Паркинг

При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость  кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы  специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин.  Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений.  Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В  результате средняя стоимость машиноместа  будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.​

Вы меня просто убили этими цифрами

При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость  кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы  специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин.  Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений.  Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В  результате средняя стоимость машиноместа  будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.​

VLD! Выложите, пожалуйста, свою таблицу и выкладки в ветку "вопросы застройщику". Очень бы хотелось услышать комментарии по этому поводу. Заранее, спасибо. 

Ну застройщика конечно можно понять, ведь строит он не на свои деньги, а на кредитные. И ему нужно с чего-то будет выплачивать кредит. Строить в убыток себе ни кто не хочет.

Есть такое понятие как эластичность спроса. Чем дороже паркинг, тем меньше желающих его купить, и меньше возможностей застройщику заработать. Поэтому, когда стоимость 1 кв. м. паркинга, который конструктивно проще жилого дома, сильно превышает стоимость 1 кВ. м. жилплощади дома, то это выглядит весьма подозрительно. Тут где-то уже фигурировали суммы 300-400 тыс.руб. за парковочное место, но официально до сих пор так ничего и не объявлено.
В своё время покупателей больших квартир завлекали бесплатными парковочными местами. Потом выяснилось, что они все расположены на крыше, а сейчас паркинг и вовсе оказался виртуальным. Чтобы повысить продажи, Застройщику давно пора вернуться к своим обещаниям и дарить буквально всем покупателям парковочное место просто за сам факт покупки квартиры и за просрочку обязательств.

Ну на это застройщик точно не пойдёт. И по поводу того, что конструктивно паркинг проще в строительстве, чем жилая площадь, я с вами не соглашусь. Паркинги всегда застройщикам обходятся дороже, по этому они их особо не стремятся строить.

При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость  кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы  специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин.  Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений.  Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В  результате средняя стоимость машиноместа  будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.​

Вы действительно думаете, что 655 тысяч за парковочное место, это много? Да таким ценам только радоваться надо!))

Вы действительно думаете, что 655 тысяч за парковочное место, это много? Да таким ценам только радоваться надо!))

У соседей в МЛ, подземный отапливаемый паркинг, место 13,7 м -650 тыс стоит.  А тут неотапливаемый  дороже или тут площадь будет намного больше? Какая площадь за 655 тыс?

Поскольку точных данных нет, думаю, примерно такая же. В схеме только на первом этаже были места большего размера для инвалидов.

Если посмотреть на то, какие авто там будут стоять и сколько они стоят, то по мнению застройщика вполне адекватные цены.

А продать можно еще дороже. 

Не фига логика. Если у меня дома антиквариат ,  моя квартира должна стоить дороже? Себестоимость гаража ровно 50% от цены.