Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК Крылья с Группы Эталон (застройщик АО "Лобачевского 120")

Здравствуйте, Уважаемые дольщики и будущие жители Жилого комплекса "Крылья"!

Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я являюсь адвокатом Адвокатской палаты города Москвы (регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/13446) и руководителем проекта Юридическое бюро «Бессонов и партнеры».

Наша команда профессионально занимается спорами с застройщиками Москвы и МО, а также жилищными, наследственными, трудовыми и семейными спорами. У нас очень богатый опыт ведения различных гражданских дел и хорошая репутация на юридическом рынке.

В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации для дольщиков ЖК "Крылья" по вопросам получения компенсации от застройщика за задержку в передаче квартир, посредством обращения в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В декабре 2020 года застройщик начал рассылать участникам долевого строительства по почте уведомления о переносе сроков завершения строительства и передачи квартир дольщикам на 4 квартал 2021 года. В уведомлении застройщик предлагал заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве об изменении сроков передачи квартир участникам долевого строительства, без каких-либо компенсационных выплат дольщикам за просрочку.

У большинства дольщиков в ДДУ крайний срок передачи квартир – 2 квартал 2021 г. (то есть не позднее 30.06.2021 г.), таким образом за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 г., будет начисляться неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин - неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, при условной стоимости квартиры в 10 млн рублей – неустойка за каждые 30 календарных дней просрочки составит 90 000 рублей. Поскольку застройщик перенес сроки передачи квартир на 2 квартала – неустойку можно будет взыскать за период просрочки вплоть до 6 месяцев (или больше), то есть при условной стоимости квартиры в 10 млн – неустойка составит уже 540 тысяч рублей.

Помимо неустойки дольщики вправе требовать от застройщика компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов. Кроме того, в случае отказа застройщика добровольно выплатить дольщику неустойку (на основании досудебной претензии) – суд взыскивает с застройщика в пользу участника долевого строительства (дольщика, потребителя) штраф по Закону «О защите прав потребителей», который составляет 50% от суммы неустойки, компенсации морального среда и убытков, которые суд взыщет с застройщика в пользу потребителя (дольщика).

В настоящий момент важно думать на перспективу и не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры, иначе дольщик лишится права на получение компенсации (неустойки) за нарушение первоначальных сроков, установленных договором долевого участия в строительстве. 

Добрый день.
Только в договоре в нашем написано вот так. Те проценты другие.
.2. В случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи Квартиры Участнику, Застройщик уплачивает Участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Здравствуйте. Всё верно. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин - неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

То есть, поскольку неустойка уплачивается в двойном размере - в итоге получается не 1/300, а 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

Так, в связи с "Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423" застройщики никаких неустоек никому выплачивать не должны

Здравствуйте. Всё верно. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин - неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 
 
То есть, поскольку неустойка уплачивается в двойном размере - в итоге получается не 1/300, а 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

Уважаемые дольщики ЖК Крылья!

Совсем скоро (через неделю) начнется просрочка по договорам долевого участия в строительстве, где срок передачи квартир был продлен до 30.06.2021г., это значит, что у каждого дольщика появится право на получение от застройщика Эталон (АО "Лобачевского 120") законной неустойки за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 г., а также компенсацию морального вреда и штраф по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить неустойку.

За период начиная с 2020 года, не смотря на разгар пандемии и ограничительные меры, наша команда успешно провела более 100 дел по взысканию неустойки с застройщиков Эталона за просрочку передачи квартир, машиномест, нежилых помещений, добившись получения денежных средств нашими доверителями абсолютно по всем делам. В нашем портфолио по Эталону следующие жилые комплексы:

• ЖК Счастье в Тушино (ООО «Яна Райниса Плюс»
• ЖК Счастье в Садовниках (ООО «Нагатинская 4»)
• ЖК Счастье в Кузьминках (ООО «Зеленодольская 41»)
• ЖК Счастье на Соколе (ООО «Усиевича 10»)
• ЖК Счастье в Кусково (ООО «Вешняковская 10»
• ЖК Счастье на Пресне (ООО «Красногвардейский Плюс»)

Результаты нашей работы по Эталону можно посмотреть по ссылке https://yadi.sk/i/LiVJho31xjX8Lg

Будем рады Вам помочь взыскать с застройщика неустойку, обращайтесь!

Дамы и господа! С 01.07.2021 г. по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенным до октября 2020 года, где крайний срок передачи квартир был 2 квартал 2021 года - началась просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика. Это значит, что за каждый день, начиная с 01.07.2021 г. начисляется неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, которую можно взыскать с застройщика АО "Лобачевского 120" (Лидер-Инвест, а ныне - Группа Эталон) в судебном порядке.

Ниже выкладываю образец досудебной претензии, которую необходимо заполнить на компьютере и отправить через Почту России на юридический адрес застройщика (указан в претензии) ценным письмом с описью вложений.

Если в ДДУ участвуют два и более дольщиков - можно отправить одну претензию от двоих (необходимо добавить в шапку претензии ФИО всех дольщиков, участвующих в ДДУ и поменять по тексту претензии местоимения и окончания нескольких слов, банковские реквизиты можно указать как кого-то одного, так и каждого дольщика). Или можно отправить от каждого дольщика отдельную претензию, как Вам удобно. Но в любом случае, досудебное требование (претензия) должно исходить от всех участников конкретного договора (ДДУ).

Перед отправкой претензии сделайте для себя копию подписанного экземпляра.

После отправки претензии у Вас на руках должны остаться: копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек) об отправке, один экземпляр описи вложения с печатью и подписью оператора Почты России.

Претензию нужно отправлять только на юридический адрес застройщика АО "Лобачевского 120" (в образце претензии уже указан актуальный адрес).ё

Претензию нужно отправить Почтой России, не нужно пытаться лично вручить претензию в офисе застройщика или отправлять курьерской службой.

После отправки претензии сохраните/запишите номер для отслеживания отправления (РПО), на случай, если чек выцветет (такое иногда бывает).

Претензию необходимо отправлять именно ценным письмом с описью вложений (опись вложений лучше заранее подготовить дома, чтобы не заполнять на почте от руки).

Если у Вас есть вопросы или для взыскания неустойки Вам необходимо юридическое сопровождение - Вы можете сразу связаться со мной по номеру телефона +79165945731 (или написать в WhatsApp). Моя команда оказывает юридические услуги "под ключ", поэтому Вам не придется самостоятельно составлять какие-либо документы и отправлять их - всё сделает наша команда.

Скачать претензию и опись вложений в формате Word можно по ссылке: https://disk.yandex..../4Os2IKjm38QfLQ

АО "ЛОБАЧЕВСКОГО 120"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, 

ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ/КОМН. 17/34, 

ОГРН: 1147746772997, ИНН: 7704868036 

от Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции: ________

Контактный телефон: ________

ПРЕТЕНЗИЯ

__.__.20__ г. между мной и АО "ЛОБАЧЕВСКОГО 120" был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛОБ120-КВ-__, который предусматривает передачу мне квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Лобачевского, вл. 120.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № ЛОБ120-КВ-__ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.06.2021 г., однако квартира в установленный договором срок мне не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от 11.06.2021 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 5,50 % годовых.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № ЛОБ120-КВ-__ его цена составляет ________ рублей.

По состоянию на __.__.2021 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, я имею право требовать от АО "ЛОБАЧЕВСКОГО 120" уплаты неустойки в следующих размерах:

цена договора × 5,50 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = _______ рублей

Требую незамедлительно передать мне квартиру по акту приема-передачи и перечислить денежные средства в указанном выше размере на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: _________

Счет получателя в банке получателя: _________

Наименование Банка получателя: _________

БИК Банка получателя: _________

ИНН Банка получателя: _________

КПП Банка получателя: _________

К/С Банка получателя: _________

В случае отказа выполнить данные требования я буду вынужден(а) обратиться в суд с соответствующим иском.

__.07.2021 г.                                                                                    ______________ Фамилия И.О.

Через 2-3 недели, после отправки претензии, пройдет уже месяц задержки (просрочки), и, учитывая, что стоимость квартиры, составляет например условные 15 миллионов рублей, то требования будут следующие: 

165 000 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере до 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, взысканной судом в пользу дольщика + убытки (если есть основания - например, наем жилья в период просрочки) + судебные расходы (услуги юриста, оформление доверенности и тд).
Таким образом уже к 1-му августа 2021 можно заявить вышеуказанные требования. Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи иска до вынесения судом решения занимает в среднем 2,5-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в начале-середине июля, то суд, принимая решение в конце сентября-начале октября, взыщет с застройщика неустойку уже за 3-4 месяца, то есть на день вынесения решения суда, а это уже в 3-4 раза больше, чем в расчете выше (условные 500-650 тысяч неустойки + компенсация морального вреда + штраф до 50% + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье) + судебные расходы).
Вывод: имеет смысл подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ уже после нескольких недель просрочки, чтобы к концу суда получить решение о взыскании неустойки за несколько месяцев и успеть получить денежные средства с застройщика, которые ещё есть на его счетах, а не тогда, когда застройщик завершит строительство, передаст дольщикам квартиры и погрязнет в исках о взыскании неустоек, которые большинство дольщиков будут массово подавать после получения квартир.

О Дополнительном соглашении о переносе сроков

В большинстве договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) крайняя дата передачи квартир - 30.06.2021 г. Застройщик уже давно начал предлагать дольщикам ЖК Крылья подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое, как правило, предусматривает выплату дольщику незначительной суммы - порядка 10-20% от начисленной неустойки, в то время как в суде можно получить в несколько раз больше.

ВАЖНО! Подписав дополнительное соглашение, дольщик лишается права на получение законной компенсации за задержку передачи квартиры, а это совсем немаленькие деньги, которые может получить каждый дольщик ЖК Крылья, обратившись в суд с соответствующим иском, и потратить эти деньги, например, на ремонт или частичное погашение ипотеки. Поэтому рекомендую не подписывать дополнительное соглашение.

Практика взыскания неустойки в судах общей юрисдикции Москвы и Московской области очень и очень разнообразная и не единая.

У каждого судьи есть своя "вилка" взыскания неустойки по ДДУ, например от 40 до 70%, которую судья применяет годами, по своему "внутреннему убеждению", на протяжении всей своей профессиональной карьеры, особенно если учитывать, что многие судьи - люди настроения, и могут "цепляться" к любым мелочам. Поэтому, если интересы Истца (дольщика) в суде представляет опытный юрист, то у него больше умений и практических навыков, а, следовательно, и шансов, позволяющих добиться взыскания ближе к максимальной границе каждого отдельного судьи. В отсутствие профессионального представителя у Истца (дольщика) обычно получается результат ниже. Иногда этот разброс небольшой - 50-60%, но зачастую бывает и 30-70%.

С исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир с застройщика АО "Лобачевского 120", дольщики ЖК Крылья могут обратиться в следующие районные суды:

- Симоновский районный суд г. Москвы (по месту нахождения юридического лица застройщика) - суд сам по себе очень медленный, судебная практика в этом суде в среднем 30-50% от требуемой неустойки, но последнее время были решения где присуждали 70% и выше, однако называть это новой тенденцией пока рано.
 

- Никулинский районный суд г. Москвы (по месту исполнения договора, т.е. по месту нахождения объекта долевого строительства – Жилого комплекса) судебная практика в этом суде на уровне 60-90% от требуемой неустойки, но есть одна судья, которая может взыскать 30%. В целом есть смысл обращаться за взысканием неустойки именно в этот суд.
 

- Суд по месту регистрации (пребывания) дольщика (зависит от прописки) - здесь опытный адвокат подскажет Вам практику того или иного суда, на территории которого Вы зарегистрированы и поможет определиться с целесообразностью обращения в каждый конкретный суд.

ПРИМЕЧАНИЕ: За просрочку передачи кладовых, машиномест и нежилых помещений - дольщики ЖК Крылья тоже могут взыскать неустойку. Если, к примеру, у Вас есть квартира и машиноместо - Вы можете отправить одну претензию по двум объектам, или две отдельные претензии - кому как удобнее.

Уважаемые дольщики ЖК Крылья! С сегодняшнего дня при расчете неустойки действует новая ключевая ставка в размере 6,50%.

Актуальный образец претензии:

АО "ЛОБАЧЕВСКОГО 120"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, 

ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ/КОМН. 17/34, 

ОГРН: 1147746772997, ИНН: 7704868036 

от Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции: ________

Контактный телефон: ________

ПРЕТЕНЗИЯ

__.__.20__ г. между мной и АО "ЛОБАЧЕВСКОГО 120" был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛОБ120-КВ-__, который предусматривает передачу мне квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Лобачевского, вл. 120.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № ЛОБ120-КВ-__ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.06.2021 г., однако квартира в установленный договором срок мне не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от 23.07.2021 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 6,50 % годовых.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № ЛОБ120-КВ-__ его цена составляет ________ рублей.

По состоянию на __.__.2021 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, я имею право требовать от АО "ЛОБАЧЕВСКОГО 120" уплаты неустойки в следующих размерах:

цена договора × 6,50 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = _______ рублей

Требую незамедлительно передать мне квартиру по акту приема-передачи и перечислить денежные средства в указанном выше размере на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: _________

Счет получателя в банке получателя: _________

Наименование Банка получателя: _________

БИК Банка получателя: _________

ИНН Банка получателя: _________

КПП Банка получателя: _________

К/С Банка получателя: _________

В случае отказа выполнить данные требования я буду вынужден(а) обратиться в суд с соответствующим иском.

__.07.2021 г.                                                                                    ______________ Фамилия И.О.

Здравствуйте. Всё верно. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин - неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 
 
То есть, поскольку неустойка уплачивается в двойном размере - в итоге получается не 1/300, а 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

Добрый день! Можно узнать стоимость Ваших услуг по взысканию неустойки?