Депутат Мосгордумы Дарья Беседина сообщила, что направила обращение в прокуратуру в связи со строительством ЖК «Каштановая Роща» группой «МИЦ» в Одинцово. Причина обращения — застройка ведется в близкой расположенности к аэропорту Внуково. Это может создать угрозу для безопасности полетов.
Налог в итоге какой будет? от кадастровой стоимости считаться или от цены покупки?
В соответствии с «Законом города Москвы» апартаменты, которые не находятся в многофункциональных зданиях, облагаются по ставке 0,5% от кадастровой стоимости. Налоговая ставка в отношении помещений, находящихся в зданиях, включенных в перечень зданий для коммерческого пользования, составляет 1,5%.
В соответствии с «Законом города Москвы» апартаменты, которые не находятся в многофункциональных зданиях, облагаются по ставке 0,5% от кадастровой стоимости. Налоговая ставка в отношении помещений, находящихся в зданиях, включенных в перечень зданий для коммерческого пользования, составляет 1,5%.
Так тут в итоге какой процент?
И от кадастровой стоимости считается?
Налог мы будем платить 0,5% от кадастровой стоимости, мы не относимся к МФК. Собственники коммерческих помещений (магазин, кафе и т. п.) будут платить 1,5%. Кадастровая стоимость нежилых помещений ниже, чем жилых.
Налог на землю платят как собственники нежилых помещений, так и жилых.
После сдачи оформляется собственность и земля в нашей собственности, кроме налога нет платежей.
Не путайте с квартирами. В жилых домах земля действительно по умолчанию переходит в собственность жильцов вместе с квартирами. К нежилым помещениям это не относится.
У застройщика участок в аренде до 2027г по документам, а далее аренду городу Москве будут оплачивать владельцы помещений (ну или теоретически могут выкупить).
По моим грубым расчетам (стоимость аренды участка в год (это есть в документах застройщика) разделить на кол-во помещений (т.е. без учета площади)) около 6-8 тыс. р. в год.
Налог мы будем платить 0,5% от кадастровой стоимости, мы не относимся к МФК. Собственники коммерческих помещений (магазин, кафе и т. п.) будут платить 1,5%. Кадастровая стоимость нежилых помещений ниже, чем жилых.
Налог на землю платят как собственники нежилых помещений, так и жилых.
Это если все реально жить будут в апартаментах или это будет действительно похоже на гостиничный комплекс. Т.е. по началу весьма вероятно может быть и 0,5% какое-то время. Но т.к. многие берут помещения под офисы и другую коммерческую активность, то налоговая легко может пересмотреть статус и сделать 1.5%. Зачем брать меньше налога, если можно брать больше?
Но если подумать, то это не так страшно. Если прикинуть что стоимость апартаментов на 20-30% ниже аналогичной квартиры, то окупаться повышенный налог может лет 30.
Вот если кадастровую стоимость подведут ближе к рыночной.....вот тогда капец.
Это если все реально жить будут в апартаментах или это будет действительно похоже на гостиничный комплекс. Т.е. по началу весьма вероятно может быть и 0,5% какое-то время. Но т.к. многие берут помещения под офисы и другую коммерческую активность, то налоговая легко может пересмотреть статус и сделать 1.5%. Зачем брать меньше налога, если можно брать больше?
Но если подумать, то это не так страшно. Если прикинуть что стоимость апартаментов на 20-30% ниже аналогичной квартиры, то окупаться повышенный налог может лет 30.
Вот если кадастровую стоимость подведут ближе к рыночной.....вот тогда капец.
Все будет принадлежать в совместной собственности. Только налог. Малышь, погугли тему и не пудри мозг.
Это если все реально жить будут в апартаментах или это будет действительно похоже на гостиничный комплекс. Т.е. по началу весьма вероятно может быть и 0,5% какое-то время. Но т.к. многие берут помещения под офисы и другую коммерческую активность, то налоговая легко может пересмотреть статус и сделать 1.5%. Зачем брать меньше налога, если можно брать больше?
Но если подумать, то это не так страшно. Если прикинуть что стоимость апартаментов на 20-30% ниже аналогичной квартиры, то окупаться повышенный налог может лет 30.
Вот если кадастровую стоимость подведут ближе к рыночной.....вот тогда капец.
Всем привет.
Купил у МИЦ АППАРТЫ в ЖК. Мята. Недавно только принял аппарты. Собирался брать и в ЖК Мироздание, но после того что увидел в Мяте ужаснулся и передумал.
Хотелось бы предостеречь и Вас как будущих собственников. МИЦ = 💩 ГО ВНО.
Если кому то интересно то могу подробно описать что не так с новостройками у МИЦ
Всем привет.
Купил у МИЦ АППАРТЫ в ЖК. Мята. Недавно только принял аппарты. Собирался брать и в ЖК Мироздание, но после того что увидел в Мяте ужаснулся и передумал.
Хотелось бы предостеречь и Вас как будущих собственников. МИЦ = 💩 ГО ВНО.
Если кому то интересно то могу подробно описать что не так с новостройками у МИЦ
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.