Приёмка квартир в ЖК «Лайм»

Привет всем кто купил тут квартиру!

Как думаете сколько еще ждать сдачи и будет ли что-то делать?

Есть три варианта:

1) ждать, брать компенсации рублями, которые предлагает застройщик, и подписывать допники,

2) расторгаться и забирать деньги или

3) подавать в суд с требованием обязать достроить.

1) выгодно всем кроме ситуации, когда нужна квартира. Компенсации застройщик платит в целом исправно, в размере, большем чем присудит любой суд. Но когда достроят — непонятно. Говорят, в сентябре ключи, но доверия словам их директора по продажам никакого. Не потому что он знает и врёт, а, судя по всему, потому что как раз ничего не знает и ничего не решает. Говорит что велено.

2) Вроде тоже есть примеры, но по деньгам невыгодно. Дом рано или поздно достроят — тупо его не достроить на такой стадии — и можно будет продать грубо за 1.6х в рублях (1.2х в долларах), если покупали в начале 2018 года. Я здесь ориентируюсь на цены соседнего 1147. Это будет 6% доходность, в целом нормально для консервативной инвестиции, но не клондайк, конечно.

3) Единственный способ повлиять на застройщика, но у него много побочек. Нужна массовость. Если все 105 дольщиков соберутся и подадут иск с требованием достроить дом, то неприятность будет на уровне, заметном для ГПБИ, и может побудить быстрее разрулить ситуацию с Таширом, нагнать новые бригады и достроить дом.

Какие есть минусы: часть из этих 105 человек свои люди застройщика или приближенные и ни в какой суд не пойдут.

Ещё часть получили компенсации деньгами и подписали допники с новыми датами. У них суд иски не примет: они уже добровольно согласились на новый срок выдачи ключей.

Остаются те, кто ждёт компенсаций машиноместами, метрами или заменами квартир. Таких человек, допустим, от силы 30. Это тоже создаст неприятную заметную ситуацию, из-за которой директор по продажам получит по шапке. Как-никак его наняли для того, чтобы держать дольщиков в узде, предлагая удовлетворительные компенсации, лишь бы поменьше шумели. 1–2 иска это нормально, всегда есть пассионарии, но если 30, значит менеджер не справляется со своей задачей и его могут попереть или депремировать.

Что тут нужно понимать ещё: это будет выход на тропу войны. То есть все договорённости о компенсациях заменами квартир большей площади и машиноместами тут же аннулируются. По закону застройщик не обязан давать такой вид компенсации, это был жест доброй воли. Получите какую-то денежную неустойку, причём, скорее всего, примерно такую, которую присудил бы суд. То есть с учётом цен в этом ЖК и огромной задержки — процентов 20 максимум.

Зато дом могут быстрее достроить.

Скоро да?
Обещанного три года ждут, ввод только что дали.
https://stroi.mos.ru...vostokie-moskvy
А ключи через месяц только.
Сами будем принимать?

После стольких лет напрасного ожидания, есть люди которые верят офису продаж?

До 2023 ключей не ждите.

Неужели нет какого-то регламента с четкой датой в которую надо начать передачу ключей после получения ввода?

Есть постановление правительства рф об освобождении от ответственности за нарушение любого регламента до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановление было выдано 26 марта только, а дом куда раньше сдался.

В постановлении амнистия не только на ввод. Выдачу ключей тоже можно затягивать. Но вы можете попробовать сходить в суд, конечно.

В постановлении амнистия не только на ввод. Выдачу ключей тоже можно затягивать. Но вы можете попробовать сходить в суд, конечно.

А смысл им ключи затягивать?

Because they can, читайте: http://publication.p...001202203290014

Потому для этого надо что-то делать, а работать там не привыкли.

Потому что затягивать достройку три года смысла (кроме освоения кредитов) тоже не было.

Потому что выдачу ключей логично делать после открытия продаж, а покупателя сейчас нет и неизвестно, когда будет. И вообще не факт, что продажи возобновятся — есть и иные способы распределения квартир.

Впрочем, вы можете позвонить Денису и задать ему вопрос про смысл. Он вам компетентно ответит, что ничего кроме опубликованного в открытых источниках типа проектной декларации или сайта наш.дом.рф, он вам сообщить не уполномочен. Потому что сам ничего не знает.

Because they can, читайте: http://publication.p...001202203290014
 
Потому для этого надо что-то делать, а работать там не привыкли.
 
Потому что затягивать достройку три года смысла (кроме освоения кредитов) тоже не было.
 
Потому что выдачу ключей логично делать после открытия продаж, а покупателя сейчас нет и неизвестно, когда будет. И вообще не факт, что продажи возобновятся — есть и иные способы распределения квартир.
 
Впрочем, вы можете позвонить Денису и задать ему вопрос про смысл. Он вам компетентно ответит, что ничего кроме опубликованного в открытых источниках типа проектной декларации или сайта наш.дом.рф, он вам сообщить не уполномочен. Потому что сам ничего не знает.

Михаил, а какие «есть ещё и иные способы распределения квартир»? Вы про что?
 

Because they can, читайте: http://publication.p...001202203290014
 
Потому для этого надо что-то делать, а работать там не привыкли.
 
Потому что затягивать достройку три года смысла (кроме освоения кредитов) тоже не было.
 
Потому что выдачу ключей логично делать после открытия продаж, а покупателя сейчас нет и неизвестно, когда будет. И вообще не факт, что продажи возобновятся — есть и иные способы распределения квартир.
 
Впрочем, вы можете позвонить Денису и задать ему вопрос про смысл. Он вам компетентно ответит, что ничего кроме опубликованного в открытых источниках типа проектной декларации или сайта наш.дом.рф, он вам сообщить не уполномочен. Потому что сам ничего не знает.

ЦИАН заявил о рекордном числе сделок с новостройками в Москве и области. Это по данным РБК Недвижимость. Оперируйте фактами, а не домыслами!

Чтобы не говорили впереди ничего хорошего нет

ЦИАН заявил о рекордном числе сделок с новостройками в Москве и области. Это по данным РБК Недвижимость. Оперируйте фактами, а не домыслами!

Этот рекорд закончился в марте вместе с концом одобренных по низким ставкам ипотек, что подтвердит вам любой риэлтор. Оперируйте фактами, а не официальными данными.

Этот рекорд закончился в марте вместе с концом одобренных по низким ставкам ипотек, что подтвердит вам любой риэлтор. Оперируйте фактами, а не официальными данными.