Ну то что не будет как на картинке прям точь-в-точь, это и так сразу понятно. Надо отдать должное, при этом у Интеко обычно довольно похоже выходит, другие застройщики чаще ещё хуже строят. Понятно, риски есть, но сейчас, например, от полной потери денег защищает эскроу. Другой вопрос что если что-то пойдет не так, то вернешь только первоначальную сумму, а мог бы вложиться во что-то ещё. Но тем не менее, уже хотя бы не останешься у разбитого корыта.
Да я как-бы чуть о другом... что по итогу построит Интеко и с последующим управлением их карманной УК "ЮНИСЕРВИС", которая будет покрывать до последнего застройщика, т.е. примет объект в том состоянии, которое будет на момент ввода в эксплуатацию, там полов в коридорах может не быть и любая другая УК близко не подойдёт к объекту, а эти примут по определению. Это устоявшееся практика сдачи объектов у ИНТЕКО.
Да я как-бы чуть о другом... что по итогу построит Интеко и с последующим управлением их карманной УК "ЮНИСЕРВИС"
Во-первых, пока гарантий нет что именно юнисервис будет. Во-вторых, собственники живые люди, а не марионетки, кого что не устраивает коллективно все решается. Ну и в-третьих, маловероятно что именно здесь будут проблемы с УК, как-то это не комильфо для такого объекта.
Во-первых, пока гарантий нет что именно юнисервис будет. Во-вторых, собственники живые люди, а не марионетки, кого что не устраивает коллективно все решается. Ну и в-третьих, маловероятно что именно здесь будут проблемы с УК, как-то это не комильфо для такого объекта.
Во-первых, пока гарантий нет что именно юнисервис будет.
это право застройщика назначить ту УК, которая ему удобнее, а дураков принимать объект в том состоянии, что сдаёт ИНТЕКО не будет и выбор будет очевиден, вот увидите. Есть только один шанс, если сам ЮНИСЕРВИС обанкротится, дела у них так себе, может и не доживут до сдачи, но хоронить Юник ИНТЕКО не комильфо. Поменять УК после сдачи в течение продолжительного времени, весьма проблематично, не до того, собственников раз-два и обчёлся, ремонты и т.п.
Касательно не комильфо для такого объекта... видео ниже ;-)
Там действительно не все так гладко, мягко говоря.
Жители устали платить на ОДН по 1 т.р. в месяц (а у кого-то больше) за электричество и как стало выяснятся...
Проблемы связанные со стройкой.
Планирование.
Застройщик не проводил разработку плана электроснабжения согласно правилам, требуемым для жилых помещений, проводя все необходимые этапы и предварительно планируя сеть.
Сейчас у УК (ЮНИСЕРВИС) есть единый проект электроснабжения, составленный уже после завершения строительства и описывающий сложившуюся ситуацию. Более того, детально его достоверность не проверяли, и абсолютная точность не гарантируется :shok:
Строительство.
Очевидно, в целях экономии застройщик не стал разделять вводы по назначению, а сделал минимально достаточное количество щитов ВРУ (вводно-распределительные устройства) — вводов, через которые подключены все потребители здания. В случае Лайнер Восток получился 31 щит ВРУ.
Из этих щитов, не взирая на границы секций и назначение устройств, разведены кабели ко всем потребителям. Таким образом от одного ВРУ могут питаться лифты одной секции, моторы вентиляции и насосы отопления соседней и некоторая часть апартаментов. Не существует разделения ни по секциям ни по потребителям.
Проблемы учёта.
Сложность разделения по потребителям.
В каждом ВРУ установлено два вводных счётчика, таким образом у нас есть 62 входных счётчика электроэнергии. Список этих приборов и их показаний мы можем увидеть в платёжках. Все потребители дома подключены через эти счётчики, таким образом рассчитывается суммарное потребление здания, сейчас это делается автоматически, так как счётчики подключены к системе АСКУЭ.
Если электроэнергия идёт не на общедомовые нужды, то после входного счётчика обязательно установлен ИПУ (индивидуальный прибор учёта) — наш обычный электросчётчик. Через такие счётчики подключены каждый апартамент и каждый потребитель из остальных — коммерческие помещения на первых этажах, арендаторы помещений на -1 этаже. Уточнили отдельно, да, каждый арендатор, включая -1 этаж имеет отдельный договор с УК и платит по своему счётчику.
В конце расчётного периода есть возможность получить показания каждого счётчика в ВРУ и каждого ИПУ. Каждому собственнику или арендатору, подключённому через ИПУ выставляется персональный счёт согласно его потреблению, затем из суммы всей введённой электроэнергии вычитается это количество энергии и остаток делится пропорционально площади и в платёжках мы его видим как «Электроэнергия ОДН».
Вот как-то так сделано в Лайнере по электрике... :sad:
Жители устали платить на ОДН по 1 т.р. в месяц (а у кого-то больше) за электричество и как стало выяснятся...
Проблемы связанные со стройкой.
Планирование.
Застройщик не проводил разработку плана электроснабжения согласно правилам, требуемым для жилых помещений, проводя все необходимые этапы и предварительно планируя сеть.
Сейчас у УК (ЮНИСЕРВИС) есть единый проект электроснабжения, составленный уже после завершения строительства и описывающий сложившуюся ситуацию. Более того, детально его достоверность не проверяли, и абсолютная точность не гарантируется
Строительство.
Очевидно, в целях экономии застройщик не стал разделять вводы по назначению, а сделал минимально достаточное количество щитов ВРУ (вводно-распределительные устройства) — вводов, через которые подключены все потребители здания. В случае Лайнер Восток получился 31 щит ВРУ.
Из этих щитов, не взирая на границы секций и назначение устройств, разведены кабели ко всем потребителям. Таким образом от одного ВРУ могут питаться лифты одной секции, моторы вентиляции и насосы отопления соседней и некоторая часть апартаментов. Не существует разделения ни по секциям ни по потребителям.
Проблемы учёта.
Сложность разделения по потребителям.
В каждом ВРУ установлено два вводных счётчика, таким образом у нас есть 62 входных счётчика электроэнергии. Список этих приборов и их показаний мы можем увидеть в платёжках. Все потребители дома подключены через эти счётчики, таким образом рассчитывается суммарное потребление здания, сейчас это делается автоматически, так как счётчики подключены к системе АСКУЭ.
Если электроэнергия идёт не на общедомовые нужды, то после входного счётчика обязательно установлен ИПУ (индивидуальный прибор учёта) — наш обычный электросчётчик. Через такие счётчики подключены каждый апартамент и каждый потребитель из остальных — коммерческие помещения на первых этажах, арендаторы помещений на -1 этаже. Уточнили отдельно, да, каждый арендатор, включая -1 этаж имеет отдельный договор с УК и платит по своему счётчику.
В конце расчётного периода есть возможность получить показания каждого счётчика в ВРУ и каждого ИПУ. Каждому собственнику или арендатору, подключённому через ИПУ выставляется персональный счёт согласно его потреблению, затем из суммы всей введённой электроэнергии вычитается это количество энергии и остаток делится пропорционально площади и в платёжках мы его видим как «Электроэнергия ОДН».
Вот как-то так сделано в Лайнере по электрике...
Ну хз, для мск 1 тыс руб не так уж и дорого за общедомовые нужды, особенно для бизнес-класса и выше. Я до переезда жил в регионе, в Волгоградской области, даже не сам Волгоград. И у нас в самой обычной блочной 10-этажке, и то, ОДН, и прочие накрутки, и содержание жилья составляли порядка 1500 -2000 рублей ежемесячно, причем это лет 7 назад было. Я не к тому что Юнисервис хорошие, я к тому что все укшки более-менее одно и то же, все воруют, но в Москве эти же ук хоть что-то делают. Разве что кроме ГБУ Жилищник)). Особой разницы шило на мыло менять то и нет, думаю каждый застрой пихает свою ук, но даже при замене навязанной ук на свою, коренным образом ничего не поменяется, самый максимум это +- 500 рублей в платёжке.
Ну хз, для мск 1 тыс руб не так уж и дорого за общедомовые нужды, особенно для бизнес-класса и выше. Я до переезда жил в регионе, в Волгоградской области, даже не сам Волгоград. И у нас в самой обычной блочной 10-этажке, и то, ОДН, и прочие накрутки, и содержание жилья составляли порядка 1500 -2000 рублей ежемесячно, причем это лет 7 назад было. Я не к тому что Юнисервис хорошие, я к тому что все укшки более-менее одно и то же, все воруют, но в Москве эти же ук хоть что-то делают. Разве что кроме ГБУ Жилищник)). Особой разницы шило на мыло менять то и нет, думаю каждый застрой пихает свою ук, но даже при замене навязанной ук на свою, коренным образом ничего не поменяется, самый максимум это +- 500 рублей в платёжке.
Вот не согласен с Вами... если помещение потребляет 300-500 руб. в месяц по счётчику, а то и совсем нет начислений (не проживает), а ОДН 1к, то как-то встаёт вопрос, а откуда такой расход и на что? Лифты к примеру включены в содержание и ремонт и ОДН туда не должно входить, а тут они вроде как отдельно, а это приличная сумма, вот и выясняется, что кто-то считает их, а вроде как не должны, но ЮНИСЕРВИС, считает, что это должны оплачивать жители, а то, что они за содержание и ремонт берут порядка 50-80 руб. за 1 кв.м. вроде как не к ним...
P.S. Жилищник чтит ЖК РФ и Постановления РФ, поэтому в суд ходят реже, штрафы платят меньше.
Во-первых, пока гарантий нет что именно юнисервис будет. Во-вторых, собственники живые люди, а не марионетки, кого что не устраивает коллективно все решается. Ну и в-третьих, маловероятно что именно здесь будут проблемы с УК, как-то это не комильфо для такого объекта.
Будет все также ущербная карманная УК, розовые очки снимите.
Вот не согласен с Вами... если помещение потребляет 300-500 руб. в месяц по счётчику, а то и совсем нет начислений (не проживает), а ОДН 1к, то как-то встаёт вопрос, а откуда такой расход и на что? Лифты к примеру включены в содержание и ремонт и ОДН туда не должно входить, а тут они вроде как отдельно, а это приличная сумма, вот и выясняется, что кто-то считает их, а вроде как не должны, но ЮНИСЕРВИС, считает, что это должны оплачивать жители, а то, что они за содержание и ремонт берут порядка 50-80 руб. за 1 кв.м. вроде как не к ним...
P.S. Жилищник чтит ЖК РФ и Постановления РФ, поэтому в суд ходят реже, штрафы платят меньше.
Ну а можете привести примеры, где так как вы говорите, и сумма одн не списывается с тех, кто не живет, ук/жк? Просто интересно, если есть такие ук, то огонь)) Но я что-то за всю жизнь такого не встречал, везде ОДН это 30-40% всей коммуналки.
Ну а можете привести примеры, где так как вы говорите, и сумма одн не списывается с тех, кто не живет, ук/жк? Просто интересно, если есть такие ук, то огонь)) Но я что-то за всю жизнь такого не встречал, везде ОДН это 30-40% всей коммуналки.
Думаю, что да. В лучшем варианте событий Интеко все-таки выкупит Самолет.
Ну а каким образом это на нас повлияет?
Вы думаете после того как Самолет заплатит около 40 млрд руб он сразу захочет сорвать сроки строительства, или внести какие-то изменения в действующие проекты Интеко, испортив тем самым себе репутацию?
Кто же тогда к ним после этого пойдёт?
Я думаю, что на нас это никак не отразится.
Ну а каким образом это на нас повлияет?
Вы думаете после того как Самолет заплатит около 40 млрд руб он сразу захочет сорвать сроки строительства, или внести какие-то изменения в действующие проекты Интеко, испортив тем самым себе репутацию?
Кто же тогда к ним после этого пойдёт?
Я думаю, что на нас это никак не отразится.
Это лучший вариант развития событий, могут же быть и другие.
Идут ещё и как.
А какой смысл новому собственнику, который заплатил за Интеко такие деньги замораживать нашу стройку?
В чём смысл?
Что он от этого выиграет?
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.