Возврат излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта
В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Красногвардейский Плюс", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации. Кроме того, данный пункт договора содержит критерий допустимого изменения площади, как в большую, так и в меньшую сторону, но не более 5%.
Данный пункт договора можно признать недействительным в судебном порядке, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, кладовой), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если застройщик передал вам объект (квартира, машиноместо, кладовая) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м.
Пример: Стоимость квартиры по договору - 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 кв.м., а фактическая - 79,70 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 кв.м.) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 кв.м., а, например, 3 кв.м., то это уже 562 500 рублей.
Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию, а в случае отказа застройщика в добровольном порядке вернуть денежные средства - обратиться в суд с соответствующим иском. Обращайтесь.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Сегодня Савеловский районный суд города Москвы вынес решение по делу дольщика ЖК Счастье на Соколе по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «УСИЕВИЧА 10».
Сегодня Тушинский районный суд города Москвы вынес сразу три решения по делам дольщиков ЖК Счастье в Тушино (Группа Эталон) по искам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир и машиномест с застройщика ООО «Яна Райниса Плюс».
РЕЗУЛЬТАТЫ:
❗️Дело 02-5813/2020, судья Максимова Е.А. 🗓Период просрочки 133 дня. 💰Неустойка 260 000₽ 💰Компенсация морального вреда 10 000₽ 💰Штраф 135 000₽ 💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽ 🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 415 500₽ при заявленной неустойке 525 500₽, что эквивалентно 78% от размера заявленной неустойки.
❗️Дело 02-5811/2020, судья Максимова Е.А.
🗓Период просрочки 132 дня. 💰Неустойка 320 000₽ 💰Компенсация морального вреда 5 000₽ 💰Штраф 162 500₽ 💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽ 🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 497 500₽ при заявленной неустойке 643 500₽, что эквивалентно 77% от размера заявленной неустойки.
❗️Дело 02-5799/2020, судья Максимова Е.А.
🗓Период просрочки 130 дней. 💰Неустойка 210 000₽ 💰Компенсация морального вреда 5 000₽ 💰Штраф 107 500₽ 💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽ 🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 332 500₽ при заявленной неустойке 398 500₽, что эквивалентно 83% от размера заявленной неустойки.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Вчера Чертановский районный суд города Москвы вынес решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «Нагатинская 4» (ЖК Счастье в Садовниках) за просрочку передачи квартиры. Судья Ильинская Т.А., дело 02-4844/2020.
Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 691 000₽ рублей, при заявленной неустойке 1 180 000₽ рублей, что эквивалентно 58% от заявленной неустойки.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Сегодня Чертановский районный суд города Москвы (судья Ильинская Т.А., дело 2-4943/2020) взыскал в пользу нашего доверителя (дольщика ЖК Счастье в Садовниках) денежные средства в размере:
+ 309 095₽ за уменьшение фактической площади машиноместа на 11,5 кв.м.
+ 73 933₽ неустойку за просрочку передачи машиноместа
+ 3 000₽ компенсацию морального вреда
+ 189 514₽ штраф
+ 10 000₽ компенсацию юридических расходов
Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 578 542₽, при заявленной цене иска в размере 376 029₽, что эквивалентно 153%.
Также суд признал недействительным пункт 3.3 договора, в соответствии с которым цена является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, которое в свою очередь не может превышать 5%от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.
Все дольщики ЖК Счастье в Садовниках, кто получил объект долевого строительства (квартиру/машиноместа) с фактической площадью меньше проектной (даже если площадь уменьшилась на 0,1 кв.м.), вправе требовать от застройщика выплаты соразмерной стоимости разницы в площади объекта. Если застройщик откажется выплатить Вам денежные средства в добровольном порядке - обращайтесь за юридической помощью и подавайте иск в суд к застройщику (если застройщик не выплачивает разницу добровольно - он попадает на штраф до 50% от взысканной суммы, который взыскивается в пользу дольщика).
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Сегодня Чертановский районный суд города Москвы, в составе судьи Молодцовой Е.В., вынес решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика ООО «Нагатинская 4» (ЖК "Счастье в Садовниках") за просрочку передачи квартиры.
Результаты:
💰Неустойка - взыскано 465 000₽
💰Компенсация морального вреда - взыскано 50 000₽
💰Штраф - взыскано 257 000₽
💰Юр.расходы - взыскано 20 0 000₽
💰Компенсация расходов по оплате государственной пошлины - 400₽
🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 792 400₽ рублей, при заявленной неустойке 1 076 400₽ рублей, что эквивалентно 73% от заявленной неустойки.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Сегодня Тушинский районный суд города Москвы, в составе судьи Максимовой Е.А., вынес решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика ООО «Нагатинская 4» (дело 02-6248/2020).
Результаты:
💰Неустойка - взыскано 275 000₽ (неустойка взыскивалась за период просрочки с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г.)
💰Компенсация морального вреда - взыскано 5 000₽
💰Штраф - взыскано 140 000₽
💰Юр.расходы - взыскано 10 0 000₽
⚠️Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 430 000₽ рублей, при заявленной неустойке 604 000₽ рублей, что эквивалентно 71% от заявленной неустойки.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Дом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Подробнее