Соглашусь, везде, любом жк найдутся недовольные... Да, и сайтам отзывикам я особо не верю, слишком уж много там не понятных людей, чтобы узнать реальное качество нужно ехать в новостройки и смотреть в живую!
Недовольные есть везде, это верно, но чтобы прямо все дольщики без исключения были не довольны, такого я нигде не встречал, кроме как у ФСК Лидера. Ну подумайте сами, если бы у застроя все было ок с репутацией, стали бы они менять название своей компании и тем самым терять клиентуру?
Присматриваю квартиру в ЖК, и как указал выше Иван В ДДУ в качестве застройщика указано ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ СТОЛИЦЫ". ИНН 7708333289 с уставным капиталом в 10000 руб. Как такое возможно?
Присматриваю квартиру в ЖК, и как указал выше Иван В ДДУ в качестве застройщика указано ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ СТОЛИЦЫ". ИНН 7708333289 с уставным капиталом в 10000 руб. Как такое возможно?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Присматриваю квартиру в ЖК, и как указал выше Иван В ДДУ в качестве застройщика указано ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ СТОЛИЦЫ". ИНН 7708333289 с уставным капиталом в 10000 руб. Как такое возможно?
Вы видимо в первый раз покупаете квартиру, раз Вас это смутило, но это обычная практика, так как практически ни один застройщик не оформляет договора на себя, везде создаются такие компании, но это совершенно ничего не значит, отвечать за все будет ФСК.
Вы видимо в первый раз покупаете квартиру, раз Вас это смутило, но это обычная практика, так как практически ни один застройщик не оформляет договора на себя, везде создаются такие компании, но это совершенно ничего не значит, отвечать за все будет ФСК.
С юридической точки зрения за все отвечает исключительно застройщик.
Почему в договоре указывается строительная компания, капитал которой ни коим образом не соответствует обязательствам?
Стандартная практика всех девелоперов - под каждый новый проект создается новый застройщик. Только размер капитала отличается в каждом случае. Надежные застройщики не экономят здесь. Так, застройщик Моквички имеет уставной капитал около 2 ярдов. Но очень часто на этом экономят и делают фирмы-мотыльки с уставным как в вашем случае. Чтобы, если вдруг что, ничем не отвечать. Правда, эскроу здесь спасает ситуацию теперь ситуацию. Теперь уставной застройщика вас в принципе уже не должен волновать. Если продажи по 100% эскроу идут. Удачи вам!
Вы видимо в первый раз покупаете квартиру, раз Вас это смутило, но это обычная практика, так как практически ни один застройщик не оформляет договора на себя, везде создаются такие компании, но это совершенно ничего не значит, отвечать за все будет ФСК.
Так почему же ФСК не заключает договор на прямую? ведь дочерняя компания может обанкротиться и все обязательства несёт именно та организуя с которой заключён договор. Разве не так? Я так понимаю, это обыденная практика в России и других странах где высокие риски и ответственность ни кто не хочет брать на себя ( основное юр. лицо). для этого и создаются такие ООО, как "ЮГ СТОЛИЦЫ". Если посмотреть в открытых источниках, что это за организация, то можно увидеть все денежные средства прошедшие через неё за 2019 год (357 тысяч.). К чему я всё это, да, действительно с новостройкой сталкиваюсь впервые и данная схема очень напомнила, схемы с дорогами, когда заключается договор не с основной организации, а с дочерней и после постройки участка (если построят), дочку банкротят и все обязательства по содержанию, обслуживанию и т.д. ложатся на третьих лиц или государство, которое снова выделяет деньги на исправление, только уже непосредственно основной организации. Печально всё это... Спросите почему 1-ДСК себя в договор не вписывает у своего руководства, ведь рисков ни каких (со слов работников ФСК) ресурсы и финансы позволяют, к чему юлить?
Так почему же ФСК не заключает договор на прямую? ведь дочерняя компания может обанкротиться и все обязательства несёт именно та организуя с которой заключён договор. Разве не так? Я так понимаю, это обыденная практика в России и других странах где высокие риски и ответственность ни кто не хочет брать на себя ( основное юр. лицо). для этого и создаются такие ООО, как "ЮГ СТОЛИЦЫ". Если посмотреть в открытых источниках, что это за организация, то можно увидеть все денежные средства прошедшие через неё за 2019 год (357 тысяч.). К чему я всё это, да, действительно с новостройкой сталкиваюсь впервые и данная схема очень напомнила, схемы с дорогами, когда заключается договор не с основной организации, а с дочерней и после постройки участка (если построят), дочку банкротят и все обязательства по содержанию, обслуживанию и т.д. ложатся на третьих лиц или государство, которое снова выделяет деньги на исправление, только уже непосредственно основной организации. Печально всё это... Спросите почему 1-ДСК себя в договор не вписывает у своего руководства, ведь рисков ни каких (со слов работников ФСК) ресурсы и финансы позволяют, к чему юлить?
ГК ФСК это группа компаний, которые имеют в себе много компаний под их основным руководством. Тем более, если все берете в ипотеку, то компания ваших денег не получит, все они будут в банке, до тех пор, пока до конца не достроят дом, в этом плане сейчас все дольщики застрахованы, да и к тому же фск это не та компания, которая станет кидать дольщиков, много успешных построенных объектов, к тому же сама достраивала объекты, которые обанкротились.
Так почему же ФСК не заключает договор на прямую? ведь дочерняя компания может обанкротиться и все обязательства несёт именно та организуя с которой заключён договор. Разве не так? Я так понимаю, это обыденная практика в России и других странах где высокие риски и ответственность ни кто не хочет брать на себя ( основное юр. лицо). для этого и создаются такие ООО, как "ЮГ СТОЛИЦЫ". Если посмотреть в открытых источниках, что это за организация, то можно увидеть все денежные средства прошедшие через неё за 2019 год (357 тысяч.). К чему я всё это, да, действительно с новостройкой сталкиваюсь впервые и данная схема очень напомнила, схемы с дорогами, когда заключается договор не с основной организации, а с дочерней и после постройки участка (если построят), дочку банкротят и все обязательства по содержанию, обслуживанию и т.д. ложатся на третьих лиц или государство, которое снова выделяет деньги на исправление, только уже непосредственно основной организации. Печально всё это... Спросите почему 1-ДСК себя в договор не вписывает у своего руководства, ведь рисков ни каких (со слов работников ФСК) ресурсы и финансы позволяют, к чему юлить?
Так обычная практика, застройщик под каждое жк выделяет одну или несколько дочек, так проще. А отвественность все равно будет нести головная компания.
А отвественность все равно будет нести головная компания.
Юридически безосновательное утверждение. Всю ответственность по закону пред дольщиками несет исключительно застройщик. Головная компания абсолютно ни при чем по законам РФ.
Недовольные есть везде, это верно, но чтобы прямо все дольщики без исключения были не довольны, такого я нигде не встречал, кроме как у ФСК Лидера. Ну подумайте сами, если бы у застроя все было ок с репутацией, стали бы они менять название своей компании и тем самым терять клиентуру?
Всем уже давно известный факт, что такое переименование как ФСК-лидер - ГК ФСК, вряд ли можно назвать ребрендингом с целью замести следы.
С какой то другой фирмой названием пересекалась и проще было поменять, чем судиться или делать еще что то
Всем уже давно известный факт, что такое переименование как ФСК-лидер - ГК ФСК, вряд ли можно назвать ребрендингом с целью замести следы.
С какой то другой фирмой названием пересекалась и проще было поменять, чем судиться или делать еще что то
Ну был ФСК Лидер, стал ГК ФСК, название в любом случае созвучное. Конечно, заметать следы им смысла нет, наоборот, у них не плохая репутация, им нечего скрывать, у них честная компания.
Так обычная практика, застройщик под каждое жк выделяет одну или несколько дочек, так проще. А отвественность все равно будет нести головная компания.
Интересно это специалисты настолько юридически безграмотны или казачки дурачков из себя строю? Здесь есть представитель с юр. образованием, который может обоснованно рассказать ?
Интересно это специалисты настолько юридически безграмотны или казачки дурачков из себя строю? Здесь есть представитель с юр. образованием, который может обоснованно рассказать ?
А что вам объяснять надо то? выше в ветке все объяснили.
Грубо говоря фск после разрешения на строительство создает отдел у себя,который будет отвечать за стройку и дает ему название,дабы наделить полномочиями на стройку,далее они все строят, отчитываются перед руководством фск, все)
Интересно это специалисты настолько юридически безграмотны или казачки дурачков из себя строю? Здесь есть представитель с юр. образованием, который может обоснованно рассказать ?
И чего человек не правильного сказал? Всё верно, под каждую новостройку создаётся отдельная дочерняя компания. Это позволяет уменьшить налоговую нагрузку и оптимизировать строительные процессы!
Вы ставите под сомнение точку зрения, не предлагая никаких вариантов.
С лета прошлого года вступил в силу закон №214, погуглите что это. Но если кратко, то вы застрахованы от всех рисков, так как деньги все у банка до окончания строительства. А ГК ФСК это Группа Компаний, в которую входит много компаний, так что переживать не стоит, потому что 214закон и эскроу счет и все они ходят под фск и его вице-президентом. Просто им так удобнее юридически работать и все. Так у любого крупного застройщика будет.
Вы ставите под сомнение точку зрения, не предлагая никаких вариантов.
С лета прошлого года вступил в силу закон №214, погуглите что это. Но если кратко, то вы застрахованы от всех рисков, так как деньги все у банка до окончания строительства. А ГК ФСК это Группа Компаний, в которую входит много компаний, так что переживать не стоит, потому что 214закон и эскроу счет и все они ходят под фск и его вице-президентом. Просто им так удобнее юридически работать и все. Так у любого крупного застройщика будет.
Юридически фирма-застройщик - это отдельная фирма, никакого отношения к ГК ФСК не имеет, даже если соучредители одни и те же. Прецеденты уже были по эскроу при каком-нибудь долгострое? Нет. Уверен, что куча нюансов сразу вылезет и окажется что не так уж дольщики и застрахованы от всего.
Юридически фирма-застройщик - это отдельная фирма, никакого отношения к ГК ФСК не имеет, даже если соучредители одни и те же. Прецеденты уже были по эскроу при каком-нибудь долгострое? Нет. Уверен, что куча нюансов сразу вылезет и окажется что не так уж дольщики и застрахованы от всего.
не логично, ведь жалобы потом, если что, именно в фирму застройщик - фск пишут и они ее решают.
Я вообще не понимаю, что тут за спор развели, у кого то потом были проблемы с тем, что фск отгораживается на какую то другую компанию в ремонте? она максимум может направить дело в УК, если это их зона ответственности, но не более
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее