Отзывы о ЖК «Тропарево парк»

Перспективный район выбрали для постройки, но тут конкуренция большая, чем брать будут?

Перспективный район выбрали для постройки, но тут конкуренция большая, чем брать будут?

А кто тут конкурент? Хомсити это другой уровень, румянцево-парк уже весь распродан практически,Позитив тоже продан.

Небольшое обсуждение проекта встретил у другого ЖК в этом районе, боятся конкуренции)

https://pronovostroy...а-района/page-4

Появился вот такой план по развитию района, довольно заманчивый варинт.

Появился вот такой план по развитию района, довольно заманчивый варинт.

спасибо за схему!

исходя из максимальной высоты 50 и 75 м будут, соответственно, постройки до 17 и 25 этажей

но сам проект будет готов, как мне кажется не раньше, чем через пару-тройку кварталов с учетом необходимости всевозможных согласований, после чего и пойдут продажи

спасибо за схему!

исходя из максимальной высоты 50 и 75 м будут, соответственно, постройки до 17 и 25 этажей

 

но сам проект будет готов, как мне кажется не раньше, чем через пару-тройку кварталов с учетом необходимости всевозможных согласований, после чего и пойдут продажи

Смущает, то что будет некая гостиница там, либо весь комплекс будет гостиничного типа.

Им нужна малоэтажка тут чтобы конкуренцию составить другим ЖК  в районе.

Смущает, то что будет некая гостиница там, либо весь комплекс будет гостиничного типа.

Им нужна малоэтажка тут чтобы конкуренцию составить другим ЖК  в районе.

а разве это не позволит весь комплекс апартаментов причислить к гостиничному типу, где самый низкий налог на нежилые помещения?

а разве это не позволит весь комплекс апартаментов причислить к гостиничному типу, где самый низкий налог на нежилые помещения?

не совсем понимаю в этом, что именно позволит, малоэтажность?

сейчас апарты к жилым по моему причисляют

не совсем понимаю в этом, что именно позволит, малоэтажность?

сейчас апарты к жилым по моему причисляют

Нет, наличие гостиницы и причисление всего комплекса к гостиничному типу. Насколько помню, налог на коммерческие помещения от 0,3 до 2%, и для гостиниц нижний порог, а так может быть и выше.

То, что сейчас массово обсуждается в СМИ на тему апартов, на мой взгляд - срежиссированное действие, чтобы увеличить объем продаж и ликвидность апартов для застройщика, сам же закон сможет обеспечить разве что возможность временной регистрации или прописки, т.к. сейчас это фактически невозможно. Можно пробовать через суд, но результат не гарантирован. А чтобы причислить апарты к жилым помещениям нужно обеспечить соц инфраструктуру. Если бы ее хватало, или была бы заложена проектом, застройщик бы строил и продавал жилые помещения, т.к. ценник у них выше, и приобретают их охотнее апартов.

Нет, наличие гостиницы и причисление всего комплекса к гостиничному типу. Насколько помню, налог на коммерческие помещения от 0,3 до 2%, и для гостиниц нижний порог, а так может быть и выше.

 

То, что сейчас массово обсуждается в СМИ на тему апартов, на мой взгляд - срежиссированное действие, чтобы увеличить объем продаж и ликвидность апартов для застройщика, сам же закон сможет обеспечить разве что возможность временной регистрации или прописки, т.к. сейчас это фактически невозможно. Можно пробовать через суд, но результат не гарантирован. А чтобы причислить апарты к жилым помещениям нужно обеспечить соц инфраструктуру. Если бы ее хватало, или была бы заложена проектом, застройщик бы строил и продавал жилые помещения, т.к. ценник у них выше, и приобретают их охотнее апартов.

от 0,5% до 2%

закон на стадии рассмотрения пока что

апарты берут куда охотнее квартир, так как ценник ниже в разы и не все в курсе отличий

прописка временная всегда была доступна в апартах

от 0,5% до 2%

закон на стадии рассмотрения пока что

апарты берут куда охотнее квартир, так как ценник ниже в разы и не все в курсе отличий

прописка временная всегда была доступна в апартах

А Вы приобрели апарты и смогли в них временно прописаться?

Вот можете ознакомиться с интервью, хоть и однобоко, т.к. опрашивают уже купивших апарты. Может как-то по полису и можно сходить в поликлинику, но именно регистрацию не делают.

от 0,5% до 2%

закон на стадии рассмотрения пока что

апарты берут куда охотнее квартир, так как ценник ниже в разы и не все в курсе отличий

прописка временная всегда была доступна в апартах

Квартиры берут охотнее, даже не смотря на то, что квартиры дороже. Всё таки квартиры - это полноценная жилая недвижимость

 

Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:

 

1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").

 

2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.

 

3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.

 

4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).

 

5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.

 

И последний, аргумент для самых стойких:

 

6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…

 

Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.

 

пожалуй, соглашусь, только налог не всегда 1,5%, а из диапазона, ну и якобы кадастровая стоимость апартаментов ниже, но она периодически пересматривается в пользу большего соответствия рыночной стоимости

пожалуй, соглашусь, только налог не всегда 1,5%, а из диапазона, ну и якобы кадастровая стоимость апартаментов ниже, но она периодически пересматривается в пользу большего соответствия рыночной стоимости

Но я так и не понял, как определяется размер налога?

То есть апарты лучше брать под сдачу?

6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…

Но я так и не понял, как определяется размер налога?

То есть апарты лучше брать под сдачу?

Вот тут описано все подробно.

Но я бы поспорил, так как квартиры на много дороже апартов и бывает в данной локации нет предложений помимо апартов.