Перекличка соседей ЖК «L-club»

а если недострой,что тогда?

Вопрос из разряда "а если кирпич на голову упадёт". Покупка любой недвижимости до сдачи - всегда риск, и это нормально в наших реалиях. И этот риск поддаётся оценке. При должной квалификации. Как правило, "кривые" объекты продают по уступке права требования со сниженной в три раза ценой, по договору соинвестирования, предварительному договору купли-продажи, вексельной схеме и тд. Этот объект из другой категории, подпадает под 214-фз, и аккредитован многими бакнками, что уменьшает риски. И этот застройщик надёжнее, чем ПИК, ФСК, ЛСР и т.д.

И искренне рад, что купил здесь квартиру на старте.

По поводу застройщика - есть предпосылки для остановки строительства или срыва сроков? Если да - аппелируйте фактами.

Кто такой ПИК? 

Да, объемы строительства у МРов колоссальные. Я тоже, как посмотрел перечень строящихся проектов в Москве, приятно удивился. Но это хорошо, значит у застройщика есть финансовые и трудовые ресурсы для таких больших объемов. Значит можно не переживать за строительство нашего ЖК. 

Да, объемы строительства у МРов колоссальные. Я тоже, как посмотрел перечень строящихся проектов в Москве, приятно удивился. Но это хорошо, значит у застройщика есть финансовые и трудовые ресурсы для таких больших объемов. Значит можно не переживать за строительство нашего ЖК.

Так обычно говорят те, у кого нет денег на недвижимость.

Предпосылок для падения ценника нет, а вот для роста есть несколько. Процент по ипотеке, растущий бакс, снижение РНС, и ещё пара факторов.

Динамика цен по этому обекту видится положительной.

А вторичка немного присядет по цене

Так обычно говорят те, у кого нет денег на недвижимость.

Предпосылок для падения ценника нет, а вот для роста есть несколько. Процент по ипотеке, растущий бакс, снижение РНС, и ещё пара факторов.
Динамика цен по этому обекту видится положительной.

А вторичка немного присядет по цене

Большинство строительных монстров ждёт неминуемое банкротство, спасти всех просто не хватит ограниченных финансовых возможностей. ФНБ (фонд национального благосостояния) уже уменьшился до критичных 9 трлн. рублей и продолжает таять быстрей, чем появляются новые пострадавшие от мировой пандемии.
Ипотека под 6.5 % само изолированным покупателям уже не выглядит, существенной поддержкой строительной отрасли. Даже прямой выкуп квартир у застройщиков государственной корпорацией ДОМ.РФ спасет лишь избранных, своих строителей бетонных метров и это при том, что суммы для выкупа увеличены с 50 до 150 миллиардов рублей.
Остальных крупных застройщиков, исповедующих экстенсивный метод ведения своего бизнеса ждёт крах и банкротство, ипотека под 6.5 % лишь немного продлит агонию, но пациент безнадёжен, тут нужна паллиативная помощь, а не реанимация.
Почему же, казалось бы, успешные воротилы бизнеса, пережившие не один кризис, пришли к такому печальному финалу? Да всё просто, в погоне за сверхприбылями, главы стой корпораций потеряли связь с реальностью. Весь их гигантский бизнес по клепанию бетонных муравейников построен на постоянном притоке новых клиентов, пирамида в чистом виде. За эту бизнес идею, небезызвестному Мавроди они должны отчислять авторские гонорары.
Как только новые покупатели ваучеров МММ квартир по договорам ДДУ, перестают исправно заносить свои ипотечные деньги в офисы продаж, вся это казалось бы незыблемо прочная бизнес империя начинает разваливаться, как обычный карточный домик. Уже сейчас фиксируется падение спроса на 75% и это не предел, люди в замешательстве и даже многие из тех, кто планировал совершить сделку по покупке, заняли выжидательную позицию.
Опять же покупать по ДДУ яму на котловане, сейчас могут лишь действительно отчаянные люди, те скудные сделки по приобретению недвижимости в новостройках сместятся в сторону уже построенного жилья, либо находящегося в высокой степени готовности. Остальные поля с котлованами рискуют не дождаться своих буратин, пожелавших закопать там свои ипотечные золотые, в надежде на рост, но увы все как в сказке, его не будет.
История с обманутыми дольщиками рискует повториться с новой силой. И тут не понятно, кого все же спасать, недалеких дольщиков или алчных застройщиков. Кто же из них более полезен для общества и экономики?
Давно не слышно, о делах валютных ипотечников, видимо всё хорошо, но свято место пусто не бывает, скоро ряды любителей постоять с плакатами, пополнятся новыми адептами, жилья комфорт-класса на задворках цивилизации.
Так стоит ли поддерживать этот непонятный бизнес по строительству неликвидного бетонного трэша, спрос на который начал падать еще до коронавируса? Зачем поддерживать искусственно убыточный бизнес, только по тому, что в этом круговороте постройки человейников, задействовано много отраслей и рабочих мест?
Такое количество бетонных метров уже давно не востребовано, пора одуматься и начать строить конкурентное востребованное жилье, которое пользуется спросом, а не заниматься искусственным поддержанием падающего спроса, под лозунгом “бери сегодня, завтра будет дороже”.

Нашёл в себе силы внимательно прочесть этот поток сознания полностью. Не с первого раз осилил. 

Решил разобрать по тезисам. 

1. Большинство застройщиков ждет банкротство. 

Да, это факт. Те, кто химичил по старым схемам и продавал по кривым договорам, с введением эскроу, идут к бонкротству. Вполне логичное оздоровление рынка. Это скорее хорошо, чем плохо. 

2. ФНБ, ипотека, прямой выкуп.

Традиционная модель вливания денег в экономику. Про хватит/не хватит - в том и цель, чтобы влить из ФНБ и при этом вытащить из сбережений людей, направив в реальный сектор. 

3. Пирамида квадратных метров.

А не получится пирамиды. Спрос не удовлетворен. Избытка предложения нет. Желающих купить квартиру с целью проживания в Москве достаточно. Это люди из других регионов и стран. Классическая урбанизация в одной из итераций. Людей, улучшающих свои жилищные условия, тоже хватает, даже в такой период. 

4. Пирамида рухнет когда ипотечники перестанут платить.

Не рухнет. Не может платить ипотечник - квартиру реализует банк. Далее см. п.3. И снова включается рука рынка. Это закономерно. Максимум - спотовые сделки с дисконтом до 10-15%. Но это нормальная мировая практика. 

5. Котлованы. Поля. Буратины.

Некто не призывает и не уговаривает покупать на котловане. Более того, многие котлованы выходят по цене как вторичка рядом. Про "скудные сделки" - вы заблуждаетесь. Статистики по Росреестру достаточно, чтобы вы такую чушь не говорили. 

6. Обманутые дольщики.

Отдельная категория. Среди них особо интересные экземпляры встречаются. Купившие квартиру в многоэтажке, построенной на земле для садоводства, заключившие предварительный договор вместо ДДУ, алчно купившие существенно ниже рынка, не потрудивщиеся почитать документы, купившие де-юре место в гараже, считающие это апартами - где сейчас строится хорда. Гараж под снос, а они истерят - это наш жилой дом. И еще много случаев. Не имеющих отношнения к данному объекту. И алчные чаще дольщики, чем застройщики - продают последнее жильё, покупают котлован - так как ценник ниже, чем в соседнем доме, в надежде на рост цены, но чуда не происходит. Сейчас котлованы уже не дешевле у адекватных застройщиков, им проще продать потом по рыночной цене. 

7. Бетон - неликвид.

Ликвидность определяется спросом. Спрос, в отличие от количества сделок, не упал. А предложение вымели до короновируса, в сентябре-январе. Закономерно, что количество сделок упало т.к. предложение уменьшилось, и ценник поднялся. 

8. Надо строить конкурентное востребованное жильё.

Полностью согласен. Именно таким является L-club. Рядом метро, подземный паркинг в комплексе, современные материалы и архитектура. Для себя минусов не нашел. 

Самое смешное, что эти авторы подобных произведений пропагандируют барыг, но сами же платят сумасшедшие счета по ЖКХ из-за того, что государство скупает недвижимость ежегодно ввиде поддержки застройщиков, а содержание этой недвижимости вешает на население. Население уже в долгах из-за высоких тарифов, а на 2020 год. выделяется очередная поддержка 150 млрд. на выкуп квартир. Интересно за чей счёт будет содержание новых млнов кв. м.? Ах ну да, и за счёт авторов статей включительно.

неплатежи по кредитам растут.))) государство позаботилось о дольщиках. Уже давно действует процедура банкротства для граждан. Причем инициировать эту процедуру может, как сам гражданин, так и кредиторы. Достаточно накопить задолженность в 500 000 рублей. Для юридических лиц 300 000. Процедуры все обкатанные: имущество описывается и продается с торгов, а очищенные, обнулённые граждане могут начинать свой финансовый путь с чистого листа.

неплатежи по кредитам растут.))) государство позаботилось о дольщиках. Уже давно действует процедура банкротства для граждан. Причем инициировать эту процедуру может, как сам гражданин, так и кредиторы. Достаточно накопить задолженность в 500 000 рублей. Для юридических лиц 300 000. Процедуры все обкатанные: имущество описывается и продается с торгов, а очищенные, обнулённые граждане могут начинать свой финансовый путь с чистого листа.

А никто не подскажет в этом доме будут вентилируемые фасады?

А никто не подскажет в этом доме будут вентилируемые фасады?

Да, будет красивый утеплённый вентфасад. Уже смонтировали часть утеплителя