Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
Борис, а ничего что румянцево разобрали как горячие пирожки по таким ценам?
Путем тщательного анализа рынка первичной недвижимости наверное
Ерунда, а
Нормальный анализ рынка недвижимости в ЗАО.
Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
Ну почему, по 116 за метр очень даже можно взять. По 150, конечно, фигня. Я Форест брала по такой цене (не успела раньше), но там и локация, и стадия готовности, и срок сдачи не сравнить с этим. Да и застройщик мне лично тот ближе как-то был за счет того, что видела остальные жилые (!) объекты.
Ну почему, по 116 за метр очень даже можно взять. По 150, конечно, фигня. Я Форест брала по такой цене (не успела раньше), но там и локация, и стадия готовности, и срок сдачи не сравнить с этим. Да и застройщик мне лично тот ближе как-то был за счет того, что видела остальные жилые (!) объекты.
Ну тут пока всех тонкостей не известно, может и отделку качественную добавят, хз
Ну тут пока всех тонкостей не известно, может и отделку качественную добавят, хз
Нет. Согласно проектной документации отделки не будет даже черновой. Только временный электрощиток в прихожей для подключения инструмента и осветительных приборов на период ремонта.
Если будет в ЖК Комсити на старте как в Румянцево парк (3-й корпус со сдачей во 2-3 квартале 2022 года) с ценами по 116 - 155 за кв. метр *без ремонта), то такой бизнес класс на задворках бизнесцентра на х** не нужен ни для себя, ни для инвестиций.
О каких"пирожках" вы говорите? Как пирожки разлетелись хорошие площади в Саларьево парк, а в Румянцево продали около тысячи квартир, при том объеме который там строится - это ничто. Цены хорошо так перегреты в Румянцево, особенно в 2-3 корпусе, где ждать ее ещё пару лет.
Если локация устраивает - окей, для себя можно взять, но инвеста там никакого.
О каких"пирожках" вы говорите? Как пирожки разлетелись хорошие площади в Саларьево парк, а в Румянцево продали около тысячи квартир, при том объеме который там строится - это ничто. Цены хорошо так перегреты в Румянцево, особенно в 2-3 корпусе, где ждать ее ещё пару лет.
Если локация устраивает - окей, для себя можно взять, но инвеста там никакого.
Для вас более 1000 квартир это копейки за такой срок?
Причем тут их объёмы, главное ПРОДАНО!
Тут объем будем меньше, а кол-во квартир меньше, а цена такая же будет, подумай.
Для вас более 1000 квартир это копейки за такой срок?
Причем тут их объёмы, главное ПРОДАНО!
Тут объем будем меньше, а кол-во квартир меньше, а цена такая же будет, подумай.
За два года продать 1/4 квартир - это круто? О чем вы говорите?!
И сроки сдачи 1-го корпуса (30.6.2020 г.) в Румянцево парк будут провалены. Осталось менее 6 месяцев, а там еще только коробка бетонная, облицовка фасада только со стороны Родниковой, а это менее 50%, а внутри двора утепление и облицовку стен вообще даже не начинали и окна не вставляли.
Каждый день смотрю на этот огромный колодец и вспоминается Ленинград с его домами-колодцами, но здесь не ЖК, а ужас.
Лишь 2-й корпус будет нормальным.
Стоимость за кв. метр и сроки сдачи здесь аналогичны новым корпусам в Саларьево парк около станции метро Филатов луг (115 - 155 тыс. руб. за кв.метр со сдачей во 2-м квартале 2022 года).
Разница в том, что СП предлагает квартиры с ремонтом в ровных домах, а РП - голые стены в кривом колодце.
Кто мне советовал "переанализировать на выходных"?
не лезьте в первичку. Ерунду вы пишете, посчитайте прибыль от 1к квартир за 2 года и делайте выводы.
В курсе что чем медленнее продаешь (не в минус), то прибыльнее? Потому что цена расчет с темпами строительства.
Смешно) в курсе, что выше головы не прыгнешь? Что цена уже завышена для данной локации? Поэтому сейчас и пошли скидки/акции/спецпредложения, чтоб как-то привлечь клиентов. Потому что продаж НЕТ. А конкуренция растет.
Очевидно, что если по этим ценам не берут, то и дороже брать не будут.
Продай они все квартиры "вчера" и положи деньги на депозит, прибыль больше была бы.
Логика в ваших словах есть, но никак не для этого ЖК.
Смешно) в курсе, что выше головы не прыгнешь? Что цена уже завышена для данной локации? Поэтому сейчас и пошли скидки/акции/спецпредложения, чтоб как-то привлечь клиентов. Потому что продаж НЕТ. А конкуренция растет.
Очевидно, что если по этим ценам не берут, то и дороже брать не будут.
Продай они все квартиры "вчера" и положи деньги на депозит, прибыль больше была бы.
Логика в ваших словах есть, но никак не для этого ЖК.
Какие депозиты в нашей стране, вы проценты видели, не смешите меня, и учитывайте инфляцию, а инвестиции в недвижимость всегда в плюс. Тут что все под 100% сразу хату выкупают?
99% людей в ипотеку берут.
Конкуренция у рмянцево парка? Какая?
Пока нет Хомсити они в плюсе и то зависит какая тут цена будет.
Какие депозиты в нашей стране, вы проценты видели, не смешите меня, и учитывайте инфляцию, а инвестиции в недвижимость всегда в плюс. Тут что все под 100% сразу хату выкупают?
99% людей в ипотеку берут.
Конкуренция у рмянцево парка? Какая?
Пока нет Хомсити они в плюсе и то зависит какая тут цена будет.
Во-первых, ПОКУПАТЕЛЬ берет ипотеку, а застройщик получает всю сумму сразу.
Во-вторых, написал вам про депо, т.к. не хочу разводить полемику по остальным достаточно выгодным способам инвестирования, потому написал самый примитивный.
Хоум-сити, Саларьево парк, Филатов луг, первый Московский и т.д. у каждого из них есть свои плюсы относительно РП( впрочем, как и минусы)
Но не так много желающих рассматривает именно эту локацию, тут достаточно негативных факторов и цена перестала их компенсировать.
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.