Интересуюсь покупкой квартиры, в строящемся комплексе. В доках указано , что земля в строящемся доме в аренде до августа 2024, кто нибудь подскажет а у кого застройщик арендовал землю?
Спасибо за ответ Wryngo). Почему и спросил у кого застройщик взял в аренду землю до 08.2024, потому что в документации арендодатель не прописан. Цены на квартиры в ЖК пилот 9/18 безусловно привлекательные это факт, темпы стройки тоже весьма убедительные, у прямых конкурентов в районе а это - ПИК цены выше, но не секрет - земля под застройку ПИКом выкуплена. Поэтому главное и самое важное, что пытаюсь выяснить, придётся ли доплачивать по завершению строительства мне как дольщику ЖК 9/18 Пилот, при регистрации права собственности, и не встанет ли "ребром" этот вопрос после подписания Акта приема передачи и истечения срока аренды 08.2024. Возможно отсутствием земли в собственности застройщика и обусловлена более привлекательная цена....? Но если действительно земля под ЖК принадлежит городу, наверное проблем не должно быть....
Кто нибудь, может тут пояснить мне , если земля в аренде у города , почему в Проектной документации на ЖК Пилот 9/18 Люберцы в п. 12.2.2 "организационная правовая форма собственника земельного участка" указано АО , и нигде не фигурирует далее по пунктам название этого АО? Спасибо всем заранее за ответ. Очень важный момент, поэтому уточняю
Кто нибудь, может тут пояснить мне , если земля в аренде у города , почему в Проектной документации на ЖК Пилот 9/18 Люберцы в п. 12.2.2 "организационная правовая форма собственника земельного участка" указано АО , и нигде не фигурирует далее по пунктам название этого АО? Спасибо всем заранее за ответ. Очень важный момент, поэтому уточняю
Как то вы глубоко озадачились этим вопросом, вы что думаете остальные застройщики выкупают землю?
99% проектов на таких условиях, лучше спрашивайте это напрямую в офисе продаж.
Как то вы глубоко озадачились этим вопросом, вы что думаете остальные застройщики выкупают землю?
99% проектов на таких условиях, лучше спрашивайте это напрямую в офисе продаж.
По моему, покупка квартиры это серьезный шаг и прежде чем сделать его весьма не лишне проверить где и на чем будет стоять твой бедующий дом, и может ли при истечении срока аренды возьникнуть проблема с регистрацией права собственности, поскольку все мы грамотные и знаем , что в случае расторжения договора аренды , " по щелчку пальца" арендодателя, ЖК на его земле - автоматом превращается в самострой! Поэтому я не веду здесь дискуссию где и кто как строит 99%, меня интересует название АО на земле которого будет стоять ЖК, и будут доп. оплата за землю после Акта. Если деньги упали не с неба, по моему не плохо бы понимать куда ты их вкладываешь.. и какие подводные камни могут всплыть после Акта прима передачи, перспектива авантюры и проблем с регистрацией права собственности никому не нужна. Думаю тут все со мной солидарны...Ну а вашим советом я вопосльзуюсь , спасибо
По моему, покупка квартиры это серьезный шаг и прежде чем сделать его весьма не лишне проверить где и на чем будет стоять твой бедующий дом, и может ли при истечении срока аренды возьникнуть проблема с регистрацией права собственности, поскольку все мы грамотные и знаем , что в случае расторжения договора аренды , " по щелчку пальца" арендодателя, ЖК на его земле - автоматом превращается в самострой! Поэтому я не веду здесь дискуссию где и кто как строит 99%, меня интересует название АО на земле которого будет стоять ЖК, и будут доп. оплата за землю после Акта. Если деньги упали не с неба, по моему не плохо бы понимать куда ты их вкладываешь.. и какие подводные камни могут всплыть после Акта прима передачи, перспектива авантюры и проблем с регистрацией права собственности никому не нужна. Думаю тут все со мной солидарны...Ну а вашим советом я вопосльзуюсь , спасибо
"5" баллов вам за ваш искрометный юмор) , уверен им, вы подняли настроение не только мне..Спасибо
Мы когда покупали успокоились,что сделка через Сбербанк и эскроу. Даже не волновалась. Единственное,могу предложить спросить у менеджеров по продажам этого жк
Кто нибудь, может тут пояснить мне , если земля в аренде у города , почему в Проектной документации на ЖК Пилот 9/18 Люберцы в п. 12.2.2 "организационная правовая форма собственника земельного участка" указано АО , и нигде не фигурирует далее по пунктам название этого АО? Спасибо всем заранее за ответ. Очень важный момент, поэтому уточняю
Максим, если я правильно понял, то название название АО фигурирует в следующем пункте 12.2.3. Если их объединить, то получается АО "Региондевелопмент". Далее пункт 12.2.7 ИНН компании.
Максим, если я правильно понял, то название название АО фигурирует в следующем пункте 12.2.3. Если их объединить, то получается АО "Региондевелопмент". Далее пункт 12.2.7 ИНН компании.
То есть вы намекаете, что земля якобы в собственности у Региондевелопмент, а в аренду у него взяла компания ООО СЗ РД ЛЮБЕРЦЫ и строит?
Мы когда покупали успокоились,что сделка через Сбербанк и эскроу. Даже не волновалась. Единственное,могу предложить спросить у менеджеров по продажам этого жк
Действительно, эскрок счёт плюс Сбербанк - все это замечательно, полностью с вами согласен. Вопрос в том что , договор считается исполненным с момента подписания Акта приёма передачи, я так понимаю соответственно исполнив договор застройщик вполне обоснованно получает наши деньги с эсерок счета. Однако подписания Акта приёма и регистрация в собственность - разные вещи, вот я и пвтаюсь "на берегу" выяснить как в последствии придётся регистрировать собственность на арендованной земле, и только.
Действительно, эскрок счёт плюс Сбербанк - все это замечательно, полностью с вами согласен. Вопрос в том что , договор считается исполненным с момента подписания Акта приёма передачи, я так понимаю соответственно исполнив договор застройщик вполне обоснованно получает наши деньги с эсерок счета. Однако подписания Акта приёма и регистрация в собственность - разные вещи, вот я и пвтаюсь "на берегу" выяснить как в последствии придётся регистрировать собственность на арендованной земле, и только.
Поймите, такая практика везде, берется в аренду, далее после сдачи дольщики оформляются в собственность, следовательно земля уже проектная.
Вы когда на вторичке покупаете тоже пробиваете земля под домом чья?
Поймите, такая практика везде, берется в аренду, далее после сдачи дольщики оформляются в собственность, следовательно земля уже проектная.
Вы когда на вторичке покупаете тоже пробиваете земля под домом чья?
Не парьтесь уже.
Я пытаюсь понять главное, очевидно, что арендная земля удешевляет затраты на стройку( повторюсь , что у ПИКа прямого конкурента земля выкуплена, но и цены там как итог не такие привлекательные как в ЖК Пилот, который ещё как заявлено ещё явл. и проектом " бизнес" класса) . Пытаюсь уловить взаимосвязь низкой = заманчивой /конкурентной/ цены на жильё в ЖК Пилот, с теоретически возможной доплатой за землю пропорцианально площади квартиры всеми дольщиками после подписания Акта приёма передачи. Другими словами не будет ли условием доплата за землю арендодателю ₽ , за возможность зарегистрировать право собственности. Вы правы в том, что если бы была земля муниципальная, как вы писали ранее , что " собственник город" но тут АО , плюс аренда краткосрочная, исходя из смысла договора ДДУ я понял , что регистрация права - личное дело дольщика равно и как и на каких условиях и с кем он его будет регистрировать, обязанность застройщика сдать объект - точка. Договор выполнен= деньги с эскроу счета получены. Несколько лет назад сталкивался с проблемой подобного рода в Котельниках , 2 года судиться всем дольщикам пришлось, все случаи индивидуальны, поэтому теперь предпочитаю спонтанных решений не принимать, как раз таки , что бы как вы пишите " не париться" в будущем, стрессов и без того хватает.
Я пытаюсь понять главное, очевидно, что арендная земля удешевляет затраты на стройку( повторюсь , что у ПИКа прямого конкурента земля выкуплена, но и цены там как итог не такие привлекательные как в ЖК Пилот, который ещё как заявлено ещё явл. и проектом " бизнес" класса) . Пытаюсь уловить взаимосвязь низкой = заманчивой /конкурентной/ цены на жильё в ЖК Пилот, с теоретически возможной доплатой за землю пропорцианально площади квартиры всеми дольщиками после подписания Акта приёма передачи. Другими словами не будет ли условием доплата за землю арендодателю ₽ , за возможность зарегистрировать право собственности. Вы правы в том, что если бы была земля муниципальная, как вы писали ранее , что " собственник город" но тут АО , плюс аренда краткосрочная, исходя из смысла договора ДДУ я понял , что регистрация права - личное дело дольщика равно и как и на каких условиях и с кем он его будет регистрировать, обязанность застройщика сдать объект - точка. Договор выполнен= деньги с эскроу счета получены. Несколько лет назад сталкивался с проблемой подобного рода в Котельниках , 2 года судиться всем дольщикам пришлось, все случаи индивидуальны, поэтому теперь предпочитаю спонтанных решений не принимать, как раз таки , что бы как вы пишите " не париться" в будущем, стрессов и без того хватает.
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.