да, я читала, что на рынке недвижимости сейчас происходит что-то невообразимое. Что купить квартиру в уже сданном новострое выходит дешевле котлована🙃 это в общих чертах
Да, это так в большинстве случаев. Особенно если у вас просто кеш на руках. Просто не всегда есть необходимая вам планировка в ваш бюджет.
Честно, я ожидал от Формы гораздо большего. Надеялся что она создаст продукт лучше чем у того же МР или Левел. А в итоге «слабое подобие левой руки».
Да, пока решил подождать или смотреть вторичку. Мне нужен паркинг, кладовка (велики) и территория. Был опыт жизни в паре домов где было очень мало паркинга - мне не очень понравилось.
Может я и придираюсь к Форме, изначально просто посмотрев все их проекты и послушав обещания ожидал что будет вау.
Но пока какое то разочарование.
Да, пока решил подождать или смотреть вторичку. Мне нужен паркинг, кладовка (велики) и территория. Был опыт жизни в паре домов где было очень мало паркинга - мне не очень понравилось.
Может я и придираюсь к Форме, изначально просто посмотрев все их проекты и послушав обещания ожидал что будет вау.
Но пока какое то разочарование.
так дело в том, что форма еще ничего не сдала, возможно нас будут ждать отрицательные сюрпризы. Я рассматриваю, конечно, со стороны инвеста, но тут все более, чем понятно
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
так дело в том, что форма еще ничего не сдала, возможно нас будут ждать отрицательные сюрпризы. Я рассматриваю, конечно, со стороны инвеста, но тут все более, чем понятно
Тут точно никакого инвест. Тут вариант только для тех кому важен этот район надолго и кто спокойно переживет коррекцию цен в этой квартире и кому в принципе все равно упадёт цена или вырастет.
Тут точно никакого инвест. Тут вариант только для тех кому важен этот район надолго и кто спокойно переживет коррекцию цен в этой квартире и кому в принципе все равно упадёт цена или вырастет.
но 40 лотов реализовано в апреле, что неплохо для таких сроков у жк
Надо смотреть что дальше. Это могла быть реализация броней. На старте часто так.
А потом вяло и вниз. Так к примеру в репаблик было. До марта шли хорошо а потом после пика спроса в марте - дно. И интересные варианты продали которые денег своих хоть как то стоили и рынок падать сильнее начал и скидки конкуренты дают.
Понятно что какой то спрос есть, я не говорю что его нет. Просто вероятность того что нам с рынком еще падать и падать весьма велика.
В 2018 по 350 тр продавались премиум проекты в Пресненском или башни в Сити. А на Щукинской ценник был 200 с копейками. Поэтому до 300 тр в среднем за метр сползти точно можем. А может и ниже в какие то моменты нехватки кеша.
Надо смотреть что дальше. Это могла быть реализация броней. На старте часто так.
А потом вяло и вниз. Так к примеру в репаблик было. До марта шли хорошо а потом после пика спроса в марте - дно. И интересные варианты продали которые денег своих хоть как то стоили и рынок падать сильнее начал и скидки конкуренты дают.
Понятно что какой то спрос есть, я не говорю что его нет. Просто вероятность того что нам с рынком еще падать и падать весьма велика.
В 2018 по 350 тр продавались премиум проекты в Пресненском или башни в Сити. А на Щукинской ценник был 200 с копейками. Поэтому до 300 тр в среднем за метр сползти точно можем. А может и ниже в какие то моменты нехватки кеша.
Средний ценник реализации по декларации - 325 тр. Наверное при 100% оплате можно выбить скидку. По 300 тр ну в целом неплохо на мой взгляд на текущем рынке.
Апарты от ПИК - 225 в среднем, Байрес - 275.
325 тр средняя цена - в целом неплохо, 300 от 10 этажа с видом на лес через жд - думаю хорошо. Учитывая что это все таки ПИК.
Сообщение отредактировал Алекс Стулов: 17 мая 2023 - 20:42
Средний ценник реализации по декларации - 325 тр. Наверное при 100% оплате можно выбить скидку. По 300 тр ну в целом неплохо на мой взгляд на текущем рынке.
Апарты от ПИК - 225 в среднем, Байрес - 275.
325 тр средняя цена - в целом неплохо, 300 от 10 этажа с видом на лес через жд - думаю хорошо. Учитывая что это все таки ПИК.
МИЦ, кстати, сейчас выкатил свою графику на воде по 285 за квадрат.. это я к чему, 300 тысяч вполне норм для Forma. Ну и в целом для проекта такого класса
Да, 300 думаю справедливо для Моментс. А 280 прям было бы отлично)
Все будет зависеть от продаж летом. Правила по ипотеке меняются 1 июня, растет первый взнос.
У них заявленная стоимость стройки 4.7 млрд. С 23% проданных площадей они собрали 1 444 604 586 руб.
Пока еще и тратят свои деньги, те деньги ПИКИНВЕСТПРОЕКТА. Потратили 700 млн из 900. Еще 4.6 млрд кредитная линия ПРОМСВЯЗЬБАНКА. Поэтому могут продавать неторопясь, обязательств перед банком нет. Строят на свои. А вот Когда пойдут деньги банка там уже надо пополнять эскроу продажами согласно графика. Вот к августу и увидим
Касательно паркинга - в первом проекте Формы 37 машиномест в Форст площадью 503.5 м были проданы за 108 295 797 - те средняя цена места около 2.9 млн руб. Средняя цена 1 м2 - 215 000 руб.
Так что 3 млн это ожидаемая цена за средний паркинг площадью 13.5 м2.
Цены неадекватные на мой взгляд за данный проект.
Но у Пика те формы часто так - выставили цену и дальше вниз вниз и еще раз вниз.
3х комнатные апартаменты от ПИК с отделкой в 50 метрах пытаются продавать по 230 тр метр. И это с отделкой. Локация эта же, коэффициент паркинга такой же никакой. И они уже сданы и построены.
Как бы если вы верите в некую «премиальность» и готовы доплачивать вдвое только за статус квартиры - то ок.
Лично я не верю что будет какая то супер разница кроме более симпатичного дизайна. Насколько жить комфортнее в доме с красивом фасадом - сложно сказать.
Мне кажется достаточное кол-во парковки, высокие потолки, инфраструктура, нормальная инженерка гораздо важнее чем некий «фасад» .
Иван, ну во-первых, не Пик, а Форма. А во-вторых, за что люблю людей, так это за их непременное желание охаять что-либо лишь потому что или сами себе такого позволить не могут, или просто вселенская обида на всех вокруг настолько сильна. Будьте добрее и объективнее, и мир вам тем же ответит)))
форма гораздо ближе к пик чем новый москвич к китайскому автомобилю.
вы просто откройте документы и внимательно их изучите. и удивитесь что такой компании в строительном процессе вообще нет. от формы в проекте только емейл для связи в проектной декларации. а все люди которые строят, покупают материалы, проводят тендеры - это компания ПИК. но если вы считаете что первоочерёдным является емейл для связи а не рабочие руки - то воля ваша. тогда и москвич - никакого отношения к китаю не имеет.
и да - вам для размышления - люди которые нелестно отзываются о ладе в большинстве случаев могут легко ее позволить, но порше им ближе. если понимаете о чем я.
LeNa, а вы документацию на проект открывали? Или лицензии Формы? Вы в курсе что компания Форма, сам застройщик, подрядчики и тд - все до единого принадлежат компании ПИК-инвестпроект?)
Ему же принадлежит и компания ПИК.
ООО "ФОРМА"
действующая организация
ИНН
7729604691
Основной вид деятельности
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества (68.10.1)
Компания форма ничего не строит и даже ничего не продает. Она лишь ПОДГОТАВЛИВАЕТ К ПРОДАЖЕ.
Это офис продаж с емейлом и сайтом указанным в декларации. Все.
Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)
ООО "ФОРМА" не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.
Численность сотрудников
В 2022 году среднесписочная численность работников ООО "ФОРМА" составила 27 человек. Это на 20 человек больше, чем в 2021 году.
Уставный капитал ООО "ФОРМА" составляет 10 тыс. руб. Это минимальный уставный капитал для организаций, созданных в форме ООО.
В 2022 году организация получила выручку в сумме 539 млн руб., что на 519 млн руб., или в 26,9 раза, больше, чем годом ранее.
Как вы считаете - на 519 млн руб можно что то построить?)))
Поэтому да, именно ПИК - физически строит и продает и даже частично вкладывает свои деньги в проекты и кредитует стройку.
И у ПИК есть проблемы с репутацией, серьезные проблемы, используйте Яндекс - если не в курсе.
Поэтому дело не в том что я не могу чего то позволить, рынок все равно сам по себе падает и будет падать несколько лет, так как предложение очень сильно растет, а покупателей больше не становится, поэтому с большой долей вероятности цена в момент сдачи будет ниже чем сейчас в рублях. А в любой валюте кроме рубля точно.
Я рекомендую вам LaNa читать именно документы, разрешительную документацию и смотреть не то что рассказывают в офисе продаж, а то что есть на самом деле.
Возможно вы даже не в курсе что Моментс это очень большой комплекс, он будет строиться до 2029 года и в нем будет около 2700 квартир. И сейчас в продажу вывели лишь малую часть. А это будет давить на цены в ближайшей перспективе
Касательно качество стройки - пока в целом не плохо (тьфу тьфу). Что сам моментс что другие проекты Формы. Но определений скепсис остаётся
Забавные люди)) документацию даже не открывают, но спорят. ФОРМА это просто офис продаж. А строят те же руки что и другие проекты ПИК. И материалы покупают те же люди. И бетон едет от уда же что и к примеру в дома для переселенцев. Я не говорю плохо это или хорошо.
Зайдите на сайт ПИК в раздел тендеры:
Выполнение демонтажных работ на территории по адресу: г. Москва, Волоколамское ш., вл. 28 (а именно: 1-й Красногорский проезд, 3, 3-й Красногорский проезд, 5, 4-ый Красногорский проезд, 3)
Заказчик: ПИК СЗ ПАО
Вид или наименование работ: Работы по сносу строений
Начало приёма заявок: 28.07.2022
Окончание приёма заявок: 08.08.2022
Контактное лицо: Шулакова Екатерина Борисовна
21-02-2023
Выполнение работ по устройству гидроизоляции подземной части на объекте: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. Этап 1», по адресу г. Москва, 3-й Красногорский проезд (#…,)
Регион проведения тендера: Москва
Организатор тендера: Группа Компаний ПИК
Адрес случайно не совпадает с адресом ЖК Моментс? Или это .. другое..
А теперь попробуйте найти Форма хоть один тендер провела?
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
Подробнее