Ну если не считать потраченное время, упущенную выгоду и возможный геморрой с бюрократией. А кто взял ипотеку тому вообще не позавидуеш т.к. проценты за то что видишь цыфры в лк ни кто не вернёт. В общем вроде обезапасен, а в тоже время и нет, т.к. как девелоперы работали так и работают.
Упущенной выгоды не вижу. Цена с момента старта уже значительно поднялась. Альтернативы ( двушка 53 квадрата) по такой цене нет.
На районе самая дешевая двушка в свежих домах стоит от 7 млн.
Купила здесь квартиру, т.к. за 5400 т.р. больше нигде в такой близости к Москве не нашла. Об экологии знала. ДДУ уже загегистрирован. Деньги лежат на моем эскроу-счете в Сбере. Каждый день могу смотреть в личном кабинете на сумму. Деньги будут переданы застройчику только после передачи квартиры мне. Где риск, уважаемые форумчане?
Видимо люди совсем забыли, что сейчас продажи по эскроу и продолжают наводить панику, по факту же рисков практически тут нет, кого все устраивает, покупает и ждет окончания стройки, остальные же брызгают ядом и наводят необоснованный негатив.
Да как не крути, это обман для всех, так как в случае каких либо форс мажорных обстоятельствах, ЮГ Столицы благополучно банкротиться, и все с них взятки-гладки. В договоре они указаны, в ПД тоже, так что, как не крути, а это развод, чистой воды.
А есть те, кто уже купили квартиру тут, можете прислать договор, где будет указанно что реально юг столицы и адрес первого лермонтовского, а то просто так воду разводите с водой, а нам ничего не понятно. Личные данные можно замазать
Может проще будет позвонить в фск и спросить почему так?
А есть те, кто уже купили квартиру тут, можете прислать договор, где будет указанно что реально юг столицы и адрес первого лермонтовского, а то просто так воду разводите с водой, а нам ничего не понятно. Личные данные можно замазать
Может проще будет позвонить в фск и спросить почему так?
Постараюсь выложить. Ссылку на разрешительные документы уже сбрасывали ранее. В 1ДСК говорят, что это ФСК и все так делают, только делают все так для подстраховки , что бы в случае форс мажора, основная компания не пострадала и осталась чистой, а балласт можно безболезненно сбросить.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Видимо люди совсем забыли, что сейчас продажи по эскроу и продолжают наводить панику, по факту же рисков практически тут нет, кого все устраивает, покупает и ждет окончания стройки, остальные же брызгают ядом и наводят необоснованный негатив.
Я лично не понимаю, если всё так прозрачно (ещё большой вопрос,т.к. ещё не было претендентов) почему же девелоперы работают по старой схеме и создают отдельных юр. лиц, что бы не рисковать своими ? Очевидные минусы уже указали и если сейчас 5.3 это деньги, то через год, уже за них ни чего не купишь и опять ждать и т.д.
Все просто теперь застройщики работают по эскроу и банки страхуют и отвечают за соответствие застройщика всем требованиям для работы проекту. Уставной капитал теперь вообще роли не играет никакой.
Все просто теперь застройщики работают по эскроу и банки страхуют и отвечают за соответствие застройщика всем требованиям для работы проекту. Уставной капитал теперь вообще роли не играет никакой.
Так он никогда не играл особой роли, у всех дочерних компаний застройщиков уставной капитал был 10-15 тысяч рублей)))
Я вот тоже переживаю. % которые банку выплатишь за время стройки никто не вернёт...
В этом смысле переживать не о чем, фск некоторые проекты обанкротившиеся выкупала и достраивала, многие компании с огромными долгами так же выкупала. За 15 лет ни разу не было такого, чтоб обанкротилась даже близко. За это все их квартиры и покупают постоянно, так как рисков нет, да и про эскроу счета вы уже знаете
Со всеми бюрократическими вещами и налогами проще создавать дочек, чисто технический момент. В России сложно создать компанию, которая будет заниматься всем с ограниченным числом акведов. Ну это так частный пример
Если нужна экология, то явно не в Москве, тем более не на ЮВ
К сожалению, не у всех есть возможность купить квартиру в экологически чистом районе.
почему не купить квартиру в готовом соседнем доме?
ответ: нет парковок, дорого, квартира "кот в мешке"
Люди, которые пишут, про плохую экологию в районе и жалуются, что нет кислорода из-за строительство ЖК в поле. Почему Вы не переезжаете? Если Вам нравится Ваш район, почему он не может понравится еще кому-то? Кислорода из-за строительства ЖК в поле не будет ни больше ни меньше (откуда воздух в пустыне, там же ни одного дерева)
То что ничего не делается (не обустраивается, не убирается и т.д.) с зеленной зоной за забором, это вопрос к администрации.
Если нужна экология, то явно не в Москве, тем более не на ЮВ
К сожалению, не у всех есть возможность купить квартиру в экологически чистом районе.
почему не купить квартиру в готовом соседнем доме?
ответ: нет парковок, дорого, квартира "кот в мешке"
Люди, которые пишут, про плохую экологию в районе и жалуются, что нет кислорода из-за строительство ЖК в поле. Почему Вы не переезжаете? Если Вам нравится Ваш район, почему он не может понравится еще кому-то? Кислорода из-за строительства ЖК в поле не будет ни больше ни меньше (откуда воздух в пустыне, там же ни одного дерева)
То что ничего не делается (не обустраивается, не убирается и т.д.) с зеленной зоной за забором, это вопрос к администрации.
Мне вообще смешно читать, когда люди пишут про экологию в Москве и ближайшем Подмосковье, ну нету тут её, и вряд ли появится)
насколько известно:
1) по новым законам застройку может производить компания у которой в названии есть слова "Специализированный застройщик"
поэтому:
а) создается новое юр.лицо для соответствия новым законам.
б) "чистое" юр лицо быстрее проходит проверки и получает разрешение на строительство
в) "оптимизация" налогов
2) строящиеся ЖК по старым законам должны быть достроены без бюрократии связанной с изменением юр. лица в договорах.
3) посмотрите, кто является учредителем СЗ "Юг Столицы" (https://www.rusprofile.ru/id/11499211)
это к вопросу "а каким боком ФСК?"
4) Проверьте, кто по документам является застройщиком в ЖК от ФСК и 1ДСК. Будет не удивительно, если везде разные юр.лица
5) Ознакомьтесь самостоятельно с проектной документацией
6) генподрядчик (https://mcy-1.ru/) , насколько известно, также от части принадлежит ФСК
Что реально смущает:
1) разрешение только на 2 дома из 5
2) нет достоверной информации о разрешении на строительство школы и сада, не факт что они вовсе будут
3) по плану въезд на территорию ЖК проходит через гаражи ( а их будут сносить?)
4) стройка соседнего ЖК Облака 2 пока "притормозилась", почему?
5) по кадастру только к 2 строится как жилой дом
6) менеджеры продавца практически ничего не знают об объекте, который продают
7) по плану ожидаются еще доп. подземные паркинги, но о них никто ничего не знает на месте временного (еще не построенного) офиса продаж, возможно, в дальнешем будет построен ТЦ
9) в офисе говорят про сроки сдачи 2 кв. 2022, на билборде 3 кв. 2022, по ДДУ 31.12.2022, на доброделе 1 кв. 2023
Вот интересная информация, то есть корпус 1 идёт как не жилой?
Про остальное даже не задумывался , хотя всё ждал, когда начнутся продажи в 3,4,5 корпуса.
Как ваше мнение с чем связанно такое несоответствие, а то уже купил КВ в первом корпусе и такой эпик....
Хучу предупредить тех, кто ждет эту новостройку, что ФСК не выполняет перед дольщиками свои обязательства и не строит то, что обещает. Вот мне очень интересно, что из всего обещанного будет построено?
Хучу предупредить тех, кто ждет эту новостройку, что ФСК не выполняет перед дольщиками свои обязательства и не строит то, что обещает. Вот мне очень интересно, что из всего обещанного будет построено?
детский сад, школа и поликлиника от застройщика;
кладовые и паркинг на подземных этажах;
дворы без машин;
закрытая территория.
кладовые и паркинг на подземных этажах;
у корп. 1 заливается перекрытие между -1 и -2 уровнями парковки
у корп. 2 монтируется обвязка для колон -2 уровня парковки
Видимо, парковки не будет ))
детский сад, школа и поликлиника от застройщика;
Про поликлинику данных нет
По детскому саду и школе есть опасения, что не построят или построят, но с задержкой
дворы без машин;
Изучайте документацию. в придомовой территории даже дорог не будет.
Хучу предупредить тех, кто ждет эту новостройку, что ФСК не выполняет перед дольщиками свои обязательства и не строит то, что обещает. Вот мне очень интересно, что из всего обещанного будет построено?
детский сад, школа и поликлиника от застройщика;
кладовые и паркинг на подземных этажах;
дворы без машин;
закрытая территория.
Барышня, вы о чем? кладовые строятся и будут, паркинг подземный мест на 400 вроде, точно не помню, но будет. Дворы без машин?! а гдеж им ездить то? по воздуху что ли? И да, хоть это и эконом+ но закрытая территория будет.
Поликлиники и сады со школами в этом районе просто на каждом углу.
Создается впечатление, что вы специально шороху наводите на ровном месте
Барышня, вы о чем? кладовые строятся и будут, паркинг подземный мест на 400 вроде, точно не помню, но будет. Дворы без машин?! а гдеж им ездить то? по воздуху что ли? И да, хоть это и эконом+ но закрытая территория будет.
Поликлиники и сады со школами в этом районе просто на каждом углу.
Создается впечатление, что вы специально шороху наводите на ровном месте
по парковке 259 машиномест + 10 мотомест
по кладовкам сегодня открыты продажи (правда, пока в к.2 и 1 секции)
внутренние дворы без машин так как вход в подъезды сквозной. (можно посмотреть Южную Битцу корп.4 - идея та же).
Поликлиника из ближайших относится к Москве и то, если не ошибаюсь, частично закрыта из-за ремонта, скоро откроют. В поликлиники МО иногда лучше и не ходить... Платных клиник навалом. Попасть в сад нужно постараться, но это практически стандартная проблема для "новых" микрорайонов.
по кладовкам сегодня открыты продажи (правда, пока в к.2 и 1 секции)
внутренние дворы без машин так как вход в подъезды сквозной. (можно посмотреть Южную Битцу корп.4 - идея та же).
Поликлиника из ближайших относится к Москве и то, если не ошибаюсь, частично закрыта из-за ремонта, скоро откроют. В поликлиники МО иногда лучше и не ходить... Платных клиник навалом. Попасть в сад нужно постараться, но это практически стандартная проблема для "новых" микрорайонов.
В каждом корпусе по 259 мест, в некоторых корпусах даже почти по 300 будут
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.