Конкуренты ЖК «Достижение»

 

Очень скрупулезно, и безусловно, субъективно и нудно изучил и проект, и место-локацию и перспективы. Пожалуй, выскажусь тут.  Читать много и долго и скучно - но как я считаю, по делу.

 

Единственным минусом считаю 3 года стройки, тк. пока строится дом жизнь идёт, и всякое происходит. Но тут надо относиться философски - все проекты когда-то строились, и на их месте не было ничего и, как правило, они и были самыми перспективными и успешными.

Пример. 

Возьмем те же Раменки, там всё началось с Шуваловского комплекса в 2004-2005 году. Грязища была жуткая, раздоров вокруг него была куча, мол земля МГУ - все снесут и тд.

Шуваловский построили и стоит себе. Люди, купившие там на котловане говорят, что это была их лучшая инвестиция в недвижимость в жизни. (однушки из 2,5-3 млн. руб превратились в 15,5млн / двушки 5-6 млн. руб. стали 21-22 млн.) Сейчас он конечно морально устарел, но живется там отлично.  

 

И далее вдруг Мичуринский проспект и улицы прилегающие к нему стали застраиваться сплошными жк и теперь это хорошая локация для жизни, но страшно перегретая с точки зрения инвестиций, вторичка продается годами, некоторые квартиры в том же Шуваловском, Доминионе, Воробьевых, на Столетова, Мичуринского 26 и 34, Мосфильмовского  и тд. висят в циане по года 3, не меньше. 

Стало ли там лучше жить с развитием строек? - однозначно да! И как пример, рядом с той же железной дорогой, только киевского направления строятся новые дома (Огни, Событие, Крылья, Суббота, Вестердам, Пик там на Очаковской и т.д. плюс перегретое  Настоящее и Легаси). Есть и уже построенный жк Мосфильмовский, кстати, там брал квартиру когда-то, несмотря на все сташилки про облучение ЛЭП, и что квартиру мне нужно будет изнутри сеткой Фарадея покрывать, чтобы не облучаться. ЛЭП в итоге закопали и это было известно и все шикарно. 

 

Продолжим про Достижение.

А теперь перенесем эти "Раменки" на район "Марфино/Останкинский/Бутырский" где начинаются новые стройки. Сейчас там фактически пром зона, гигантские парки, телебашня и железная дорога. 

И тот же ПИК только на Руставелли, 50 этажные башни Режиссера во дворе ВГИКА и бизнес - парк Останкино и обсуждаемое в этой ветви Достижение.

 

Из фактов, которые понятны мне о Достижении.

1. от метро Бутырская засекал путь пешком на телефоне секундомером, чуть меньше 8 минут, мне норм.

 

2. путь от метро Бутырская сейчас выглядит не очень, какой-то забор и колючая проволока - но минутку, это все через 3 года превратится в красивый стеклянный б-п Останкино от Пионера, со всеми Азбуками вкуса и  World class-ами, кафешками и тд. на первых этажах, я же не один это понимаю?  

 

3. Бутырская, как метро, довольно бестолковая сейчас станция, на мой взгляд.

Но опять же к 23-24 годам (смотрите план строительства метро) на кольцевой, появится м.Суворовская/Достоевская и Бутырская будет просто вторая станция от кольца, это будет удобно, если нужно метро.

 

4. Москва Сити. Деловой центр. Повезло как-то раз в пятницу вечером, когда лютые пробки везде, ехать из метро Деловой центр на Савеловскую и там почти никого не было, полупустой вагон, пересев на серую ветку в область контраст с количеством людей чувствуешь сразу. Савеловская соединится с м. Марьина роща в ближайшем будущем 2021-2022 как часть БКЛ и соединится с Сити. И это будет удобно и для Джаза и для Достижения, тк Бутырская это одна станция от Марьиной рощи. Далеко не все кто работает или любят шарахаться по Сити хотели бы там жить, но удобно добираться туда сейчас мне кажется плюсом.

 

5. Из строящихся в округе домов ни у кого не будет всех фишек Смайнекса - фильтрация воздуха, чистая вода (пить я бы не стал, кстати, но сантехника + кожа/волосы реально будут чувствовать себя лучше), свой фитнес и маленький детский сад внутри, пруд с беседками - у кого это есть еще сейчас?

 

6. Двор там спроектировали фантастический, тут и так все знают, кто искал информацию. 

Без комментариев.Браво! 

 

7. До парка Останкинский реально 5 минут, погулял по нему и кайфанул, без комментариев.

 

8. Архитектура, она там действительно есть. Дом красивый получится, 25-28 этажей, а не безликая башня. Хотя тут субъективно, кому что на вкус, мне архитектура понравилась, дубовые веточки на фасаде. Тротуар, фонтан.

  

9. Близость железки. Как заявляют, будет холм 8-9 метров высотой с шумо- и вибро- защитным экраном, причем хорошо задекорированным в ландшафт, который спускается вниз к подъездам. Разумно и красиво.

Будет ли видно проезжающий вдоль дома поезд - нет не будет, холм закроет.

Будет ли справа или слева видно приближающиеся поезда, да. Это можно пережить.

 

10. Окна. Если будут а-ля schuko, то слышно шумов с улицы не будет. В Джазе стоят schuko. 

А воздухообмен дает возможность ночью и не открывать окно. 

Днем мне лично все-равно, то открываю, то закрываю.

 

11. платформа Останкино станет частью D3 диаметра, что удобно и поезда там тише. Но лично мне в них ездить не нравится, белый яркий свет "выжги глаз" - лучше такси или пешком до метро Бутырская. Но факт, что D3 будет и это удобно.

 

12. Реновация - рядом, пусть цинично, но это дополнительный шумовой щит от жд.

 

13. Собачник реконструируют и все облагородят. 180 млн. руб. туда выделили. Будет и ветклиника и места где проходят выставки. Есть рендер, прикреплю. 

https://ostankino.mo...il/9255393.html

 

14. Эскроу-счета, как я понимаю, много чего будет мониторить банк в течение стройки, и деньги уже выделили. Потому с августа стройка идет. Но это у всех стартов продаж. Эскроу - новая реальность.

 

15. Мясокомбинат - да он есть, но опять же застройщик закладывает фильтрацию воздуха и от запахов в том числе (если ошибаюсь поправьте), этот момент важен именно про запахи. Это не ядовитое производство, но система фильтрации должна быть хорошая. 

 

Итог такой - я вижу большие изменения во всем этом районе в ближайшие 3-4 года, это потенциал роста.

В район вкладываются деньги со всех сторон и Москвой и Застройщиками.

Развитие Сельскохозяйственной улицы, Режиссер, Достижение и бизнес-парк Останкино. Это колоссальные инвестиции в это место в этот кусок земли в целом. Локация пока не перегрета проектами.

 

Да, есть вопрос с каким ценником выйдет Достижение-как выйдет увидим, чего тут гадать.

Будет это в декабре или январе без разницы, стройка же идет во всю, можете сами прокатиться на Монорельсе. Из всего что выходит именно в старт продаж это самый адекватный и реально красивый и укомплектованный продуманный проект. Поэтому и для жизни к моменту финала стройки там будет хорошо и для инвестиций тоже. 

 

При всем вышеописанном, да я дольщик Джаза и конечно я не доволен и расстроен, что сроки перенесли, но пока что, то как общается застройщик с клиентами и что предлагает вызывает понимание, именно понимание ситуации. Их проекты Малая Ордынка 19 и Реномэ великолепны, тут никто не поспорит. Джаз просто обязан получиться так же отличным проектом.

 

Форумы это места где можно высказаться, что я и делаю. Но форумы это и места шлаковой информации и паники. Берегите свои мозги. Всем отличных инвестиций куда душа пожелает.

 

Пс. помните, что покупая дом, который строится вы покупаете картинку, которая переходит в реальность через 2-4 года и случиться всегда может все что угодно на любой стадии и у любого застройщика, и у вас самих и так будет всегда.

Всегда есть готовые дома если что, никто никого не заставляет.

 

доходчиво...спс

Все по делу и без лишней воды написали. Для меня тут минусов в принципе нет, три года вроде и долго, но время летит быстро, риски по эскроу у дольщиков сведены к минимуму, так что считаю вполне нормальным подождать такой достойный объект. Аналогов ему не нашел и думаю, не найду. ИМХО конечно, но этот ЖК просто находка, как для жизни, так и для инвестиций. 

так и для инвестиций в бетон.

Про мясокомбинат через железную дорогу в 200 метрах от ЖК что думаете?

Вы сами себе противоречите, смешали и коней, и людей. какая связь между эскроу/кредитами и ПИК?

А в чем противоречие?  Кредиты банк выдает только тогда, когда квартиры хорошо продаются в комплексе, т. е. на эскроу счета поступают денежки. Если поступают резво и много, то кредит побольше и % пониже, если продажи по квартирке в месяц, то соответственно и кредит с гулькин нос  и % повыше. Поэтому я и спрашиваю, застрой настолько богатый, что строит на свои и кредиты ему не нужны? А ПИК будет достраивать, когда смайнекс откажется. Других дураков нэма. Его просто обяжут как застройщика с господдержкой, может что-то пообещают.

Вот именно, что рано пока пророчить тут проблемы, тем более при таких классных темпах, как тут. Да они не только коробку шустро построят, отделку и все остальные работы тоже будут делать согласно графику, им по любому нужно сейчас показать себя с лучшей стороны, поэтому будут работать как папа Карло.

А в чем противоречие?  Кредиты банк выдает только тогда, когда квартиры хорошо продаются в комплексе, т. е. на эскроу счета поступают денежки. Если поступают резво и много, то кредит побольше и % пониже, если продажи по квартирке в месяц, то соответственно и кредит с гулькин нос  и % повыше. Поэтому я и спрашиваю, застрой настолько богатый, что строит на свои и кредиты ему не нужны? А ПИК будет достраивать, когда смайнекс откажется. Других дураков нэма. Его просто обяжут как застройщика с господдержкой, может что-то пообещают.

Может вы представитель ПИКа, и вам так хочется. Только если бы речь шла о каком-то дострое, где все зависло еще на этапе котлована, тогда такой вариант событий был бы возможен. А тут уже финальная стадия, так что пусть это останется чисто вашим домыслом, предположением, не более
 

Может вы представитель ПИКа, и вам так хочется. Только если бы речь шла о каком-то дострое, где все зависло еще на этапе котлована, тогда такой вариант событий был бы возможен. А тут уже финальная стадия, так что пусть это останется чисто вашим домыслом, предположением, не более
 

Посмотрите видео с 21 мин. 

Посмотрите видео с 21 мин. 

Занятный ролик, очень похож на заказной. Как это не странно, самой выгодной покупкой оказался последний ЖК, да в нем тоже есть недостаки, но где их нет, как говорят сами авторы ролика. Самым зачетным в районе Останкино оказался ЖК на 5000 квартир. Прошу, не кидайте в меня тапками, но там опять про ПИК. Прям навождение какое-то. Я понимаю, что ПИК и Смайнекс покупают абсолютно разные люди и требования у них к квартирам разные но как факт. Кому интересно смотреть ролик полностью. Там все застройщики так себе, даже Артемию Лебедеву на орехи достатолось. Авторы хорошо отработали свои деньги, если просто смотреть и не задумываться, то хочется сразу же бежать и попукать квартиру в Гринпарке без парковок и балконов, с паркингом, который заливает и т.д. Но по факту именно этот ЖК авторы ролика рекомендуют к покупке. Странно, правда?

Занятный ролик, очень похож на заказной. Как это не странно, самой выгодной покупкой оказался последний ЖК, да в нем тоже есть недостаки, но где их нет, как говорят сами авторы ролика. Самым зачетным в районе Останкино оказался ЖК на 5000 квартир. Прошу, не кидайте в меня тапками, но там опять про ПИК. Прям навождение какое-то. Я понимаю, что ПИК и Смайнекс покупают абсолютно разные люди и требования у них к квартирам разные но как факт. Кому интересно смотреть ролик полностью. Там все застройщики так себе, даже Артемию Лебедеву на орехи достатолось. Авторы хорошо отработали свои деньги, если просто смотреть и не задумываться, то хочется сразу же бежать и попукать квартиру в Гринпарке без парковок и балконов, с паркингом, который заливает и т.д. Но по факту именно этот ЖК авторы ролика рекомендуют к покупке. Странно, правда?

Нет, не странно. Это дело вкуса. Если отбросить все остальное, то внешний вид  Green park, особенно эти дома с раскраской под детский сад, тоже вызывают улыбку. Мне внешний дизайн Артемия Лебедева понравился больше. Но текущие трубы можно поменять, а вот с локацией труднее. И плотность застройки тоже не самый последний аргумент. Там ведь и другой проект ПИКа рассматривается тоже в негативном ключе. Поэтому нужно искать альтернативное мнение при выборе, а еще лучше найти план застройки, что планируют изменить. Ведь дороги, социалка и т.д. обычно появляются после, а не до. Аргументы в студию!

Нет, не странно. Это дело вкуса. Если отбросить все остальное, то внешний вид  Green park, особенно эти дома с раскраской под детский сад, тоже вызывают улыбку. Мне внешний дизайн Артемия Лебедева понравился больше. Но текущие трубы можно поменять, а вот с локацией труднее. И плотность застройки тоже не самый последний аргумент. Там ведь и другой проект ПИКа рассматривается тоже в негативном ключе. Поэтому нужно искать альтернативное мнение при выборе, а еще лучше найти план застройки, что планируют изменить. Ведь дороги, социалка и т.д. обычно появляются после, а не до. Аргументы в студию!

Ну, не знаю, я давно живу по принципу, если что-то происходит, значит это кому-то нужно. Я не верю в заботливых блогеров, которые готовят "честную" аналитику для того, чтобы мы могли на ней заработать. Хоть на куски реж, не верю. Можете считать меня Станиславским. Хотя история со шкафом в видео мне очень даже понравилась. И идея с открытым бассейном на крыше - это был ТОП.