Перец - самый дешевый проект на рынке. И продан на 30%. Это все, что нужно знать о ликвидности.
Не самый дешевый на рынке, если брать во внимание Подмосковье, а не только Москву.
И продано 366 апартаментов, приличное количество для "неликвида".
Неликвидные объекты занимают последнюю десятку в рейтинге продаж, а не первую.
Это все, что нужно знать о ликвидности.
Да и по ценам, средневзвешенное значение отличается от среднего.
Если взять среднюю стоимость квадратного метра в Перце и в других, указанных в выборке объектах, они ненамного отличаются, достаточно посмотреть прайсы.
Не самый дешевый на рынке, если брать во внимание Подмосковье, а не только Москву.
И продано 366 апартаментов, приличное количество для "неликвида".
Неликвидные объекты занимают последнюю десятку в рейтинге продаж, а не первую.
Это все, что нужно знать о ликвидности.
Да и по ценам, средневзвешенное значение отличается от среднего.
Если взять среднюю стоимость квадратного метра в Перце и в других, указанных в выборке объектах, они ненамного отличаются, достаточно посмотреть прайсы.
А если брать во внимание Казань или Сыктывкар, так вообще, премиальные цены. :)
Средневзвешенное значение используют с совершенно конкретной целью - для сравнения. Именно потому, что среднее значение это делает некорректно. Кроме того, листинговые цены - это не цены фактических продаж.
Можно привести (или высосать из пальца) кучу аргументов как за, так и против любого проекта, но... the proof of the pudding is in the eating. Посмотрим, что будет на ключах и после. На сегодняшний день "ликвидный проект" продан на 30%, и это факт, а не аргумент.
что-то новое узнал, спасибо
СВЦ – средневзвешенная цена квадратного метра
Рассчитывается как отношение суммы цен лотов на сумму площадей данных лотов. Это более точное значение цены квадратного метра, чем простое среднеарифметическое значение (средняя цена квадратного метра). СВЦ содержит информацию о структуре спроса и предложения в разрезе типов лотов. Значение СВЦ используют все игроки рынка для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
Друзья, ну вы серьезно, где сейчас можно взять студию в Москве в норм районе с транспортной развязкой неплохой за 4, 5 млн рублей. Подскажите, если знаете)
Друзья, ну вы серьезно, где сейчас можно взять студию в Москве в норм районе с транспортной развязкой неплохой за 4, 5 млн рублей. Подскажите, если знаете)
Подозреваю, что нигде. И, несмотря на это, Перец распродан всего лишь на 30%, а более дорогие пиковские панельки по соседству, еще дальше от метро, выведенные в то же время - в среднем на 80% (всего их там будет 30 корпусов).
Про то и разговор: цена не помогает. Останавливает квартирография по 46 штук на этаже, статус апартаментов, репутация МИЦ, промах с ЦА для этой локации или что-либо еще, фиг его знает.
Думаю, что ситуация может измениться, если получится более-менее нормальный продукт, хотя не представляю, каким образом он может получиться на таком бюджете, чудес не бывает. Поглядим.
Подозреваю, что нигде. И, несмотря на это, Перец распродан всего лишь на 30%, а более дорогие пиковские панельки по соседству, еще дальше от метро, выведенные в то же время - в среднем на 80% (всего их там будет 30 корпусов).
Про то и разговор: цена не помогает. Останавливает квартирография по 46 штук на этаже, статус апартаментов, репутация МИЦ, промах с ЦА для этой локации или что-либо еще, фиг его знает.
Думаю, что ситуация может измениться, если получится более-менее нормальный продукт, хотя не представляю, каким образом он может получиться на таком бюджете, чудес не бывает. Поглядим.
ну по готовности поднимут цены и рапродадут, вот увидите) Кстати, думаю репутация тоже свою роль играет, по сравнению с тем же ПИКом
Подозреваю, что нигде. И, несмотря на это, Перец распродан всего лишь на 30%, а более дорогие пиковские панельки по соседству, еще дальше от метро, выведенные в то же время - в среднем на 80% (всего их там будет 30 корпусов).
Про то и разговор: цена не помогает. Останавливает квартирография по 46 штук на этаже, статус апартаментов, репутация МИЦ, промах с ЦА для этой локации или что-либо еще, фиг его знает.
Думаю, что ситуация может измениться, если получится более-менее нормальный продукт, хотя не представляю, каким образом он может получиться на таком бюджете, чудес не бывает. Поглядим.
Ну это не правильно сравнивать жилые квартиры с апартами. В апартах, не смотря на сравнительно дешевизну по сравнению с жилыми, квартир покупают меньше.
Также ошибочно смотреть на процент продаж, их нужно оценивать количественно.
Возьмем тот-же ПИК, апарты Сокольнической вал 1, продано 119 апартаментов из 240, за тот же срок, что и в Перце. Почти 50%
В Перце продано 366 из 1222, 30%
Получается, что показатель в процентном отношении дает ложное представление о продажах и обращать на него внимание не имеет смысла.
Ну это не правильно сравнивать жилые квартиры с апартами. В апартах, не смотря на сравнительно дешевизну по сравнению с жилыми, квартир покупают меньше.
Также ошибочно смотреть на процент продаж, их нужно оценивать количественно.
Возьмем тот-же ПИК, апарты Сокольнической вал 1, продано 119 апартаментов из 240, за тот же срок, что и в Перце. Почти 50%
В Перце продано 366 из 1222, 30%
Получается, что показатель в процентном отношении дает ложное представление о продажах и обращать на него внимание не имеет смысла.
Мой ответ был на пост Гурама, где он говорил про минимальную цену, не упоминая статус. Конечно, сравнивать жилое и нежилое в целом некорректно, но если речь идет о проектах на минимальном бюджете, то допустимо, потому что главная цель - уложиться в этот самый минимальный бюджет.
Мы говорим про ликвидность. Когда это сдавать или продавать, вы будете соревноваться с Сокольническим валом или все же с остальными апартаментами в вашем доме и в вашей локации?
В составе транспортно-пересадочного узла у метро «Пятницкое шоссе» на северо-западе столицы завершено строительство комплекса апартаментов «Перец». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Объект расположен в районе Митино по адресу: территория ТПУ «Пятницкое шоссе», земельный участок 2.
«Крупный транспортный хаб создаётся в районе Митино у конечной станции Арбатско-Покровской линии метро. Помимо организации удобной пересадки на наземный транспорт в рамках ТПУ развивается торговая инфраструктура, а также построен комплекс апартаментов общей площадью почти 42 тыс. кв. метров. Все работы на объекте полностью завершены, подрядчик также выполнил благоустройство прилегающей территории», - рассказал Андрей Бочкарёв.
В 28-этажном здании размещено 1 165 апартаментов. Предусмотрены различные планировки, в том числе студии, однокомнатные, двухкомнатные, а также двухуровневые апартаменты. Комплекс оснащен современным инженерным оборудованием, на входе в дом установлена домофонная система. Все комнаты номеров и кухни оборудованы пожарной сигнализацией. В подвале помимо технических помещений для жильцов обустроены хозяйственные кладовые. На первых этажах помимо лобби и рабочих мест консьержей откроются магазины, кафе и предприятия бытовых услуг.
Фасады строения облицованы фиброцементными панелями и плиткой светлых и темных оттенков. Прилегающая территория благоустроена, организованы дорожные проезды, вымощены пешеходные дорожки, а также высажены деревья и кустарники.
Глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что по результатам итоговой проверки комплекса инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии объекта проектной документации.
«Работы на объекте проходили под надзором и контролем наших инспекторов, состоялось восемь выездных проверок. На всех этапах строительства к инспекциям комплекса привлекался подведомственный Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). По заданию Комитета эксперты выполнили лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ и применяемых материалов», – заключил глава надзорного ведомства.
Напомним, что ТПУ «Пятницкое шоссе» строится у северного вестибюля одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии (в районе примыкания к Пятницкому шоссе Муравской улицы). Технологическая часть будет включать в себя перехватывающий паркинг, перроны посадки-высадки наземного общественного транспорта, подземную пешеходную галерею, отстойно-разворотную площадку для автобусов.
Подробнее: https://stroi.mos.ru...mientov?from=cl
В составе транспортно-пересадочного узла у метро «Пятницкое шоссе» на северо-западе столицы завершено строительство комплекса апартаментов «Перец». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Объект расположен в районе Митино по адресу: территория ТПУ «Пятницкое шоссе», земельный участок 2.
«Крупный транспортный хаб создаётся в районе Митино у конечной станции Арбатско-Покровской линии метро. Помимо организации удобной пересадки на наземный транспорт в рамках ТПУ развивается торговая инфраструктура, а также построен комплекс апартаментов общей площадью почти 42 тыс. кв. метров. Все работы на объекте полностью завершены, подрядчик также выполнил благоустройство прилегающей территории», - рассказал Андрей Бочкарёв.
В 28-этажном здании размещено 1 165 апартаментов. Предусмотрены различные планировки, в том числе студии, однокомнатные, двухкомнатные, а также двухуровневые апартаменты. Комплекс оснащен современным инженерным оборудованием, на входе в дом установлена домофонная система. Все комнаты номеров и кухни оборудованы пожарной сигнализацией. В подвале помимо технических помещений для жильцов обустроены хозяйственные кладовые. На первых этажах помимо лобби и рабочих мест консьержей откроются магазины, кафе и предприятия бытовых услуг.
Фасады строения облицованы фиброцементными панелями и плиткой светлых и темных оттенков. Прилегающая территория благоустроена, организованы дорожные проезды, вымощены пешеходные дорожки, а также высажены деревья и кустарники.
Глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что по результатам итоговой проверки комплекса инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии объекта проектной документации.
«Работы на объекте проходили под надзором и контролем наших инспекторов, состоялось восемь выездных проверок. На всех этапах строительства к инспекциям комплекса привлекался подведомственный Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»). По заданию Комитета эксперты выполнили лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ и применяемых материалов», – заключил глава надзорного ведомства.
Напомним, что ТПУ «Пятницкое шоссе» строится у северного вестибюля одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии (в районе примыкания к Пятницкому шоссе Муравской улицы). Технологическая часть будет включать в себя перехватывающий паркинг, перроны посадки-высадки наземного общественного транспорта, подземную пешеходную галерею, отстойно-разворотную площадку для автобусов.
Подробнее: https://stroi.mos.ru...mientov?from=cl
сейчас Ашот вставит свои пять копеек) ждем комментариев
Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16% в июне.
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееПоследние квартиры в "ONYX DELUXE" на Черемушках
Эксклюзивные лоты, просторные квартиры в жилом комплексе "ONYX DELUXE" на Черемушках . Только в июне скидки до 25 %. Успейте забронировать выгодно!
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееНебоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS Скидка 7%
5 мин пешком до МЦК "Зорге". Рядом множество школ, детский сад . Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееКлубный дом «Отрада на реке»!
Старт продаж квартир от 13 млн ₽. Премиальный дом на берегу реки в 2 км от Митино.
ПодробнееКП Софьино Village. Старт продаж!
Дома бизнес-класса из премиальных материалов. 30 км от МКАД! Подведены центральные коммуникации
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,6 млн. руб
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Дизайнерская отделка в готовом доме. От 16,7 млн ₽. Свой парк и пруд на территории
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЭксклюзивные форматы апартаментов в RED7
Двухуровневые. Видовые террасы. Премиальная отделка. Всего в 2,4 км от Кремля.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,6 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом+участок со скидкой 10% в Дмитрове.
Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат · Короткие сроки заселения.
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Выгода до 1,2 млн ₽ до 30.06.24. Старт продаж! Виды на воду и парк. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры с террасами
Яркое архитектурное решение. Зеленый район с парковыми зонами. Виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники.