Ход строительства в ЖК «Перец»

По оценке «Метриума», в перерасчете на «квадраты» студии с 2020 года подорожали на 72,7%. К началу 2023 года стоимость 1 кв. м такого жилья составила 355,2 тыс. рублей. По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», цена «квадрата» за этот период увеличилась на 44%, до 317,6 тыс. рублей.
Студии дорожали быстрее, чем просторные квартиры, отмечают эксперты. Это объясняется тем, что на фоне снижения платежеспособности граждан вырос спрос на недорогие компактные лоты. 
Дорожали и будут дорожать!

Средняя цена за студию в Москве 6-7 млн., а в МО дешевле, но там за 4,2 млн. тоже сложно найти студию с удобной локаций до Москвы.

Про то и разговор.

Если искать по параметрам в Циане то ответ: "Упс... По такому запросу объявления еще не разместили". Потому что 4 миллиона - это не только не средняя цена за подобную студию, но даже и не минимальная.

У МИЦ она столько стоит либо потому, что строят в неудачном месте из "г*вна и палок" (извините мой французский), либо потому что их бизнес-модель - работать себе в убыток . Верьте, во что удобнее.

Про то и разговор.
 
Если искать по параметрам в Циане то ответ: "Упс... По такому запросу объявления еще не разместили". Потому что 4 миллиона - это не только не средняя цена за подобную студию, но даже и не минимальная.
 
У МИЦ она столько стоит либо потому, что строят в неудачном месте из "г*вна и палок" (извините мой французский), либо потому что их бизнес-модель - работать себе в убыток . Верьте, во что удобнее.

А у меня все выдало, видимо не те параметры задавали?
https://www.cian.ru/...on=4593&room9=1
Есть даже дешевле: Ногинск за 3,8 млн., Ивантеевка за 2 млн. Пригород лесное с мёбелью, пишут, что 12 минут транспортом, но с пробками час будет и очереди там с утра на автобус большие. Есть еще Рублевка, п. Хлюпино, полчаса транспортом и уже на окраине Москвы, жаль что первый этаж, но зато Рублевка! И все места удачные.
А про "говно и палки" и бизнес-модель как определили? Исследования проводили, качество материала тестировали или просто так ляпнули, как про циан?

Читайте внимательно, я смотрел по Москве. Здесь один из главных selling points, что это территория Старой Москвы, и, если почитать форум, важный фактор выбора для многих. Собственно, параметр "до метро 20 минут пешком" должен был Вас об этом предупредить, или Вы просто так это ляпнули, как и все остальное?

Я ничего не определял, наоборот, предложил идеи на выбор, почему МИЦ продает апартаменты по ценам ниже минимальных, при том, что здесь, по утверждениям купивших, такая прекрасная локация и качество строительства на уровне пятизвездочного отеля. Но Вам, как всегда, вместо аргументации удобнее атаковать оппонентов ad hominem. Что ж, это тоже ответ.

но загвоздка вся в том, что в реале у МИЦа нет в продаже студий за 4 млн, либо они все разобраны, либо бронь под ипотеку, либо застройщик сам их увел, чтоб не отдавать под скидку. Студия тут в продаже- это около 5 млн, что уже не 4

Хорошо, изменил параметр максимальной цены до 5 миллионов. Все то же самое.

Есть Clementine с похожими характеристиками, но там до метро на транспорте.

Про то и разговор.
 
Если искать по параметрам в Циане то ответ: "Упс... По такому запросу объявления еще не разместили". Потому что 4 миллиона - это не только не средняя цена за подобную студию, но даже и не минимальная.
 
У МИЦ она столько стоит либо потому, что строят в неудачном месте из "г*вна и палок" (извините мой французский), либо потому что их бизнес-модель - работать себе в убыток . Верьте, во что удобнее.

Хорошо, изменил параметр максимальной цены до 5 миллионов. Все то же самое.

 

Есть Clementine с похожими характеристиками, но там до метро на транспорте.

Почему я сейчас нашел с такими параметрами. На Аминьевской, Войковской и даже в жилом комплексе Лучи?

А может из-за того, что эта гостиница в ходит в городской проект ТПУ Пятницкое шоссе и возможно они уже что-то поимели от города), как вариант.

ТПУ "Пятницкое шоссе" был продан Таширу, и все плюшки от выигранного тендера, по идее, достаются ему.

За гостиницу МИЦ ничего не причитается, потому что это как раз считается неинтересной городу коммерческой частью. Все может быть, но не думаю.

Почему я сейчас нашел с такими параметрами. На Аминьевской, Войковской и даже в жилом комплексе Лучи?

Рассказываю, как я ищу:

Приблизительно обвожу контуром на карте Старую Москву.

Затем выбираю параметры:

- новостройка

- студия

- общая площадь от 20 кв. м

- до 5 млн

- от метро пешком не более 20 минут

- чистовая отделка

Еще раз перепроверяю фильтры, потому что они часто слетают от нового выбора, и получаю Перец.

Почему я сейчас нашел с такими параметрами. На Аминьевской, Войковской и даже в жилом комплексе Лучи?

В Лучах вы ничего не купите за такую цену, это замануха риелтерского агентства. По параметрам в Циане, до 5 лям. и до 20 мин. пешком от метро из апартаментов только Перец, лофты и старый фонд.
Перец это минимум из комфортного и современного жилья, что возможно купить в Москве, рядом с метро.
Остальное дороже.

Это какой старый фонд можно в Москве купить за 5 млн? Таких предложений в Москве нет. Если есть на ЦИАН, то или замануха типа аукциона, или ну очень проблемные квартиры, которые покупать не рекомендуется. Перец - это не жилье, и уж тем более не комфортное: 46 отсеков без прописки на этаже, бОльшую часть которых покупают для сдачи посуточной, а то и почасовой (несомненно, для коллективного прочтения лирики Блока). И то никак распродать не могут по бросовой цене. 

Это какой старый фонд можно в Москве купить за 5 млн? Таких предложений в Москве нет. Если есть на ЦИАН, то или замануха типа аукциона, или ну очень проблемные квартиры, которые покупать не рекомендуется. Перец - это не жилье, и уж тем более не комфортное: 46 отсеков без прописки на этаже, бОльшую часть которых покупают для сдачи посуточной, а то и почасовой (несомненно, для коллективного прочтения лирики Блока). И то никак распродать не могут по бросовой цене. 

Да ладно, здесь до фигища продано апартов, 336 штук. За тот же период в Измайловском парке 254 апарта продали, а там квартир меньше на этаже, 36 штук.

Это какой старый фонд можно в Москве купить за 5 млн? Таких предложений в Москве нет. Если есть на ЦИАН, то или замануха типа аукциона, или ну очень проблемные квартиры, которые покупать не рекомендуется. Перец - это не жилье, и уж тем более не комфортное: 46 отсеков без прописки на этаже, бОльшую часть которых покупают для сдачи посуточной, а то и почасовой (несомненно, для коллективного прочтения лирики Блока). И то никак распродать не могут по бросовой цене.

Да ладно, здесь до фигища продано апартов, 336 штук. За тот же период в Измайловском парке 254 апарта продали, а там квартир меньше на этаже, 36 штук.

В Измайловском парке осталась одна-единственная студия 18.7 кв. м за 6 млн. Все остальное распродано. А что не распродано, в том числе другие студии от 18 .7кв. м, начинается с 6.5 млн. Сравнение некорректное как минимум из-за цены.

В Измайловском парке осталась одна-единственная студия 18.7 кв. м за 6 млн. Все остальное распродано. А что не распродано, в том числе другие студии от 18 .7кв. м, начинается с 6.5 млн. Сравнение некорректное как минимум из-за цены.

Как раз это и является показателем, это корректно. Что, если Измайловский парк был бы в Митино? Такие же были показатели по продажам. Нужно сравнивать, что и где продается, а вопрос стоимости не существенен. Количество проданных апартаментов, это главный показатель.

мне кажется, тут все купили для аренды... тут же не семья, ни одинокая девушка жить не будет, первые не поместятся на 48 квадратах, второй просто опасно и невыносимо будет.. аренда да, просто идеально. Для жизни ну куда там... радует только район и цена.

Для аренды и проживания молодежи, которые хотят жить отдельно от родителей. Самый клевый вариант.