Тут смотреть необходимо шире. Эскроу защищает Ваши вложенные в строительство средства. Если у застройщика возникнут проблемы или у подрядчиков (субподрядчиков), максимум, что Вы сможете вернуть это деньги с эскроу-счета. Причем, вернете не в тот момент когда Вы этого захотите, а когда это юридически произойдет. На это может уйти не один год. На тот момент Ваши средства на эскроу могут быть уже фантиками.
Вопрос строительства очень тонкий и больше основан на доверии и порядочности.
Тут смотреть необходимо шире. Эскроу защищает Ваши вложенные в строительство средства. Если у застройщика возникнут проблемы или у подрядчиков (субподрядчиков), максимум, что Вы сможете вернуть это деньги с эскроу-счета. Причем, вернете не в тот момент когда Вы этого захотите, а когда это юридически произойдет. На это может уйти не один год. На тот момент Ваши средства на эскроу могут быть уже фантиками.
Вопрос строительства очень тонкий и больше основан на доверии и порядочности.
Какое доверие и порядочность, вы о чем? Только реальные формы защиты финансирования, контроль со стороны кредиторов и гос служб. Так, что бы ваши деньги не уплыли на доверии и порядочности. У застройщика нет никаких денег. Только кредит от банка. А вся его прибыль лежит в дом РФ. И что бы получить свои деньги, он должен сдать дом. Вот в этом и есть порядочность, не получат деньги, пока не сдадут дом. Не смогут, банк найдет другого застройщика. Дом построен на 70 процентов и его в таком состоянии не оставят. Может ли затянутся стройка, да может, мы не в сказке, но в сдаче дома заинтересованы все стороны и поэтому эта стройка и шевелится быстрее других.
не буду вступать в полемику. Приведу простой вариант развития событий:
если к Белстрою есть крупные претензии у какого-то третьего лица, о ком банк ДОМ РФ не знает (а он может и не знать), то стройка может встать из-за невозможности Белстрою взять кредит в ДОМ РФ до выяснения всех моментов. Если проблема серьезная то стройка вообще может отойти кому-то другому. Так вот, в последнем случае ДОМ РФ найдет нового подрядчика на достройку. А этому подрядчику может пообещать оплату работ как от продажи оставшейся части непроданных квартир, так и начать продажи заново на весь комплекс, предварительно компенсировав инвесторам их затраты с эскроу. Крайний вариант маловероятен, но теоретически возможен и ОЧЕНЬ ВЫГОДЕН, т.к. цена за квадрат в 2020 начале 2021 была около 170 000-200 000 за квадрат. Поэтому я и говорил о порядочности и доверии
Все вышесказанное без глубокой проработки вопроса, чисто теория.
не буду вступать в полемику. Приведу простой вариант развития событий:
если к Белстрою есть крупные претензии у какого-то третьего лица, о ком банк ДОМ РФ не знает (а он может и не знать), то стройка может встать из-за невозможности Белстрою взять кредит в ДОМ РФ до выяснения всех моментов. Если проблема серьезная то стройка вообще может отойти кому-то другому. Так вот, в последнем случае ДОМ РФ найдет нового подрядчика на достройку. А этому подрядчику может пообещать оплату работ как от продажи оставшейся части непроданных квартир, так и начать продажи заново на весь комплекс, предварительно компенсировав инвесторам их затраты с эскроу. Крайний вариант маловероятен, но теоретически возможен и ОЧЕНЬ ВЫГОДЕН, т.к. цена за квадрат в 2020 начале 2021 была около 170 000-200 000 за квадрат. Поэтому я и говорил о порядочности и доверии
Все вышесказанное без глубокой проработки вопроса, чисто теория.
Остап Бендер знал 400 способов честного отъема денег, а прогресс с тех пор, не стоит на месте). Об этом можно сколько угодно гадать. Тут и форс мажор можно вспомнить и рост цен, все что угодно. Сейчас главное одно. Стройка движется.
Здесь все будет также, как и "Измайлово", "Время". Если задержат выдачу ключей на год, буду считать удачей.
Здесь ни разу не так как в тех проектах.
1/ Темп хороший. Начали по факту в конце 2019 - прошло 2 года: готовность 70%. Вы прямо сейчас посмотрите по 2 бригады на каждой башне только фасадами занимаеются
2/ есть источник финансирования и надежный партнёр Дом рф. Он и финансирование дал и контроль за стройкой осуществяет
3/ По эскроу только у дольщика есть право выйти в деньги в случае задержки. У застройщика нет опции досрочно расторгнуть. Почитайте 214-ФЗ
Судя по темпам и текущей готовности задержка если и будет, то не большая совсем. Как раз мост достроят))
Да потому,что Измайлово строил армянский Бэсткон. Криво, долго ,с геморроем. Зато обещания-дорого,богато,с золотом и армянским шиком
Сколько вам заплатили за эти пакости? Пишите плохо о нашем любимом застройщике тут во всех ветках. Огласите ваш прайс. Я вам заплачу чтобы вы такого больше не делали!
Сколько вам заплатили за эти пакости? Пишите плохо о нашем любимом застройщике тут во всех ветках. Огласите ваш прайс. Я вам заплачу чтобы вы такого больше не делали!
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.