Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
По поводу метража и планировки, такое везде если что, в первый раз покупаете?
По поводу метража и планировки, такое везде если что, в первый раз покупаете?
А вы какой раз покупаете? С 214 ФЗ знакомы? Пишут об отклонелнении 5% с пересчётом цены, а Гранель креативит и указывает отклонение "любое" т.е. до 0 метров, а цена такая же останется, долго переписывалась с менеджером при покупке, в итоге она честно ответила, у нас так, не хотите не берите и нужно сказать человеку спасибо, что он вычитал, озвучил, возможно убережёт кого-то от приобретения, а вы снобствуете, мол так везде.
А вы какой раз покупаете? С 214 ФЗ знакомы? Пишут об отклонелнении 5% с пересчётом цены, а Гранель креативит и указывает отклонение "любое" т.е. до 0 метров, а цена такая же останется, долго переписывалась с менеджером при покупке, в итоге она честно ответила, у нас так, не хотите не берите и нужно сказать человеку спасибо, что он вычитал, озвучил, возможно убережёт кого-то от приобретения, а вы снобствуете, мол так везде.
Это ладно, а что показывает практика по Гранелю?
Часто ли у них бывают расхождения?
Может они точь в точь строят, поэтому и поменяли договор?
Ну, конечно, в каждой новостройке бывают расхождения по площадям
В первой квартире у ПИКа уменьшили на 2кв.м, вернули мне.. а во второй квартире ПИКа было указано 67,5, а покупала я 66.5 перед сдачей , на 1кв.м.
Хорошо бы в этом апарте в мою сторону увеличения)))
В первой квартире у ПИКа уменьшили на 2кв.м, вернули мне.. а во второй квартире ПИКа было указано 67,5, а покупала я 66.5 перед сдачей , на 1кв.м.
Хорошо бы в этом апарте в мою сторону увеличения)))
Не любой а кто состоит в СРО и у кого есть все документы на проведение данных вид работ. Вы даже если сами сделаете эти замеры , их ни кто не примет , даже у рулетки должна быть поверка.
Не ну если у вас много денег и вы готовы их дарить застройщику то пожалуйста. Купить квартиру это только начало!!!!!!!
Гранель заявляли, что доплаты не будет, при отклонении от проекта. Как они сказали, при "незначительном отклонении" Сколько незначительное в квадратных метрах я не знаю. Но в любом случае, данный факт развязывает руки застройщику писать в ДДУ планировку немного больше, а потом сказать, что так уж получилось.
Гранель заявляли, что доплаты не будет, при отклонении от проекта. Как они сказали, при "незначительном отклонении" Сколько незначительное в квадратных метрах я не знаю. Но в любом случае, данный факт развязывает руки застройщику писать в ДДУ планировку немного больше, а потом сказать, что так уж получилось.
Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации
Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации
расторгнув ДДУ в конце 2024года вы больше потеряете, т.к. вернут стоимость уплаченную, а не рыночную.
Гранель за заключение договора купли продажи берет 50т.р. (10 бронь + 40 договор) лично я впервые столкнулся с таким. Добавив их хут хитрый шаг с площадью, остается рассчитывать только на удачу
расторгнув ДДУ в конце 2024года вы больше потеряете, т.к. вернут стоимость уплаченную, а не рыночную.
Гранель за заключение договора купли продажи берет 50т.р. (10 бронь + 40 договор) лично я впервые столкнулся с таким. Добавив их хут хитрый шаг с площадью, остается рассчитывать только на удачу
На любое действие застройщика есть законы, нормы и приказы
Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон.
На любое действие застройщика есть законы, нормы и приказы
я согласен. Но если вам вместо 35 квадратов, дадут 31. Вы можете законно расторгнуть договор, только инфляцию и время никто не компенсирует. Застройщику даже выгодно, у него к тому времени дом в эксплуатации будет и он сможет продать дороже
Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
Много претензий будет по площади и планировке
закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% - вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.
И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше. То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.