Как думаете сколько еще ждать сдачи и будет ли что-то делать?
Есть три варианта:
1) ждать, брать компенсации рублями, которые предлагает застройщик, и подписывать допники,
2) расторгаться и забирать деньги или
3) подавать в суд с требованием обязать достроить.
1) выгодно всем кроме ситуации, когда нужна квартира. Компенсации застройщик платит в целом исправно, в размере, большем чем присудит любой суд. Но когда достроят — непонятно. Говорят, в сентябре ключи, но доверия словам их директора по продажам никакого. Не потому что он знает и врёт, а, судя по всему, потому что как раз ничего не знает и ничего не решает. Говорит что велено.
2) Вроде тоже есть примеры, но по деньгам невыгодно. Дом рано или поздно достроят — тупо его не достроить на такой стадии — и можно будет продать грубо за 1.6х в рублях (1.2х в долларах), если покупали в начале 2018 года. Я здесь ориентируюсь на цены соседнего 1147. Это будет 6% доходность, в целом нормально для консервативной инвестиции, но не клондайк, конечно.
3) Единственный способ повлиять на застройщика, но у него много побочек. Нужна массовость. Если все 105 дольщиков соберутся и подадут иск с требованием достроить дом, то неприятность будет на уровне, заметном для ГПБИ, и может побудить быстрее разрулить ситуацию с Таширом, нагнать новые бригады и достроить дом.
Какие есть минусы: часть из этих 105 человек свои люди застройщика или приближенные и ни в какой суд не пойдут.
Ещё часть получили компенсации деньгами и подписали допники с новыми датами. У них суд иски не примет: они уже добровольно согласились на новый срок выдачи ключей.
Остаются те, кто ждёт компенсаций машиноместами, метрами или заменами квартир. Таких человек, допустим, от силы 30. Это тоже создаст неприятную заметную ситуацию, из-за которой директор по продажам получит по шапке. Как-никак его наняли для того, чтобы держать дольщиков в узде, предлагая удовлетворительные компенсации, лишь бы поменьше шумели. 1–2 иска это нормально, всегда есть пассионарии, но если 30, значит менеджер не справляется со своей задачей и его могут попереть или депремировать.
Что тут нужно понимать ещё: это будет выход на тропу войны. То есть все договорённости о компенсациях заменами квартир большей площади и машиноместами тут же аннулируются. По закону застройщик не обязан давать такой вид компенсации, это был жест доброй воли. Получите какую-то денежную неустойку, причём, скорее всего, примерно такую, которую присудил бы суд. То есть с учётом цен в этом ЖК и огромной задержки — процентов 20 максимум.
1) ждать, брать компенсации рублями, которые предлагает застройщик, и подписывать допники,
2) расторгаться и забирать деньги или
3) подавать в суд с требованием обязать достроить.
1) выгодно всем кроме ситуации, когда нужна квартира. Компенсации застройщик платит в целом исправно, в размере, большем чем присудит любой суд. Но когда достроят — непонятно. Говорят, в сентябре ключи, но доверия словам их директора по продажам никакого. Не потому что он знает и врёт, а, судя по всему, потому что как раз ничего не знает и ничего не решает. Говорит что велено.
2) Вроде тоже есть примеры, но по деньгам невыгодно. Дом рано или поздно достроят — тупо его не достроить на такой стадии — и можно будет продать грубо за 1.6х в рублях (1.2х в долларах), если покупали в начале 2018 года. Я здесь ориентируюсь на цены соседнего 1147. Это будет 6% доходность, в целом нормально для консервативной инвестиции, но не клондайк, конечно.
3) Единственный способ повлиять на застройщика, но у него много побочек. Нужна массовость. Если все 105 дольщиков соберутся и подадут иск с требованием достроить дом, то неприятность будет на уровне, заметном для ГПБИ, и может побудить быстрее разрулить ситуацию с Таширом, нагнать новые бригады и достроить дом.
Какие есть минусы: часть из этих 105 человек свои люди застройщика или приближенные и ни в какой суд не пойдут.
Ещё часть получили компенсации деньгами и подписали допники с новыми датами. У них суд иски не примет: они уже добровольно согласились на новый срок выдачи ключей.
Остаются те, кто ждёт компенсаций машиноместами, метрами или заменами квартир. Таких человек, допустим, от силы 30. Это тоже создаст неприятную заметную ситуацию, из-за которой директор по продажам получит по шапке. Как-никак его наняли для того, чтобы держать дольщиков в узде, предлагая удовлетворительные компенсации, лишь бы поменьше шумели. 1–2 иска это нормально, всегда есть пассионарии, но если 30, значит менеджер не справляется со своей задачей и его могут попереть или депремировать.
Что тут нужно понимать ещё: это будет выход на тропу войны. То есть все договорённости о компенсациях заменами квартир большей площади и машиноместами тут же аннулируются. По закону застройщик не обязан давать такой вид компенсации, это был жест доброй воли. Получите какую-то денежную неустойку, причём, скорее всего, примерно такую, которую присудил бы суд. То есть с учётом цен в этом ЖК и огромной задержки — процентов 20 максимум.
После стольких лет напрасного ожидания, есть люди которые верят офису продаж?
Офис продаж всю дорогу ошибается только в одну сторону. И если говорит, что ключи не раньше июня, а скорее ближе к августу, то верить, что их дадут раньше — наивно.
Офис продаж всю дорогу ошибается только в одну сторону. И если говорит, что ключи не раньше июня, а скорее ближе к августу, то верить, что их дадут раньше — наивно.
Неужели нет какого-то регламента с четкой датой в которую надо начать передачу ключей после получения ввода?
Потому для этого надо что-то делать, а работать там не привыкли.
Потому что затягивать достройку три года смысла (кроме освоения кредитов) тоже не было.
Потому что выдачу ключей логично делать после открытия продаж, а покупателя сейчас нет и неизвестно, когда будет. И вообще не факт, что продажи возобновятся — есть и иные способы распределения квартир.
Впрочем, вы можете позвонить Денису и задать ему вопрос про смысл. Он вам компетентно ответит, что ничего кроме опубликованного в открытых источниках типа проектной декларации или сайта наш.дом.рф, он вам сообщить не уполномочен. Потому что сам ничего не знает.
Потому для этого надо что-то делать, а работать там не привыкли.
Потому что затягивать достройку три года смысла (кроме освоения кредитов) тоже не было.
Потому что выдачу ключей логично делать после открытия продаж, а покупателя сейчас нет и неизвестно, когда будет. И вообще не факт, что продажи возобновятся — есть и иные способы распределения квартир.
Впрочем, вы можете позвонить Денису и задать ему вопрос про смысл. Он вам компетентно ответит, что ничего кроме опубликованного в открытых источниках типа проектной декларации или сайта наш.дом.рф, он вам сообщить не уполномочен. Потому что сам ничего не знает.
Мда… повезло тем, кто купил жильё в других ЖК по эскроу счетам. Там хоть у застройщиков стимул будет скорее жильё сдать. А то здесь вон оно чё…
Потому для этого надо что-то делать, а работать там не привыкли.
Потому что затягивать достройку три года смысла (кроме освоения кредитов) тоже не было.
Потому что выдачу ключей логично делать после открытия продаж, а покупателя сейчас нет и неизвестно, когда будет. И вообще не факт, что продажи возобновятся — есть и иные способы распределения квартир.
Впрочем, вы можете позвонить Денису и задать ему вопрос про смысл. Он вам компетентно ответит, что ничего кроме опубликованного в открытых источниках типа проектной декларации или сайта наш.дом.рф, он вам сообщить не уполномочен. Потому что сам ничего не знает.
ЦИАН заявил о рекордном числе сделок с новостройками в Москве и области. Это по данным РБК Недвижимость. Оперируйте фактами, а не домыслами!
ЦИАН заявил о рекордном числе сделок с новостройками в Москве и области. Это по данным РБК Недвижимость. Оперируйте фактами, а не домыслами!
Этот рекорд закончился в марте вместе с концом одобренных по низким ставкам ипотек, что подтвердит вам любой риэлтор. Оперируйте фактами, а не официальными данными.
Этот рекорд закончился в марте вместе с концом одобренных по низким ставкам ипотек, что подтвердит вам любой риэлтор. Оперируйте фактами, а не официальными данными.
Тогда куда рекомендуете деньги вкладывать? В долларя?
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽