Падение цен в ЖК «1-й Нагатинский»

Интересно, а почему тут с ценами все так плохо? Почему тут с с момента старта ценник, все ниже и ниже, особенно во втором корпусе. Там ценник почти в два раза опустился.

Вот вам другой график, что-то прям сильных падений я не вижу. Да, и если ценник опускается, это разве не повод для хорошего настроения?)) Чего вы переживаете? 

Вот вам другой график, что-то прям сильных падений я не вижу. Да, и если ценник опускается, это разве не повод для хорошего настроения?)) Чего вы переживаете? 

Прикрепленные изображения: 1

 Я этого тоже не понимаю, о снижении цен должны менеджеры переживать, а не обычные покупатели. Как по мне чем ниже, тем лучше)

 Я этого тоже не понимаю, о снижении цен должны менеджеры переживать, а не обычные покупатели. Как по мне чем ниже, тем лучше)

Да и судя по всему это не на долго, после запуска очередной ипотечной программы, цены опять поднимутся. 

 Я этого тоже не понимаю, о снижении цен должны менеджеры переживать, а не обычные покупатели. Как по мне чем ниже, тем лучше)

Ну смотрите, вот вы взяли например тут квартиру в августе месяце прошлого года, уже ждете уже 10 месяцев и вдруг понимаете, что те кто покупает сейчас, берет практически по той же цене, что и вы. Для вас это норма? Обычно те кто берет на старте выигрывают в цене, но тут такого нет.

Ну смотрите, вот вы взяли например тут квартиру в августе месяце прошлого года, уже ждете уже 10 месяцев и вдруг понимаете, что те кто покупает сейчас, берет практически по той же цене, что и вы. Для вас это норма? Обычно те кто берет на старте выигрывают в цене, но тут такого нет.

По той же? Вы тему форума не путаете? Возьмем по корпусам, в августе прошлого года первый корпус шел в среднем 322 за квадрат. 2 корпус- 317, третий можно сказать свеж в продажах. И сравните цены сейчас. Тут даже калькулятор не нужен, чтобы увидеть разницу в цене, которая продолжит расти. К сдаче будут другие цифры.

Ну смотрите, вот вы взяли например тут квартиру в августе месяце прошлого года, уже ждете уже 10 месяцев и вдруг понимаете, что те кто покупает сейчас, берет практически по той же цене, что и вы. Для вас это норма? Обычно те кто берет на старте выигрывают в цене, но тут такого нет.

Везет вам, что вы взяли по той же цене. Хотел в конце того года оформить сделку, по определенным причинам отложил покупку. Вот недавно вернулся к этому делу. Естественно, та квартира, которую хотел уже ушла, но и прошлая цена тоже вышла из чата. Взял по планировке похожую квартиру, но с прайсом выше, чем в тот момент. Так, что не знаю кому тут больше обидно…

Везет вам, что вы взяли по той же цене. Хотел в конце того года оформить сделку, по определенным причинам отложил покупку. Вот недавно вернулся к этому делу. Естественно, та квартира, которую хотел уже ушла, но и прошлая цена тоже вышла из чата. Взял по планировке похожую квартиру, но с прайсом выше, чем в тот момент. Так, что не знаю кому тут больше обидно…

Ну да есть месяца, где ценник взлетал, но потом его опять опускали, так как продажи были по нулям. А так по статистике цен видно, что в январе ценник откатился до цен полугодовалой давности.

Ну да есть месяца, где ценник взлетал, но потом его опять опускали, так как продажи были по нулям. А так по статистике цен видно, что в январе ценник откатился до цен полугодовалой давности.

Тогда цены взлетели у всех, не только в этом комплексе. И откатились они не до полугодовалой давности. У меня такое ощущение, что зашли сюда просто на вентилятор накинуть 

Тогда цены взлетели у всех, не только в этом комплексе. И откатились они не до полугодовалой давности. У меня такое ощущение, что зашли сюда просто на вентилятор накинуть 

Соглашусь, тут многим лишь бы просто языком поболтать, только как правило, это не более, чем разговоры

Тогда цены взлетели у всех, не только в этом комплексе. И откатились они не до полугодовалой давности. У меня такое ощущение, что зашли сюда просто на вентилятор накинуть 

Болтаете тут только вы, вам же пишут по факту, а у вас нет ни одного аргументированного ответа. Не важно что и как происходит в других ЖК, тут пишут конкретно про ЖК 1-й Нагатинский

Дабы закрыть инсинуации касательно динамики цены за 1 кв. м. необходимо использовать фактические данные из ежемесячно публикуемых проектных деклараций (далее ПД), в которых представлена полная информация об объеме проданного имущества к текущей дате (то есть накопленным итогом).

 

На сайте дом.рф представлена не вся информация, а учитываются и отображаются только данные по 1 корпусу и к тому же информация дается с лагом 2-3 мес. (кому интересно, может самостоятельно проверить).

 

Так вот, на основании данных ПД можно рассчитать динамику средней цены за 1 кв. м. совокупно для всех 3 корпусов, а не только одного:

за сент. 2022 - продано 394 кв. м. (во всех корп.) за 127,4 млн р. Ср. цена за 1 кв. м. 323,6 т.р.

за янв. 2023 - продано 1860 кв. м. (во всех корп.) за 608,0 млн р. Ср. цена за 1 кв. м. 326,9 т.р.

за март 2023 - продано 1858 кв. м. (во всех корп.) за 623,4 млн р. Ср. цена за 1 кв. м. 335,5 т.р.

за апр. 2023 - продано 912 кв. м. (во всех корп.) за 303,6 млн р. Ср. цена за 1 кв. м. 332,9 т.р.

 

При этом, абсолютные значения цены за 1 кв. м. от корпуса к корпусу несколько отличаются, но общий тренд сохраняется:

 

1 корпус

В сент. 2022 средняя цена за 1 кв. м. - 313,6 т.р.

В апр.  2023 средняя цена за 1 кв. м. - 325,4 т.р.

 

2 корпус

В сент. 2022 средняя цена за 1 кв. м. - 317,2 т.р.

В апр.  2023 средняя цена за 1 кв.м.  - 325,8 т.р.

 

3 корпус

В сент. 2022 средняя цена за 1 кв. м. - 316,0 т.р.

В апр.  2023 средняя цена за 1 кв.м.  - 342,5 т.р.

 

Поэтому говорить, что в ЖК происходит трендовое падение цен - неправильно. Колебания, конечно, могут быть, но надо смотреть на тренд. К тому же, при росте стадии строительства и без внешних эксцессов, можно ожидать дальнейший умеренный повышательный тренд цены за 1 кв. м. в ЖК.

Да, я тоже не помогу понять, о каком снижении цен тут говорят. Могут опусть прайс на определенные лоты, но в целом ценник не падает! 

Да, я тоже не помогу понять, о каком снижении цен тут говорят. Могут опусть прайс на определенные лоты, но в целом ценник не падает! 

Ну если вы не видите очевидных вещей, то мне вас жаль. Повышение тут нет и еще долго не будет, я верю официальной статистике, а не чьим то разговорам. 

Цены в сравнении со стартом продаж наоборот выросли. В предыдущих сообщениях уже привели данные официальной статистики из проектных деклараций по ЖК (по всем корпусам).

Это факт, с которым не поспорить, сухие цифры. В иных макроэкономических обстоятельствах, темпы роста были бы еще больше.

 

Ваши же умозаключения как раз не соответствуют официальной статистике.

Это данные которые привели выше не соответствуют официальной статистике. Идет снижение цен, при этом застройщик еще и 20% скидки делает, так что все повышения, что были раньше, уже скатились на нет.

Проверено. Это официальная статистика. Данные из ежемесячно публикуемых официальных проектных деклараций, в соответствии с которыми цены на 1 кв м в ЖК выросли относительно начала продаж

Почему-то меня это не удивляет))) Это стандартная ситуация для новостройки, которая строится, не пойму почему тролли пытаются убедить людей, что вот вот цены рухнут, а они всё не падают)))

Почему-то меня это не удивляет))) Это стандартная ситуация для новостройки, которая строится, не пойму почему тролли пытаются убедить людей, что вот вот цены рухнут, а они всё не падают)))

Ну, они не рухнут, спрос всё равно есть, продажи идут. Ценник опустился после отмены льгот, сейчас уже все стабилизовалось