Мне пришло сегодня уведомление, чтобы я подписала смещение сроков аж до 30.09.2020. Это уже 9 месяцев! Я прям в растерянности... Без объяснения причин
А самое страшное, это то, что возможно будут еще переносы сроков, обычно застрой сдвигает сроки уже по факту, т.е. когда в них не укладывается, тут же перенесли сроки в самом начале, скажу так, это очень плохой показатель. Думаю самое время расторгать ДДУ и забирать свои деньги.
А самое страшное, это то, что возможно будут еще переносы сроков, обычно застрой сдвигает сроки уже по факту, т.е. когда в них не укладывается, тут же перенесли сроки в самом начале, скажу так, это очень плохой показатель. Думаю самое время расторгать ДДУ и забирать свои деньги.
нужно выходить из этого вагона...переносы ...про это вообще лучше и не говорить.попали мы
А самое страшное, это то, что возможно будут еще переносы сроков, обычно застрой сдвигает сроки уже по факту, т.е. когда в них не укладывается, тут же перенесли сроки в самом начале, скажу так, это очень плохой показатель. Думаю самое время расторгать ДДУ и забирать свои деньги.
Ну, расторгайте, если так хотите, мы этого делать не планируем, был простой почти полтора месяца, вот они сейчас и перестраховываются!
Поделитесь потом своим опытом, что советуют юристы.
Мне посоветовали отправить им письмо и выставить свои условия, которые необходимо отобразить в доп. соглашении.
Ни на какие условия они не пойдут, у них есть одна цель, чтобы все подписали допники, и чтобы для застройщика это прошло без каких либо компенсаций, так что не рассчитывайте, что они пойдут на какие то условия, это не в правилах МИЦа.
Поделитесь потом своим опытом, что советуют юристы.
Мне посоветовали отправить им письмо и выставить свои условия, которые необходимо отобразить в доп. соглашении.
Юрист посмотрел мой ДДУ, у меня срок передачи квартиры 4 месяца, исчисляемых с 31 декабря 2022 года, а срок счета эскроу на полгода дольше, чем срок ДДУ. Не смотря на перенос, могут успеть в эти сроки уложится и выдать ключи, не в первый, так во второй срок.)
С Доп. соглашением посоветовал не торопиться, пока нет практики взыскания неустойки по договорам эскроу. Неизвестно, как будут решать суды и сколько % неустойки срежут, ведь застройщик не использует наши средства при строительстве, а банк может затягивать выдачу первого транша застройщику... Этот механизм эскроу до конца не отработан и у застройщиков, работающих по эскроу, уже возникают задержки с переводом кредитных средств банками.
Во всяком случае, у нас есть больше двух лет, до окончания срока действия Договора и счета эскроу.
Юрист посмотрел мой ДДУ, у меня срок передачи квартиры 4 месяца, исчисляемых с 31 декабря 2022 года, а срок счета эскроу на полгода дольше, чем срок ДДУ. Не смотря на перенос, могут успеть в эти сроки уложится и выдать ключи, не в первый, так во второй срок.)
С Доп. соглашением посоветовал не торопиться, пока нет практики взыскания неустойки по договорам эскроу. Неизвестно, как будут решать суды и сколько % неустойки срежут, ведь застройщик не использует наши средства при строительстве, а банк может затягивать выдачу первого транша застройщику... Этот механизм эскроу до конца не отработан и у застройщиков, работающих по эскроу, уже возникают задержки с переводом кредитных средств банками.
Во всяком случае, у нас есть больше двух лет, до окончания срока действия Договора и счета эскроу.
У меня 6 месяцев от декабря 2022.
Мне тоже посоветовали не подписывать пока допник.
Ну и в досудебном порядке смысла с ними договариваться нет, кто ж захочет заранее подписываться под неустойкой, это правда.
Ну, расторгайте, если так хотите, мы этого делать не планируем, был простой почти полтора месяца, вот они сейчас и перестраховываются!
Был простой полтора месяца, а сроки сдвинули аж на 9 месяцев, ничего себе расчет, полтора месяца простоя, можно было с легкостью нагнать, многие другие застрои нагнали темпы и продолжают строить ударными темпами, и сохранили прежние сроки, тут же сроки сдвинули чуть ли не на год, дальше будет только хуже.
Был простой полтора месяца, а сроки сдвинули аж на 9 месяцев, ничего себе расчет, полтора месяца простоя, можно было с легкостью нагнать, многие другие застрои нагнали темпы и продолжают строить ударными темпами, и сохранили прежние сроки, тут же сроки сдвинули чуть ли не на год, дальше будет только хуже.
Юрист посмотрел мой ДДУ, у меня срок передачи квартиры 4 месяца, исчисляемых с 31 декабря 2022 года, а срок счета эскроу на полгода дольше, чем срок ДДУ. Не смотря на перенос, могут успеть в эти сроки уложится и выдать ключи, не в первый, так во второй срок.)
С Доп. соглашением посоветовал не торопиться, пока нет практики взыскания неустойки по договорам эскроу. Неизвестно, как будут решать суды и сколько % неустойки срежут, ведь застройщик не использует наши средства при строительстве, а банк может затягивать выдачу первого транша застройщику... Этот механизм эскроу до конца не отработан и у застройщиков, работающих по эскроу, уже возникают задержки с переводом кредитных средств банками.
Во всяком случае, у нас есть больше двух лет, до окончания срока действия Договора и счета эскроу.
Все верно Вы пишите, банк действительно затянул выдачу первого транша кредитных средств застройщику. Об этом сообщала Анастасия Пятова, глава Москомстройинвеста в своем интервью:
"Показательна и история с компанией МИЦ, о которой мы с вами уже говорили. Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут."
Теперь стало понятным, почему произошел перенос сроков, а активные работы начались только в июле!
Был простой полтора месяца, а сроки сдвинули аж на 9 месяцев, ничего себе расчет, полтора месяца простоя, можно было с легкостью нагнать, многие другие застрои нагнали темпы и продолжают строить ударными темпами, и сохранили прежние сроки, тут же сроки сдвинули чуть ли не на год, дальше будет только хуже.
На 6 месяцев сдвинули, а фактически работы начались только в июле!
Все верно Вы пишите, банк действительно затянул выдачу первого транша кредитных средств застройщику. Об этом сообщала Анастасия Пятова, глава Москомстройинвеста в своем интервью:
"Показательна и история с компанией МИЦ, о которой мы с вами уже говорили. Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут."
Теперь стало понятным, почему произошел перенос сроков, а активные работы начались только в июле!
Спасибо, очень интересная статья, особенно про МИЦ! Об этом мне и юрист говорил. Действительно, схему по проектному финансированию надо дорабатывать на уровне взаимодействия застройщик-банк.
Ну так в том, что случилась задержка по выдаче первого финансирования, виноват застройщик, так как он не выполнял долгое время условия банка, получается, что застрою легче сдвинуть сроки, чем вовремя решить все вопросы с банком. МИЦ уже многие объекты задерживает, и это отличный показатель того, что лучше в кризис с ними не связываться.
Ну так в том, что случилась задержка по выдаче первого финансирования, виноват застройщик, так как он не выполнял долгое время условия банка, получается, что застрою легче сдвинуть сроки, чем вовремя решить все вопросы с банком. МИЦ уже многие объекты задерживает, и это отличный показатель того, что лучше в кризис с ними не связываться.
Учитывая, что подобное происходит и с другими девелоперами, виновных искать глупо. Схема проектного финансирования новая и еще не обкатанная, её дорабатывать и дорабатывать.
Хотя, что объяснять, если Вы никогда не занимались бизнесом и не сталкивались с получением кредита на его развитие, когда на последнем этапе банк вдруг выставляет совершенно не мыслимые условия.
На 6 месяцев сдвинули, а фактически работы начались только в июле!
Не важно, когда начались по факту работы, есть проект, был график работ, который был нарушен, работы долго не велись, и дольщиков в принципе не должно волновать по каким причинам это произошло, так как это проблемы застроя, а не дольщиков. Отчего сроки перенесли и как всегда страдают дольщики. И это только начало стройки, кто знает, сколько раз еще тут будут переносы.
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.