ЖК «Волоколамская 24» отзывы

Поддерживаю вопрос!
Но однако может быть , что никто из присутствующих в этой ветке не имеет ещё в собственности апартаментов.

ты попал на коммуналку и налоги

налог на апарты неподъёмный

прям и неподьемный?) может быть неподьемный для Вас? так  и проходите мимо...

Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
 
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
 
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
 
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
 
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
 
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
 
И последний, аргумент для самых стойких:
 
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
 
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.

Сомневаюсь, что будет ответ.

В ДДУ указаны оба участка. Возможно после строительства их обьединят. 

Всем привет.

Есть мысли приобрести в данном жилом комплексе апартаменты. Как думаете, с точки зрения ликвидности что выгоднее и проще будет по окончании строительства продать -- студию или однушку?

Мне лично кажется, что квартплата за студию и налог на нее могут в итоге отпугнуть потенциального покупателя. Плюс целевая аудитория довольно узкая -- бессемейные москвичи, возможно, даже продать будет сложно.

Однако проценты по ипотеке, которые придется за однушку заплатить, могут и перекрыть выгоду от приобретения однушки в сравнении со студией, поэтому вот думаю, что взять.

сразу продать - налог возьмут. 

Да, действительно однушку сдать проще! Двушки и трёшки значительно сложнее

а кому ты в это время сдавать собрался,забудь про сдачу и продажу тоже,тем более в этих апартах

Всем привет.
Есть мысли приобрести в данном жилом комплексе апартаменты. Как думаете, с точки зрения ликвидности что выгоднее и проще будет по окончании строительства продать -- студию или однушку?

Мне лично кажется, что квартплата за студию и налог на нее могут в итоге отпугнуть потенциального покупателя. Плюс целевая аудитория довольно узкая -- бессемейные москвичи, возможно, даже продать будет сложно.

Однако проценты по ипотеке, которые придется за однушку заплатить, могут и перекрыть выгоду от приобретения однушки в сравнении со студией, поэтому вот думаю, что взять.

Мне кажется, что однушка лучше, ее и сдать легко. А вот насчет сразу продать, то скорее всего, не выгодно из-за налога будет, Вам выше уже написали.
 

Как и в кризис 2008 и 2014 годов, жильё снижалось несколько лет. Этот кризис маштабнее, так что исключением не станет. Цена за кв.м. не достигла уровня 2008 года. Все эти разговоры о повышении цен выгодны застройщикам и смежным компаниям(психология, покупай, а то будет дороже),нет продаж, нет прибыли. Снижение рождаемости, доходов, и т.п. сделает своё дело. Даже снижение ставки не спасёт от падения цены!

Об этом уже много лет говорят и все никак