Депутат Мосгордумы Дарья Беседина сообщила, что направила обращение в прокуратуру в связи со строительством ЖК «Каштановая Роща» группой «МИЦ» в Одинцово. Причина обращения — застройка ведется в близкой расположенности к аэропорту Внуково. Это может создать угрозу для безопасности полетов.
Налог в итоге какой будет? от кадастровой стоимости считаться или от цены покупки?
В соответствии с «Законом города Москвы» апартаменты, которые не находятся в многофункциональных зданиях, облагаются по ставке 0,5% от кадастровой стоимости. Налоговая ставка в отношении помещений, находящихся в зданиях, включенных в перечень зданий для коммерческого пользования, составляет 1,5%.
В соответствии с «Законом города Москвы» апартаменты, которые не находятся в многофункциональных зданиях, облагаются по ставке 0,5% от кадастровой стоимости. Налоговая ставка в отношении помещений, находящихся в зданиях, включенных в перечень зданий для коммерческого пользования, составляет 1,5%.
Так тут в итоге какой процент?
И от кадастровой стоимости считается?
Налог мы будем платить 0,5% от кадастровой стоимости, мы не относимся к МФК. Собственники коммерческих помещений (магазин, кафе и т. п.) будут платить 1,5%. Кадастровая стоимость нежилых помещений ниже, чем жилых.
Налог на землю платят как собственники нежилых помещений, так и жилых.
После сдачи оформляется собственность и земля в нашей собственности, кроме налога нет платежей.
Не путайте с квартирами. В жилых домах земля действительно по умолчанию переходит в собственность жильцов вместе с квартирами. К нежилым помещениям это не относится.
У застройщика участок в аренде до 2027г по документам, а далее аренду городу Москве будут оплачивать владельцы помещений (ну или теоретически могут выкупить).
По моим грубым расчетам (стоимость аренды участка в год (это есть в документах застройщика) разделить на кол-во помещений (т.е. без учета площади)) около 6-8 тыс. р. в год.
Налог мы будем платить 0,5% от кадастровой стоимости, мы не относимся к МФК. Собственники коммерческих помещений (магазин, кафе и т. п.) будут платить 1,5%. Кадастровая стоимость нежилых помещений ниже, чем жилых.
Налог на землю платят как собственники нежилых помещений, так и жилых.
Это если все реально жить будут в апартаментах или это будет действительно похоже на гостиничный комплекс. Т.е. по началу весьма вероятно может быть и 0,5% какое-то время. Но т.к. многие берут помещения под офисы и другую коммерческую активность, то налоговая легко может пересмотреть статус и сделать 1.5%. Зачем брать меньше налога, если можно брать больше?
Но если подумать, то это не так страшно. Если прикинуть что стоимость апартаментов на 20-30% ниже аналогичной квартиры, то окупаться повышенный налог может лет 30.
Вот если кадастровую стоимость подведут ближе к рыночной.....вот тогда капец.
Это если все реально жить будут в апартаментах или это будет действительно похоже на гостиничный комплекс. Т.е. по началу весьма вероятно может быть и 0,5% какое-то время. Но т.к. многие берут помещения под офисы и другую коммерческую активность, то налоговая легко может пересмотреть статус и сделать 1.5%. Зачем брать меньше налога, если можно брать больше?
Но если подумать, то это не так страшно. Если прикинуть что стоимость апартаментов на 20-30% ниже аналогичной квартиры, то окупаться повышенный налог может лет 30.
Вот если кадастровую стоимость подведут ближе к рыночной.....вот тогда капец.
Все будет принадлежать в совместной собственности. Только налог. Малышь, погугли тему и не пудри мозг.
Это если все реально жить будут в апартаментах или это будет действительно похоже на гостиничный комплекс. Т.е. по началу весьма вероятно может быть и 0,5% какое-то время. Но т.к. многие берут помещения под офисы и другую коммерческую активность, то налоговая легко может пересмотреть статус и сделать 1.5%. Зачем брать меньше налога, если можно брать больше?
Но если подумать, то это не так страшно. Если прикинуть что стоимость апартаментов на 20-30% ниже аналогичной квартиры, то окупаться повышенный налог может лет 30.
Вот если кадастровую стоимость подведут ближе к рыночной.....вот тогда капец.
Всем привет.
Купил у МИЦ АППАРТЫ в ЖК. Мята. Недавно только принял аппарты. Собирался брать и в ЖК Мироздание, но после того что увидел в Мяте ужаснулся и передумал.
Хотелось бы предостеречь и Вас как будущих собственников. МИЦ = 💩 ГО ВНО.
Если кому то интересно то могу подробно описать что не так с новостройками у МИЦ
Всем привет.
Купил у МИЦ АППАРТЫ в ЖК. Мята. Недавно только принял аппарты. Собирался брать и в ЖК Мироздание, но после того что увидел в Мяте ужаснулся и передумал.
Хотелось бы предостеречь и Вас как будущих собственников. МИЦ = 💩 ГО ВНО.
Если кому то интересно то могу подробно описать что не так с новостройками у МИЦ
ЖК "Идеал" в Балашихе. Скидка до 12%!
Готовые квартиры с чистовой отделкой от 7,1 млн ₽. Дом сдан!
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Семейные квартиры с панорамными окнами от 19,9 млн ₽! Своя набережная. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Старт продаж новой очереди! Квартиры от 15,5 млн ₽ с видом на воду и парки. Скидка до 15%.
ПодробнееБизнес-класс в Южном Тушино
Семейные квартиры с панорамными окнами и небесным лаунжем. Скидка до 15% в марте.
Новый проект «ЛЕГЕНДА на Охте».
Старт продаж! Видовые террасы и лоджии c панорамным остеклением. Квартиры с видом на Неву и Охту.
от 20,5 млн руб