Взыскание неустойки с компании Лидер-Инвест (застройщик ООО "Красногвардейский Плюс")

Возврат излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта

 

В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Красногвардейский Плюс", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации. Кроме того, данный пункт договора содержит критерий допустимого изменения площади, как в большую, так и в меньшую сторону, но не более 5%.

 

Данный пункт договора можно признать недействительным в судебном порядке, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, кладовой), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

 

Если застройщик передал вам  объект (квартира, машиноместо, кладовая) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м. 

 

Пример: Стоимость квартиры по договору - 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 кв.м., а фактическая - 79,70 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 кв.м.) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 кв.м., а, например, 3 кв.м., то это уже 562 500 рублей.

 

Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию, а в случае отказа застройщика в добровольном порядке вернуть денежные средства - обратиться в суд с соответствующим иском. Обращайтесь.

Сегодня Савеловский районный суд города Москвы вынес решение по делу дольщика ЖК Счастье на Соколе по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «УСИЕВИЧА 10».

РЕЗУЛЬТАТЫ:

❗️Дело 02-5699/2020, судья Миронова А.А.
🗓Период просрочки 93 дня.
💰Неустойка 500 000₽
💰Компенсация морального вреда 2 000₽
💰Штраф 251 000₽
💰Компенсация юр.расходов 35 000₽ из 35 000₽

🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщика 788 000₽ при заявленной неустойке 874 000₽, что эквивалентно 90% от размера заявленной неустойки.

На основании Постановления Правительства N 423 от 02.04.2020 г. - суд предоставил отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г.

Сегодня Тушинский районный суд города Москвы вынес сразу три решения по делам дольщиков ЖК Счастье в Тушино (Группа Эталон) по искам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир и машиномест с застройщика ООО «Яна Райниса Плюс».

 

РЕЗУЛЬТАТЫ:

❗️Дело 02-5813/2020, судья Максимова Е.А.
🗓Период просрочки 133 дня.
💰Неустойка 260 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 135 000₽
💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 415 500₽ при заявленной неустойке 525 500₽, что эквивалентно 78% от размера заявленной неустойки.

 

❗️Дело 02-5811/2020, судья Максимова Е.А.

🗓Период просрочки 132 дня.
💰Неустойка 320 000₽
💰Компенсация морального вреда 5 000₽
💰Штраф 162 500₽
💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 497 500₽ при заявленной неустойке 643 500₽, что эквивалентно 77% от размера заявленной неустойки.

 

❗️Дело 02-5799/2020, судья Максимова Е.А.

🗓Период просрочки 130 дней.
💰Неустойка 210 000₽
💰Компенсация морального вреда 5 000₽
💰Штраф 107 500₽
💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 332 500₽ при заявленной неустойке 398 500₽, что эквивалентно 83% от размера заявленной неустойки.

Вчера Чертановский районный суд города Москвы вынес решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «Нагатинская 4» (ЖК Счастье в Садовниках) за просрочку передачи квартиры. Судья Ильинская Т.А., дело 02-4844/2020.

Результаты:
💰 Неустойка - взыскано 450 000₽
💰 Штраф - взыскано 227 000₽
💰 Компенсация морального вреда - взыскано 4 000₽
💰 Юр.расходы - взыскано 10 000₽

Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 691 000₽ рублей, при заявленной неустойке 1 180 000₽ рублей, что эквивалентно 58% от заявленной неустойки.

Сегодня Чертановский районный суд города Москвы (судья Ильинская Т.А., дело 2-4943/2020) взыскал в пользу нашего доверителя (дольщика ЖК Счастье в Садовниках) денежные средства в размере:

+ 309 095₽ за уменьшение фактической площади машиноместа на 11,5 кв.м.
+ 73 933₽ неустойку за просрочку передачи машиноместа
+ 3 000₽ компенсацию морального вреда
+ 189 514₽ штраф
+ 10 000₽ компенсацию юридических расходов

Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 578 542₽, при заявленной цене иска в размере 376 029₽, что эквивалентно 153%.

Также суд признал недействительным пункт 3.3 договора, в соответствии с которым цена является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, которое в свою очередь не может превышать 5%от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.

Все дольщики ЖК Счастье в Садовниках, кто получил объект долевого строительства (квартиру/машиноместа) с фактической площадью меньше проектной (даже если площадь уменьшилась на 0,1 кв.м.), вправе требовать от застройщика выплаты соразмерной стоимости разницы в площади объекта. Если застройщик откажется выплатить Вам денежные средства в добровольном порядке - обращайтесь за юридической помощью и подавайте иск в суд к застройщику (если застройщик не выплачивает разницу добровольно - он попадает на штраф до 50% от взысканной суммы, который взыскивается в пользу дольщика).

Сегодня Чертановский районный суд города Москвы, в составе судьи Молодцовой Е.В., вынес решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика ООО «Нагатинская 4» (ЖК "Счастье в Садовниках") за просрочку передачи квартиры.

 

Результаты:

💰Неустойка - взыскано 465 000₽ 

💰Компенсация морального вреда - взыскано 50 000₽

💰Штраф - взыскано 257 000₽

💰Юр.расходы - взыскано 20 0 000₽

💰Компенсация расходов по оплате государственной пошлины - 400₽

 

🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 792 400₽ рублей, при заявленной неустойке 1 076 400₽ рублей, что эквивалентно 73% от заявленной неустойки.

Сегодня Тушинский районный суд города Москвы, в составе судьи Максимовой Е.А., вынес решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика ООО «Нагатинская 4» (дело 02-6248/2020).

Результаты:
💰Неустойка - взыскано 275 000₽ (неустойка взыскивалась за период просрочки с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г.)
💰Компенсация морального вреда - взыскано 5 000₽
💰Штраф - взыскано 140 000₽
💰Юр.расходы - взыскано 10 0 000₽

⚠️Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 430 000₽ рублей, при заявленной неустойке 604 000₽ рублей, что эквивалентно 71% от заявленной неустойки.