Обсуждение ЖК «Волжский парк»

Измайловский лес

я так понимаю человек замкад не рассматривает.

Большое спасибо за подробное описание.

Да, Амурский и волжский как-то совсем в дорогах все.

 

Измайловский лес, да, что-то душа не лежит. Очереди на маршрутки - самый страшный кошмар. Желательно, чтобы от метро можно было доковылять пешком.

у ПИКа на востоке скоро ещё два адреса стартуют, Нижегородская, д. 15, если с окнами во двор, то очень даже хорошо. И около ТПУ Нижегородская на Перовском шоссе.
+ МИЦ должен в конце этого/начале следующего стартануть на Шоссейной, 90.

А какие дороги в ВП кроме ЮВХ, которая в ближайшем к нему месте будет проходить на уровне земли (эстокады над КЖД и Волгоградкой будут отгорожены другими строениями)? Вы сами ко всем  ЖК лучше доберитесь. Сейчас у ВП тишина: Трешка не очень близко, ЮВХ еще нет, Остаповский, Люблинка, Грайвороновская - не самые широкие магистрали. 

Так-то Нижегородка, 15 будет зажата между ТТК, Нижегородкой и ЮВХ, железки примерно все те же, там окно точно будет не открыть, под сдачу только пойдет. 

Видимо отвечали мне, но не туда)))
Я говорил о хорде не как о плюсе или минусе, а как о факте, из окон, в зависимости от корпуса и этажа окна могут выходить на одну их трёх эстакад ЮВХ, одна соединение хорды с ТТК, и две эстакады основного хода, между которыми будет участок в уровне земли на пересечении с Грайвороновской улицей, всё это поедет уже в ближайшие 2-3 года, и четвёртая эстакада Остаповского проезда. В будущем будет построена дорога вдоль соединительной ветви для прохода и проезда к станции Новохохловская МЦК/МЦД, и соединения с Новохохловской улицей, что откроет ещё один вариант выезда из района.
ЖК будет окружен местными дорогами со всех 4-х сторон, что скорее плюс.
Соединительная ветвь Курского хода - МЦК заработает следующем летом и по ней пойдут поезда из Адлера в Питер и обратно, с остановкой на новом вокзале на МЦК Локомотив.
Что тоже добавит шума.
Мне локация как любителю самолётов/поездов, и водителю нравится. 15мин до Текстилей пешком, в будущем 8 минут до МЦК/МЦД, на авто тоже ок, 10-15 мин до центра. А с вводом ЮВХ в любую даль за 30 мин.
Другое дело, что здесь ПИК строит не панель, а монолит-панель и цена не такая приятная.
Для меня на востоке у ПИКа самое интересное предложение - это Измайловский, 11. Тихое зелёное место, рядом Петровские места, Серебряно-Виноградный пруд, такой кусочек старой тихой Москвы. Без отделки, а значит сдача на год ближе, чем в ЖК с отделкой.

 

Про новые эстакады Остаповского я не в курсе, если можете просветить, буду признателен. Также интересует судьба ветки Бойня-Перово и станции Новопролетарская, да и вообще всех дорожных и инфраструктурных проектов в локации, если что-то знаете.

 

Надеюсь, мои мысли будут кому-нибудь полезны. Спасибо за внимание и конструктив!)

Отличный экскурс, который дополнил мою общую техническую вводную, Спасибо!
Остаповский насколько знаю без развития, в далёкой перспективе прямые съезды с ТТК на Шоссейную, и выезд на ТТК в обратном направлении, но они будут за жд Курского направления, над или под Остаповским, скорее под. Про Остаповский упомянул в разрезе экологии, потому что он сейчас по утрам частенько подстаивает. Но с вводом ЮВХ эта проблема должна уйти.
Бойня - Перово и Новопролетарская пока работает, и говорят что не плохо.
Но вот вчера новость появилась о том, что МИКОЯН может быть продан под застройку, а ранее, до волнений в Шиесе была информация, что именно на Бойне должны были формироваться составы с частями московских пятиэтажек. Можно только гадать, на сколько знаю все сортировки из города в перспективе должны уйти. Останеся только малая часть Люблино-Сортировочное, для нужд города. А всё остальное уедет формироваться на БКЖД в Бекасово за юге и забыл название станции на другом конце города.
 

Виталий, Вы явно эксперт по новостройкам. Спасибо за комментарии

 

Путем долгих и мучительных обдумываний наверное откажемся от Амурского парк.

Выбираем между:

1) Люблинским (3шка, 87,3 м2, 13 348 170, сдача до 10.08.2022)

2) Михайловским (3шка, 79,6 м2 (планировка хуже, без кладовки), 13 675 280, сдача до 15.03.2023).

Чтобы бы Вы выбрали?)

Спасибо за приятные слова.
Безусловно Михайловский парк - локация, транспортая доступность, будущая стоимость (ликвидность) + скорее всего МП сдадут раньше тех сроков которые сейчас прописаны, в ЛП все сроки уже максимально сокращены.
+ МП это монолит с ограждающими конструкциями из панелей, а ЛП это всё таки панель в Люблино.

понаехавший спрашивает у понаехавшего,как урвать бетонное гетто.

Привет, тоже обратил внимание, что ты по местным жк хорошо вник. Сам планирую с Некрасовки переехать поближе к центру, сидел одно время в ожидании нового корпуса Волжского парка, но пока никак не выпустят в продажу. Так как не тороплюсь с переездом, готов купить дешевле, пусть и ждать стройки до конца 2023.
Но в итоге тут не успел взять квартиру в Перовском 2у ПИК, за час все крутое раскупили.
Подскажи, как опытный, каких стартов продаж в ближайшее время ждать и где они будут? Надеюсь хорошую 40 метров однушку за 7,5-8 урвать

По Волгоградке от ПИКа думаете скоро комплекс в продажу выведут? Как оцениваете новые корпуса Волжского и Михайловского парков? Я так понимаю выгоднее пика в этом районе нет ничего

Думаю к весне-лету могут старт дать, вы же про тот ЖК который у метро ВП?
Но там ценник 200+ будет.
Как оцениваю ВолжП и МихП, инвеста что там, что там не осталось, а если для себя то нужно подождать марта, кмк.
Но это рассуждения исходя из прошлых цен и знаний, льготная ипотека спутала все карты, и  сможет ли правительство с минпромторгом "откатить" цены, или рост продолжится, не ясно.
На мой субъективный взгляд нужно ждать февраля - марта, начнётся довольно большая первая волна переселений по реновации, многие захотят продать, + по льготной ипотеке спрос сошел на нет, продлять думаю не станут, вторичку не добавят, если в конце января прижучат застроев, то многое станет интересным.
ПИК в сегменте не дорогого жилья сильно преуспел, имеет поддержку на самом высоком  уровне, и точно построит и сдаст, хоть и задержкой. Поэтому по совокупности факторов он выигрывает. А дальше нужно смотреть на минусы, критерии которых для каждого субъективны, и решать, готовы вы к ним или нет.

Отката никакого точно не будет, максимум заморозят на время. Т.к. застрои - главные дойные коровы нашей власти после всего противозаконного, а им уже мы на откорм отданы. В недвиге максимальный мультипликатор инвестиций по бизнесам. Элиты ничего делать толком не умеют, поэтому продолжают раздувать востребованные агломерации человейниками. Что, они сами себя накажут что ли?! Так, пожурят немного, из правого кармана в левый переложат, и дальше поедут на терпеливом народе.

 

А дальше надо будет смотреть не только на отрасль, а на всю макроэкономику. Что с рублем будет, что с % по вкладам, доходностью в инвестиционке, рисками и нервами. Недвига в Москве - как золото или швейцарский франк - всегда в цене. Постоянно кто-нибудь говорит, что рынок перегрет и скоро все лопнет, а она продолжает расти в цене (в рублях уже лет 25 стабильно; в валюте не ниже инфляции точно).

К октябрю - ноябрю был реально перегрет, когда во многих регионах страны не осталось квартир в продаже. Рост цен на 20% тому показатель. Так что коррекция будет.
Но то что недвига в Москве всегда растёт, так это не секрет.

К октябрю - ноябрю был реально перегрет, когда во многих регионах страны не осталось квартир в продаже. Рост цен на 20% тому показатель. Так что коррекция будет.
Но то что недвига в Москве всегда растёт, так это не секрет.

Но до всего этого она не росла таким темпом, за последнее время цены действительно очень поднялись! Думаю, что дело как раз в этой самой льготной ипотеке)