Продажи в ЖК «Большая Академическая 85»

Тут вопрос насчёт того ради чего ждать. У меня сложилось впечатление, что на старте продаж корпус 1.2 не слишком значительно был дешевле корпуса 1.1. есть ощущение, что с корпусом 1.3 может получиться также. Но по сравнению цен на старт продаж лучше скажут покупатели с корпуса 1.2.
Вот интересные планировки поискать можно на нужных этажах(если чего не хватает в текущих корпусах). Но ждать сдачи корпуса 1.3 вероятно на пол года дольше будете чем корпус 1.1 и на 3 месяца, чем корпус 1.2. Вообще он чуть подальше от Октябрьской ЖД, и ул Нижнелихоборской, что хорошо. Но при этом ближе к будущей эстакаде развязке СВХ, Дмитровке и МЦК, что хуже. В целом, если брать квартиру с окнами во двор этот дом будет сравнительно хорошим вариантом. От подземной реки текущей в коллекторе , если я верно понимаю, он будет примерно на том же удалении, что и корпус 1.1.
я так и не понял системы выездов из ЖК, потому тонкостей откуда выезд на машине лучше не скажу.
Насчёт остальных планируемых корпусов. Если я правильно понимаю ситуацию. Есть не малая вероятность строительства ещё двух корпусов свечек(вторая очередь). Документов на разрешение на строительство на сайте пик не видел. Ещё под большим вопросом дадут ли ПИК строить доп корпуса следующей очереди 3. Но Пик претендует на реализацию строительства 3-ей очереди корпусов. Такая Информация была получена от менеджера по продажам, в сентябре- октябре, когда я покупал квартиру. С тех пор могло что-то уточниться. Узнайте, если будете общаться,напишите сюда. Тоже интересно! Ну и все описанное выше это личное мнение. Надеюсь другие участники форума меня поправят или дополнят им известной информацией.

По последней ПД от 06.02.21 в 1.1 продано 104 из 198, а в 1.2 40 из 216 квартир. По расположению 1.3 лучше - дальше от СВХ и 3 Нижнелихоборского пр. А строящаяся развязка на СВХ и дублер Дмитровки расположены не так близко и разница в расстоянии до них между 1.1/1.2 и 1.3 не так значительна. По идее по цене 1.3 должен быть несколько дороже, чем 1.1/1.2, которые и так не слишком быстро продаются по текущим ценам, на мой взгляд. Мне больше всего нравится (насколько это возможно в этой локации) расположение корпусов-"свечек".
Я забронировал E4 (кухня-гостиная + 3 комнаты) за 14 800 на последнем этаже в 1.1 с не самым плохим видом - привлекла цена 186 за м2, что близко к ценам на старте. Квартира нужна для себя. Сегодня цена на неё типа поднялась на 230 т.р., видимо, цыганский маркетинг от ПИКа в действии - "бери скорей, жильё дорожает". При том, что на остальные квартиры за этот период цены не изменились. Параллельно отслеживаю другую квартиру, на Руставели - цена снижается, хоть и незначительно. Скорее всего, от покупки откажусь, минусов довольно много, хотя плюсы тут тоже есть ) Добивает неожиданное изменение технологии строительства к. 1.1 - и перекрытие первого этажа начали плитами делать (в отличие от изначально заявленного в ПД монолита).
Про выезд из ЖК - думаю, пока он будет на ул. Линии Октябрьской Железной Дороги (что вдоль железки).

Где вы снижение цен заметили???? Взял БА в декабре смотрел и РуставеЛЛи цены нигде не упали а только растут. За 1 к руставели было 8.9-9.2 сейчас 10.

 

Про период в два месяца не скажу, не следил. Слежу недели две за трёшкой на Руставели - цена снизилась на 100 тыр. Конечно, сумма "ниачом", не спорю, но факт.

Поделитесь, если не секрет - какую площадь/этаж взяли в БА и почём, сравним с текущими ценами.

PS: Руставели, он не итальянец, а грузин - поэтому с одной "Л" )

Где вы снижение цен заметили???? Взял БА в декабре смотрел и Руставелли цены нигде не упали а только растут. За 1 к руставели было 8.9-9.2 сейчас 10.

Отличный вопрос, я мониторил трешки в корпусе 1.1. Вчера они были на 200 т.р. дешевле) сегодня все поменялось.

Отличный вопрос, я мониторил трешки в корпусе 1.1. Вчера они были на 200 т.р. дешевле) сегодня все поменялось.

Читаем внимательно - я написал про снижение на Руставели, а не здесь.

У Вас есть информация о том, сколько стоили трёшки в БА на старте? Я нашёл "71,1 от 12,7 млн." (26.08.20), что даёт 178 за метр и наверняка расположение и этаж не очень (поскольку это минимальная цена). У меня в брони в БА лучшие для меня планировка, вид и этаж в этом корпусе за 186. Предположу, что и на старте была примерно та же цена за аналогичную квартиру. Если у Вас есть конкретные цифры, поделитесь, пожалуйста.

Средняя цена по ценам за трешки 79.4 кв.м. на стояке в конце сентября была 185800 за кв.м.
Цены на старте у меня нет. По акциям были моменты, когда можно было купить дешевле и позже.

Льготную ипотеку продлили до 2024 года, как думаете почему? Да потому, что спрос падает, и чтобы хоть как то удержать его, решились на такие меры. Но, те кто хотел взять уже взяли по льготе, так что ценник постепенно будет снижаться и не только на Руставели, а в принципе на всю недвижимость.

Льготную ипотеку продлили до 2024 года

Вроде же до 01.07.21 пока продлили (обычную льготную под 6.5%), можно источник про 2024? Семейная (под 4.7%) заявлена до 2022 включительно.

Хотя вероятно, так и будут продлевать каждые полгода ещё на полгода, т.к. если заявить сразу "продляем на 3 года" народ расслабится и станет меньше брать бетон, а так держат в тонусе и под конец каждого периода разгоняют цены на волне возможной отмены )

Вроде же до 01.07.21 пока продлили (обычную льготную под 6.5%), можно источник про 2024? Семейная (под 4.7%) заявлена до 2022 включительно.

Хотя вероятно, так и будут продлевать каждые полгода ещё на полгода, т.к. если заявить сразу "продляем на 3 года" народ расслабится и станет меньше брать бетон, а так держат в тонусе и под конец каждого периода разгоняют цены на волне возможной отмены )

https://www.rbc.ru/r...a7947d865086c54

Должны по поручению президента что-то родить к 31 марта. Как-то сомнительно, что ослушаются и решат не продлевать) В заголовке про семьи, но в тексте про них " в том числе и".

Могу сказать по ценам в 1.2 на двушки с кухней-гостиной и двумя комнатами, общая площадь 52,3 м. Брала в декабре 10,3, сейчас аналогичная от 11,2. И этой планировки практически не осталось. Окна во двор на 1.1. Секцию противоположную ещё не выставляли на продажу. Думаю, цены выше будут. И в 1.3 однозначно выше ценник будет на старте.

Да, выходит двушки здесь растут в цене сильнее трёшек. Эта планировка удачная - максимум функциональности при минимуме площади и соответственно цены. Вид только так себе - расстояние между 1.1 и 1.2 40 метров, но это мелочи в этой локации )

В Москве планируют сворачивать льготную ипотеку, оставят в регионах. И то для тех, у кого младший ребёнок родился после 2018 года.

Пока все вилами по воде. Но я за сворачивание. Все равно ИП никаких льгот нет. Тот же ВТБ, лидирующий по выдаче ипотек внутри МКАДа, предлагает от 8,4%.

Не надо выдать желаемое за действительное, в Москве квартиры Не упадут как минимум в рублях. Эти сказки мы слышим с 14 года а цены лезут вверх!

Тут Пик изначально завысил ценник, так что если будут плохо покупать, то он будет вынужден пересмотреть цены, тут даже акции и скидки не помогут. Люди тоже не дураки и знают, как дурит народ ПИК, он машиноместа в комфорт классе продает от 3 млн руб, поэтому многие уже не хотят у него покупать, да и о плохом качестве тоже все наслышаны.