Здравствуйте!
Периодически мониторю цены на 1к.кв. Недели две назад цена упала с 7 млн до 6,6 млн (примерно), а сегодня смотрю - 7,4...На 800 тыс... Я что-то пропустила?)) Ощущение как будто вышла новость про метро))))... С чего такой резкий скачок, может кто знает?
Это видимо для того, чтобы летом было от чего опускать цены))
Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% - то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )
Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% - то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )
Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% - то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )
Так в том-то и дело... Ставка повысилась и цена упала на 400 тыс. (с этим понятно) А вот потом резко выросла сразу на 800... Объем продаж падает, ставка повышается, ипотечные платежи выше, а тут резко такое подорожание большое...
Так раньше со ставкой еще выше, таких цен даже не было.
Я со старта продаж 1 очереди наблюдаю за динамикой цен (по конкретной кредитной программе, остальные не подходят по ряду причин): когда ипотечная ставка была 1%, ценник на однушку получался более 8млн (8.3 вроде), затем начались гонения ЦБ на экстремально низкие ставки, и минимальный процент подняли до 3.75 (цена аналогичного лота спустилась до 7.5млн), сейчас 6% минимум (и ценник спустился ниже 7млн - 6.9 буквально пару недель назад). На мой взгляд, 211т/р за метр - это Москва (ЮЗАО, к слову, а не какой-нибудь Троицкий округ) по цене МО. Народ оживился, стали много бронировать - цену подняли (+600т в среднем), щас продажи подсократятся - откатят обратно ) С Юнино почти такая же картина, насколько я понимаю.
Ипотечная ставка подросла до 6.5% (семейная, соответственно, до 4.5%), цена покупки за нал при этом не снизилась, но в 2 раза уменьшился разрыв между "нал" - "ипотека" (был порядка 600т, стал 300т). Условия изменились, но не драматически (на пару тыщ увеличился ежемесячный платёж), прежнего ажиотажа с бронированиями, судя по инфо на сайте, не наблюдается.
Ипотечная ставка подросла до 6.5% (семейная, соответственно, до 4.5%), цена покупки за нал при этом не снизилась, но в 2 раза уменьшился разрыв между "нал" - "ипотека" (был порядка 600т, стал 300т). Условия изменились, но не драматически (на пару тыщ увеличился ежемесячный платёж), прежнего ажиотажа с бронированиями, судя по инфо на сайте, не наблюдается.
А теперь смотрим какие ставки были на старте проекта и цены)
Очередная льготная ипотека, это повышение цен на квартиры. ой. НО, хорошо, что у нас уже дом достраивается. Последнее видео очень порадовало. Двор весь зеленый,хоть прям уже заселяйся.
сегодня еще точно продлят до 30 июня, так как ничего нигде не менялось, имею ввиду внешний фон, так только тряска воздуха
Да продлили.
Очередная льготная ипотека, это повышение цен на квартиры. ой. НО, хорошо, что у нас уже дом достраивается. Последнее видео очень порадовало. Двор весь зеленый,хоть прям уже заселяйся.
Цены будут только падать минимум до октября месяца. Спроса нету.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееДом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽