Перец - самый дешевый проект на рынке. И продан на 30%. Это все, что нужно знать о ликвидности.
Не самый дешевый на рынке, если брать во внимание Подмосковье, а не только Москву.
И продано 366 апартаментов, приличное количество для "неликвида".
Неликвидные объекты занимают последнюю десятку в рейтинге продаж, а не первую.
Это все, что нужно знать о ликвидности.
Да и по ценам, средневзвешенное значение отличается от среднего.
Если взять среднюю стоимость квадратного метра в Перце и в других, указанных в выборке объектах, они ненамного отличаются, достаточно посмотреть прайсы.
Не самый дешевый на рынке, если брать во внимание Подмосковье, а не только Москву.
И продано 366 апартаментов, приличное количество для "неликвида".
Неликвидные объекты занимают последнюю десятку в рейтинге продаж, а не первую.
Это все, что нужно знать о ликвидности.
Да и по ценам, средневзвешенное значение отличается от среднего.
Если взять среднюю стоимость квадратного метра в Перце и в других, указанных в выборке объектах, они ненамного отличаются, достаточно посмотреть прайсы.
А если брать во внимание Казань или Сыктывкар, так вообще, премиальные цены. :)
Средневзвешенное значение используют с совершенно конкретной целью - для сравнения. Именно потому, что среднее значение это делает некорректно. Кроме того, листинговые цены - это не цены фактических продаж.
Можно привести (или высосать из пальца) кучу аргументов как за, так и против любого проекта, но... the proof of the pudding is in the eating. Посмотрим, что будет на ключах и после. На сегодняшний день "ликвидный проект" продан на 30%, и это факт, а не аргумент.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
что-то новое узнал, спасибо
СВЦ – средневзвешенная цена квадратного метра
Рассчитывается как отношение суммы цен лотов на сумму площадей данных лотов. Это более точное значение цены квадратного метра, чем простое среднеарифметическое значение (средняя цена квадратного метра). СВЦ содержит информацию о структуре спроса и предложения в разрезе типов лотов. Значение СВЦ используют все игроки рынка для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
Друзья, ну вы серьезно, где сейчас можно взять студию в Москве в норм районе с транспортной развязкой неплохой за 4, 5 млн рублей. Подскажите, если знаете)
Друзья, ну вы серьезно, где сейчас можно взять студию в Москве в норм районе с транспортной развязкой неплохой за 4, 5 млн рублей. Подскажите, если знаете)
Подозреваю, что нигде. И, несмотря на это, Перец распродан всего лишь на 30%, а более дорогие пиковские панельки по соседству, еще дальше от метро, выведенные в то же время - в среднем на 80% (всего их там будет 30 корпусов).
Про то и разговор: цена не помогает. Останавливает квартирография по 46 штук на этаже, статус апартаментов, репутация МИЦ, промах с ЦА для этой локации или что-либо еще, фиг его знает.
Думаю, что ситуация может измениться, если получится более-менее нормальный продукт, хотя не представляю, каким образом он может получиться на таком бюджете, чудес не бывает. Поглядим.
Подозреваю, что нигде. И, несмотря на это, Перец распродан всего лишь на 30%, а более дорогие пиковские панельки по соседству, еще дальше от метро, выведенные в то же время - в среднем на 80% (всего их там будет 30 корпусов).
Про то и разговор: цена не помогает. Останавливает квартирография по 46 штук на этаже, статус апартаментов, репутация МИЦ, промах с ЦА для этой локации или что-либо еще, фиг его знает.
Думаю, что ситуация может измениться, если получится более-менее нормальный продукт, хотя не представляю, каким образом он может получиться на таком бюджете, чудес не бывает. Поглядим.
ну по готовности поднимут цены и рапродадут, вот увидите) Кстати, думаю репутация тоже свою роль играет, по сравнению с тем же ПИКом
Подозреваю, что нигде. И, несмотря на это, Перец распродан всего лишь на 30%, а более дорогие пиковские панельки по соседству, еще дальше от метро, выведенные в то же время - в среднем на 80% (всего их там будет 30 корпусов).
Про то и разговор: цена не помогает. Останавливает квартирография по 46 штук на этаже, статус апартаментов, репутация МИЦ, промах с ЦА для этой локации или что-либо еще, фиг его знает.
Думаю, что ситуация может измениться, если получится более-менее нормальный продукт, хотя не представляю, каким образом он может получиться на таком бюджете, чудес не бывает. Поглядим.
Ну это не правильно сравнивать жилые квартиры с апартами. В апартах, не смотря на сравнительно дешевизну по сравнению с жилыми, квартир покупают меньше.
Также ошибочно смотреть на процент продаж, их нужно оценивать количественно.
Возьмем тот-же ПИК, апарты Сокольнической вал 1, продано 119 апартаментов из 240, за тот же срок, что и в Перце. Почти 50%
В Перце продано 366 из 1222, 30%
Получается, что показатель в процентном отношении дает ложное представление о продажах и обращать на него внимание не имеет смысла.
Ну это не правильно сравнивать жилые квартиры с апартами. В апартах, не смотря на сравнительно дешевизну по сравнению с жилыми, квартир покупают меньше.
Также ошибочно смотреть на процент продаж, их нужно оценивать количественно.
Возьмем тот-же ПИК, апарты Сокольнической вал 1, продано 119 апартаментов из 240, за тот же срок, что и в Перце. Почти 50%
В Перце продано 366 из 1222, 30%
Получается, что показатель в процентном отношении дает ложное представление о продажах и обращать на него внимание не имеет смысла.
Мой ответ был на пост Гурама, где он говорил про минимальную цену, не упоминая статус. Конечно, сравнивать жилое и нежилое в целом некорректно, но если речь идет о проектах на минимальном бюджете, то допустимо, потому что главная цель - уложиться в этот самый минимальный бюджет.
Мы говорим про ликвидность. Когда это сдавать или продавать, вы будете соревноваться с Сокольническим валом или все же с остальными апартаментами в вашем доме и в вашей локации?
В составе транспортно-пересадочного узла у метро «Пятницкое шоссе» на северо-западе столицы завершено строительство комплекса апартаментов «Перец». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Объект расположен в районе Митино по адресу: территория ТПУ «Пятницкое шоссе», земельный участок 2.
«Крупный транспортный хаб создаётся в районе Митино у конечной станции Арбатско-Покровской линии метро. Помимо организации удобной пересадки на наземный транспорт в рамках ТПУ развивается торговая инфраструктура, а также построен комплекс апартаментов общей площадью почти 42 тыс. кв. метров. Все работы на объекте полностью завершены, подрядчик также выполнил благоустройство прилегающей территории», - рассказал Андрей Бочкарёв.
В 28-этажном здании размещено 1 165 апартаментов. Предусмотрены различные планировки, в том числе студии, однокомнатные, двухкомнатные, а также двухуровневые апартаменты. Комплекс оснащен современным инженерным оборудованием, на входе в дом установлена домофонная система. Все комнаты номеров и кухни оборудованы пожарной сигнализацией. В подвале помимо технических помещений для жильцов обустроены хозяйственные кладовые. На первых этажах помимо лобби и рабочих мест консьержей откроются магазины, кафе и предприятия бытовых услуг.
Фасады строения облицованы фиброцементными панелями и плиткой светлых и темных оттенков. Прилегающая территория благоустроена, организованы дорожные проезды, вымощены пешеходные дорожки, а также высажены деревья и кустарники.
Глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что по результатам итоговой проверки комплекса инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии объекта проектной документации.
«Работы на объекте проходили под надзором и контролем наших инспекторов, состоялось восемь выездных проверок. На всех этапах строительства к инспекциям комплекса привлекался подведомственный Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). По заданию Комитета эксперты выполнили лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ и применяемых материалов», – заключил глава надзорного ведомства.
Напомним, что ТПУ «Пятницкое шоссе» строится у северного вестибюля одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии (в районе примыкания к Пятницкому шоссе Муравской улицы). Технологическая часть будет включать в себя перехватывающий паркинг, перроны посадки-высадки наземного общественного транспорта, подземную пешеходную галерею, отстойно-разворотную площадку для автобусов.
Подробнее: https://stroi.mos.ru...mientov?from=cl
В составе транспортно-пересадочного узла у метро «Пятницкое шоссе» на северо-западе столицы завершено строительство комплекса апартаментов «Перец». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Объект расположен в районе Митино по адресу: территория ТПУ «Пятницкое шоссе», земельный участок 2.
«Крупный транспортный хаб создаётся в районе Митино у конечной станции Арбатско-Покровской линии метро. Помимо организации удобной пересадки на наземный транспорт в рамках ТПУ развивается торговая инфраструктура, а также построен комплекс апартаментов общей площадью почти 42 тыс. кв. метров. Все работы на объекте полностью завершены, подрядчик также выполнил благоустройство прилегающей территории», - рассказал Андрей Бочкарёв.
В 28-этажном здании размещено 1 165 апартаментов. Предусмотрены различные планировки, в том числе студии, однокомнатные, двухкомнатные, а также двухуровневые апартаменты. Комплекс оснащен современным инженерным оборудованием, на входе в дом установлена домофонная система. Все комнаты номеров и кухни оборудованы пожарной сигнализацией. В подвале помимо технических помещений для жильцов обустроены хозяйственные кладовые. На первых этажах помимо лобби и рабочих мест консьержей откроются магазины, кафе и предприятия бытовых услуг.
Фасады строения облицованы фиброцементными панелями и плиткой светлых и темных оттенков. Прилегающая территория благоустроена, организованы дорожные проезды, вымощены пешеходные дорожки, а также высажены деревья и кустарники.
Глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что по результатам итоговой проверки комплекса инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии объекта проектной документации.
«Работы на объекте проходили под надзором и контролем наших инспекторов, состоялось восемь выездных проверок. На всех этапах строительства к инспекциям комплекса привлекался подведомственный Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). По заданию Комитета эксперты выполнили лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ и применяемых материалов», – заключил глава надзорного ведомства.
Напомним, что ТПУ «Пятницкое шоссе» строится у северного вестибюля одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии (в районе примыкания к Пятницкому шоссе Муравской улицы). Технологическая часть будет включать в себя перехватывающий паркинг, перроны посадки-высадки наземного общественного транспорта, подземную пешеходную галерею, отстойно-разворотную площадку для автобусов.
Подробнее: https://stroi.mos.ru...mientov?from=cl
сейчас Ашот вставит свои пять копеек) ждем комментариев
В составе транспортно-пересадочного узла у метро «Пятницкое шоссе» на северо-западе столицы завершено строительство комплекса апартаментов «Перец». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Объект расположен в районе Митино по адресу: территория ТПУ «Пятницкое шоссе», земельный участок 2.
«Крупный транспортный хаб создаётся в районе Митино у конечной станции Арбатско-Покровской линии метро. Помимо организации удобной пересадки на наземный транспорт в рамках ТПУ развивается торговая инфраструктура, а также построен комплекс апартаментов общей площадью почти 42 тыс. кв. метров. Все работы на объекте полностью завершены, подрядчик также выполнил благоустройство прилегающей территории», - рассказал Андрей Бочкарёв.
В 28-этажном здании размещено 1 165 апартаментов. Предусмотрены различные планировки, в том числе студии, однокомнатные, двухкомнатные, а также двухуровневые апартаменты. Комплекс оснащен современным инженерным оборудованием, на входе в дом установлена домофонная система. Все комнаты номеров и кухни оборудованы пожарной сигнализацией. В подвале помимо технических помещений для жильцов обустроены хозяйственные кладовые. На первых этажах помимо лобби и рабочих мест консьержей откроются магазины, кафе и предприятия бытовых услуг.
Фасады строения облицованы фиброцементными панелями и плиткой светлых и темных оттенков. Прилегающая территория благоустроена, организованы дорожные проезды, вымощены пешеходные дорожки, а также высажены деревья и кустарники.
Глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что по результатам итоговой проверки комплекса инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии объекта проектной документации.
«Работы на объекте проходили под надзором и контролем наших инспекторов, состоялось восемь выездных проверок. На всех этапах строительства к инспекциям комплекса привлекался подведомственный Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). По заданию Комитета эксперты выполнили лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ и применяемых материалов», – заключил глава надзорного ведомства.
Напомним, что ТПУ «Пятницкое шоссе» строится у северного вестибюля одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии (в районе примыкания к Пятницкому шоссе Муравской улицы). Технологическая часть будет включать в себя перехватывающий паркинг, перроны посадки-высадки наземного общественного транспорта, подземную пешеходную галерею, отстойно-разворотную площадку для автобусов.
Подробнее: https://stroi.mos.ru...mientov?from=cl
Смешно читать новость о завершении строительства за 23 год, когда уже 25 и ввода нету)
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.