Смотрю квартиры тут продает estatet, а у застройщика здесь нельзя что ли купить? Обычно застройщики сами продают, мне кажется у застроя напрямую и выгодней и безопасней брать. Подскажите, кто у кого покупал и есть ли разница у кого брать?
Звонил только что в отдел продаж, сказали что купить у застройщика нельзя, покупка только по переуступке у ИП. Очень напоминает схему компании прокладки... От покупки отказался
Звонил только что в отдел продаж, сказали что купить у застройщика нельзя, покупка только по переуступке у ИП. Очень напоминает схему компании прокладки... От покупки отказался
Тот момент,когда ничего не понимаешь в причинах и следствиях:-D обратитесь к юристу и спросите почему там переуступка;-)
Тот момент,когда ничего не понимаешь в причинах и следствиях:-D обратитесь к юристу и спросите почему там переуступка;-)
Зачем мне эти риски? Потом доказывай что не верблюд, а если ИП окажется банкротом и сделку признают недействительной, в итоге окажусь без денег и квартиры. Или не достроят комплекс кому мне потом предъявлять претензии? Ипшнику?
Звонил только что в отдел продаж, сказали что купить у застройщика нельзя, покупка только по переуступке у ИП. Очень напоминает схему компании прокладки... От покупки отказался
То есть я правильно понимаю, что продажи тут не по эскроу счетам? Странно, почему застройщик сам не продает? Почему продают по переуступке? Что то куча вопрос сразу возникает. А есть утт кто уже купил, Вас ничего не смутило в этом?
То есть я правильно понимаю, что продажи тут не по эскроу счетам? Странно, почему застройщик сам не продает? Почему продают по переуступке? Что то куча вопрос сразу возникает. А есть утт кто уже купил, Вас ничего не смутило в этом?
Застройщик продаёт по переуступке,потому по новым правилам он имеет продавать только по эскроу счету..они этого делать не захотели,и (я бы не захотела тоже)и попали еще только в начало нового закона..там можно было продавать либо с эскроу,либо если объемы были бы выкуплены инвестором..они выбрали второй,Мейби сделают эскроу,но не торопятся,хотя хотели.с эскроу цена будет сразу на 700-1млн дороже.страшного в этом договоре ничего нет..Ходили с юристом..
Застройщик продаёт по переуступке,потому по новым правилам он имеет продавать только по эскроу счету..они этого делать не захотели,и (я бы не захотела тоже)и попали еще только в начало нового закона..там можно было продавать либо с эскроу,либо если объемы были бы выкуплены инвестором..они выбрали второй,Мейби сделают эскроу,но не торопятся,хотя хотели.с эскроу цена будет сразу на 700-1млн дороже.страшного в этом договоре ничего нет..Ходили с юристом..
А разве этот ЖК начали продавать не раньше, чем вступил закон по эскроу? А вообще люди так уповают на этот закон, хотя по сути он тоже не особо то защищает дольщиков, там тоже есть много своих нюансов.
А разве этот ЖК начали продавать не раньше, чем вступил закон по эскроу? А вообще люди так уповают на этот закон, хотя по сути он тоже не особо то защищает дольщиков, там тоже есть много своих нюансов.
Я понимаю так что если покупаешь с использованием эскроу счета, то наши деньги будут лежать в банке, при этом строительная компания не будет иметь доступа к этим деньгам, и соответственно сама берет деньги под проценты в банке и строит исключительно на деньги взятые в кредит. Таким образом накладные расходы у строительной компании возрастают и цена кв метра сильно увеличивается. Мы ж со своего кармана и оплачиваем эту схему с эскроу счётом. Если же стройкомпания строит на деньги дольщиков, то цена кв м ниже, так как накладных расходов меньше. Определёный риск при покупке без эскроу есть, но и с эскроу нет стопроцентной гарантии...
С 1 июля 2019 года все стройкомпании должны строить исключительно с использованием эскроу счетов, но те объекты где продано больше 30 процентов квартир до 1 июля, могли работать по старой схеме. Вот поэтому многие компании сами у себя выкупали квартиры и продают по переуступке, что для нас выгоднее, при такой ситуации себестоимость кв м ниже, соответственно продать нам могут эти метры дешевле. Противозаконного в схеме по переуступке ничего нет. Только таких объектов где есть возможность купить без эскроу осталось еденицы.
А разве этот ЖК начали продавать не раньше, чем вступил закон по эскроу? А вообще люди так уповают на этот закон, хотя по сути он тоже не особо то защищает дольщиков, там тоже есть много своих нюансов.
Вы простите,но в нашей стране надо уповать только на Бога:-))))))так что вы правы
Застройщик продаёт по переуступке,потому по новым правилам он имеет продавать только по эскроу счету..они этого делать не захотели,и (я бы не захотела тоже)и попали еще только в начало нового закона..там можно было продавать либо с эскроу,либо если объемы были бы выкуплены инвестором..они выбрали второй,Мейби сделают эскроу,но не торопятся,хотя хотели.с эскроу цена будет сразу на 700-1млн дороже.страшного в этом договоре ничего нет..Ходили с юристом..
Очень странно, что не торопятся, если цена с эскроу на 1 млн выше. Застройщику что, не нужны деньги? По факту, конкретно этот ЖК с таким ценником как сейчас идеален для покупки, хоть и апарт, я за прошедший месяц в связи с предстоящей покупкой перелопатила рынок МО) но есть моменты тут, которые сильно смущают. Начиная с затягивания с эскроу; готовностью в ноябре всего 36%, при этом разрешение на стройку до апреля 2021.. Может, его и продлят, я не очень разбираюсь в таких вещах. Есть кто знающий? Только пожалуйста по факту. А не
пустые вбросы предрекателей полного абзаца тут, надоело уже читать
Очень странно, что не торопятся, если цена с эскроу на 1 млн выше. Застройщику что, не нужны деньги? По факту, конкретно этот ЖК с таким ценником как сейчас идеален для покупки, хоть и апарт, я за прошедший месяц в связи с предстоящей покупкой перелопатила рынок МО) но есть моменты тут, которые сильно смущают. Начиная с затягивания с эскроу; готовностью в ноябре всего 36%, при этом разрешение на стройку до апреля 2021.. Может, его и продлят, я не очень разбираюсь в таких вещах. Есть кто знающий? Только пожалуйста по факту. А не
пустые вбросы предрекателей полного абзаца тут, надоело уже читать
готовностью в ноябре всего 36%, при этом разрешение на стройку до апреля 2021.. Может, его и продлят, я не очень разбираюсь в таких вещах. Есть кто знающий? Только пожалуйста по факту. А не пустые вбросы предрекателей полного абзаца тут, надоело уже читать
Разрешение продлевается буквально за несколько дней, ничего в этом страшного нет, это обычная практика в сфере строительства. То что 36% готовности, так это нормально, учитывая, что ключи будут во 2 квартале 2022 года.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК Headliner. Скидка до 12%
Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити от 395 000 за кв м. Сдача III квартал 24 года.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.