Ход строительства ЖК "Болтино"

Я - за, вот и посчитаем)

Иниц.Группа! 

есть запрос на встречу от дольщиков.

давайте попробуем снова организоваться!! 

Иниц.Группа! 
 
есть запрос на встречу от дольщиков.
давайте попробуем снова организоваться!!

Да встретиться можно только ради одного

Надо решать как и куда подавать документы, чтобы начали дергать застройщика и всех кто с ними в связке. Я не юрист. Но у нас есть юрист вроде среди дольщиков. Если он уже выбыл, то можно и скинуться на консультацию другому нормальному юристу, чтобы все один раз разложил по полочкам, все варианты, и какие действия на сегодня были бы максимально эффективными и разумными.

С застройщиком уже итак понятно что диалог бесполезен, лично мне это видно уже по прошествии почти 2х лет ожиданий, обещаний и другой езды по ушам.

Если 4.11 будет встреча, я подъеду.

Кто готов на 4.11 в офисе продаж?
Есть мысль и сейчас ее реализовать самое время, через 3 мес. Возможность будет упущена.

Готов   К-7.  В 11-00?

Корпус 7.

Тоже подъедем 4.11 к 11.00.

Объект: ЖК  «Болтино», Московская область, ГП «Мытищи», Мытищинский район, д. Болтино.
Актуальность: на 06.06.2017 г.Информация о застройщике:Застройщиком ЖК «Болтино» является компания ООО «СТД Девелопмент проект», которая совместно с крупным девелопером ГК «СТД ГРУПП» реализовала ряд совместных проектов по проектированию и строительству административных, торгово-офисных и жилых зданий. Среди реализованных проектов фигурируют ЖК «ФилиЧета», ЖК «Пирамида», дом на ул. Барклая вл. 7, корп. 12.ООО «СТД Девелопмент проект» (ОГРН 1077758114500, ИНН 7710682625) было создано 19 июля 2007г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 103031, г. Москва, Страстной б-р, д. 8А. Уставный капитал общества составляет 3 000 000,00 руб.Владельцами застройщика являются Компания Белиссимо корп., зарегистрированная на Маршалловых островах (49%) и ООО «СБК Геофизика» (51%). Единоличным исполнительным органом – Васильев Павел Викторович.
Согласно данным ФНС России ООО «СТД Девелопмент проект» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.05.2017 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
ООО «СТД Девелопмент проект» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.В отношении руководителя Васильева П. В. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено.

Подсудность по месту нахождения объекта: Мытищинский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда в отношении застройщика производства отсутствуют.Подсудность по месту нахождения застройщика Тверской районный суд г. Москвы.
Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/выдаёт семь дел. Интересно одно дело, в котором бывший сотрудник застройщика пытался взыскать задолженность по «неофициальной» части невыплаченной оплаты труда за три месяца… Впрочем, суд отказал истцу в удовлетворении этих требований.
Ещё одно дело связано с невыплатой застройщиком денежных средств по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве. Требования истца были удовлетворены частично, при этом истцу было отказано в выплате процентов за неуплату денежных средств в оговоренные в соглашении сроки. Причиной этому стало неправильное обоснование юристом своей позиции, так как он сослался на норму, которая в данном случае не подлежала применению.
Остальные дела ещё не были рассмотрены, однако исходя из категории дел, к которым они отнесены, можно сделать вывод, что они связаны со спорами в области долевого строительства.

По данным картотеки дел Арбитражных судов производства о банкротстве в отношении застройщика отсутствуют.
Что касается иных производств, то к застройщику подан иск о взыскании неустойки, однако дело ещё не рассмотрено.

Исполнительные производства. По базе ФССП поиск по названию и адресу застройщика результатов не даёт, что свидетельствует об отсутствии задолженности ООО «СТД Девелопмент проект» по исполнительным листам.

Документация, связанная с данным проектом, размещена на следующих сайтах: ЖК Болтино

Строительство ЖК «Болтино» ведётся на участках, принадлежащих застройщику на праве долгосрочной аренды и субаренды и расположенных по адресу:  Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, северо-западнее д. Болтино.

Жилищный комплекс аккредитован в следующих банках:

АКБ «Абсолют Банк» ПАО, ВТБ 24 (ПАО), Банк ВТБ (ПАО), Банк «Возрождение» (ПАО), Газпромбанк (АО), АО «ГЛОБЭКСБАНК», АО «КБ ДельтаКредит», ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, ПАО АКБ «Связь-Банк», АО «Сургутнефтегазбанк», ПАО «ТрансКапиталБанк».

Залог права аренды земельного участка.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве со Страховым Акционерным Обществом «ВСК».

Продажи квартир ведутся как путём заключения договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве не размещён на сайте проекта, однако в нашем распоряжении имеются несколько экземпляров. По нашему мнению ДДУ включает в себя обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), однако также содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно:

— пунктом 4.2.8. установлена ответственность участника долевого строительства за установку внешнего блока кондиционера без разрешения застройщика, в виде штрафа в размере 10% от цены договора, который уплачивается застройщику.

Данная ответственность не предусмотрена законом № 214-ФЗ, а застройщик не наделён полномочиями по сбору таких штрафов. Вместе с тем установка внешнего блока кондиционера в непредусмотренном для этого месте является нарушением, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ и влечёт ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере до двух с половиной тысяч рублей. Право рассмотрения дела о совершении данного административного нарушения принадлежит главным государственным жилищным инспекторам субъектов Российской Федерации, их заместителям, а также главным государственным жилищным инспекторам субъектов Российской Федерации по городам, районам, их заместителям.

— в нарушение ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса России пунктом 4.2.9 ДДУ установлена обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг за 4 месяца вперёд.

— пунктом 10.3 ДДУ установлена ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры в виде 1/300 ставки рефинансирования от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Вместе с тем п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика перед участником долевого строительства – гражданином в двойном размере (то есть 1/150 ставки ЦБ).

— пунктом 10.4. ДДУ установлена ответственность участника долевого строительства за уклонение от приёмки квартиры в размере 1/300 ставки ЦБ на дату начисления неустойки, которая начинается через 2 месяца после получения дольщиком уведомления о готовности передать квартиру.

Законом № 214-ФЗ такая ответственность участника долевого строительства не предусмотрена. В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ:
— чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
— пунктами 3.5. и 3.6. ДДУ предусмотрено, что перерасчёт стоимости квартиры производится при изменении фактической площади по сравнению с проектной более чем на 5%;
— присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки;
— договором не предусмотрены ограничения по рассмотрению споров в определённом суде и не установлен обязательный письменный претензионный порядок досудебного урегулирования спора.

Проектом предусмотрено строительство комплекса домов в две очереди.
Первая очередь предусматривает строительство 12 четырёхэтажных домов и 96 дуплексов (отдельно стоящие дома, поделенные на две секции с отдельным входом каждая. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами).

Изначально планировалось получение разрешений на ввод домов первой очереди в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года,  однако эти сроки постоянно отодвигались, и в настоящее время завершение строительства запланировано на 3 квартал 2017 года.

Разрешение на строительство четырёхэтажных домов действительно до 07 ноября 2017 года.
В настоящий момент ни один дом не введён в эксплуатацию.

Корпуса второй очереди только готовятся к возведению.

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015г.) следующий:
Убыток – 168 228 000 руб.
Кредиторская задолженность – 690 862 000руб.
Дебиторская задолженность – 413 765 000руб.

Информация о проведении аудиторской проверки бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2015 год отсутствует.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2016 год (на 31.12.2016г.) следующий:
Убыток – 11 567 000 руб.
Кредиторская задолженность – 866 651 000 руб.
Дебиторская задолженность – 395 012 000руб.

Аудиторская организация ООО «Руфаудит Альянс» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год, однако выразило существенную неопределённость в отношении непрерывности его деятельности.
Аудиторы обратили внимание на то, что с 2014 года компания показывает стабильно отрицательную величину чистых активов: — 212 212 000руб. на 31.12.2014г., -385 440 000руб. на 31.12.2015г., — 393 787 000руб. на 31.12.2016г. Убыток за 2016 год в сумме 11 567 000руб. сформировался за счёт общехозяйственных расходов и прочих расходов в виде процентов по долговым обязательствам, не включаемым в стоимость инвестиционного актива и расходов на услуги банка.
Данные условия указывают на наличие существенной неопределённости, которая может вызвать значительные сомнения в способности застройщика продолжать непрерывно свою деятельность.
Аудиторское заключение выдано 28.04.2017г.

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что в среднесрочной перспективе могут возникнуть трудности с получением взысканных сумм на свой счёт, поэтому не стоит затягивать с началом судебного процесса.

Сроки строительства

Проектом предусмотрено строительство комплекса домов в две очереди.
Первая очередь предусматривает строительство 12 четырёхэтажных домов и 96 дуплексов (отдельно стоящие дома, поделенные на две секции с отдельным входом каждая. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами).

Изначально планировалось получение разрешений на ввод домов первой очереди в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года,  однако эти сроки постоянно отодвигались, и в настоящее время завершение строительства запланировано на 3 квартал 2017 года.

Разрешение на строительство четырёхэтажных домов действительно до 07 ноября 2017 года.
В настоящий момент ни один дом не введён в эксплуатацию.

Корпуса второй очереди только готовятся к возведению.

Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015г.) следующий:
Убыток – 168 228 000 руб.
Кредиторская задолженность – 690 862 000руб.
Дебиторская задолженность – 413 765 000руб.

Информация о проведении аудиторской проверки бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2015 год отсутствует.

Согласно данным проектных  деклараций финансовый результат за 2016 год (на 31.12.2016г.) следующий:
Убыток – 11 567 000 руб.
Кредиторская задолженность – 866 651 000 руб.
Дебиторская задолженность – 395 012 000руб.

Аудиторская организация ООО «Руфаудит Альянс» выразила мнение о достоверности представленной застройщиком бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2016 год, однако выразило существенную неопределённость в отношении непрерывности его деятельности.
Аудиторы обратили внимание на то, что с 2014 года компания показывает стабильно отрицательную величину чистых активов: — 212 212 000руб. на 31.12.2014г., -385 440 000руб. на 31.12.2015г., — 393 787 000руб. на 31.12.2016г. Убыток за 2016 год в сумме 11 567 000руб. сформировался за счёт общехозяйственных расходов и прочих расходов в виде процентов по долговым обязательствам, не включаемым в стоимость инвестиционного актива и расходов на услуги банка.
Данные условия указывают на наличие существенной неопределённости, которая может вызвать значительные сомнения в способности застройщика продолжать непрерывно свою деятельность.
Аудиторское заключение выдано 28.04.2017г.

Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный прогноз взыскания неустойки по исполнительному листу. Вместе с тем, полагаем, что в среднесрочной перспективе могут возникнуть трудности с получением взысканных сумм на свой счёт, поэтому не стоит затягивать с началом судебного процесса.

Ну вот же пишут - деньги есть. Таких застройщиков надо рублем наказывать. Сразу в суд и требовать неустойку! Пока есть еще что требовать и не все еще куда-нибудь вывели. Может, какой местный канал привлечь, чтоб репортаж сняли? 

Корпус 7.
Тоже подъедем 4.11 к 11.00.

да любые сми надо привлекать, особенно всякие оппозиционные, хорошая "реклама" грефовскому сберу и местному управлению будет, глядишь зашевелятся... в России все гордые, пока не пнешь, не полетят

Если представителя застройщика не будет, то какой смысл приезжать. Нужен Игорь Иванович как минимум.

Тоже считаю, без застройщика смысла нет. Кто может выйти на ИГ?