ЖК «Режиссёр» ход строительства, отчеты, фото.

Уважаемые дольщики, хватит себя тешить надеждами о выдерживании застройщиком сроков реализации проекта. Будучи клиентом данной компании на других ЖК, я могу со всей ответственностью заявить, что сроки будут сорваны. Хотя бы потому, что в одном из проектов, где так же были грунтовые воды, задержали ввод на 3 месяца, а ключи до сих пор не могут начать выдавать. А вот другой проект, аналогичный данному, уже на этапе 1-го этажа с возведенными тремя уровнями подземной парковки при том, что старт работ был в одно и то же время.

20% строительной готовности- это выход на 1 этаж, здесь им и не пахнет. 40%- это отлито 50% зданий, 60%- отлиты под крышу, 80%- возведены перегородки и утеплен фасад, ну а 100% вы и сами себе представьте.

Считайте 1 год потрачен впустую, но не потому, что "бережно" грунт извлекают, а потому как грунтовые воды очень близки к поверхности. Это и на фото прекрасно видно: когда в Москве была жара 35 градусов в котловане была вода.

 

Уважаемые дольщики, хватит себя тешить надеждами о выдерживании застройщиком сроков реализации проекта. Будучи клиентом данной компании на других ЖК, я могу со всей ответственностью заявить, что сроки будут сорваны. Хотя бы потому, что в одном из проектов, где так же были грунтовые воды, задержали ввод на 3 месяца, а ключи до сих пор не могут начать выдавать. А вот другой проект, аналогичный данному, уже на этапе 1-го этажа с возведенными тремя уровнями подземной парковки при том, что старт работ был в одно и то же время.

 

20% строительной готовности- это выход на 1 этаж, здесь им и не пахнет. 40%- это отлито 50% зданий, 60%- отлиты под крышу, 80%- возведены перегородки и утеплен фасад, ну а 100% вы и сами себе представьте.

 

Считайте 1 год потрачен впустую, но не потому, что "бережно" грунт извлекают, а потому как грунтовые воды очень близки к поверхности. Это и на фото прекрасно видно: когда в Москве была жара 35 градусов в котловане была вода.

 

все верно, к сожалению.  Добавлю еще одну ложку дегтя.. Стройка очень близко расположена к жилым домам. Местные постоянно жалуются во все инстанции, типа невозможно спать. Ну, это как обычно.. но тем не менее мне сказали, что ночные работы запретили. Короче, ситуация не простая для ФСК на этом объекте. Надеюсь они справятся. Будем смотреть.. тем более у нас есть свой наблюдательный пункт - Слава ВГИКовцу!))

 

Уважаемые дольщики, хватит себя тешить надеждами о выдерживании застройщиком сроков реализации проекта. Будучи клиентом данной компании на других ЖК, я могу со всей ответственностью заявить, что сроки будут сорваны. Хотя бы потому, что в одном из проектов, где так же были грунтовые воды, задержали ввод на 3 месяца, а ключи до сих пор не могут начать выдавать. А вот другой проект, аналогичный данному, уже на этапе 1-го этажа с возведенными тремя уровнями подземной парковки при том, что старт работ был в одно и то же время.

 

20% строительной готовности- это выход на 1 этаж, здесь им и не пахнет. 40%- это отлито 50% зданий, 60%- отлиты под крышу, 80%- возведены перегородки и утеплен фасад, ну а 100% вы и сами себе представьте.

 

Считайте 1 год потрачен впустую, но не потому, что "бережно" грунт извлекают, а потому как грунтовые воды очень близки к поверхности. Это и на фото прекрасно видно: когда в Москве была жара 35 градусов в котловане была вода.

 

1. Интересно чтож вы тут делаете если режиссер не рассматриваете и не покупаете. Просто так лазить по форуму и тратить свое время занятие сильно сомнительное (в это совсем не верится)
2. Если вам так не нравится застройщик, то чтож вы тогда у него квартиры покупаете. И как показывает ваш опыт и не одну квартиру купили (в это совсем не верится)
3. Три месяца просрочки из-за грунтовых вод это вообще не просрочка, так мелочь. Каждый это понимает, когда покупает квартиру у любого застройщика. Вот год или два это уже проблемы.
4. Сколько процентов на каком этапе ни вы ни я не могу решать, так как строительного образования не имеем и данный пункт оценивать не можем. Тут об этом уже ни раз говорили.

У фск есть куча историй, что они сдавали объект и на пол года раньше.
Я в отличии от вас за ситуацией слежу, а не просто так ля-ля из головы без пруфов и могу привести в пример ЖК Датский Квартал 3й корпус должен был получить ключи до октября, а многие из дольщиков уже ключи получили

Так что я делаю вывод, что вы один из тех местных жителей завистников, которые пишут всякие гадости тут и на яндекс картах. Еще добавьте, что новый ЖК Режиссер убьет ВГИК каким то не понятным и магическим образом

все верно, к сожалению.  Добавлю еще одну ложку дегтя.. Стройка очень близко расположена к жилым домам. Местные постоянно жалуются во все инстанции, типа невозможно спать. Ну, это как обычно.. но тем не менее мне сказали, что ночные работы запретили. Короче, ситуация не простая для ФСК на этом объекте. Надеюсь они справятся. Будем смотреть.. тем более у нас есть свой наблюдательный пункт - Слава ВГИКовцу!))

Да к каким жилым зданиям то?
Вы на фото ВГИКовца посмотрите и на карты.
Там с одной стороны киностудия с каким то бизнесс центром с офисами.
С другой стороны на 50% закрывает сам ВГИК и торцом стоит один жилой старый сталинский кирпичный дом, в который звук выстрела пушки рядом не проникнут. К тому же там в данный момент никаких шумных работ не производят, только камазы землю вывозят и опалубку ставят. И работы ночью никто не запрещал

Да к каким жилым зданиям то?
Вы на фото ВГИКовца посмотрите и на карты.
Там с одной стороны киностудия с каким то бизнесс центром с офисами.
С другой стороны на 50% закрывает сам ВГИК и торцом стоит один жилой старый сталинский кирпичный дом, в который звук выстрела пушки рядом не проникнут. К тому же там в данный момент никаких шумных работ не производят, только камазы землю вывозят и опалубку ставят. И работы ночью никто не запрещал

Вы рядом с площадкой то были когда-нибудь или все только по карте и  фоткам судите из офиса Там где будет строиться второй корпус, стройка вплотную подходит к пятиэтажкам. Из этих домов  все жалобы. Что касается запрета на ночные работы, знаю что он был, но, естественно, не проверял. 

1. Интересно чтож вы тут делаете если режиссер не рассматриваете и не покупаете. Просто так лазить по форуму и тратить свое время занятие сильно сомнительное (в это совсем не верится)
2. Если вам так не нравится застройщик, то чтож вы тогда у него квартиры покупаете. И как показывает ваш опыт и не одну квартиру купили (в это совсем не верится)
3. Три месяца просрочки из-за грунтовых вод это вообще не просрочка, так мелочь. Каждый это понимает, когда покупает квартиру у любого застройщика. Вот год или два это уже проблемы.
4. Сколько процентов на каком этапе ни вы ни я не могу решать, так как строительного образования не имеем и данный пункт оценивать не можем. Тут об этом уже ни раз говорили.

 

У фск есть куча историй, что они сдавали объект и на пол года раньше.
Я в отличии от вас за ситуацией слежу, а не просто так ля-ля из головы без пруфов и могу привести в пример ЖК Датский Квартал 3й корпус должен был получить ключи до октября, а многие из дольщиков уже ключи получили

 

Так что я делаю вывод, что вы один из тех местных жителей завистников, которые пишут всякие гадости тут и на яндекс картах. Еще добавьте, что новый ЖК Режиссер убьет ВГИК каким то не понятным и магическим образом

Менеджеры подключились))) нет, не убьет. В ЖК датский квартал не было проблем с водоотведением, не так ли?) а вы в луже пока возитесь, как в свое время Настроение, в котором до сих пор не известно ничего про выдачу ключей. 

Да и к вашему сожалению, у меня есть строительное образование и я имею непосредственное отношение к строительству, поэтому про опроцентовку знаю все, что необходимо, чтобы сделать свои выводы.

Лучше расскажите, когда подземные реки перенаправят, чтобы хоть котлован подготовить?)

Вы рядом с площадкой то были когда-нибудь или все только по карте и  фоткам судите из офиса Там где будет строиться второй корпус, стройка вплотную подходит к пятиэтажкам. Из этих домов  все жалобы. Что касается запрета на ночные работы, знаю что он был, но, естественно, не проверял. 

Я был кучу раз около режиссера.
А все эти жалобы от жильцов пятиэтажек напрямую к вам на почту приходят что ли?)
Стройка это в любом случае шумный процесс, никто это не отрицает. Вы еще пожалуйтесь на шум в метро 😁

Менеджеры подключились))) нет, не убьет. В ЖК датский квартал не было проблем с водоотведением, не так ли?) а вы в луже пока возитесь, как в свое время Настроение, в котором до сих пор не известно ничего про выдачу ключей. 

Да и к вашему сожалению, у меня есть строительное образование и я имею непосредственное отношение к строительству, поэтому про опроцентовку знаю все, что необходимо, чтобы сделать свои выводы.

Лучше расскажите, когда подземные реки перенаправят, чтобы хоть котлован подготовить?)

Я повторяю, что я не строитель, чтоб хоть близко думать о подводных реках, зачем вы у меня это спрашиваете.Лучше ответьте зачем вы тут тратите сове время, если квартиру не смотрите тут? Называть меня менеджером не значит ответить на вопрос который тут многих может интересовать.
Я считаю, что раз я отдал деньги такой большой компании, которая с 2005года на рынке, то думаю она в состоянии решить эти проблемы, и да, осечки у каждого могут быть, это нормально. Если дом будет аварийным, то его не введут в эксплуатацию

А в жк настроение уже просрочили выдачу ключей по-вашему что ли? До какого срока у них срок передачи по дду?

Так разве непонятно, что это подключились местные жители для того, чтобы люди читали и отказывались от покупки жилья. Им стройку остановить не получилось и теперь они на форуме воду каламутят

Слушайте, давайте, если можете, по делу.. Если мы - покупатели, мешаем вам менеджерам продавать, это ваши проблемы. У покупателей реальные вопросы - почему ЖК Архитектор (зайдите на сайт и посмотрите фото) отливает уже этажи, а  ЖК Режиссер еще котлован не начал по настоящему рыть? Начали эти два ЖК одновременно. Ваши эти бесконечные, бравурные сообщения о том, что все идет так быстро и по плану уже бесят нормальных покупателей, которые вложили свои деньги. 

Если знаете причину задержки, четко объясните, чем выдумывать сказки про вредителей местных жителей, которые тусят на этом форуму. 

Слушайте, давайте, если можете, по делу.. Если мы - покупатели, мешаем вам менеджерам продавать, это ваши проблемы. У покупателей реальные вопросы - почему ЖК Архитектор (зайдите на сайт и посмотрите фото) отливает уже этажи, а  ЖК Режиссер еще котлован не начал по настоящему рыть? Начали эти два ЖК одновременно. Ваши эти бесконечные, бравурные сообщения о том, что все идет так быстро и по плану уже бесят нормальных покупателей, которые вложили свои деньги. 

Если знаете причину задержки, четко объясните, чем выдумывать сказки про вредителей местных жителей, которые тусят на этом форуму. 

Так выше уже причина озвучена была- это грунтовые воды. И пока реки не перенаправят, строить объект не смогут- бетон не будут лить в жижу из глины и песка.

Да и форум о новостройках создан не только для тех, кто купил квартиру в комплексе, но и так же для тех, кто покупку планирует. Так вот мои сообщения выше призваны слегка задуматься именно тех людей, которые рассматривают покупку. 

Сам проект прекрасен, но стоимость с учетом возможной будущей задержки запредельная.

Слушайте, давайте, если можете, по делу.. Если мы - покупатели, мешаем вам менеджерам продавать, это ваши проблемы. У покупателей реальные вопросы - почему ЖК Архитектор (зайдите на сайт и посмотрите фото) отливает уже этажи, а  ЖК Режиссер еще котлован не начал по настоящему рыть? Начали эти два ЖК одновременно. Ваши эти бесконечные, бравурные сообщения о том, что все идет так быстро и по плану уже бесят нормальных покупателей, которые вложили свои деньги. 

Если знаете причину задержки, четко объясните, чем выдумывать сказки про вредителей местных жителей, которые тусят на этом форуму. 

Ну первые фотоотчеты по архитектору были в январе и там уже была фундаментная плита, то есть начали его строить на много раньше, а за 8 месяцев у них только 2 этажа в одном корпусе готово, а где то еще до сих пор роют , копают.
У нас, если смотреть по фотоотчетам только подготовка к фундаменту, что занимает кстати очень много времени, на сколько мне известно. 
Байка про грунтовые воды выглядит не особо убедительной, поскольку тут вряд ли собрались знатоки геодезии, которые сделали точные замеры и могут с точной уверенностью сказать об этом. Хотя может это конечно и так, но лезть в это не хочу, вводить в заблуждение какими то догадками тоже не хочу, это не правильно.
Я бы лучше письмо застройщику отправил с вопросам о темпе строительства, так будет правильней.
А по сообщениям, то, что тут местные жители наводят шороху это и так понятно. Только не понятно на что они хотят повлиять. Стройку не остановят это факт. Не купить тут квартиру только из-за того, что кому то не нравится шум от стройки - так это абсурд, кому какое дело, что там не нравится, не довольных везде можно найти. Мне и еще многим людям, к примеру, самсунги не нравятся, но это не мешает ему быть самым продаваемым брендом по телефонам

Ну первые фотоотчеты по архитектору были в январе и там уже была фундаментная плита, то есть начали его строить на много раньше, а за 8 месяцев у них только 2 этажа в одном корпусе готово, а где то еще до сих пор роют , копают.
У нас, если смотреть по фотоотчетам только подготовка к фундаменту, что занимает кстати очень много времени, на сколько мне известно. 
Байка про грунтовые воды выглядит не особо убедительной, поскольку тут вряд ли собрались знатоки геодезии, которые сделали точные замеры и могут с точной уверенностью сказать об этом. Хотя может это конечно и так, но лезть в это не хочу, вводить в заблуждение какими то догадками тоже не хочу, это не правильно.
Я бы лучше письмо застройщику отправил с вопросам о темпе строительства, так будет правильней.
А по сообщениям, то, что тут местные жители наводят шороху это и так понятно. Только не понятно на что они хотят повлиять. Стройку не остановят это факт. Не купить тут квартиру только из-за того, что кому то не нравится шум от стройки - так это абсурд, кому какое дело, что там не нравится, не довольных везде можно найти. Мне и еще многим людям, к примеру, самсунги не нравятся, но это не мешает ему быть самым продаваемым брендом по телефонам

2021 год смотрите фото. поставьте в фильтре 2020))

начало у архитектора сентябрь, у режиссера октябрь 2021.

Подземные реки, как написано выше, это круто!  Экспертизы геологической предварительной не было что ли? Типа начали капать, а там.. реки!

Ну первые фотоотчеты по архитектору были в январе и там уже была фундаментная плита, то есть начали его строить на много раньше, а за 8 месяцев у них только 2 этажа в одном корпусе готово, а где то еще до сих пор роют , копают.
У нас, если смотреть по фотоотчетам только подготовка к фундаменту, что занимает кстати очень много времени, на сколько мне известно. 
Байка про грунтовые воды выглядит не особо убедительной, поскольку тут вряд ли собрались знатоки геодезии, которые сделали точные замеры и могут с точной уверенностью сказать об этом. Хотя может это конечно и так, но лезть в это не хочу, вводить в заблуждение какими то догадками тоже не хочу, это не правильно.
Я бы лучше письмо застройщику отправил с вопросам о темпе строительства, так будет правильней.
А по сообщениям, то, что тут местные жители наводят шороху это и так понятно. Только не понятно на что они хотят повлиять. Стройку не остановят это факт. Не купить тут квартиру только из-за того, что кому то не нравится шум от стройки - так это абсурд, кому какое дело, что там не нравится, не довольных везде можно найти. Мне и еще многим людям, к примеру, самсунги не нравятся, но это не мешает ему быть самым продаваемым брендом по телефонам

Байки про грунтовые воды.... Так сам застрой в фотоотчете выкладывает фото и подписывает их "Монтаж водопонизительных скважин", камон ребята, протрите глаза!

И здесь даже для особо одаренных загуглил:

Метод строительного водопонижения применяется для того, чтобы искусственно направить грунтовые воды ниже, чем они протекают изначально. 

Одна из распространенных в столице проблем – это расположение дна котлована ниже, чем проходят грунтовые воды. В итоге происходит постепенное затопление. Справиться с ним помогут насосы для водопонижения и другое специализированное оборудование.

Выводы сделайте сами о том, как быстро они их понизят (сроки с архитектором действительно одинаковые, а в этапах- пропасть), а так же о том, насколько сухим будет паркинг))))

Насчет геологической разведки не понятно... Вроде должны были проводить, но год копания в луже- это сильно.

По идее, инженеры должны были рассчитать всё так, чтобы паркинг не затапливало. Вот если вам так нравится строительство Архитектора, то почему тут взяли жильё?!

Действительно. Всем известно, что основной критерий при покупке квартиры это  насколько вам нравится строительство

По идее, инженеры должны были рассчитать всё так, чтобы паркинг не затапливало. Вот если вам так нравится строительство Архитектора, то почему тут взяли жильё?!

Мы сейчас живем не далеко от режиссера, поэтому не хотелось переезжать на другой конец Москвы. Хотя менеджер и предлагал архитектор, так как там дешевле.
А в плане инженеров, то думаю там бы не выдали бы разрешение на строительство, еслиб там стройка была бы не возможна. К тому же там рядом куча зданий тоже с глубикм фундаментом и метро там тоже проходят слева от жк под парком. У нас пол москвы в грунтовых водах и везде есть высотки

Слушайте, давайте, если можете, по делу.. Если мы - покупатели, мешаем вам менеджерам продавать, это ваши проблемы. У покупателей реальные вопросы - почему ЖК Архитектор (зайдите на сайт и посмотрите фото) отливает уже этажи, а  ЖК Режиссер еще котлован не начал по настоящему рыть? Начали эти два ЖК одновременно. Ваши эти бесконечные, бравурные сообщения о том, что все идет так быстро и по плану уже бесят нормальных покупателей, которые вложили свои деньги. 

Если знаете причину задержки, четко объясните, чем выдумывать сказки про вредителей местных жителей, которые тусят на этом форуму. 

Может разница в том что это разные ЖК? Разные районы? Каждый район имеет свою специфику и поэтому каждый дом строится по разному. Сами говорите, что в ЖК Режиссёр есть ситуация с грунтовыми водами, да она есть и её надо решить. Но это не значит, что сроки сильно сместятся. ФСК компания уже проверенная годами, они разберутся.