Скидки и акции

Плакса , не напрягайтесь, скоро все подорожает, сырье, готовая продукция, но вы сидите и ждите доллара по 32 рубля , удачи вам

И это, людей не баламутьте, они и так плохо соображают

Тяжелый пятничный вечер?

Частично соглашусь, постковидный спрос удовлетворен, льготную ипотеку желающие  освоили. Народ уже стал выбирать, а не хватать все подряд, только из-за слов, что это элитная очередь от именитого застройщика .

 

Но при всем этом Остров у ДС выстреливает, основная масса квартир продана практически на старте, причем и бизнес у хорды, и клубный премиум у воды с ценой 800+ тыр/м2.  И что имеем здесь - "элитный" человейник на 2 тыс квартир, в промзоне, вдали от метро, около будущей эстакады, сильная нехватка м/м прилагается. Из серии - почувствуйте разницу, и в позиционировании, и в ценниках, и соответственно, продажах.

Ну так и пусть выбирает, кстати даже в постковидный период, никто не хватал жилье с закрытыми глазами, так же выбирали. Этот ЖК тоже найдет своих покупателей, Главстрой тоже не первый день на рынке и раз держит ценник, значит понимает, что делает. 

Ну так и пусть выбирает, кстати даже в постковидный период, никто не хватал жилье с закрытыми глазами, так же выбирали. Этот ЖК тоже найдет своих покупателей, Главстрой тоже не первый день на рынке и раз держит ценник, значит понимает, что делает. 

Осенью 2020 хватали все подряд, вот у ГС крыша совсем сорвалась - м/м выставили в 3 конца от рынка. А мантру "все понимают-не первый год на рыке" читайте в окружении коллег-манеджеров. Может хоть сами в нее поверите.

Осенью 2020 хватали все подряд, вот у ГС крыша совсем сорвалась - м/м выставили в 3 конца от рынка. А мантру "все понимают-не первый год на рыке" читайте в окружении коллег-манеджеров. Может хоть сами в нее поверите.

 img-2021-09-23-15-25-42.png

Так подождите, ещё до осени 2020 года цены на парковку были известны, и цена была точно такая же, может немного дешевле) Так, что можно сказать, что ГС с самого начала обнаглел)))

Так подождите, ещё до осени 2020 года цены на парковку были известны, и цена была точно такая же, может немного дешевле) Так, что можно сказать, что ГС с самого начала обнаглел)))

Ну давайте еще раз поговорим о паркинге 1 очереди, поскольку подобный развод схема продаж 100% будет повторена во 2 очереди.

Изначально по проекту планировалось 2 уровня паркинга и продажи квартир стартовали с достаточным количеством м/м. Далее ГС решил, что зачем строить два уровня, когда можно сделать один и заработать больше. Объяснение нашлось совершенно нелепое - начали копать и появилась вода. Река же рядом. Как будто перед проектом не делались геоизыскания и проектировали ЖК неучи-студенты. Добавлю, что во второй очереди, которая ближе к реке, два уровня. Но из ПД убирать 2 уровень никто не спешил, поскольку нужно было согласовывать новый проект.  В результате летом 2020 на несколько месяцев ГС тормознули регистрацию в росреестре. Естественно объяснение было традиционное - ковид, росреестр не работает. Правда у всех остальных таких проблем не было. Я в это время продавал другую квартиру - затянули на несколько дней.

Теперь по ценам - при покупке весной 2020 г менеджеры всем рассказывали о ценниках м/м на уровне бизнес-класса в районе, 1.8-2 млн. Именно такие ценники были в ФГ до творческой идеи ГС, по таким ценникам стартовал ЗП. Старт продаж планировали на май. Дальше старт продаж двигается, двигаются ценники - 2.5 млн, 3 млн, 3.5 млн.  Стартовали в начале осени в 4.8-5.2 млн. Типа мест мало, метро далеко и так уйдут.  Уходят не так быстро, как планировалось. Но больше сотни наверное продано. А куда людям ставить авто? Вот уж не уверен, что  покупатели считают подобную покупку удачной. 

А теперь посмотрим ПД 2 очереди (первые корпуса), ранее уже говорил в другой ветке - перенесу сюда. 

Но даже если взять декларацию всего мест с независимым въездом 473, какое-то количество отдадут под гостевые.  Не так много найдется незнакомых желающих делить зависимые места, это слишком неудобно. Т.е. половина элитных квартир остаются без паркинга  Это о чем хочет сказать ГС своим потенциальным покупателям? при обычной норме для элитки 1.5-2 м/м на квартиру. А еще их ждет сюрприз с просто элитным размером в 13.5 м2, Вот уж не уверен, что на нем можно припарковать какой-нибудь Х6 и открыть двери, не задев соседнее премиум авто или бетонную колонну. Это не говоря о машинах посерьезнее.

 

Ну давайте еще раз поговорим о паркинге 1 очереди, поскольку подобный развод схема продаж 100% будет повторена во 2 очереди.

 

Изначально по проекту планировалось 2 уровня паркинга и продажи квартир стартовали с достаточным количеством м/м. Далее ГС решил, что зачем строить два уровня, когда можно сделать один и заработать больше. Объяснение нашлось совершенно нелепое - начали копать и появилась вода. Река же рядом. Как будто перед проектом не делались геоизыскания и проектировали ЖК неучи-студенты. Добавлю, что во второй очереди, которая ближе к реке, два уровня. Но из ПД убирать 2 уровень никто не спешил, поскольку нужно было согласовывать новый проект.  В результате летом 2020 на несколько месяцев ГС тормознули регистрацию в росреестре. Естественно объяснение было традиционное - ковид, росреестр не работает. Правда у всех остальных таких проблем не было. Я в это время продавал другую квартиру - затянули на несколько дней.

 

Теперь по ценам - при покупке весной 2020 г менеджеры всем рассказывали о ценниках м/м на уровне бизнес-класса в районе, 1.8-2 млн. Именно такие ценники были в ФГ до творческой идеи ГС, по таким ценникам стартовал ЗП. Старт продаж планировали на май. Дальше старт продаж двигается, двигаются ценники - 2.5 млн, 3 млн, 3.5 млн.  Стартовали в начале осени в 4.8-5.2 млн. Типа мест мало, метро далеко и так уйдут.  Уходят не так быстро, как планировалось. Но больше сотни наверное продано. А куда людям ставить авто? Вот уж не уверен, что  покупатели считают подобную покупку удачной. 

 

А теперь посмотрим ПД 2 очереди (первые корпуса), ранее уже говорил в другой ветке - перенесу сюда. 

На самом деле, никого не волнует, кто и где будет парковаться, и из-за ваших постов цены не упадут. Тут как говорится: не покупаешь м.м, паркуйся где получится... На самом деле, посмотрите любой жилой комплекс, везде парковочных мест меньше, чем квартир. В лучшем случае 50 процентов от общего количества квартир...

Так подождите, ещё до осени 2020 года цены на парковку были известны, и цена была точно такая же, может немного дешевле) Так, что можно сказать, что ГС с самого начала обнаглел)))

Летом 2020 года проблемы с росреестром были у многих застройщиков, как я знаю. Были проблемы, связанные с пандемией. Не ищите скрытый смысл.

Ну давайте еще раз поговорим о паркинге 1 очереди, поскольку подобный развод схема продаж 100% будет повторена во 2 очереди.

 

Изначально по проекту планировалось 2 уровня паркинга и продажи квартир стартовали с достаточным количеством м/м. Далее ГС решил, что зачем строить два уровня, когда можно сделать один и заработать больше. Объяснение нашлось совершенно нелепое - начали копать и появилась вода. Река же рядом. Как будто перед проектом не делались геоизыскания и проектировали ЖК неучи-студенты. Добавлю, что во второй очереди, которая ближе к реке, два уровня. Но из ПД убирать 2 уровень никто не спешил, поскольку нужно было согласовывать новый проект.  В результате летом 2020 на несколько месяцев ГС тормознули регистрацию в росреестре. Естественно объяснение было традиционное - ковид, росреестр не работает. Правда у всех остальных таких проблем не было. Я в это время продавал другую квартиру - затянули на несколько дней.

 

Теперь по ценам - при покупке весной 2020 г менеджеры всем рассказывали о ценниках м/м на уровне бизнес-класса в районе, 1.8-2 млн. Именно такие ценники были в ФГ до творческой идеи ГС, по таким ценникам стартовал ЗП. Старт продаж планировали на май. Дальше старт продаж двигается, двигаются ценники - 2.5 млн, 3 млн, 3.5 млн.  Стартовали в начале осени в 4.8-5.2 млн. Типа мест мало, метро далеко и так уйдут.  Уходят не так быстро, как планировалось. Но больше сотни наверное продано. А куда людям ставить авто? Вот уж не уверен, что  покупатели считают подобную покупку удачной. 

 

А теперь посмотрим ПД 2 очереди (первые корпуса), ранее уже говорил в другой ветке - перенесу сюда. 

Ваше пророчество дало трещину. По проекту в ЖК мест больше, чем в 1 этапе. И насколько известно на сей момент, паркинг уже возвели. Никаких изменений в проекте при этом не случилось.

Летом 2020 года проблемы с росреестром были у многих застройщиков, как я знаю. Были проблемы, связанные с пандемией. Не ищите скрытый смысл.

Это правда, месяц стройки стояли и россреестр не работал, а потом перешёл в онлайн режим, с этим и были связаны проблемы 

Я описал крысятничество вашего работодателя, как есть, и у меня вопрос - что конкретно из написанного выше не соответствует действительности?  

На самом деле, посмотрите любой жилой комплекс, везде парковочных мест меньше, чем квартир. В лучшем случае 50 процентов от общего количества квартир...

 50% в бизнес-классе - это крайне неприличное крохоборство.  Крупные застройщик ДС, ЛСР, Монарх, даже в бытность Шатер, строят c коэффициентом 1  и сразу ставят м/м в продажу. Текущие цены в пределах 2-3 млн., причем в ЖК классом выше. Но у маргиналов рынка другое видения бизнеса. Прибыль здесь и сейчас, после нас только выжженное поле. 

 Наглый продавец или нет, он барин и выставляет такую цену, какую пожелает. Если дорого - не берите. Тем более что место на парковке то уж можно купить и где-нибудь по соседству. 

Это не наглость продавца, это больше похоже на злоупотребление хозяйствующим субъектом своим монопольным положением в рамках конкретного ЖК.

См ст.6 135-ФЗ.

Только у ФАСа сейчас другие заботы, у них заказ  по заморским субъектам, да и о цене гречки для пенсиона позаботиться. Еще раз - почему мы должны платить 3 конца за элементарные удобства бизнес-класса, только потому что в ГС кто-то совсем потерял границы разумного? 

Ваше пророчество дало трещину. По проекту в ЖК мест больше, чем в 1 этапе. И насколько известно на сей момент, паркинг уже возвели. Никаких изменений в проекте при этом не случилось.

Читайте внимательно, что написано выше. В первой очереди изначально планировали обычную 1 для бизнеса, а тут  0.5 в типа "элитке".  Куда  уж меньше? Даже в соседних собянинках больше м/м сделали. Или ипотека рулез, на машину в ближайшие 20 лет денег не будет?

Это правда, месяц стройки стояли и россреестр не работал, а потом перешёл в онлайн режим, с этим и были связаны проблемы 

Ладно хором петь про Росреест. Месяц вообще не вопрос. Или может кто-то действительно считает, что мартовские договоры были зарегистрированы в августе 2020 г только из-за проблем в росреестре? Самим то не смешно  такое нести? Повторюсь - за это время я успел продать квартиру при практически стоящем рынке, зарегистрировать сделку,, закрыть тему с аккредитивом  и еще ждал пока ГС решит проблемы со своей регистрацией.

Читайте внимательно, что написано выше. В первой очереди изначально планировали обычную 1 для бизнеса, а тут  0.5 в типа "элитке".  Куда  уж меньше? Даже в соседних собянинках больше м/м сделали. Или ипотека рулез, на машину в ближайшие 20 лет денег не будет?

 

Слушайте, ну вы явно с математикой повздорили. Посмотрите проектную декларацию, на 1982 квартиры 1680 машиномест, это никак не половина. Калькулятор показывает мне 0,85. 

Слушайте, ну вы явно с математикой повздорили. Посмотрите проектную декларацию, на 1982 квартиры 1680 машиномест, это никак не половина. Калькулятор показывает мне 0,85. 

Декларация от 01.09.2021, смотрим 1 этап, что сейчас в продаже.

782 квартиры

473 м/м с независимым въездом.

Итого минимум 309 элитных квартир остаются без м/м.  Это без учета гостевого паркинга, на который вполне могут отвести места на подземном. Как сделано в 1 очереди.

Места с зависимым въездом так и называют - семейные, глава семьи поехал на работу, а скучающая супруга  после школы вывезла детей по спортивным секциям. Или в Вашем понимании жильцы элитного комплекса должны звонить в 6-7 утра соседу, чтобы тот освободил место для выезда?

А про элитный размер в 13 м2 и планируемой стоимости ничего не хотите добавить?

Вот неугомонный. Пока будете Главстрой засирать парковки опять подорожают.

ну так что-ли в церковь сходите, свечку за здравие любимой компании поставьте.

И что значит опять? за 5 млн год продать не можем, надо по 6-7 поставить, чтобы быстрее уходили? ну точно бизнес по ГС 

Ваш горячо любимый пик в западном порту м/м за 2 млн все никак распродать не может. Даже сотку заминусовали зачем-то - надо же было по 4-5 мутить, чего уж на пролетариях продажи делать.

Декларация от 01.09.2021, смотрим 1 этап, что сейчас в продаже.

 

782 квартиры

473 м/м с независимым въездом.

 

Итого минимум 309 элитных квартир остаются без м/м.  Это без учета гостевого паркинга, на который вполне могут отвести места на подземном. Как сделано в 1 очереди.

 

Места с зависимым въездом так и называют - семейные, глава семьи поехал на работу, а скучающая супруга  после школы вывезла детей по спортивным секциям. Или в Вашем понимании жильцы элитного комплекса должны звонить в 6-7 утра соседу, чтобы тот освободил место для выезда?

 

А про элитный размер в 13 м2 и планируемой стоимости ничего не хотите добавить?