Цены, ипотека в ЖК Новое Внуково

Как думаете, какие тут продажи будут по такой космической цене? Большие площади в таком месте точно годами будут продавать, а маленькие площади слишком уж переоценили. Для инвеста смысла нет брать, да и для конечников, мне кажется, предложение не интересно.

Вот так все и ведутся. Молодцы. Всё правильно .

По поводу цен я бы не был так категоричен. Слишком оптимистично, особенно для этого места.

Я не категоричен. Просто по мере роста строительной готовности растет и цена - это везде.

Дорого-не дорого высказывать мнение можно любое, но ценовая политика застройщика от этого не поменяется, согласитесь. Все равно найдутся те, кто купит. Вот и все.

Просто по мере роста строительной готовности растет и цена - это везде.

Дорого-не дорого высказывать мнение можно любое, но ценовая политика застройщика от этого не поменяется, согласитесь. Все равно найдутся те, кто купит. Вот и все.

Так было до введения эскроу. Теперь застройщик наоборот на старте ставит высокую планку, т.к. все равно до сдачи дома эскроу-счета заморожены, а вот уже после сдачи остаток квартир могут распродавать со скидкой.

Высказывание о ценнике, может быть, и не влияет на продажи, но оно сигнализирует об неадекватности ценника, соответственно, люди рублем за этот проект не проголосуют, и застройщику придется снижать ценник, чтобы был спрос. То, что он хоть какой-то да есть, понятно, но это не значит, что он достаточный. Со старта продаж меньше месяца прошло, конечно же застройщик так быстро не будет показывать, что ударил в грязь лицом, но рано или поздно придется разбираться с последствиями, чтобы отбить проектное финансирование.

Как думаете, какие тут продажи будут по такой космической цене? Большие площади в таком месте точно годами будут продавать, а маленькие площади слишком уж переоценили. Для инвеста смысла нет брать, да и для конечников, мне кажется, предложение не интересно.

по идее в публикуемой ежемесячно отчетной документации должны продажи отображаться, по крайней мере у других застройщиков так, а со старта продаж и месяца не прошло, он был 15 или 16 января.

А ничего, что проект финансирует Сбербанк? Где думайте открывает эскроу счёт клиент? так что это повсеместное надувательство со сговором застройщиков и правительства. Льготная ипотека тоже для страны Дураков, отчего пострадали клиенты которые берут за нал.

Я в курсе, что банки кормятся дважды: процент с проектного финансирования застройщика, использование на свои нужды как бы замороженных эскроу-счетов, а также старые добрые проценты по ипотеке (господдержка 6.5, когда ставка центробанка 4.25 - смех).

Вот только дальше уже неопределенность - может опять рубль просесть, и даже в случае естественного снижения спроса на недвижимость - казалось бы повода для снижения цен, они останутся прежними в рублях, т.к. себестоимость стройки вырастет со слов "бедных" застройщиков. Хотя на самом-то деле не так она сильно вырастет, но уже застройщики с жирной маржой расставаться не хотят.

Понятное дело, что пролоббировали это все для застройщиков и банков, потому что опосредованно всеми этими гигантами те же чиновники и владеют.

Нашел в ветке другого жк пошаговую инструкцию, цитирую:

Способ весьма приблизительный, но общее понимание получить можно. Там все просто.

- Заходите на Росреестр.

- Вводите кадастровый номер участка и заполняете капчу

- В ответ вам должен выйти список из одного адреса, выбираете его

- В новом окне раскрываете вкладку "Права и ограничения".

Как я понимаю, в этом списке указаны все ипотечники, а по последней цифре в номере права можно судить сколько всего лотов продано. Сейчас самая большая цифра 156. 

Нашел в ветке другого жк пошаговую инструкцию, цитирую:

Способ весьма приблизительный, но общее понимание получить можно. Там все просто.

 

- Заходите на Росреестр.

- Вводите кадастровый номер участка и заполняете капчу

- В ответ вам должен выйти список из одного адреса, выбираете его

- В новом окне раскрываете вкладку "Права и ограничения".

 

Как я понимаю, в этом списке указаны все ипотечники, а по последней цифре в номере права можно судить сколько всего лотов продано. Сейчас самая большая цифра 156. 

Да, вот именно, что это приблизительный показатель, там указываются только ипотечные договора, а те, кто купили за свои деньги их не показывает, кроме того, эти данные обновляются с задержкой...

Да, вот именно, что это приблизительный показатель, там указываются только ипотечные договора, а те, кто купили за свои деньги их не показывает, кроме того, эти данные обновляются с задержкой...

"по последней цифре в номере права можно судить сколько всего лотов продано"

Можете предложить более актуальный вариант?

Так было до введения эскроу. Теперь застройщик наоборот на старте ставит высокую планку, т.к. все равно до сдачи дома эскроу-счета заморожены, а вот уже после сдачи остаток квартир могут распродавать со скидкой.

 

Высказывание о ценнике, может быть, и не влияет на продажи, но оно сигнализирует об неадекватности ценника, соответственно, люди рублем за этот проект не проголосуют, и застройщику придется снижать ценник, чтобы был спрос. То, что он хоть какой-то да есть, понятно, но это не значит, что он достаточный. Со старта продаж меньше месяца прошло, конечно же застройщик так быстро не будет показывать, что ударил в грязь лицом, но рано или поздно придется разбираться с последствиями, чтобы отбить проектное финансирование.

То есть, вы считаете, что ценник все равно придется снижать? Ну, хорошо, месяц мало, как вы говорите, а сколько тогда ждать до понижения, как вы считаете?
 

То есть, вы считаете, что ценник все равно придется снижать? Ну, хорошо, месяц мало, как вы говорите, а сколько тогда ждать до понижения, как вы считаете?
 

За примером далеко ходить не нужно: вновь выставленные студии дешевле при большей площади, хотя ранее 22,64 м начинались с 5,7 млн, мифическую же двушку 33,57 м за 5.1, бывшую сразу под бронью, считаю приманкой.

Также, помнится, самолет грозился 5 февраля повысить ценник, но проверка Алхимово и Люберец показала, что цены не изменились (конкретные квартиры специально скринил).

И еще приведу показательный пример из другого жк, где девелопер задрал цену на 1,4 млн от своей же по переуступке, но даже по которой уже не берут 4 месяца:

https://pronovostroy...цкий/?p=1424333

Так что по крайней мере для Подмосковья уже потолок нащупан.

Прогнозировать не берусь, т.к. дело неблагодарное, но по слухам/новостям для Москвы и Санкт-Петербурга продлевать льготную ипотеку не будут, поскольку очень выросли цены, так что логично, что это сократит и так выжатый по максимуму поток желающих. Кроме того, по недавно опубликованному рейтингу для России от международного рейтингового агентства Fitch raitihgs, входящего в "большую тройку", прогнозируется повышение ключевой ставки к концу 2021 года с нынешних 4,25 до 4,5%, а к концу 2022 до 5% (9-й абзац):

https://www.fitchrat...able-05-02-2021

Ну, и мой личный пример. Я не могу воспользоваться ипотекой с господдержкой, т.к. не являюсь наемным работником, а оказываю услуги по договору как ИП. Так что, например, ВТБ мне предлагает как минимум ставку 8,4% с учетом всех страховок, понижающих ставку. И по такой логике мне уже не столь принципиально брать новостройку у застройщика или совсем свежую, но вторичку. А если сдавать в аренду, чтобы быстрее загасить ипотеку, то вторичка выгоднее, поскольку я сразу начинаю уменьшать тело долга, а не жду передачи ключей несколько лет. Ну, и если я рассматриваю устройство наемным работником, то мне нужно будет повременить 6 месяцев, т.е. опять же господдержка уже закончится.

Поэтому для себя на фоне не вот прям интересных жк и цен я решил подождать. Наверное, один раз попробую проверить одобряемость заявки на ипотеку, но не очень хочется брать даже с досрочной выплатой на ближайшие 10 лет студию 24 м в Люберцах или в новомосковском Алхимово, но уже без отделки за немалые 4,2 млн.

Ценник конечно бомбический, неужто будет спрос по такой цене на квартиры в чистом поле? Думаю это их хитрый ход, сейчас посмотрят, что никто не покупает и ценник вниз отпустят, жаль тех, кто сейчас купит, знатно переплатят.

За примером далеко ходить не нужно: вновь выставленные студии дешевле при большей площади, хотя ранее 22,64 м начинались с 5,7 млн, мифическую же двушку 33,57 м за 5.1, бывшую сразу под бронью, считаю приманкой.

Также, помнится, самолет грозился 5 февраля повысить ценник, но проверка Алхимово и Люберец показала, что цены не изменились (конкретные квартиры специально скринил).

 

И еще приведу показательный пример из другого жк, где девелопер задрал цену на 1,4 млн от своей же по переуступке, но даже по которой уже не берут 4 месяца:

https://pronovostroy...цкий/?p=1424333

Так что по крайней мере для Подмосковья уже потолок нащупан.

 

Прогнозировать не берусь, т.к. дело неблагодарное, но по слухам/новостям для Москвы и Санкт-Петербурга продлевать льготную ипотеку не будут, поскольку очень выросли цены, так что логично, что это сократит и так выжатый по максимуму поток желающих. Кроме того, по недавно опубликованному рейтингу для России от международного рейтингового агентства Fitch raitihgs, входящего в "большую тройку", прогнозируется повышение ключевой ставки к концу 2021 года с нынешних 4,25 до 4,5%, а к концу 2022 до 5% (9-й абзац):

https://www.fitchrat...able-05-02-2021

 

Ну, и мой личный пример. Я не могу воспользоваться ипотекой с господдержкой, т.к. не являюсь наемным работником, а оказываю услуги по договору как ИП. Так что, например, ВТБ мне предлагает как минимум ставку 8,4% с учетом всех страховок, понижающих ставку. И по такой логике мне уже не столь принципиально брать новостройку у застройщика или совсем свежую, но вторичку. А если сдавать в аренду, чтобы быстрее загасить ипотеку, то вторичка выгоднее, поскольку я сразу начинаю уменьшать тело долга, а не жду передачи ключей несколько лет. Ну, и если я рассматриваю устройство наемным работником, то мне нужно будет повременить 6 месяцев, т.е. опять же господдержка уже закончится.

 

Поэтому для себя на фоне не вот прям интересных жк и цен я решил подождать. Наверное, один раз попробую проверить одобряемость заявки на ипотеку, но не очень хочется брать даже с досрочной выплатой на ближайшие 10 лет студию 24 м в Люберцах или в новомосковском Алхимово, но уже без отделки за немалые 4,2 млн.

Евгений, спасибо за такой развернутый ответ. Мысли здравые, согласен. Ну, получается, что всё ценообразование у нас упирается в льготную ипотеку!
 

Евгений, спасибо за такой развернутый ответ. Мысли здравые, согласен. Ну, получается, что всё ценообразование у нас упирается в льготную ипотеку!
 

Не только в ипотеку упирается)

Считаю, тут специально подготовленный комплекс мер для "кормления грудью" застройщиков: из-за снижения ключевой ставки в общем и целом ипотека стала доступней. В том же 2015--16 знакомая брала под 11,9% на 20 лет без подтверждения дохода с ПВ 30%, а сейчас и без льгот наемным работникам доступны 7,4%, или 8,4 как мне с 20% ПВ, а есть и 10 либо 15 (но их считаю невыгодными экономически - много ипотеки отдавать). Еще теперь можно использовать мат. капитал на первый взнос, причем теперь за каждого ребенка платят. Или, допустим, для МО видел акцию от банка Дом.РФ, где 0,1% на весь срок ипотеки, только нужно родить ребенка и одному из членов семьи быть из области. По-моему, совсем маразм, а ведь кто-то посчитает выгодным завести ребенка для ипотеки ...

Ну, а еще из-за ключевой ставки понизились проценты по депозитам, кроме того ввели налог на проценты со вкладов от 1 млн. рублей, отчего все ломанулись перекладываться в бетон. Плюсом рубль в 20-м году значительно упал как раз после 8 марта в 20-м, опять же рублевые активы решили перекладывать.

Кто-то наварился на инвестировании, но 20-й год какой-то слишком оптимистичный в плане доходности (якобы даже дурачки получили 30% годовых), там сейчас тоже раздута стоимость активов, так что я бы подождал значительной коррекции перед входом, если не вот прям "деньги ляжку жгут") Ну или копил хотя бы до $12 000, чтобы пользоваться американским брокером, страхующим до $500 000, в отличие от российских, с расходом не более 1% в год на обслуживание ($120) для долгосрочного инвестирования от 3-5 лет.

Ну сам-то проект достойный, вокруг запланировано много всего полезного и удобного для жизни, да и застройщик надежный, можно быть уверенным, что точно завершит начатое. И думаю, что людей, которые это оценят, будет не мало

Это Вы рекламные обещания на сайте посмотрели или в документах нашли подтверждение? В курсе, наверное, что объекты инфрастуктуры социальной обычно строят в последнюю очередь, а тут 10, если не 14 очередей строительства. На данный момент инфраструктура исключительно севернее жд, и это точно не изменится лет 5-6.

Это Вы рекламные обещания на сайте посмотрели или в документах нашли подтверждение? В курсе, наверное, что объекты инфрастуктуры социальной обычно строят в последнюю очередь, а тут 10, если не 14 очередей строительства. На данный момент инфраструктура исключительно севернее жд, и это точно не изменится лет 5-6.

Да с  инфраструктурой действительно проблемы и это правда, от этого никуда не уйти, и люди которые покупают тут, думаю это понимают

Да с  инфраструктурой действительно проблемы и это правда, от этого никуда не уйти, и люди которые покупают тут, думаю это понимают

Проблема не в отсутствии инфраструктуры, а скорее в несоответствии ценника реальному положению, которое, как уже заявлял, лет 5-6 не поменяется.

То, что выставили теперь квартиры с более низким ценником, красноречиво говорит о том, что застройщик уткнулся в потолок и теперь вынужден потихоньку снижать, чтобы нащупать ценник, по которому начнут покупать. Единичные продажи тут могут быть, но все, кто ждал тут старта продаж, были разочарованы, я в том числе. К тому же, говорили, что они через несколько часов после старта продаж подняли ценники на студии на млн., видимо, боясь, что продешевили. Возможно, кто-то успел взять по терпимой стоимости в эти самые часы.