Как Вам известно, застройщик начал рассылку уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче, однако у многих дольщиков записаться на приемку ни через личный кабинет на сайте Самолета, ни по телефону, указанному в уведомлении - не получилось (в личном кабинете кнопка записи "не активна", а по телефону менеджеры застройщика говорят что запись ещё не открыта).
Для тех дольщиков, кто планирует судиться за неустойку, возникшая ситуация может негативно отразиться на судебном процессе: юристы застройщика будут убеждать суд, что застройщик был готов передать дольщику квартиру ещё в феврале, о чем направил уведомление с указанием способов и контактов для записи на приемку, а дольщик уклонялся от приемки, желая потянуть время для увеличения размера неустойки за просрочку.
Для противодействия данной стратегии застройщика мы подготовили образец Ответа на уведомление. Данный образец необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать для себя копию и отправить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений (один экземпляр описи вложений с отметкой и почтовую квитанцию об отправке необходимо сохранить). Также к уведомлению желательно приложить распечатанный скриншот личного кабинета с сайта Самолета, в подтверждение невозможности записаться на приемку.
Все сообщения, поступающие от застройщика посредством почтовой корреспонденции, смс или сообщений на электронную почту - необходимо фиксировать и сохранять.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП"
121108, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 8, этаж 12, комната 21
ОГРН: 1167746567053, ИНН: 7731319243
от: Фамилия Имя Отчество
Адрес для направления корреспонденции: ______________________
Контактный телефон: ______________________
e-mail: ______________________
ОТВЕТ
на уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства
__.__.20__ г. между мной и ООО "СР-ГРУПП" (впоследствии сменившее наименование на ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП") был заключен договор участия в долевом строительстве № ____________, в соответствии с которым ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" обязалось передать мне квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Рязановское, с. Остафьево.
__.__.2021 г. мною было получено уведомление от ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства.
Для возможности приступить к приемке объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" предложило мне прибыть для осмотра объекта и подписания документов, предварительно согласовав дату и время прибытия в личном кабинете на сайте https://samolet.ru/ либо по телефону +7 (495) 941 62 61.
В то же время, в моем личном кабинете на сайте https://samolet.ru/ отсутствует техническая возможность записи на приемку объекта долевого строительства (см. Приложение).
Для записи на приемку мною был осуществлен звонок по телефону +7 (495) 941 62 61, где мне сообщили об отсутствии возможности записать меня на приемку объекта и предложили записаться через личный кабинет на сайте https://samolet.ru/, а в случае отсутствия в моем личном кабинете возможности записаться на приемку – подождать пока откроется запись в моем корпусе.
Обращаю внимание, что обязательства ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, считаются исполненными после подписания акта приема-передачи, а не направления уведомления о завершении строительства.
Сообщаю о своей готовности незамедлительно принять объект долевого строительства. Требую сообщить мне дату и время прибытия для осмотра объекта и подписания документов, направив мне соответствующее уведомление на потовый адрес: 000000, г._________, ул._______, д.__, корп.___, кв.___., или на электронную почту: ______________.
В случае отказа ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" незамедлительно сообщить мне дату и время приемки объекта долевого строительства и уклонения от передачи мне объекта долевого строительства после завершения строительства, я буду вынужден(а) обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Инструкция по приемке квартиры в период действия Постановления Правительства 442 от 23 марта 2022 года (для тех, кто принимает квартиру с 25.03.2022 по 31.12.2022) :
1. Приходите на приёмку, записывайте максимальное количество недостатков в Акт ОСМОТРА. Это можно сделать самостоятельно, или с приёмщиком. На данном этапе дольщику важно понять есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком.
2. Фраза в Акте приёма-передачи что «Вы не имеете претензий» - не имеет юридической силы и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приёма-передачи отсутствуют препятствия к приёмки квартиры. А претензии: "сегодня их нет - завтра они будут!"
3. Если недостатки несущественные и застройщик их признаёт, то просто фиксируете их в Акте осмотра и даёте застройщику 60 дней для их устранения.
4. Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приёмку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров), который фиксирует все недостатки.
5. Далее, при наличии существенных недостатков, подтверждённых Актом специалиста, дольщик можно либо принять объект, либо отказаться от его приёмки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи.
6. В Акте приема-передачи вообще не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати, иначе он станет недействительным.
7. Главное - не подписывать допсоглашений «о переносе срока передачи объекта», иначе Вы просто лишитесь права на неустойку. Это бессмысленный поступок.
8. На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта наличия существенных недостатков (с участием специалиста), застройщику предоставляется срок 60 дней для их устранения.
9. После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и стоимость их устранения.
10. Если недостатки не исправлены за 60 дней, то отправляете застройщику претензию с просьбой выплатить Вам денежные средства по экспертному заключению, и через 10 дней можете подавать иск в суд.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
✅Уведомляем Вас об открытии записи на приёмку квартиры с нашими специалистами, состоящих в реестре НОСТРОЙ (в соответствии с требованиями Постановления Правительства N 442 от 23 марта 2022 года) - Маркиным Сергеем Александровичем (реестровый номер С-77-113128) и Коноваловой Эллой Анатольевной (реестровый номер С-77-113127).
Сайт реестра: nrs.nostroy.ru
✔️Мы предлагаем провести обследование квартиры с целью определения строительных дефектов и возможности/невозможности принятия квартиры в текущем состоянии.
✔️Специалист поможет Вам в приеке квартиры и составит акт осмотра, кроме того, в пакет услуг нашего специалиста входит: выезд, фотофиксация, проведение инструментального обследования конструктивных элементов (стены, пол, потолок), аппаратная проверка электроточек, обследование оконных и дверных блоков.
✔️Благодаря нашему тесному взаимодействию и сотрудничеству с Юридическим бюро «Бессонов и Партнеры» - для наших Уважаемых дольщиков согласована специальная цена на услугу по приемке квартиры со специалистом из реестра - 10 000₽.
☎️Для записи обращайтесь напрямую в офисы по телефонам 84952369036 или 89268108259, а также по эл. почте 3526474@mail.ru
❗️Обращаем ваше внимание, что записываться необходимо заранее (минимум за 5 рабочих дней).
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
ЖК Остафьево Корпус 9 секция 7, до сих пор ждём ключи, должны были в январе отдать, уже завтра Сентябрь, но молчат и даже не говорят когда, может кто что подскажет, уже не знаем как с ними общаться? Может кто знает в чём проблема, дом вроде бы сдан, но ключей пока нет??????
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
ОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р