Здравствуйте!
Периодически мониторю цены на 1к.кв. Недели две назад цена упала с 7 млн до 6,6 млн (примерно), а сегодня смотрю - 7,4...На 800 тыс... Я что-то пропустила?)) Ощущение как будто вышла новость про метро))))... С чего такой резкий скачок, может кто знает?
Это видимо для того, чтобы летом было от чего опускать цены))
Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% - то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )
Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% - то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% - то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )
Так в том-то и дело... Ставка повысилась и цена упала на 400 тыс. (с этим понятно) А вот потом резко выросла сразу на 800... Объем продаж падает, ставка повышается, ипотечные платежи выше, а тут резко такое подорожание большое...
Так раньше со ставкой еще выше, таких цен даже не было.
Я со старта продаж 1 очереди наблюдаю за динамикой цен (по конкретной кредитной программе, остальные не подходят по ряду причин): когда ипотечная ставка была 1%, ценник на однушку получался более 8млн (8.3 вроде), затем начались гонения ЦБ на экстремально низкие ставки, и минимальный процент подняли до 3.75 (цена аналогичного лота спустилась до 7.5млн), сейчас 6% минимум (и ценник спустился ниже 7млн - 6.9 буквально пару недель назад). На мой взгляд, 211т/р за метр - это Москва (ЮЗАО, к слову, а не какой-нибудь Троицкий округ) по цене МО. Народ оживился, стали много бронировать - цену подняли (+600т в среднем), щас продажи подсократятся - откатят обратно ) С Юнино почти такая же картина, насколько я понимаю.
Ипотечная ставка подросла до 6.5% (семейная, соответственно, до 4.5%), цена покупки за нал при этом не снизилась, но в 2 раза уменьшился разрыв между "нал" - "ипотека" (был порядка 600т, стал 300т). Условия изменились, но не драматически (на пару тыщ увеличился ежемесячный платёж), прежнего ажиотажа с бронированиями, судя по инфо на сайте, не наблюдается.
Ипотечная ставка подросла до 6.5% (семейная, соответственно, до 4.5%), цена покупки за нал при этом не снизилась, но в 2 раза уменьшился разрыв между "нал" - "ипотека" (был порядка 600т, стал 300т). Условия изменились, но не драматически (на пару тыщ увеличился ежемесячный платёж), прежнего ажиотажа с бронированиями, судя по инфо на сайте, не наблюдается.
А теперь смотрим какие ставки были на старте проекта и цены)
Очередная льготная ипотека, это повышение цен на квартиры. ой. НО, хорошо, что у нас уже дом достраивается. Последнее видео очень порадовало. Двор весь зеленый,хоть прям уже заселяйся.
сегодня еще точно продлят до 30 июня, так как ничего нигде не менялось, имею ввиду внешний фон, так только тряска воздуха
Да продлили.
Очередная льготная ипотека, это повышение цен на квартиры. ой. НО, хорошо, что у нас уже дом достраивается. Последнее видео очень порадовало. Двор весь зеленый,хоть прям уже заселяйся.
Цены будут только падать минимум до октября месяца. Спроса нету.
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".