ваши деньги не уплыли на доверии и порядочности. У застройщика нет никаких денег. Только кредит от банка. А вся его прибыль лежит в дом РФ. И что бы получить свои деньги, он должен сдать дом. Вот в этом и есть порядочность, не получат деньги, пока не сдадут дом. Не смогут, банк найдет другого застройщика. Дом построен на 70 процентов и его в таком состоянии не оставят. Может ли затянутся стройка, да может, мы не в сказке, но в сдаче дома заинтересованы все стороны и поэтому эта стройка и шевелится быстрее других.
не буду вступать в полемику. Приведу простой вариант развития событий:
если к Белстрою есть крупные претензии у какого-то третьего лица, о ком банк ДОМ РФ не знает (а он может и не знать), то стройка может встать из-за невозможности Белстрою взять кредит в ДОМ РФ до выяснения всех моментов. Если проблема серьезная то стройка вообще может отойти кому-то другому. Так вот, в последнем случае ДОМ РФ найдет нового подрядчика на достройку. А этому подрядчику может пообещать оплату работ как от продажи оставшейся части непроданных квартир, так и начать продажи заново на весь комплекс, предварительно компенсировав инвесторам их затраты с эскроу. Крайний вариант маловероятен, но теоретически возможен и ОЧЕНЬ ВЫГОДЕН, т.к. цена за квадрат в 2020 начале 2021 была около 170 000-200 000 за квадрат. Поэтому я и говорил о порядочности и доверии
Все вышесказанное без глубокой проработки вопроса, чисто теория.
не буду вступать в полемику. Приведу простой вариант развития событий:
если к Белстрою есть крупные претензии у какого-то третьего лица, о ком банк ДОМ РФ не знает (а он может и не знать), то стройка может встать из-за невозможности Белстрою взять кредит в ДОМ РФ до выяснения всех моментов. Если проблема серьезная то стройка вообще может отойти кому-то другому. Так вот, в последнем случае ДОМ РФ найдет нового подрядчика на достройку. А этому подрядчику может пообещать оплату работ как от продажи оставшейся части непроданных квартир, так и начать продажи заново на весь комплекс, предварительно компенсировав инвесторам их затраты с эскроу. Крайний вариант маловероятен, но теоретически возможен и ОЧЕНЬ ВЫГОДЕН, т.к. цена за квадрат в 2020 начале 2021 была около 170 000-200 000 за квадрат. Поэтому я и говорил о порядочности и доверии
Все вышесказанное без глубокой проработки вопроса, чисто теория.
Остап Бендер знал 400 способов честного отъема денег, а прогресс с тех пор, не стоит на месте). Об этом можно сколько угодно гадать. Тут и форс мажор можно вспомнить и рост цен, все что угодно. Сейчас главное одно. Стройка движется.
Здесь все будет также, как и "Измайлово", "Время". Если задержат выдачу ключей на год, буду считать удачей.
Здесь ни разу не так как в тех проектах.
1/ Темп хороший. Начали по факту в конце 2019 - прошло 2 года: готовность 70%. Вы прямо сейчас посмотрите по 2 бригады на каждой башне только фасадами занимаеются
2/ есть источник финансирования и надежный партнёр Дом рф. Он и финансирование дал и контроль за стройкой осуществяет
3/ По эскроу только у дольщика есть право выйти в деньги в случае задержки. У застройщика нет опции досрочно расторгнуть. Почитайте 214-ФЗ
Судя по темпам и текущей готовности задержка если и будет, то не большая совсем. Как раз мост достроят))
Да потому,что Измайлово строил армянский Бэсткон. Криво, долго ,с геморроем. Зато обещания-дорого,богато,с золотом и армянским шиком
Сколько вам заплатили за эти пакости? Пишите плохо о нашем любимом застройщике тут во всех ветках. Огласите ваш прайс. Я вам заплачу чтобы вы такого больше не делали!
Сколько вам заплатили за эти пакости? Пишите плохо о нашем любимом застройщике тут во всех ветках. Огласите ваш прайс. Я вам заплачу чтобы вы такого больше не делали!
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.