Свежие изменения в Разрешение на строительство

Севен Санс согласовали существенные изменения в проект Сказочный лес.

Что изменилось:

- уменьшили общую площадь застройки,

- снизили этажность зданий на 11 метров (где именно - не понятно, но по логике - это примерно 3-4 этажа отрезали - интересно, что будет с людьми, кто приобрел квартиры на отрезанных этажах?), 

- уменьшили кол-во мест на подземном паркинге (минус 35 штук),

- большие квартиры порезали на кучу мелких - общее количество квартир при этом увеличилось на примерно 30% - в итоге имеем настоящий муравейник (количество лифтов при этом осталось прежним),

- уменьшили площадь ДОУ.

 Таким образом, имеем серьезное ухудшение жилищных условий для уже купивших здесь квартиры. И снижение привлекательность для инвестирования и проживания.

Кого-либо из дольщиков должным образом об этом проинформировал застройщик?

По общей ситуации с проектом текущий статус следующий:

- застройщик продолжает безуспешно пока пытаться уже в который раз с 2018 г. получить согласование стройки в Минприроде, которое необходимо для обеспечения законности стройки в охранной зоне Лосиного острова.

- вчера в апелляции суд подтвердил законность выдачи городом Разрешения на строительство, Минприроды с этим не согласно и скорее всего в лице Лосиного острова будет подавать кассацию в надзорную инстанцию на основании нарушения норм права в судах первых двух инстанций - ожидаем. Как я и писал ранее - судьба Разрешения на строительство, да и во-многом всего этого долгостроя,  будет решаться в Верховном суде.

- из проектной декларации застройщика, опубликованной на сайте Минстроя и на сайте проекта исчез график работ, из которого было четко видно как серьезно стройка отстает от плана строительства (сейчас это уже около 7-8 месяцев и отставание нарастает семимильными шагами).

- стройка фактически стоит (временами видно какое-то минимальное шевеление на камерах, но темпов нет никаких), по уверениям менеджеров на телефоне - застройщик меняет подрядную организацию и строительство возобновится во второй половине июня. Ну что ж, ждемс...

- по факту неуплаты застройщиком штрафов за нарушение природоохранного законодательства в охранной зоне ООПТ Лосиный остров, через суд возбуждены 2 исполнительных производства с целью принудительного взыскания данных штрафов.

Севен Санс согласовали существенные изменения в проект Сказочный лес.

 

Что изменилось:

- уменьшили общую площадь застройки,

- снизили этажность зданий на 11 метров (где именно - не понятно, но по логике - это примерно 3-4 этажа отрезали - интересно, что будет с людьми, кто приобрел квартиры на отрезанных этажах?), 

- уменьшили кол-во мест на подземном паркинге (минус 35 штук),

- большие квартиры порезали на кучу мелких - общее количество квартир при этом увеличилось на примерно 30% - в итоге имеем настоящий муравейник (количество лифтов при этом осталось прежним),

- уменьшили площадь ДОУ.

 Таким образом, имеем серьезное ухудшение жилищных условий для уже купивших здесь квартиры. И снижение привлекательность для инвестирования и проживания.

 

Кого-либо из дольщиков должным образом об этом проинформировал застройщик?

 

По общей ситуации с проектом текущий статус следующий:

 

- застройщик продолжает безуспешно пока пытаться уже в который раз с 2018 г. получить согласование стройки в Минприроде, которое необходимо для обеспечения законности стройки в охранной зоне Лосиного острова.

- вчера в апелляции суд подтвердил законность выдачи городом Разрешения на строительство, Минприроды с этим не согласно и скорее всего в лице Лосиного острова будет подавать кассацию в надзорную инстанцию на основании нарушения норм права в судах первых двух инстанций - ожидаем. Как я и писал ранее - судьба Разрешения на строительство, да и во-многом всего этого долгостроя,  будет решаться в Верховном суде.

- из проектной декларации застройщика, опубликованной на сайте Минстроя и на сайте проекта исчез график работ, из которого было четко видно как серьезно стройка отстает от плана строительства (сейчас это уже около 7-8 месяцев и отставание нарастает семимильными шагами).

- стройка фактически стоит (временами видно какое-то минимальное шевеление на камерах, но темпов нет никаких), по уверениям менеджеров на телефоне - застройщик меняет подрядную организацию и строительство возобновится во второй половине июня. Ну что ж, ждемс...

- по факту неуплаты застройщиком штрафов за нарушение природоохранного законодательства в охранной зоне ООПТ Лосиный остров, через суд возбуждены 2 исполнительных производства с целью принудительного взыскания данных штрафов.

Эти изменения как то могут повлиять на согласование с Минприроды или ЛО?

Кого-либо из дольщиков должным образом об этом проинформировал застройщик?

А он должен был это сделать?

Эти изменения как то могут повлиять на согласование с Минприроды или ЛО?

Теоретически любые изменения в проекте должны рассматриваться заново. Как минимум - это уже иной комплект документов на рассмотрение. А здесь севены площадь застройки (это то, что бросается в лоб) и этажность поменяли, количество будущих жильцов опять же существенно выросло - а последнее в понимании Минприроды существенное увеличение антропогенной нагрузки (что ухудшает перспективы согласования). 

Но на практике, с учетом того, что Минприроды в принципе против стройки в охранной зоне - в данном контексте это уже козявки... ИМХО. Которые, тем не менее, могут дать Минприроде дополнительный повод к отказу или затягиванию до бесконечности.

Добавлю по состоянию проекта:

ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ в Сказочном лесу как не было, так и НЕТ.

Здесь ничего не изменилось к лучшему, увы. 

За прошедший год и 2 месяца с момента начала продаж продано лишь 27% квартир в проекте (а теперь с учетом изменений выше - и того меньше, по-видимому...), из которых около 40% - по ипотеке (т.е. гарантированно реальным дольщикам).

 смиряется и ждём

На всех форумах, сотрудники долгостройщиков, призывают к одному и тому же. 

Добавлю по состоянию проекта:

ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ в Сказочном лесу как не было, так и НЕТ.

Здесь ничего не изменилось к лучшему, увы. 

За прошедший год и 2 месяца с момента начала продаж продано лишь 27% квартир в проекте (а теперь с учетом изменений выше - и того меньше, по-видимому...), из которых около 40% - по ипотеке (т.е. гарантированно реальным дольщикам).

Ай да подача! Да по Лесу изначально не планировалось получать ПФ. Никто даже и не заикался об этом.

Про 27% ваши фантазии или факт? Откуда такая инфа? Мне-то по барабану, просто смахивает на трындёжь!

Добавлю по состоянию проекта:

ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ в Сказочном лесу как не было, так и НЕТ.

Здесь ничего не изменилось к лучшему, увы. 

За прошедший год и 2 месяца с момента начала продаж продано лишь 27% квартир в проекте (а теперь с учетом изменений выше - и того меньше, по-видимому...), из которых около 40% - по ипотеке (т.е. гарантированно реальным дольщикам).

https://stroi.mos.ru...-stroitiel-stva

Согласно поправкам к 214-ФЗ, вступившим в силу в 1 июля 2019 г., все объекты строительства с этой даты должны в обязательном порядке продаваться с использованием эскроу-счетов. В перечень исключений Сказочный лес не попал на дату 1 июля прошлого года, т.к не соответствовал всем требованиям для исключений (например, должно было быть к тому моменту возведено не менее 30% объема построек в рамках проекта). Единственный выход, который оставался у застройщика - это продавать после 1 июля 19 г. через фирмы-прокладки, тем самым уклоняясь от требований 214-ФЗ. Что мы и наблюдаем. Данная схема является рисковой (об этом уже писали ранее на этом форуме).

Вот, они, козлы! Продают по минимуму и не хотят строить малоэтажные дома со сталинскими потолками и минимальным количеством квартир на этаже. вот это они всех нагрели. Ведь, люди которые купили квартиру в комплексе из 1800 квартир, точно не купили бы, если б знали, что квартир будет 2000 с лишним. Этот ж какой-то муравейник теперь, а когда было 1800, муравейником не был! Все ж, прям, рассчитывали ещё машиноместо себе купить. А теперь их урезали! Куда ж народ свои авто будет ставить. Вдоль дороги не дело... Ребят, алё, Севенам, как-то надо строиться, а для этого нужны ликвидные квартиры, а не трёшки по 120 квадратов, которые все равно никто бы не купил, в новых комплексах машиноместа так же не рентабельны для застройщика, как большие квартиры. Они стоят не проданными в уже проданных ЖК. Суды существенно подкосили их продажи и бизнес. Конечно, лучше б денег дали лосям и все хорошо было б. Давайте смотреть реально на вещи, хотим, что б построили хатку по 125 за квадрат, смиряется и ждём, ну или чешем за пеналом в 19 квадратов за 170 к "надёжным" застройщикам.

30%!!! Карл! 30%! 

На 600! квартир больше! В проживающих даже страшно считать... И это на то же количество лифтов, которое было изначально. И до этого был муравейник, а теперь вообще Ж...+ еще машиноместа урезали - просто гениальный ход! Браво ))

P.S. Очень плохо у вас с математикой, однако.

30%!!! Карл! 30%! 

На 600! квартир больше! В проживающих даже страшно считать... И это на то же количество лифтов, которое было изначально. И до этого был муравейник, а теперь вообще Ж...+ еще машиноместа урезали - просто гениальный ход! Браво ))

P.S. Очень плохо у вас с математикой, однако.

Вот же ж Вас и Вам подобных "экспертов" как корежит от хороших новостей по нашему проекту. )))) На вчерашних новостях то о том, что РНС и в апелляции признано законным. Аж сил нет, как Вас ломает.)

Вот же ж Вас и Вам подобных "экспертов" как корежит от хороших новостей по нашему проекту. )))) На вчерашних новостях то о том, что РНС и в апелляции признано законным. Аж сил нет, как Вас ломает.)

Не судите по себе, пожалуйста! Не все же такие...

Меня же больше смешат потуги отдельных товарищей здесь на форуме всегда оправдывать застройщика ))

Вот же ж Вас и Вам подобных "экспертов" как корежит от хороших новостей по нашему проекту. )))) На вчерашних новостях то о том, что РНС и в апелляции признано законным. Аж сил нет, как Вас ломает.)

Ой как хорошо подметили! Корежит и ломает - прям в яблочко попали!

Скопировано (обратите внимание и на это ухудшение жилищных условий относительно того момента, когда вы покупали квартиру):

За год снизилась высота потолков?

Изучая проектную декларацию и положительное заключение экспертизы можно выявить некоторые отличия, которые произошли с проектом за последний год. Одно из отличий - высота здания и как следствие - высота потолков в квартире.
1) первоначальная высота здания - 90.35 м.
2) новая высота здания - 75,42 м.
3) первоначальная высота "типового этажа" 3,30 м.
4) новая высота жилого этажа "от пола до пола" - 2,90.
Если учесть, что "от пола до пола" сейчас составляет 2,90м, толщина монолитного перекрытия 160 мм, толщина стяжки 50 мм. В чистоте выходит 2,69 м. и это без отделочных работ.
5) В своих рекламных материалах, брошюрах, анонсах на различных сайтах указывается разная информация от 3,0 до 3,3 м.

В примере указан 1-ый корпус, по остальным подобные числа.

Пусть хоть 2,90 построят...

Пусть хоть 2,90 построят...

Это отдельный вопрос.

А здесь о другом:

- вы покупали год назад квартиру с высокими потолками - а получите практически хрущевку... просто потому что застрой решил сократить свои расходы на стройку);

- вы выбирали себе подъезд, в котором квартир на этаже было немного, но вот застройщик взял и нарезал из всех больших кучу однушек и студий, превратив вашу секцию окончательно в муравейник (при этом количество и вместимость лифтов остались прежними);

Налицо явное ухудшение жилищных условий в одностороннем порядке. А это уже статья ГК!

Это отдельный вопрос.
А здесь о другом:
 
- вы покупали год назад квартиру с высокими потолками - а получите практически хрущевку... просто потому что застрой решил сократить свои расходы на стройку);
 
- вы выбирали себе подъезд, в котором квартир на этаже было немного, но вот застройщик взял и нарезал из всех больших кучу однушек и студий, превратив вашу секцию окончательно в муравейник (при этом количество и вместимость лифтов остались прежними);
 
Налицо явное ухудшение жилищных условий в одностороннем порядке. А это уже статья ГК!

Должна же быть компенсация дольщикам за ухудшение?

Гражданский кодекс говорит, что одностороннее ухудшение условий сделки быть не должно. Гранд Нэкст обязан был должным образом известить дольщиков об изменении проекта и ухудшении условий проживания и получить их письменное согласие с изменениями, либо предложить им некую компенсацию. Севены этим не заморачиваются, как я понимаю.

На практике добиться от застройщика в такой ситуации можно что-то исключительно через суд. Суть иска может заключаться в снижении стоимости квартиры по ДДУ, либо в машиноместе в подарок, либо в обставленной под ключ квартире для согласившегося, либо еще в чем-то...