Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
Борис, а ничего что румянцево разобрали как горячие пирожки по таким ценам?
Путем тщательного анализа рынка первичной недвижимости наверное
Ерунда, а
Нормальный анализ рынка недвижимости в ЗАО.
Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
Ну почему, по 116 за метр очень даже можно взять. По 150, конечно, фигня. Я Форест брала по такой цене (не успела раньше), но там и локация, и стадия готовности, и срок сдачи не сравнить с этим. Да и застройщик мне лично тот ближе как-то был за счет того, что видела остальные жилые (!) объекты.
Ну почему, по 116 за метр очень даже можно взять. По 150, конечно, фигня. Я Форест брала по такой цене (не успела раньше), но там и локация, и стадия готовности, и срок сдачи не сравнить с этим. Да и застройщик мне лично тот ближе как-то был за счет того, что видела остальные жилые (!) объекты.
Ну тут пока всех тонкостей не известно, может и отделку качественную добавят, хз
Ну тут пока всех тонкостей не известно, может и отделку качественную добавят, хз
Нет. Согласно проектной документации отделки не будет даже черновой. Только временный электрощиток в прихожей для подключения инструмента и осветительных приборов на период ремонта.
Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
О каких"пирожках" вы говорите? Как пирожки разлетелись хорошие площади в Саларьево парк, а в Румянцево продали около тысячи квартир, при том объеме который там строится - это ничто. Цены хорошо так перегреты в Румянцево, особенно в 2-3 корпусе, где ждать ее ещё пару лет.
Если локация устраивает - окей, для себя можно взять, но инвеста там никакого.
О каких"пирожках" вы говорите? Как пирожки разлетелись хорошие площади в Саларьево парк, а в Румянцево продали около тысячи квартир, при том объеме который там строится - это ничто. Цены хорошо так перегреты в Румянцево, особенно в 2-3 корпусе, где ждать ее ещё пару лет.
Если локация устраивает - окей, для себя можно взять, но инвеста там никакого.
Для вас более 1000 квартир это копейки за такой срок?
Причем тут их объёмы, главное ПРОДАНО!
Тут объем будем меньше, а кол-во квартир меньше, а цена такая же будет, подумай.
Для вас более 1000 квартир это копейки за такой срок?
Причем тут их объёмы, главное ПРОДАНО!
Тут объем будем меньше, а кол-во квартир меньше, а цена такая же будет, подумай.
За два года продать 1/4 квартир - это круто? О чем вы говорите?!
И сроки сдачи 1-го корпуса (30.6.2020 г.) в Румянцево парк будут провалены. Осталось менее 6 месяцев, а там еще только коробка бетонная, облицовка фасада только со стороны Родниковой, а это менее 50%, а внутри двора утепление и облицовку стен вообще даже не начинали и окна не вставляли.
Каждый день смотрю на этот огромный колодец и вспоминается Ленинград с его домами-колодцами, но здесь не ЖК, а ужас.
Лишь 2-й корпус будет нормальным.
Стоимость за кв. метр и сроки сдачи здесь аналогичны новым корпусам в Саларьево парк около станции метро Филатов луг (115 - 155 тыс. руб. за кв.метр со сдачей во 2-м квартале 2022 года).
Разница в том, что СП предлагает квартиры с ремонтом в ровных домах, а РП - голые стены в кривом колодце.
Кто мне советовал "переанализировать на выходных"?
не лезьте в первичку. Ерунду вы пишете, посчитайте прибыль от 1к квартир за 2 года и делайте выводы.
В курсе что чем медленнее продаешь (не в минус), то прибыльнее? Потому что цена расчет с темпами строительства.
Смешно) в курсе, что выше головы не прыгнешь? Что цена уже завышена для данной локации? Поэтому сейчас и пошли скидки/акции/спецпредложения, чтоб как-то привлечь клиентов. Потому что продаж НЕТ. А конкуренция растет.
Очевидно, что если по этим ценам не берут, то и дороже брать не будут.
Продай они все квартиры "вчера" и положи деньги на депозит, прибыль больше была бы.
Логика в ваших словах есть, но никак не для этого ЖК.
Смешно) в курсе, что выше головы не прыгнешь? Что цена уже завышена для данной локации? Поэтому сейчас и пошли скидки/акции/спецпредложения, чтоб как-то привлечь клиентов. Потому что продаж НЕТ. А конкуренция растет.
Очевидно, что если по этим ценам не берут, то и дороже брать не будут.
Продай они все квартиры "вчера" и положи деньги на депозит, прибыль больше была бы.
Логика в ваших словах есть, но никак не для этого ЖК.
Какие депозиты в нашей стране, вы проценты видели, не смешите меня, и учитывайте инфляцию, а инвестиции в недвижимость всегда в плюс. Тут что все под 100% сразу хату выкупают?
99% людей в ипотеку берут.
Конкуренция у рмянцево парка? Какая?
Пока нет Хомсити они в плюсе и то зависит какая тут цена будет.
Какие депозиты в нашей стране, вы проценты видели, не смешите меня, и учитывайте инфляцию, а инвестиции в недвижимость всегда в плюс. Тут что все под 100% сразу хату выкупают?
99% людей в ипотеку берут.
Конкуренция у рмянцево парка? Какая?
Пока нет Хомсити они в плюсе и то зависит какая тут цена будет.
Во-первых, ПОКУПАТЕЛЬ берет ипотеку, а застройщик получает всю сумму сразу.
Во-вторых, написал вам про депо, т.к. не хочу разводить полемику по остальным достаточно выгодным способам инвестирования, потому написал самый примитивный.
Хоум-сити, Саларьево парк, Филатов луг, первый Московский и т.д. у каждого из них есть свои плюсы относительно РП( впрочем, как и минусы)
Но не так много желающих рассматривает именно эту локацию, тут достаточно негативных факторов и цена перестала их компенсировать.
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.