Когда лучше купить квартиру, сейчас или подождать, как думаете?
Смотрю по продажам, в июле продано 134 квартиры, в августе же 33. Есть вероятность снижения цен?
Если для себя - то сейчас. Летом всегда покупателей меньше и застройщики устраивают акции. Сейчас еще можно такие квартиры поискать. А к концу года начинается подъем цен. Да и банк поднимает ставку рефинансирования. Если застройщики будут давать субсидированную ставку, то эта разница будет заложена в цене. Цена может упасть, если резко снизятся цены на металл, стройматериалы, рабочую силу. Вы такое видели у нас? Купив квартиру на котловане в начале 2019 года с высокой % ставкой и пересчитав ее на такую же сейчас с низкой % ставкой, я пришел к выводу, что разница в ежемесячнм платеже совсем небольшая. Единственный плюс у меня, что при досрочном погашении основной долг будет уменьшаться быстрее, а если платить по графику, то разницы вообще нет. Низкая цена 2019 с высоким % тогда и высокая цена с низким % сейчас равны, т. е. равны ежемесячные платежи. Если есть деньги, чтоб полностью оплатить, тогда еще можно помудрить, и то если они в твердой, а то у нас к концу года, как обычно, допечатают, бюджет выполнять нужно, и какая будет на самом деле инфляция - один бог знает.
Всем, кто слушает Смирнова, а я его стал слушать с 2019, и он все это время обещает падение цен на жилье, можете ждать и дальше. Но сам-то он ждать не стал, а прикупил своим сыновьям в Котельниках 2 небольшие квартиры у ПИКа, типа вышел из старого наследственного фонда. Ну продал бы старую и сидел на деньгах, ждал снижения. Ан нет, опыты мы будем ставить на других, а своими рисковать не станем.
Чтоб не быть голословным, приведу рассчеты. В 2019 г. 3-хкомн. стоила 13 млн. При 2 млн. первоначального взноса, 10,7 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составлял 111303 руб. Летом 2021 похожая квартира, даже чуть больше площадью, тоже на котловане там же продается за 19 млн. При перврначальном взносе в 4 млн. /прибавил 2 млн. выплаченных % банку/, 6,5 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составляет 111836 руб. Профессиональный ипотечный калькулятор на IRN. RU в помощь.
Чтоб не быть голословным, приведу рассчеты. В 2019 г. 3-хкомн. стоила 13 млн. При 2 млн. первоначального взноса, 10,7 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составлял 111303 руб. Летом 2021 похожая квартира, даже чуть больше площадью, тоже на котловане там же продается за 19 млн. При перврначальном взносе в 4 млн. /прибавил 2 млн. выплаченных % банку/, 6,5 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составляет 111836 руб. Профессиональный ипотечный калькулятор на IRN. RU в помощь.
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
И на сколько примерно изменится? За месяц в среднем на сколько растет?
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
Добрый день, подскажите может кто узнавал, на сколько выгодна эта новая акция с беспроцентной ипотекой на 5 лет, не вылезут ли допники с шестого года?
После ставка будет 6.7%, это тоже неплохо, средне по рынку. В любом случае надо внимательно условия читать, чтоб предугадать все плюсы и минусы для себя.
После ставка будет 6.7%, это тоже неплохо, средне по рынку. В любом случае надо внимательно условия читать, чтоб предугадать все плюсы и минусы для себя.
Боты я вам не мешаю?
А для остальных, то уточню цена становится выше на 30% от той суммы которая была указана у застройщика.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
С 18 сентября 2025 повышение цен! Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. 15 зон для отдыха и спорта
ПодробнееКвартиры с отделкой в ЖК «Химки Тайм»
Сдача в 2026 г. Скидка до 15%, дом в окружении леса и в 9 минутах до МЦД-3.
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Только до 21 сентября: стартовые цены+выгода до 8% при 100% оплате. Квартиры на 1-й линии побережья
ПодробнееЖК Домодедово Парк: скидки до 22%.
Отделка на выбор, 11км от МКАД, в окружении природы и рядом с рекой.
ПодробнееКвартиры от 7,8 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 8%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
Подробнее