Динамика строительства ЖК Republic (Репаблик)

Кстати, новая очередь, декларация: 

 

Готовность - 2 квар­тал 2025 г. - точно неисполнимо, это готовый котлован с залитой фундаментной плитой. его даже не начали копать. На квартал минимум уехало уже. 

точно также как и гк в 4 квартале 2027.  На квартал пока минимум уехало. Но там ключи в июле 2028. Это ближе к правде. В марте 2028 попробуют сдать. 

вам виднее, вы ж тут и эксперт и стройконтроль и пророк в одном флаконе

А вам не видно?) так откройте фотоотчет. 2-ой квартал наступит через несколько часов. На стройплощадке 2 единицы техники. Никаких работ не ведется. 

за 12 недель выкопать 12 метровый котлован и залить фундаментную плиту - достойно рекорда гинесса

Сорри, тут согласен. Но смысла это не изменит. Работы по новой очереди не ведутся, так как живу рядом - через день прохожу мимо стройки. Шансы ускорится есть, предположу что это связано с сменой подрядчика. 

По Редс и Платинум работают по фасадам. Примерная общая готовность в февральском отчете реально соответствует действительности. Это 30, 38, 39%. Каждый месяц добавляют не более 2%. 

Смущает что в итоге будет с кровлей редс, будет она в итоге эксплуатируемой или нет. Тк лифтовой шахты на ней нет. 
 

также нет ответа что с лифтовыми кабинами и их дизайном. Форма не смогла ответить, при этом для Соул и Моментс и даже Портланд которые сдаются чуть позже кабины готовы. По Репаблик даже нет согласованного дизайна. Соответственно без этого не начнут даже двери производить. 

Кстати в редс есть в 1 секции варианты с 4 и 6 квартирами на этаже, те с 2 и 4 квартирами в коридоре. Это был один из пунктов по которому выбрали именно 1 секцию. 

я задавал Форме вопрос как они догадались наделать столько мелких квартир, включая двушки на высоких этажах с комнатами 7.9 метра. учитывая насколько сложный и недешевый фасад В редс из 1 500 000 голландских кирпичей. И почему нельзя было сделать два корпуса сервисных апартаментов с мелкими квартирами, а Вайтс (последняя и сама низкоэтажная башня близнец) и редс сделать премиальными корпусами. А также зачем нужно было делать кучу удобных квартир с видом на жд. 

Проект действительно был на старте на грани бизнеса и премиума по ряду характеристик, и по 450-500 тр за не жд вид от 15 и выше этажа был в целом справедлив. Но увы форма практически все обещания нарушала.. и именно это бесит, именно чувство насколько жестко тебя поимели

не ищите связи с конкурентами. Дело в потерянных деньгах, нервах и времени. 

Если интересно, Редс и Платинум остается на грани бизнеса, еще с более менее приличными фасадами, кирпич ручной формовки из Голландии на Редс и Греналдонский Доломит (натуральный камень, родственник юрского мрамора из Осетии) и высшим классом теплоизоляции А++. Более менее соотношение по лифтам, 1 лифт на 46 квартир в Редс и 1 лифт на 60+ квартир в платинум. Были обещаны сервисные лифты, но хз, в редс полноценные. Двухсветное лобби в редс (частично помещения были проданы под коммерцию), эксплуатируемая кровля (хз будет или нет). 

лучший вид который стоит смотреть это на Пресненский вал, на Сити (угловые в редс) и на площадь.

релс сам по себе интереснее, кроме планировок, планировки однозначно лучше в платинум, особенно с большими балконами. 
по 500-600 еще долго будут продаваться. обещают очистку воды.

минусы 

1. нет вентиляции. Даже бризеров. Просто дырка с задвижкой в профиле. Это очень большая проблема. Особенно у тех у кого квартира на жд. Выбор задохнуться или оглохнуть. 
2. Невысокие потолки. 3.1 это минимум для нормального бизнеса. 
3. много студий и 1 кк. Но в следующей очереди их еще больше. 
4. очень много хороших просторных планировок с видом на жд. Особенно в редс 

5. качество и генподрядчик. Строил генподрядчик комфорт класса без опыта в премиум. А премиум это про детали 

6. инженерка. Лифты Vext, Они же МЭЛ, собранные из китайских запчастей, никаких испытаний и опыта просто нет. Дешевые китайские насосы, китайские трубы и тд 

7. изменили сроки, изменили очередность стройки, подняли высотность бизнес центра, наврали про бульвар (там будет еще один бизнес центр). Закончат 32-34 год. 
остается 5 башен + 2 бц 

8. с каждой новой очередью проект упрощается и деградирует, ниже потолки, больше однушек, дешевле фасады, уже один лифт на 80 квартир (45 было в редс) и тд. 

не удивлюсь что следующая очередь будет полностью идентична какой нибудь комфорт+ левел Звенигородская, тк Грин уже очень близка по свойствам к ней. 
 

по 500-550 не ожидая роста цен года так до 35 ради локации с видом на пресненский вал можно брать исключительно в редс или платинум. Все остальные - только в готовом виде на ключах, чтоб посмотреть вживую и понять надо ли или нет.  

1. Вот так жк Форст выглядел ровно за 13 месяцев до сдачи, был полностью остеклен, готовность фасадов была 90%. Территория почти полностью благоустроена. 
 

2. Вот так Репаблик выглядит за 9 месяцев до сдачи, готовность фасадов в редс не более 60%, остекления примерно также. В платинуме - готовность фасадов 3-5%, остекления - 20%. 0% благоустройства. Стилобат полностью не готов. Внешне если сравните с ноябрем по Редс изменения минимальны, по платинум - смонтировали утеплитель. 
 

Прикрепленные изображения: 2

Построят в срок или нет время покажет. Я не сторонник паниковать заранее, выискивать поводы и опять паниковать. Поберегите нервы, стройка идет, чего переживать о том, что еще не случилось и возможно никогда не случится.

А почему фото не целое? Такое чувство, что тут просто вырезан нужный кусок. Кто-то видит тут полностью благоустроенную территорию?

Потому и не целое, потому что как обычно вырвали из контекста и притянули под задачу. А задача у них ходить, сеять панику и грязью поливать конкурентов.

При слове делитесь позитивом псевдодольщиков - продаванов сдувает с сайта за 5 сек)

Для тех, чья работа состоит в том, чтобы на этом форуме сидеть и гадить в каждой теме будет не очень понятно, что у других людей других дел полно, кроме прочтения вот этого бреда, что вы пишете.

А для вас правда всегда бред? Сочувствую вам тогда, 

по цене - все зависит от площади. Я пишу для средней 80-100 на средних 10-20 этажах, 

Прочел тему.
Сам являюсь счастливым обладателем 4-х комнатной квартиры в рэдсе. Живу в пресненском районе и каждый день смотрю на стройку.
Товарищи, это же полный капец, с лета стройка почти остановлена. Те кто пишут что все нормально, вы или боты или блаженные. Сам морально готовлюсь к задержке в год минимум.

Максим, у вас в 1-ой или во 2-ой секции?

стройка как бы не остановлена, нет, она идет, но примерно с ноября ее очень сильно притормозили. Она примерно продвигается на 1-2% в месяц как и пишут в Ходе строительства, те по Редс это 37 и 39% соответственно. 

видимо из за продажи Стране пришлось урегулировать взаимоотношения с подрядчиками. Фасад делают и даже снова видно людей на фасаде, но их сильно меньше чем было к примеру в сентябре. Болтается пару люлек. Ну и пару бригад монтируют окна. За последние 3 месяца добавили 4% как и написано в отчете. 

также отключили камеры чтобы было невозможно следить за ходом и делать скрины. 
 

Думаю что документально сдадутся все таки 31.12 с кучей недоделок, так как важно попасть в год, а потом как и в Форсте будут квартал минимум доделывать. 

я тоже живу рядом и бываю рядом с Репаблик 3-4 раза в неделю. 

Максим, значит по второй. У меня без отделки. Эти цены поставила уже Страна, это маркетинг 90-х. Вам показывают миллион за метр, а потом сообщают что только сегодня, только сейчас есть специальная скидка -40-45% , но действует она вот прям до 12.00 и надо внести бронь (в 2022 были невозвратных 50 тр, сейчас не знаю). И давят вас купить. Реальные сделки и цены видны в декларации. Средняя цена около 600 тр, это цена старта в 2022 году. Более того в декабре можно было купить дешевле старта без учета инфляции. А перед сдачей все остатки сольют еще дешевле, тк в основном остался неликвид. 

Средняя цена по декларации за 1 м² 598 242 ₽. Это если поделить все деньги на эскроу на площадь на Эскроу. Это ориентир реальных сделок. 
 

касательно рекламы - у Формы миллиардный бюджет (около 5% от бюджета проекта) на рекламу. объем инвестиций в проект по оценкам превысит 100 млрд руб, уже было выделено более 60 млрд финансирование на 5 башен + бц Frame. 
 

У Формы подход брать именно рекламой и обещаниями, поэтому по мере строительной готовности и падает цена. И я и мои друзья сами повелись на это, но не ожидали что можно опустить премиум до уровня комфорт +, такое видели последний раз в 2008 когда банкротился Донстрой((

Как вы помните весь рынок говорил что это первый и знаковый проект Застройщика, потратили кучу денег на архитектуру (правда не смогли сделать заезд на -2 этаж паркинга на прямую, а спроектировали его через -1), выберут топ подрядчика и конечно и сроки с запасом и материалы топовые будут и тд. Т-банк даже оценил ценник около 850 тр на этапе ввода чтоб загнать народ в ЗПИФ. 

а потом просто взяли эконом подрядчика, забили на соблюдение норм и технологий, поняли что продавать дороже 600 без вариантов, вырвались в минус и продали Регионалам, которые взяли под это кредит, не понимая что это за проект. Им показали ценник в 1.5 млн у Тишинского бульвара в 25 метрах от Репаблик и те радостно купили проект. 

Максим, кредит действительно до конца марта 2026

Объем кредита 

23 730 313 079,62 руб.

Использовано 

16 320 593 569,38 руб.

Не использовано 

7 409 719 510,24 руб.

Cрок  31.03.2026

При покупке Страна частично погасила долг перед Сбером и полностью закрыла деньги перед ПИК Инвестпроектом. Они вбросили свои деньги. 

более того кредит Формы был до 2030 года (видно по декларации Декабря). И долг был по декабрю 21 530 853 442,19 руб.  Но на достройку и за проценты  надо было по их же оценке еще 9 млрд, так как стоимость стройки и Долгов выросла до 30 млрд. И кредит был увеличен до 30 млрд с погашением в 30 году. А на эскроу было лишь 28. Те экономика рухнула окончательно. 

Да я кстати Максим никогда не говорил что они целенаправленно срывают сроки, они срывают сроки потому что никогда не строили жилье подобного уровня. Они не знают и не умеют и не могут оценить подобного рода затрат так как не строили ничего подобного ранее. У них нет на это даже готовых подрядчиков и персонала. Монолит отлить - да все тоже самое что в обычном ПИКе, по срокам прогнозируемо. А все остальное - оно другое. Представьте вы всю жизнь кладете ламинат на защелках, а нужно положить штучный паркет. Иные трудозатраты. Иной уровень подготовки. Другие временные рамки. 

только двухсветные лобби отделывать 3-4 месяца минимум. Если вы когда либо сталкивались с ремонтом понимаете о чем я. А найти 400 человек которые могут бесшовный камень класть или качественно металлические двери ставить нереально. Люди которые кладут плитку с 4-8 мм зазором в пике не пойдут. 
 

через это все проходили и капиталл групп и веспер с лаки и много кто еще. Чтоб сделать более менее нормальный бизнес нужны спецы, а не вчера уехавшие из аула люди.

1.5 млн кирпичей положить на фасаде с несущей системой это минимум 25000 человеко часов или 3000 человеко дней при 8 часовом рабочем дне. 

они не понимая с чем сталкиваются посчитали идеальный план, что нет проблем с финансированием, есть в избытке люди, квалифицированные и с шикарной производительностью. тот же Форст раза в полтора проще репаблик и они 14 месяцев ковырялись внутри. Четырнадцать.