ЖК "Ильменский 17" отзывы

Тот кто купил квартиры в этом ЖК ,как вы думаете тут больше минусов или плюсов (на ваш взгляд)к покупке квартиры?

Тот кто купил квартиры в этом ЖК ,как вы думаете тут больше минусов или плюсов (на ваш взгляд)к покупке квартиры?

Строятся пара поликлиник (Рогачевский пер. и в Летнем саду) на расстоянии 20 минут пешком, так что хоть куда-то можно будет попасть.

Не знаю, как можно однозначно ответить на этот вопрос.
Вы хотите купить квартиру для себя/перепродажи/сдачи в аренду?
Планируете однушку/двушку/трешку? Нужен ли паркинг? Категорически ли против вторички?
В зависимости от ответов на эти вопросы плюсы и минусы могут меняться, или же меняться их важность.

Минусы.
1) В первую очередь, надо понимать, что это ЖК эконом-класса. Это панель, низкие потолки, паркинг только наземный, соотношение числа парковочных мест к числу квартир низкое, квартиры компактные, много квартир на этаже, пиковская низкокачественная отделка, от которой нельзя отказаться.
2) Традиционная для ПИКа промка, но некоторые виды из окон особенно сильно пугают, в частности, на ТЛЦ. Собственно, хоть сколько-то приемлемые виды только на сам Ильменский проезд (то есть на Селигер сити) и во двор (если этаж повыше, чтобы меньше мешали детские крики под окнами).
3) Застройщик уже обманул покупателей, продавая первые 4 месяца панель под видом монолита. Плюс пока что сократил число мест в паркинге с 620 до 600. Разница невелика, но учитывая общее число квартир (1617), соотношение стало еще хуже. Сколько еще всплывет таких вещей в ходе выполнения проекта, неизвестно.
4) Собственно, сам факт наземного паркинга. Конечно, такой лучше, чем ничего. Но это неудобно. Плюс неприятное ожидание цен. Если они будут на уровне римского-корсакова, 11, то платить за неудобство наземного паркинга по цене подземного - это странно.
5) Ценник на кладовки даже на старте удивляет: 7кв.м за миллион. Довольно дорого за квадратный метр в подвале.
6) Большая часть квартир - это студии и однушки, многие из которых предполагаются под сдачу. То есть ЖК не нацелен под конечников. На это намекают и малые площади. Значит, большой поток "левых" людей.
7) Отделку ПИК, скорее всего, придется переделывать. С другой стороны, ее можно определить и как плюс, см.ниже п.2.
8. Ни в одной планировке нет двух полноценных санузлов, максимум полтора.
9) Малые площади. Но см. среди плюсов п.3

Плюсы.
1) ПИК все-таки предсказуем. Будет какой-никакой двор-парк, подъезды на уровне земли, инфраструктура на первых этажах.
2) Готовая отделка. Возможно, ее хватит, чтобы год-другой прожить и так. То есть вы переплачиваете сейчас, но даете себе возможность хоть как-то въехать потом. Вдруг будут большие трудности с деньгами, надо съезжать со съемного жилья, и т.д. Нравится ли вам платить за собственное спокойствие 10 тысяч с метра - другой вопрос.
3) Европланировки. Небольшая прощадь квартир используется по-максимуму. Да, здесь комнатки-клетушки, но когда стоит задача, скажем, выделить всем по личной комнате, это действительно выход.
4) Шаговая доступность до метро - 10 минут.
5) У того же метро есть парк, так что есть место, где погулять.
6) Еще должен быть детский сад, но пока что строить не начали, хотя должны были.
7) Вся промзона (не считая ЖД, ТЛЦ и дублера коровинки) рано или поздно будет застроена, так что это будет красивый свежий район.
Строятся пара поликлиник (Рогачевский пер. и в Летнем саду) на расстоянии 20 минут пешком, так что хоть куда-то можно будет попасть.
Вопросы новых школ мною не изучены.
9) Текущее предложение по оплате процентов ПИКом может быть весьма выгодным. Да и последующая ставка 6.5% тоже радует глаз и кошелек.

Я делаю такой вывод. Если вы строго привязаны к САО, нужно только первичка, и важно, чтобы в пешей доступности было метро, то можно брать. Если не привязаны к САО, то выбор новостроек будет гораздо лучше. Если готовы рассмотреть вторичку, то в этом районе есть много очень бюджетных предложений. Ну и т.д.
Лично для меня на момент покупки плюсы немного перевесили минусы. Но если бы тогда была информация, что это панель, покупка бы не состоялась.

Сейчас слава Богу с этим проблем нет.

Казалось бы, это очевидно, но как минимум для двух человек нет. Поэтому поясню. "Предложений хватает даже чуть ближе к центру" - это, конечно, верно. Но в другом бюджете.

Большинство людей, имея деньги на жилье бизнес- или хотя бы комфорт-класса, не будут покупать себе эконом, каким является Ильменский 17. Если же бюджет ограничен настолько, что нельзя позволить себе даже чуть-чуть добавить и взять лучше, то приходится брать такое. Вывод о том, что если нужна а) первичка, б)в САО, в)рядом с метро, то можно и взять здесь квартиру, имеет место на жизнь, это мнение и других людей, с которыми довелось пообщаться насчет покупки жилья в данном ЖК.

И хотя сейчас мой выбор был бы сделан не в пользу Ильменского, я вполне понимаю людей, которые тут берут жилье. Это дешевая новостройка в САО рядом с уже существующим метро.

Казалось бы, это очевидно, но как минимум для двух человек нет. Поэтому поясню. "Предложений хватает даже чуть ближе к центру" - это, конечно, верно. Но в другом бюджете.

Большинство людей, имея деньги на жилье бизнес- или хотя бы комфорт-класса, не будут покупать себе эконом, каким является Ильменский 17. Если же бюджет ограничен настолько, что нельзя позволить себе даже чуть-чуть добавить и взять лучше, то приходится брать такое. Вывод о том, что если нужна а) первичка, б)в САО, в)рядом с метро, то можно и взять здесь квартиру, имеет место на жизнь, это мнение и других людей, с которыми довелось пообщаться насчет покупки жилья в данном ЖК.
И хотя сейчас мой выбор был бы сделан не в пользу Ильменского, я вполне понимаю людей, которые тут берут жилье. Это дешевая новостройка в САО рядом с уже существующим метро.

Нужна была студия в начале января, смотрел этот проект и Тринити (монолит, ближе к метро и немного ближе к центру), так в последнем цена квадрата была дешевле чем в ильменском, поэтому выбор был очевиден.

Вполне вероятно, цены на студии не отслеживаю. Трешки в Тринити на старте при той же площади стоили столько же, только планировка очень плохая. Но монолит и подземный паркинг. 

Нужна была студия в начале января, смотрел этот проект и Тринити (монолит, ближе к метро и немного ближе к центру), так в последнем цена квадрата была дешевле чем в ильменском, поэтому выбор был очевиден.

А там кто строит?