Взыскание неустойки с ООО "Мортон-РСО"(ГК ПИК)

Сегодня у меня было очередное решение по ДДУ, как я уже писал ранее. Из 35т.р. потраченных на юриста, суд взыскал обратно с ответчика в пользу истца - 20т.р. Итого дольщик потратил своих денег - 15т.р. Этот конкретный дольщик может таким же способам еще раз просудиться и ему это обойдется столько же.

По поводу "неустойки на будущее", то есть по день передачи объекта - уже были в Москве случаи, когда банки отказывались исполнять решение суда в этой части потому что не ясно когда передан объект, так как банк может только в рамках бесспорной юрисдикции исполнить решение, и отправляли к приставам. А приставы, в отличие от банков, могут исполнять такое решение очень долго... Поэтому кто хочет пободаться с банками и попытать удачу - может пойти этим путем.

Кстати, раз Вы так уверенно утверждаете обратное - выложите здесь документы, подтверждающие Ваши слава. Например скан исполнительного листа с формулировкой «взыскать неустойку по день передачи объект » и отметкой банка об исполнении такого листа. Тогда это будет предметный разговор.

По поводу количества соглашений: я - адвокат и строго следую воле доверителя - если доверитель скажет что все в одном иске - то пожалуйста, если скажет что взыскиваем на будущее за каждый день - тоже пожалуйста. Но до этого я обязан проконсультировать о плюсах и минусах каждого пути. Сумма от этого не меняется.

Уверена, что при личной встрече Вы описываете дольщику все возможные варианты, а также плюсы и минусы таковых. Однако в данной теме у Вас описан только один вариант, который предполагает обращение в суд дважды. Мое же сообщение было направлено на тех, кто по той или иной причине не сможет придти к Вам на личную встречу, где Вы все ему расскажите. Именно для них я писала, что есть еще два способа взыскания неустойки, которые не требуют повторного обращения в суд. Первый - это дождаться выдачи ключей, тогда период начисления неустойки известен. Второй - это взыскание неустойки "на будущее" по фактическое исполнение обязательств.

Я не утверждаю, что предложенный мной способ будет легче на стадии исполнения решения. Я утверждаю, что для этого не нужно ходить в суд дважды.

Вместе с тем, описанная Вами ситуация об отказе банком исполнять решение суда, кажется мне скорее исключительной. На мой взгляд, решился бы такой вопрос, в зависимости от причины отказа, либо обращением в суд за разъяснением (ППВС от 24.03.2016 N 7 В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника), либо жалобой в ЦБ РФ на действия банка. 

Он сразу пишет под ключ 35к, какая еще пятнашка

ну так катайся сам по судам умник и посмотрим сколько ты получишь

мне не жалка и 70к отдать и заработать 230к к примеру, с денег которые по сути я не заработал, а получил на халяву

Если Вы внимательно прочтете сообщения юриста, то увидите, его утверждение, что услуги обойдутся в 15 т.р. 

Если Вам не жалко 70 т.р. , я рада за Вас. Для меня, думаю как и для многих, это достаточно крупная сумма. И я бы нашла применение этим деньгам, учитывая скорое (я очень надеюсь) новоселье.

И, видимо, Вы не совсем понимаете, что полученные через суд деньги - это не "халява". Это возмещение Ваших убытков, которые возникли потому как застройщик не передал вовремя квартиру. Например, вы платите за съемное жилье, тогда как могли бы этого не делать, если бы жили уже в своей квартире.

Уверена, что при личной встрече Вы описываете дольщику все возможные варианты, а также плюсы и минусы таковых. Однако в данной теме у Вас описан только один вариант, который предполагает обращение в суд дважды. Мое же сообщение было направлено на тех, кто по той или иной причине не сможет придти к Вам на личную встречу, где Вы все ему расскажите. Именно для них я писала, что есть еще два способа взыскания неустойки, которые не требуют повторного обращения в суд. Первый - это дождаться выдачи ключей, тогда период начисления неустойки известен. Второй - это взыскание неустойки "на будущее" по фактическое исполнение обязательств.
Я не утверждаю, что предложенный мной способ будет легче на стадии исполнения решения. Я утверждаю, что для этого не нужно ходить в суд дважды.
Вместе с тем, описанная Вами ситуация об отказе банком исполнять решение суда, кажется мне скорее исключительной. На мой взгляд, решился бы такой вопрос, в зависимости от причины отказа, либо обращением в суд за разъяснением (ППВС от 24.03.2016 N 7 В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника), либо жалобой в ЦБ РФ на действия банка.

Если Вы внимательно прочтете сообщения юриста, то увидите, его утверждение, что услуги обойдутся в 15 т.р.
Если Вам не жалко 70 т.р. , я рада за Вас. Для меня, думаю как и для многих, это достаточно крупная сумма. И я бы нашла применение этим деньгам, учитывая скорое (я очень надеюсь) новоселье.
И, видимо, Вы не совсем понимаете, что полученные через суд деньги - это не "халява". Это возмещение Ваших убытков, которые возникли потому как застройщик не передал вовремя квартиру. Например, вы платите за съемное жилье, тогда как могли бы этого не делать, если бы жили уже в своей квартире.

если у них денег нет, то на бумаги они вам хоть +100500 должны будут, но вам их не отдадут =)

Я веду дела своих клиентов так, чтобы им не пришлось потом бегать за разъяснениями в суд, или писать жалобы в ЦБ РФ, так как это дополнительное время, которое отдаляет дольщика от фактического получения денег. И уж тем более я не знаю что юрист может сказать дольщику, если эти заявления/жалобы не помогут, банк не исполнит лист и дольщик будет вынужден утонуть в болоте бюрократии судебных приставов. Но я согласен с Вами, что некоторые дольщики/юристы пытаются так решить вопрос.

а повторное обращение в суд - это не дополнительное время? )))

И в суд за разъяснениями должен бежать банк, а не дольщик. Об этом указал Верховный суд, в Постановлении №7. И жалобы в ЦБ РФ очень даже помогают, если они правомерны.

Но соглашусь, это все время.

В общем нюансов в работе юриста очень много ))) 

Неустойку суд взыскивает отдельно, убытки и судебные расходы компенсирует отдельно. Если Вы адвокату заплатили 35т.р., а получили обратно с застройщика именно в счёт компенсации юридических расходов 20т.р., то разве итоговые Ваши расходы не 15т.р,?

А теперь разделите 15т.р. на 3-6 месяцев судебных тяжб и Вы получите сумму 2,5-5т.р./месяц за то, что все Ваши юридические проблемы по неустойке будут решены юристом. Но кто-то возможно захочет рискнуть и их съэкономить...

про неустойку, убытки и суд.расходы я прекрасно понимаю. Упростила для понимания людей, не связанных с юриспруденцией. 

Ваша логика оплаты юр услуг очень странна.

От того что суд взыщет 20 т.р. возмещения юр.услуг с застройщика, не отменяет того факта, что клиент оплатил 35 т.р. Да и получит клиент обратно свои несчастные 20 т.р. в лучшем случае через полгода после оплаты (как минимум 2 заседания это 2 месяца+ 1 месяц на вступление решения в силу, а если будет апелляция, то все 2-3 месяца + пройти квест по получению исполнительного листа). 

 

От того что суд взыщет 20 т.р. возмещения юр.услуг с застройщика, не отменяет того факта, что клиент оплатил 35 т.р. Да и получит клиент обратно свои несчастные 20 т.р. в лучшем случае через полгода после оплаты 

Впрочем, как выяснилось, некоторые здесь не против заплатить 70 т.р. за два суда. Это их право )))) 

про неустойку, убытки и суд.расходы я прекрасно понимаю. Упростила для понимания людей, не связанных с юриспруденцией. 
Ваша логика оплаты юр услуг очень странна.
От того что суд взыщет 20 т.р. возмещения юр.услуг с застройщика, не отменяет того факта, что клиент оплатил 35 т.р. Да и получит клиент обратно свои несчастные 20 т.р. в лучшем случае через полгода после оплаты (как минимум 2 заседания это 2 месяца+ 1 месяц на вступление решения в силу, а если будет апелляция, то все 2-3 месяца + пройти квест по получению исполнительного листа).

На вкус и цвет фломастеры разные. Я предлагаю свои услуги тем, кто хочет заплатить за качественную юридическую помощь 35т.р., получить с этого кэшбек 20т.р (как в примере выше) и «заработать» с этого 100-300-500+ тыс.рублей. Я для этого знаю механизмы, владею инструментами и знаю как этим пользоваться. Для тех кто хочет сэкономить или попытать счастье в суде самостоятельно, я готов пожелать удачи и помочь советом в любой момент.

Ни в коем случае не пыталась оспорить качество Вашей помощи или умение владения инструментами, т.к. оно мне не известно. Однако, посчитала нужным сообщить соседям обо всех вариантах. Этот форум для того и существует. Выбирать им.

Всем мира и добра ))

Добрый день! Подскажите, а за съём квартиры можно рассчитывать на возмещение в полном о объёме?

Добрый день! Алексей, подскажите, Ваше мнение, когда лучше подавать иск в суд: до получения ключей или уже после подписания акта приёмки передачи? В каком случае суд встает больше на сторону дольщика? Корпус 1 подал документы на ввод в эксплуатацию, решения пока нет, но на суде как-то данный факт может повлиять? Заранее спасибо.