Продажи в ЖК «Большая Академическая 85»

По последней ПД от 06.02.21 в 1.1 продано 104 из 198, а в 1.2 40 из 216 квартир. По расположению 1.3 лучше - дальше от СВХ и 3 Нижнелихоборского пр. А строящаяся развязка на СВХ и дублер Дмитровки расположены не так близко и разница в расстоянии до них между 1.1/1.2 и 1.3 не так значительна. По идее по цене 1.3 должен быть несколько дороже, чем 1.1/1.2, которые и так не слишком быстро продаются по текущим ценам, на мой взгляд. Мне больше всего нравится (насколько это возможно в этой локации) расположение корпусов-"свечек".
Я забронировал E4 (кухня-гостиная + 3 комнаты) за 14 800 на последнем этаже в 1.1 с не самым плохим видом - привлекла цена 186 за м2, что близко к ценам на старте. Квартира нужна для себя. Сегодня цена на неё типа поднялась на 230 т.р., видимо, цыганский маркетинг от ПИКа в действии - "бери скорей, жильё дорожает". При том, что на остальные квартиры за этот период цены не изменились. Параллельно отслеживаю другую квартиру, на Руставели - цена снижается, хоть и незначительно. Скорее всего, от покупки откажусь, минусов довольно много, хотя плюсы тут тоже есть ) Добивает неожиданное изменение технологии строительства к. 1.1 - и перекрытие первого этажа начали плитами делать (в отличие от изначально заявленного в ПД монолита).
Про выезд из ЖК - думаю, пока он будет на ул. Линии Октябрьской Железной Дороги (что вдоль железки).

Где вы снижение цен заметили???? Взял БА в декабре смотрел и РуставеЛЛи цены нигде не упали а только растут. За 1 к руставели было 8.9-9.2 сейчас 10.

Про период в два месяца не скажу, не следил. Слежу недели две за трёшкой на Руставели - цена снизилась на 100 тыр. Конечно, сумма "ниачом", не спорю, но факт.

Поделитесь, если не секрет - какую площадь/этаж взяли в БА и почём, сравним с текущими ценами.

PS: Руставели, он не итальянец, а грузин - поэтому с одной "Л" )

Где вы снижение цен заметили???? Взял БА в декабре смотрел и Руставелли цены нигде не упали а только растут. За 1 к руставели было 8.9-9.2 сейчас 10.

Отличный вопрос, я мониторил трешки в корпусе 1.1. Вчера они были на 200 т.р. дешевле) сегодня все поменялось.

Читаем внимательно - я написал про снижение на Руставели, а не здесь.

У Вас есть информация о том, сколько стоили трёшки в БА на старте? Я нашёл "71,1 от 12,7 млн." (26.08.20), что даёт 178 за метр и наверняка расположение и этаж не очень (поскольку это минимальная цена). У меня в брони в БА лучшие для меня планировка, вид и этаж в этом корпусе за 186. Предположу, что и на старте была примерно та же цена за аналогичную квартиру. Если у Вас есть конкретные цифры, поделитесь, пожалуйста.

Льготную ипотеку продлили до 2024 года, как думаете почему? Да потому, что спрос падает, и чтобы хоть как то удержать его, решились на такие меры. Но, те кто хотел взять уже взяли по льготе, так что ценник постепенно будет снижаться и не только на Руставели, а в принципе на всю недвижимость.

Льготную ипотеку продлили до 2024 года

Вроде же до 01.07.21 пока продлили (обычную льготную под 6.5%), можно источник про 2024? Семейная (под 4.7%) заявлена до 2022 включительно.

Хотя вероятно, так и будут продлевать каждые полгода ещё на полгода, т.к. если заявить сразу "продляем на 3 года" народ расслабится и станет меньше брать бетон, а так держат в тонусе и под конец каждого периода разгоняют цены на волне возможной отмены )

Вроде же до 01.07.21 пока продлили (обычную льготную под 6.5%), можно источник про 2024? Семейная (под 4.7%) заявлена до 2022 включительно.

Хотя вероятно, так и будут продлевать каждые полгода ещё на полгода, т.к. если заявить сразу "продляем на 3 года" народ расслабится и станет меньше брать бетон, а так держат в тонусе и под конец каждого периода разгоняют цены на волне возможной отмены )

https://www.rbc.ru/r...a7947d865086c54

Должны по поручению президента что-то родить к 31 марта. Как-то сомнительно, что ослушаются и решат не продлевать) В заголовке про семьи, но в тексте про них " в том числе и".

Могу сказать по ценам в 1.2 на двушки с кухней-гостиной и двумя комнатами, общая площадь 52,3 м. Брала в декабре 10,3, сейчас аналогичная от 11,2. И этой планировки практически не осталось. Окна во двор на 1.1. Секцию противоположную ещё не выставляли на продажу. Думаю, цены выше будут. И в 1.3 однозначно выше ценник будет на старте.

Да, выходит двушки здесь растут в цене сильнее трёшек. Эта планировка удачная - максимум функциональности при минимуме площади и соответственно цены. Вид только так себе - расстояние между 1.1 и 1.2 40 метров, но это мелочи в этой локации )

В Москве планируют сворачивать льготную ипотеку, оставят в регионах. И то для тех, у кого младший ребёнок родился после 2018 года.

Пока все вилами по воде. Но я за сворачивание. Все равно ИП никаких льгот нет. Тот же ВТБ, лидирующий по выдаче ипотек внутри МКАДа, предлагает от 8,4%.

Не надо выдать желаемое за действительное, в Москве квартиры Не упадут как минимум в рублях. Эти сказки мы слышим с 14 года а цены лезут вверх!

Тут Пик изначально завысил ценник, так что если будут плохо покупать, то он будет вынужден пересмотреть цены, тут даже акции и скидки не помогут. Люди тоже не дураки и знают, как дурит народ ПИК, он машиноместа в комфорт классе продает от 3 млн руб, поэтому многие уже не хотят у него покупать, да и о плохом качестве тоже все наслышаны.